• 25 Ιουνίου, 2021

“Πάγωσε” η αγορά ακινήτων: Τι περιμένουν οι ειδικοί μετά τις νέες αντικειμενικές – Ακόμη και 250% η αύξηση (αναλυτικοί πίνακες)

 “Πάγωσε” η αγορά ακινήτων: Τι περιμένουν οι ειδικοί μετά τις νέες αντικειμενικές – Ακόμη και 250% η αύξηση  (αναλυτικοί πίνακες)

“Φωτιά” στην αγορά ακινήτων βάζουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες είναι αυξημένες ακόμη και 200% σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος. Αρχικά εκτιμάται ότι πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία για να μεταβιβάσουν ακίνητα προκειμένου να προλάβουν τις νέες τιμές ζώνης οι οποίες θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 και τις φορολογικές επιβαρύνσεις.

Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης πήραν την ανηφόρα οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα κοστίζουν ακριβότερα. Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχή που είναι αφορολόγητες η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής που επιβαρύνουν τους φορολογούμενους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Εκτινάσσονται οι αντικειμενικές αξίες – Δεν θα αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ, διαβεβαίωσε ο Σταϊκούρας

Ωστόσο το τελικό αποτέλεσμα θα είναι να παγώσουν πάλι οι αγοραπωλησίες των αγορά ακινήτων, την ώρα που βρίσκονταν σε καλό επίπεδο, ενώ ταυτόχρονα αυτό σημαίνει πως θα αυξηθούν και τα ενοίκια. 

Από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα το υπουργείο Οικονομικών υπάρχει αναπροσαρμογή υψηλότερα τις ανώτατες τιμές ζώνης στις λαϊκές συνοικίες και να αυξήσει τις κατώτατες τιμές ζώνης σε ακριβές περιοχές της Αττικής.

Πλέον οι αντικειμενικές τιμές στις μεγάλες περιοχές της Αττικής διαμορφώνονται ως εξής:

ΠΑΛΑΙΕΣ ΤΙΜΕΣΝΕΕΣ ΤΙΜΕΣ
ΠεριοχέςΚατώτατηΑνώτατηΚατώτατηΑνώτατη
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ9501.0001.3001.400
ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ8001.0008501.300
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ9001.2501.6001.950
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ1.2501.8001.5002.050
ΑΙΓΑΛΕΩ8001.2509501.700
ΑΛΙΜΟΣ1.3002.5001.5002.650
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΝ1.3002.0001.5002.300
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ1.3001.6001.6002.350
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ2.4008.9003.80010.800
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ1.4001.8001.9002.300
ΒΥΡΩΝΑΣ9001.7001.0501.850
ΓΑΛΑΤΣΙ1.0001.3001.5001.650
ΓΛΥΦΑΔΑ1.4004.4502.1504.600
ΔΑΦΝΗ1.0001.1501.7501.900
ΕΚΑΛΗ1.9003.8502.2003.500
ΕΛΛΗΝΙΚΟ1.4502.8002.2002.650
ΖΩΓΡΑΦΟΥ1.2501.4501.7002.000
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ1.2001.5501.4001.750
Ν. ΗΡΑΚΛΕΙΟ1.1001.5501.5002.100
ΙΛΙΟΝ8501.0009501.400
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ9501.6501.2001.750
ΚΑΛΛΙΘΕΑ1.0501.6501.1501.950
ΚΑΜΑΤΕΡΟ8509001.3001.450
ΚΗΦΙΣΙΑ1.1003.5007503.250
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ1.1501.3501.3001.500
ΜΕΛΙΣΣΙΑ1.3001.7001.6001.850
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ9501.1501.1501.700
ΜΟΣΧΑΤΟ1.0501.8001.3502.700
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ1.4002.9501.6003.050
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ9001.4501.2501.650
ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ1.3001.9001.4002.000
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ1.0002.0001.4002.350
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ9001.2001.0501.500
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ9501.0501.2501.500
ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ1.4502.3001.7002.250
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ1.3002.7501.8503.150
ΠΑΠΑΓΟΥ2.0502.0502.2002.200
ΠΕΝΤΕΛΗ1.7502.3001.8002.250
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ8001.1509501.500
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ9501.1501.0501.500
ΠΕΥΚΗ1.3001.9001.6502.250
ΤΑΥΡΟΣ8001.0007501.250
ΥΜΗΤΤΟΣ1.1501.2001.2501.600
ΦΙΛΟΘΕΗ2.4004.7002.7504.000
ΧΑΙΔΑΡΙ8501.3001.0501.900
ΧΑΛΑΝΔΡΙ1.2502.2001.6502.200
ΧΟΛΑΡΓΟΣ1.2501.8001.7002.100
ΨΥΧΙΚΟ2.9004.2002.9504.250
1ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ9508.4501.1508.550
2ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ9509.0001.15010.200
3ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ9002.3501.0003.200
4ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ9001.2009501.300
5ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ1.0501.2501.2001.550
6ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ9001.5001.4501.850
7ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ1.0502.8501.1503.000

