“Πάγωσε” η αγορά ακινήτων: Τι περιμένουν οι ειδικοί μετά τις νέες αντικειμενικές – Ακόμη και 250% η αύξηση (αναλυτικοί πίνακες)

“Φωτιά” στην αγορά ακινήτων βάζουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες είναι αυξημένες ακόμη και 200% σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος. Αρχικά εκτιμάται ότι πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία για να μεταβιβάσουν ακίνητα προκειμένου να προλάβουν τις νέες τιμές ζώνης οι οποίες θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 και τις φορολογικές επιβαρύνσεις.

Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης πήραν την ανηφόρα οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα κοστίζουν ακριβότερα. Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχή που είναι αφορολόγητες η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής που επιβαρύνουν τους φορολογούμενους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Εκτινάσσονται οι αντικειμενικές αξίες – Δεν θα αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ, διαβεβαίωσε ο Σταϊκούρας

Ωστόσο το τελικό αποτέλεσμα θα είναι να παγώσουν πάλι οι αγοραπωλησίες των αγορά ακινήτων, την ώρα που βρίσκονταν σε καλό επίπεδο, ενώ ταυτόχρονα αυτό σημαίνει πως θα αυξηθούν και τα ενοίκια. 

Από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα το υπουργείο Οικονομικών υπάρχει αναπροσαρμογή υψηλότερα τις ανώτατες τιμές ζώνης στις λαϊκές συνοικίες και να αυξήσει τις κατώτατες τιμές ζώνης σε ακριβές περιοχές της Αττικής.

Πλέον οι αντικειμενικές τιμές στις μεγάλες περιοχές της Αττικής διαμορφώνονται ως εξής:

	ΠΑΛΑΙΕΣ ΤΙΜΕΣ	ΝΕΕΣ ΤΙΜΕΣ
Περιοχές	Κατώτατη	Ανώτατη	Κατώτατη	Ανώτατη
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	950	1.000	1.300	1.400
ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ	800	1.000	850	1.300
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ	900	1.250	1.600	1.950
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	1.250	1.800	1.500	2.050
ΑΙΓΑΛΕΩ	800	1.250	950	1.700
ΑΛΙΜΟΣ	1.300	2.500	1.500	2.650
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΝ	1.300	2.000	1.500	2.300
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ	1.300	1.600	1.600	2.350
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	2.400	8.900	3.800	10.800
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	1.400	1.800	1.900	2.300
ΒΥΡΩΝΑΣ	900	1.700	1.050	1.850
ΓΑΛΑΤΣΙ	1.000	1.300	1.500	1.650
ΓΛΥΦΑΔΑ	1.400	4.450	2.150	4.600
ΔΑΦΝΗ	1.000	1.150	1.750	1.900
ΕΚΑΛΗ	1.900	3.850	2.200	3.500
ΕΛΛΗΝΙΚΟ	1.450	2.800	2.200	2.650
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	1.250	1.450	1.700	2.000
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	1.200	1.550	1.400	1.750
Ν. ΗΡΑΚΛΕΙΟ	1.100	1.550	1.500	2.100
ΙΛΙΟΝ	850	1.000	950	1.400
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	950	1.650	1.200	1.750
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	1.050	1.650	1.150	1.950
ΚΑΜΑΤΕΡΟ	850	900	1.300	1.450
ΚΗΦΙΣΙΑ	1.100	3.500	750	3.250
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ	1.150	1.350	1.300	1.500
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	1.300	1.700	1.600	1.850
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ	950	1.150	1.150	1.700
ΜΟΣΧΑΤΟ	1.050	1.800	1.350	2.700
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	1.400	2.950	1.600	3.050
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ	900	1.450	1.250	1.650
ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ	1.300	1.900	1.400	2.000
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	1.000	2.000	1.400	2.350
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ	900	1.200	1.050	1.500
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ	950	1.050	1.250	1.500
ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ	1.450	2.300	1.700	2.250
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ	1.300	2.750	1.850	3.150
ΠΑΠΑΓΟΥ	2.050	2.050	2.200	2.200
ΠΕΝΤΕΛΗ	1.750	2.300	1.800	2.250
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	800	1.150	950	1.500
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	950	1.150	1.050	1.500
ΠΕΥΚΗ	1.300	1.900	1.650	2.250
ΤΑΥΡΟΣ	800	1.000	750	1.250
ΥΜΗΤΤΟΣ	1.150	1.200	1.250	1.600
ΦΙΛΟΘΕΗ	2.400	4.700	2.750	4.000
ΧΑΙΔΑΡΙ	850	1.300	1.050	1.900
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	1.250	2.200	1.650	2.200
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	1.250	1.800	1.700	2.100
ΨΥΧΙΚΟ	2.900	4.200	2.950	4.250
1ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ	950	8.450	1.150	8.550
2ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ	950	9.000	1.150	10.200
3ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ	900	2.350	1.000	3.200
4ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ	900	1.200	950	1.300
5ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ	1.050	1.250	1.200	1.550
6ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ	900	1.500	1.450	1.850
7ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ	1.050	2.850	1.150	3.000

Σε περιοχές τουριστικού και παραθεριστικού ενδιαφέροντος:

• 250% αύξηση στην Ιθάκη από 600 ευρώ σε 2.100 ευρώ 
• 229% αύξηση σε τρεις ζώνες της Μυκόνου από 1.200 ευρώ σε 3.800 και 3.950 ευρώ
• 200% αύξηση στη Ρόδο από 700 ευρώ σε 2.100 ευρώ
• 108% αύξηση στην Κω από 650 ευρώ σε 1.350 ευρώ 
• 105% αύξηση στην Σαντορίνη από 1.100 ευρώ σε 2.250 ευρώ 
• 94% αύξηση στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής από 800 ευρώ σε 1.550 ευρώ 
• 93% αύξηση στο Λαγονήσι από 750 ευρώ σε 1.450 ευρώ
• 79% αύξηση στην Κεφαλλονιά από 700 ευρώ σε 1.250 ευρώ 
• 75% αύξηση στην Χερσόνησο Ηρακλείου από 600 σε 1.050 ευρώ 
• 69% αύξηση στο Ναύπλιο από 1.300 ευρώ σε 2.200 ευρώ 
• 62% αύξηση στην Ανάβυσσο από 1.050 ευρώ σε 1.700 ευρώ
• 52% στην Κέρκυρα από 1.050 ευρώ σε 1.600 ευρώ

Πού εμφανίζεται μείωση της τιμής

• η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),
• η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),
• οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),
• το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
• και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Στο σύνολο της Επικράτειας, όπως αναφέρει το υπουργείο:

• αύξηση επιβάλλεται στο 55% του συνόλου των ζωνών (7.634), κατά μέσο όρο 19,5%
• αμετάβλητες παραμένουν 24% του συνόλου των ζωνών (3.314)
• μείωση θα υπάρξει στο 21% του συνόλου των ζωνών (2.860), κατά μέσο όρο 14,7%

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

• τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
• η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
• τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
• η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
• η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
• και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Ο υπουργός Οικονομικών υποστήριξε ότι παρότι σε περιοχές μπορεί να καταγράφεται αύξηση άνω του 200%, όπως π.χ. η Μύκονος, για περιοχές που ήταν εκτός του συστήματος μέχρι πρότινος, η αναδιαμόρφωση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών θα γίνει με παράλληλη προσαρμογή συντελεστών ώστε τελικά το συνολικό ποσό που θα εισπραχθεί μέσω του ΕΝΦΙΑ να μην αυξηθεί.

Παραδέχθηκε ωστόσο ότι θα προκύψουν επιβαρύνσεις για κατοικίες που σήμερα «υποφορολογούνται» όπως είπε, χωρίς να δώσει μία σαφέστερη ερμηνεία του τι θεωρεί υποφορολόγηση. 

Χρησιμοποίησε το παράδειγμα της Μυκόνου ως τουριστικής περιοχής με πολύ μεγάλο οικιστικό ενδιαφέρον όπου θα σημειωθούν αυξήσεις ακόμη και άνω του 200%, καθώς πριν υπολογίζονταν με τιμή τα 1.200 ευρώ. Ωστόσο, παραδέχθηκε ταυτόχρονα ότι θα υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις και σε αστικές περιοχές με έντονη ανάπτυξη και οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια της Αθήνας.

Οι ζώνες αντικειμενικού προσδιορισμού αυξάνονται πλέον σε 13.808 με την προσθήκη 3.643 νέων, κάτι που αυξάνει αντίστοιχα την πληθυσμιακή κάλυψη στο 98% και αγγίζει την πλήρη κάλυψη για τα εντός σχεδίου ακίνητα, όπως υποστήριξε ο ίδιος.