Στεγαστικά δάνεια: Προβλέψεις για περίπου 20% από πέρυσι- Αναμένουν το “Σπίτι μου 2”

Αισθητή αύξηση σε χορηγήσεις νέων στεγαστικών δανείων περίπου 20% από πέρυσι, προβλέπουν τώρα τραπεζικά στελέχη, έχοντας στοιχεία οκταμήνου και εικόνα των πρώτων εννέα μηνών του 2025. Παρόλα αυτά συγκρινόμενα με το πρόβλημα της στέγης αυτά τα κονδύλια είναι ιδιαίτερα περιορισμένα σχετικά με τον αριθμό ζευγαριών.

Η εκτίμηση είναι ότι θα εκταμιευθούν πάνω από 2,2 δισ. ευρώ στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με το capital.gr  σε ό, τι αφορά στη συμβολή και του προγράμματος “Σπίτι μου 2″, από το οποίο θα προέλθει περίπου το 1/3 των συνολικών νέων εκταμιεύσεων.

Το πρόγραμμα “Σπίτι Μου 2” στοχεύει στην παροχή χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας από νέους και οικογένειες στην Ελλάδα. Προσφέρει ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης, με το μισό επιτόκιο του δανείου να είναι άτοκο χάρη σε χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, αλλά δεν προχώρησε όσο έπρεπε λόγω διαφόρων ζητημάτων: εγγυήσεις, ηλικία, μισθός κ.ά. ενώ εν μέρει ρόλο σ’ αυτό έπαιξαν και οι τράπεζες με συνέπεια να ωφεληθούν πολύ λιγότεροι από ό, τι ήταν το πλάνο.

Η δεύτερη φάση του προγράμματος ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2025, με διευρυμένα κριτήρια ηλικίας και εισοδήματος, και συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμύρια ευρώ κι αναμένεται να είναι βελτιωμένο ώστε να μπορέσουν περισσότερα νέα ζευγάρια να ενταχθούν.

Πέρυσι οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφθασαν συνολικά τα 1,8 δισ. ευρώ, μετά από άνοδο 38%, αλλά μετά από τιτλοποιήσεις κόκκινων δανείων, πωλήσεις, διαγραφές και αποπληρωμές, η καθαρή πιστωτική επέκταση που καταγράφηκε στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών ήταν 30% μικρότερη.

Η εικόνα αυτή δεν έχει αλλάξει ούτε φέτος, όπου οι διαγραφές και αποπληρωμές δεν αποτυπώνουν τις αυξημένες εκταμιεύσεις των τραπεζών και στη στεγαστική πίστη. Το “Σπίτι μου 2” με ευνοϊκά επιτόκια, συμβάλει στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, αλλά δεν ξεπερνά τα άλλα στεγαστικά δάνεια εκτός προγράμματος.

Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, δίνει τη δυνατότητα σε νέα ζευγάρια και οικογένειες να αποκτήσουν δική τους πρώτη κατοικία με επιδοτούμενο επιτόκιο. Οι εγκρίσεις των αιτήσεων ξεπέρασαν τα 1,1 δισ. ευρώ από το καλοκαίρι.

Οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων των τραπεζών έχουν ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ κι ο στόχος για διπλασιασμό τους είναι εφικτός μέχρι το τέλος του έτους, εφόσον επαληθευτεί και φέτος η περιοδικότητα που θέλει το καλύτερο τρίμηνο στις δανειοδοτήσεις να είναι το τελευταίο τρίμηνο της χρονιάς.

Η αύξηση του μέσου ποσού για στεγαστικό δάνειο προς τα 120.000 ευρώ η οποία και πάλι υπολείπεται των απαιτήσεων για ακίνητα σημαντικής παλαιότητας, αποκαλύπτει τις δυσκολίες. Από την άλλη πλευρά, οι τράπεζες σε συνεργασία και με πλατφόρμες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκά επιτόκια που προσομοιάζουν στο πρόγραμμα τα οποία έχουν συγκριτικά μεγαλύτερη ζήτηση καθώς απευθύνονται σε όλους με μικρότερους περιορισμούς και ευρύτερη στόχευση, χρηματοδοτώντας έως και το 90% της αγοράς κατοικίας με τα δάνεια αυτά. Προσελκύουν έτσι και όσους δεν κατάφεραν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, λόγω εισοδηματικών κριτηρίων ή επειδή δεν κατάφεραν να βρουν την κατάλληλη κατοικία.