Φοιτητική στέγη: “Χρυσάφι” τα ενοίκια – Έως 600 ευρώ μια γκαρσονιέρα-“Σαφάρι” για φοιτητές και οικογένειες

Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας εξελίσσεται και φέτος σε δύσκολη εξίσωση για χιλιάδες οικογένειες, καθώς τα ενοίκια των μικρών διαμερισμάτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα στις πόλεις όπου συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος φοιτητικός πληθυσμός.

Στη Θεσσαλονίκη, ενδεικτικά, οι ζητούμενες τιμές για φοιτητικές κατοικίες έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι οικονομικότερες επιλογές περιορίζονται. Έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, που δημοσιεύθηκε από την iefimerida, καταγράφει μέση ετήσια αύξηση περίπου 9% στα ζητούμενα μισθώματα της πόλης.

30 τετραγωνικά μέτρα για 600 ευρώ

Η εικόνα της αγοράς αποτυπώνεται χαρακτηριστικά στις διαθέσιμες αγγελίες. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, κοντά στον Λευκό Πύργο, προσφέρεται επιπλωμένο στούντιο μόλις 30 τ.μ. έναντι 600 ευρώ τον μήνα. Η συγκεκριμένη κατοικία απευθύνεται και σε φοιτητές και αντιστοιχεί σε ζητούμενη τιμή 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. 

Στην ίδια πόλη υπάρχουν και άλλες ενδεικτικές περιπτώσεις. Μία γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, κοντά στα πανεπιστήμια, προσφέρεται προς 500 ευρώ τον μήνα, καταδεικνύοντας πόσο έχει ανέβει το κόστος ακόμη και για εξαιρετικά μικρές κατοικίες. 

Την ίδια ώρα, σε ορισμένες περιοχές μπορεί κανείς να βρει μεγαλύτερα ακίνητα σε παρόμοιες τιμές, γεγονός που δείχνει πόσο καθοριστικό ρόλο παίζει η τοποθεσία, η εγγύτητα στα πανεπιστήμια, η ανακαίνιση και η διαθεσιμότητα.

Ανακαινισμένο και κοντά στο πανεπιστήμιο σημαίνει ακριβότερο

Η ζήτηση στρέφεται κυρίως σε στούντιο, μικρές γκαρσονιέρες και δυάρια, είτε για έναν φοιτητή είτε για δύο συγκάτοικους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς που δημοσιεύθηκαν τον Ιούλιο, τα ανακαινισμένα στούντιο κοντά στα πανεπιστήμια της Θεσσαλονίκης ξεκινούν περίπου από 400-450 ευρώ, ενώ οι ανακαινισμένες γκαρσονιέρες κινούνται περίπου στα 550-600 ευρώ, με τις τιμές να ανεβαίνουν ακόμη περισσότερο σε ορισμένες περιπτώσεις.

Η κατάσταση αυτή δημιουργεί ένα σημαντικό δίλημμα για τις οικογένειες: είτε θα πρέπει να διαθέσουν ένα πολύ μεγαλύτερο μέρος του μηνιαίου προϋπολογισμού για τη στέγαση είτε να αναζητήσουν σπίτι σε μεγαλύτερη απόσταση από το πανεπιστήμιο.

Το Μετρό αλλάζει τον χάρτη της αναζήτησης

Η λειτουργία του Μετρό Θεσσαλονίκης φαίνεται να επηρεάζει σταδιακά και την αγορά φοιτητικής κατοικίας.

Η δυνατότητα γρήγορης πρόσβασης στα πανεπιστήμια από περιοχές εκτός του στενού κέντρου διευρύνει τον χάρτη αναζήτησης και επιτρέπει σε κάποιους φοιτητές να εξετάσουν γειτονιές που παλαιότερα θεωρούνταν λιγότερο πρακτικές.

Η τάση αυτή, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο, αλλά αναμένεται να ενισχυθεί όσο διευρύνεται το δίκτυο του Μετρό. 

Το κόστος δεν σταματά στο ενοίκιο

Για μια οικογένεια που νοικιάζει φοιτητικό σπίτι, τα 600 ευρώ δεν αποτελούν το πραγματικό μηνιαίο κόστος.

Στο ενοίκιο προστίθενται ρεύμα, νερό, θέρμανση, κοινόχρηστα, διαδίκτυο και τα έξοδα καθημερινής διαβίωσης. Σε αρκετές περιπτώσεις υπάρχει επίσης κόστος για την εγγύηση και τη μεσιτική αμοιβή.