Σε περιοχές τουριστικού και παραθεριστικού ενδιαφέροντος:

  • 250% αύξηση στην Ιθάκη από 600 ευρώ σε 2.100 ευρώ 
  • 229% αύξηση σε τρεις ζώνες της Μυκόνου από 1.200 ευρώ σε 3.800 και 3.950 ευρώ
  • 200% αύξηση στη Ρόδο από 700 ευρώ σε 2.100 ευρώ
  • 108% αύξηση στην Κω από 650 ευρώ σε 1.350 ευρώ 
  • 105% αύξηση στην Σαντορίνη από 1.100 ευρώ σε 2.250 ευρώ 
  • 94% αύξηση στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής από 800 ευρώ σε 1.550 ευρώ 
  • 93% αύξηση στο Λαγονήσι από 750 ευρώ σε 1.450 ευρώ
  • 79% αύξηση στην Κεφαλλονιά από 700 ευρώ σε 1.250 ευρώ 
  • 75% αύξηση στην Χερσόνησο Ηρακλείου από 600 σε 1.050 ευρώ 
  • 69% αύξηση στο Ναύπλιο από 1.300 ευρώ σε 2.200 ευρώ 
  • 62% αύξηση στην Ανάβυσσο από 1.050 ευρώ σε 1.700 ευρώ
  • 52% στην Κέρκυρα από 1.050 ευρώ σε 1.600 ευρώ

Πού εμφανίζεται μείωση της τιμής

  • η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),
  • η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),
  • οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),
  • το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
  • και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Στο σύνολο της Επικράτειας, όπως αναφέρει το υπουργείο:

  • αύξηση επιβάλλεται στο 55% του συνόλου των ζωνών (7.634), κατά μέσο όρο 19,5%
  • αμετάβλητες παραμένουν 24% του συνόλου των ζωνών (3.314)
  • μείωση θα υπάρξει στο 21% του συνόλου των ζωνών (2.860), κατά μέσο όρο 14,7%

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

  • τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
  • η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
  • τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
  • η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
  • η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
  • και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Ο υπουργός Οικονομικών υποστήριξε ότι παρότι σε περιοχές μπορεί να καταγράφεται αύξηση άνω του 200%, όπως π.χ. η Μύκονος, για περιοχές που ήταν εκτός του συστήματος μέχρι πρότινος, η αναδιαμόρφωση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών θα γίνει με παράλληλη προσαρμογή συντελεστών ώστε τελικά το συνολικό ποσό που θα εισπραχθεί μέσω του ΕΝΦΙΑ να μην αυξηθεί.

Παραδέχθηκε ωστόσο ότι θα προκύψουν επιβαρύνσεις για κατοικίες που σήμερα «υποφορολογούνται» όπως είπε, χωρίς να δώσει μία σαφέστερη ερμηνεία του τι θεωρεί υποφορολόγηση. 

Χρησιμοποίησε το παράδειγμα της Μυκόνου ως τουριστικής περιοχής με πολύ μεγάλο οικιστικό ενδιαφέρον όπου θα σημειωθούν αυξήσεις ακόμη και άνω του 200%, καθώς πριν υπολογίζονταν με τιμή τα 1.200 ευρώ. Ωστόσο, παραδέχθηκε ταυτόχρονα ότι θα υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις και σε αστικές περιοχές με έντονη ανάπτυξη και οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια της Αθήνας.

Οι ζώνες αντικειμενικού προσδιορισμού αυξάνονται πλέον σε 13.808 με την προσθήκη 3.643 νέων, κάτι που αυξάνει αντίστοιχα την πληθυσμιακή κάλυψη στο 98% και αγγίζει την πλήρη κάλυψη για τα εντός σχεδίου ακίνητα, όπως υποστήριξε ο ίδιος.