Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Μειώθηκαν τα ακίνητα αλλά σημείωσαν limit up οι τιμές

Μειώθηκε η προσφορά ακινήτων αλλά αυξήθηκαν οι τιμές. Αυτό το τοπίο διαμορφώνεται στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA για τον Ιούλιο του 2026. Η χώρα μας ξεχωρίζει στο ευρωπαϊκό τοπίο, καθώς η διαθέσιμη προσφορά μειώθηκε, την ώρα που τόσο οι τιμές όσο και τα έσοδα των καταλυμάτων κατέγραψαν σημαντική άνοδο. Οι διαμαρτυρίες εξακολουθούν να υπάρχουν για το γεγονός ότι τα ενοίκια, ειδικά σε ορισμένες περιοχές, αποτελούν αναχαιτιστικό παράγοντα για νέα ζευγάρια και οικογένειες, που αποζητούν μακροχρόνιες μισθώσεις.

Η διαθέσιμη προσφορά στην Ελλάδα υποχώρησε κατά σχεδόν 2%, με περίπου 162.000 λιγότερα ακίνητα στην αγορά. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στο νέο θεσμικό πλαίσιο για τη λειτουργία των καταλυμάτων, το οποίο τέθηκε σε ισχύ από τον περασμένο Οκτώβριο.

Η εικόνα, σύμφωνα με το ertnews.gr, είναι αντίθετη από την ευρωπαϊκή τάση, όπου η προσφορά αυξήθηκε κατά 1,9%, φτάνοντας τα 4,18 εκατομμύρια ακίνητα. Εξαίρεση αποτελεί η Ισπανία, όπου καταγράφηκε ιδιαίτερα μεγάλη πτώση, της τάξης του 12,5%.

Υψηλότερες τιμές με μικρότερη προσφορά

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα φαίνεται να ενισχύει τις τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα ξεπέρασε τα 200 ευρώ και διαμορφώθηκε στα 200,35 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 12,8%. Η άνοδος ήταν σχεδόν διπλάσια από την αντίστοιχη στην Ευρώπη, όπου η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 8,2%, στα 159,20 ευρώ.

Έτσι, τον Ιούλιο ένας ταξιδιώτης πλήρωνε κατά μέσο όρο περίπου 41 ευρώ περισσότερα για μία διανυκτέρευση στην Ελλάδα σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Οι ελληνικές τιμές ξεπέρασαν, μεταξύ άλλων, εκείνες σε δημοφιλείς ανταγωνιστικούς προορισμούς, όπως η Ισπανία, η Κροατία, η Γαλλία και η Ιταλία.

Η άνοδος των τιμών σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση αποτυπώνεται και στο RevPAR, δηλαδή το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση. Ο σχετικός δείκτης στην Ελλάδα έφτασε τα 142,80 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 14,3%, έναντι 7,7% στην Ευρώπη, όπου διαμορφώθηκε στα 110,10 ευρώ.

Η επίδοση αυτή σημειώθηκε παρά το γεγονός ότι οι πραγματικές διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 1,9%, φτάνοντας τα 2,68 εκατομμύρια.

Οι επισκέπτες επιλέγουν ακριβότερα καταλύματα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εξέλιξη της πληρότητας ανά κατηγορία καταλύματος. Η μεγαλύτερη ενίσχυση καταγράφηκε στα ακριβότερα καταλύματα, γεγονός που δείχνει ότι σημαντικό μέρος των επισκεπτών εξακολουθεί να επιλέγει πιο ποιοτικές και ακριβές επιλογές διαμονής.

Στα πολυτελή καταλύματα η πληρότητα αυξήθηκε κατά 4,8 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας το 48,75%, ενώ στα υπερπολυτελή ενισχύθηκε κατά 4 μονάδες, στο 56,39%.

Στο σύνολο της αγοράς, η πληρότητα στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 71,3%, υψηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 69,2%.

Παρατείνεται η τουριστική σεζόν

Τα στοιχεία των προκρατήσεων δείχνουν, παράλληλα, ότι η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον μόνο στους μήνες αιχμής, αλλά μεταφέρεται και προς το φθινόπωρο.

Για τον Αύγουστο, η αύξηση των κρατήσεων αναμένεται να κινηθεί πιο ήπια, στο 1,6%. Αντίθετα, ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος εμφανίζουν σημαντικότερη δυναμική, με τις κρατήσεις να αυξάνονται κατά 6,9% και 6% αντίστοιχα. Την ίδια περίοδο, το RevPAR αναμένεται να ενισχυθεί κατά 16,9% τον Σεπτέμβριο και 15,9% τον Οκτώβριο.

Η παράταση της τουριστικής κίνησης δεν φαίνεται να βασίζεται σε μειώσεις τιμών. Οι μέσες ημερήσιες τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, στα 152,34 ευρώ τον Σεπτέμβριο και στα 148,58 ευρώ τον Οκτώβριο.

Τα δεδομένα δείχνουν, επομένως, ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η μικρότερη προσφορά συνδυάζεται με υψηλότερες τιμές, αυξημένα έσοδα και ισχυρή ζήτηση, ενώ παράλληλα η τουριστική σεζόν φαίνεται να διευρύνεται πέρα από τους παραδοσιακούς μήνες αιχμής.