Χαρακτηριστικό είναι ότι σε αγγελία για το στούντιο των 30 τ.μ. στον Λευκό Πύργο, τα 600 ευρώ περιλαμβάνουν νερό, ίντερνετ και κοινόχρηστα, αλλά όχι το ηλεκτρικό ρεύμα.

Έτσι, ακόμη και μια φαινομενικά «μικρή» κατοικία μπορεί να μετατραπεί σε σημαντική μηνιαία οικονομική επιβάρυνση.

Οι φοιτητές στρέφονται στη συγκατοίκηση

Μπροστά στις υψηλές τιμές, η συγκατοίκηση αποτελεί για αρκετές οικογένειες μία από τις ελάχιστες λύσεις περιορισμού του κόστους.

Η επιλογή ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος και η μοιρασιά του ενοικίου μεταξύ δύο φοιτητών μπορεί να αποδειχθεί οικονομικότερη από την ενοικίαση δύο ανεξάρτητων στούντιο.

Παράλληλα, η αγορά φοιτητικής κατοικίας προσανατολίζεται ολοένα περισσότερο σε μικρότερα ακίνητα, καθώς οι φοιτητές και οι οικογένειές τους αναζητούν λύσεις που να μπορούν να ανταποκριθούν στους διαθέσιμους προϋπολογισμούς. 

Υπάρχουν και οικονομικότερες επιλογές, αλλά είναι περιορισμένες

Παρά την εικόνα των υψηλών ενοικίων, η αγορά δεν είναι ομοιόμορφη. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο μεγαλύτερης επιφάνειας μπορεί να προσφέρεται στην ίδια τιμή με ένα μικρό, ακριβό στούντιο.

Ενδεικτικά, διαμέρισμα 60 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη προσφέρεται προς 600 ευρώ και απευθύνεται επίσης σε φοιτητές. 

Το πρόβλημα είναι ότι τέτοιες επιλογές δεν βρίσκονται απαραίτητα δίπλα στα πανεπιστήμια ή δεν διαθέτουν τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι περισσότεροι νέοι, όπως ανακαίνιση, επιπλωμένο χώρο και χαμηλά λειτουργικά έξοδα.

Το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα

Απέναντι στην αύξηση του κόστους στέγασης, σημαντικό εργαλείο για τις οικογένειες αποτελεί το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα.

Για το ακαδημαϊκό έτος 2025-2026, η ηλεκτρονική πλατφόρμα του υπουργείου Παιδείας δέχθηκε αιτήσεις από τις 30 Ιουνίου έως τις 31 Ιουλίου 2026. Η επιδότηση αφορά φοιτητές που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μεταξύ άλλων και εισοδηματικά κριτήρια. ΣΣτεγαστικό Επίδομα+1

Ωστόσο, ακόμη και η οικονομική ενίσχυση δεν αλλάζει το γεγονός ότι η αρχική δαπάνη για την εύρεση και εγκατάσταση σε ένα σπίτι παραμένει υψηλή.

Μια αγορά που πιέζει περισσότερο τους νέους

Η φετινή εικόνα της φοιτητικής στέγης αποτυπώνει ένα ευρύτερο πρόβλημα της ελληνικής αγοράς κατοικίας: οι μικρές, κατάλληλες και σχετικά οικονομικές κατοικίες είναι πλέον δυσεύρετες στις περιοχές με υψηλή ζήτηση.

Για έναν φοιτητή, το ζητούμενο δεν είναι απλώς να βρεθεί ένα σπίτι. Πρέπει να συνδυαστούν τιμή, απόσταση από το πανεπιστήμιο, κατάσταση ακινήτου, μετακίνηση και λειτουργικά έξοδα.

Και όταν μια γκαρσονιέρα μόλις 30 τ.μ. μπορεί να φτάνει τα 600 ευρώ τον μήνα, η έναρξη των σπουδών μετατρέπεται για πολλές οικογένειες σε μια δύσκολη οικονομική εξίσωση.

Η αναζήτηση για τη φοιτητική κατοικία έχει πλέον ξεκινήσει δυναμικά και όλα δείχνουν ότι η προσιτή φοιτητική στέγη παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τους νέους που καλούνται να εγκατασταθούν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους.