Ενοίκια: Νέα ανατροπή με τις ηλεκτρονικές πληρωμές – Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά εξάμηνη αναβολή

Νέα παράταση για την εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, λίγες εβδομάδες πριν από την προγραμματισμένη έναρξη του μέτρου. Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων υποστηρίζει ότι η εφαρμογή του νέου συστήματος δεν μπορεί να λειτουργήσει ομαλά χωρίς να έχει προηγηθεί η πλήρης λειτουργία της νέας εφαρμογής του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους θα καταβάλλονται τα μισθώματα. 

Η ισχύουσα ρύθμιση προβλέπει ότι η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων θα καταστεί υποχρεωτική από την 1η Οκτωβρίου 2026. Η ημερομηνία αυτή είχε ήδη μετατεθεί από την 1η Απριλίου, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες τεχνικές προσαρμογές.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά εξάμηνη αναβολή

Με επιστολή της προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, τους υφυπουργούς Οικονομικών Θάνο Πετραλιά και Δημήτρη Μαρκόπουλο, καθώς και τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων να μετατεθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής του ΜΙΔΑ. 

Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι μια ακόμη ολιγόμηνη παράταση από την ήδη καθορισμένη ημερομηνία δεν θα έλυνε το πρόβλημα. Αντίθετα, ζητά να συνδεθεί η έναρξη του μέτρου με την πραγματική λειτουργία της πλατφόρμας, ώστε να υπάρχει ο απαραίτητος χρόνος για την καταχώριση και την ορθή διασταύρωση των στοιχείων. 

Γιατί το ΜΙΔΑ θεωρείται κρίσιμο

Στο νέο σύστημα, ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο θα πρέπει να συνδέεται με τα στοιχεία της συγκεκριμένης μίσθωσης.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι πρέπει πρώτα να δηλωθούν στην εφαρμογή του ΜΙΔΑ οι τραπεζικοί λογαριασμοί κατάθεσης των μισθωμάτων και στη συνέχεια να ξεκινήσει η υποχρεωτική εφαρμογή του μέτρου. Όπως εξηγεί, μόνο με αυτόν τον τρόπο θα μπορεί να πραγματοποιείται ο απαραίτητος έλεγχος για το εάν το μίσθωμα κάθε μήνα καταβλήθηκε μέσω τραπεζικού συστήματος. 

Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία επειδή η μη τήρηση της διαδικασίας μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους μισθωτές, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο. 

Ποιο είναι το σημερινό χρονοδιάγραμμα

Η κυβέρνηση είχε ανακοινώσει τον Μάρτιο ότι η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, η οποία αρχικά είχε προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου 2026, μετατίθεται για την 1η Οκτωβρίου 2026.

Το υπουργείο είχε αιτιολογήσει την εξάμηνη μετάθεση με την ανάγκη να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν προβλήματα κατά την εφαρμογή του μέτρου. 

Τώρα, όμως, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά νέα αναβολή, υποστηρίζοντας ότι οι απαραίτητες προϋποθέσεις δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.

Οι εξαιρέσεις που ζητούν οι ιδιοκτήτες

Πέρα από την παράταση, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να υπάρξουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις.

Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν:

• Μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα.
• Μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών.
• Μισθώματα που έχουν δηλωθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί.
• Μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή έχουν εκχωρηθεί σε τρίτο έναντι οφειλής.
• Μισθώματα που καταβάλλονται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. ΠΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης να υπάρξει σαφής πρόβλεψη για περιπτώσεις όπου υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, αλλά και για μισθώσεις στις οποίες το ενοίκιο εισπράττεται από διαχειριστές ακινήτων, πληρεξουσίους, δικηγόρους ή τρίτους.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, σύμφωνα με την πρόταση της Ομοσπονδίας, θα πρέπει να είναι δυνατή η καταβολή του μισθώματος σε λογαριασμό που θα έχει δηλωθεί και συνδεθεί με τη συγκεκριμένη μίσθωση στο ΜΙΔΑ. 

Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Το νέο καθεστώς αλλάζει ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο αποδεικνύεται η καταβολή του ενοικίου.

Για τον ενοικιαστή, η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το βασικό αποδεικτικό ότι το μίσθωμα καταβλήθηκε. Για τον ιδιοκτήτη, αντίστοιχα, η πληρωμή θα πρέπει να κατευθύνεται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό που θα συνδέεται με τη μίσθωση.

Αυτό σημαίνει ότι ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν συνιδιοκτήτες, εξουσιοδοτημένοι εισπράκτορες, λογαριασμοί στο εξωτερικό ή άλλες ειδικές συμφωνίες για την καταβολή του μισθώματος.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά, μεταξύ άλλων, να καθοριστεί με σαφήνεια ότι τα μισθώματα προς πολλούς συνιδιοκτήτες μπορούν να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό ή σε λογαριασμό ενός εκ των συνιδιοκτητών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον αυτός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.

Το αίτημα για ακατάσχετο

Ένα ακόμη αίτημα αφορά τα χαμηλότερα εισοδήματα από ακίνητα.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να προβλεφθεί ότι μηνιαία μισθώματα έως 1.600 ευρώ θα είναι ακατάσχετα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ή εις χείρας τρίτου, ιδιαίτερα όταν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέρα από τη σύνταξη και τυχόν μικρά ποσά από τραπεζικούς τόκους. 

Παράλληλα ζητά να δημιουργηθεί και διαδικασία ηλεκτρονικής ένστασης μέσω της ΑΑΔΕ, ώστε όποιος αμφισβητεί τεκμηριωμένα την επιβολή μιας κύρωσης να μπορεί να ζητήσει την επανεξέτασή της. 

Τι θα κρίνει την τελική ημερομηνία

Το επόμενο διάστημα αναμένεται κρίσιμο για το εάν θα υπάρξει νέα νομοθετική παρέμβαση.

Μέχρι σήμερα, η επίσημη ημερομηνία παραμένει η 1η Οκτωβρίου 2026. Η νέα παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ αποτελεί αίτημα για αναβολή και όχι ανακοίνωση ότι η κυβέρνηση έχει ήδη αποφασίσει νέα παράταση. 

Το βασικό ζητούμενο είναι πλέον εάν θα προκριθεί η σύνδεση της έναρξης της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ και εάν θα δοθεί στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές ένα μεταβατικό διάστημα προσαρμογής.

Σε κάθε περίπτωση, το νέο σύστημα σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο θα παρακολουθούνται οι μισθώσεις, οι πληρωμές ενοικίων και τα στοιχεία των ακινήτων, με στόχο την καλύτερη φορολογική διασταύρωση αλλά και τον περιορισμό των περιπτώσεων μη δηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.