Τέλος τα ενοίκια με μετρητά από 1η Οκτωβρίου – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
✨Από την 1η Οκτωβρίου καταργείται η πληρωμή ενοικίων με μετρητά και επιβάλλεται υποχρεωτικά η ηλεκτρονική εξόφληση μέσω τραπεζικού συστήματος.
✨Οι ενοικιαστές πρέπει να δηλώσουν τραπεζικό λογαριασμό IBAN ιδιοκτήτη, ενώ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας απαιτείται δήλωση όλων των λογαριασμών.
✨Οι αποδείξεις τραπεζικών συναλλαγών θα αποτελούν το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής, με τις πληρωμές σε μετρητά να μην αναγνωρίζονται νόμιμα πλέον.
✨Η μη συμμόρφωση επιφέρει κυρώσεις, με απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων για ιδιοκτήτες και αποκλεισμό κρατικών ενισχύσεων για ενοικιαστές.
Αλλαγές στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου, καθώς η καταβολή του ενοικίου με μετρητά καταργείται και αντικαθίσταται υποχρεωτικά από ηλεκτρονικές πληρωμές. Το νέο μέτρο αφορά ακόμη και όσους μέχρι σήμερα εξοφλούσαν τα μισθώματα με τον παραδοσιακό τρόπο.
Η εφαρμογή της ρύθμισης είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών χορήγησε εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Από την 1η Οκτωβρίου, κάθε πληρωμή μισθώματος θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος, είτε με e-banking, είτε με τραπεζική κατάθεση, είτε μέσω πάγιας εντολής. Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το μοναδικό έγκυρο στοιχείο εξόφλησης, ενώ οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον ως νόμιμες.
Οι ενοικιαστές θα κληθούν να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα, σύμφωνα με τη διαδικασία που θα καθορίσει η ΑΑΔΕ. Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Για τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, θα απαιτείται η δήλωση των αντίστοιχων λογαριασμών κάθε συνιδιοκτήτη.
Για όσους δεν συμμορφωθούν με τη νέα νομοθεσία προβλέπονται κυρώσεις. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να χάσουν φορολογικά ευεργετήματα, όπως η έκπτωση 5% στα εισοδήματα από μισθώματα, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος.
Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές με ηλεκτρονικό τρόπο ενδέχεται να στερηθούν κρατικές ενισχύσεις, επιστροφές ή άλλα δικαιώματα που προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.
SiteDesign