Times: Η ανάπτυξη του Ελληνικού αλλάζει την πόλη – Επενδύσεις, ουρανοξύστες και σκεπτικιστές

Η Αθήνα βρίσκεται στο επίκεντρο ενός νέου επενδυτικού ενδιαφέροντος, με διεθνή κεφάλαια, hedge funds και εύπορους επενδυτές να εξετάζουν την εγκατάσταση ή την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Το μεγάλο έργο του Ελληνικού αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της αλλαγής, με τον Riviera Tower να δεσπόζει πλέον στο παραλιακό μέτωπο, τονίζουν οι Times.

Σε δημοσίευμά τους, οι Times παρουσιάζουν την Αθήνα ως έναν ανερχόμενο οικονομικό και επενδυτικό προορισμό, συγκρίνοντάς την με πόλεις όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι. Ειδική αναφορά κάνει στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού αναπτύσσεται ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, το οποίο προβλέπει περίπου 9.000 κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, εμπορικούς χώρους, σχολεία, ιατρικές εγκαταστάσεις και μαρίνα.

Οι πρώτοι κάτοικοι αναμένεται να εγκατασταθούν το επόμενο καλοκαίρι και το δημοφιλές περιοδικό κάνει αναφορά και στα λόγια του Έλληνα πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, ο οποίος εκθείασε το έργο στο Ελληνικό λέγοντας πως «προσθέτει ακόμη ένα κομμάτι στο μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης που βρίσκεται σε εξέλιξη στην Ευρώπη, σηματοδοτώντας τον θρίαμβο του αύριο απέναντι στο χθες», δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά τα εγκαίνια αθλητικού πάρκου στην περιοχή. «Γίνεται πραγματικότητα μετά από πολλά χρόνια περιορισμών και αδράνειας», είπε.

Από την κρίση χρέους στη νέα επενδυτική εικόνα

Το Ελληνικό, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, κατά την άποψή του, έχει εξελιχθεί σε σύμβολο της εντυπωσιακής μετάβασης της Ελλάδας μέσα σε μία δεκαετία: από τον «ασθενή της Ευρώπης» σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Οι Times μετά την αναβάθμιση από πιστοληπτικούς οίκους κάνει λόγο και για  βελτίωση των δημόσιων οικονομικών, με δημοσιονομικά πλεονάσματα και συνεχή μείωση του χρέους, έχει αλλάξει την εικόνα της χώρας στις διεθνείς αγορές.

Παράλληλα, σημειώνεται στο δημοσίευμα η Αθήνα χρησιμοποιεί μια σειρά από στοχευμένα φορολογικά κίνητρα προκειμένου να προσελκύσει στελέχη του χρηματοοικονομικού κλάδου, επενδυτές και μεγάλες εταιρείες, επιχειρώντας να ακολουθήσει την πορεία πόλεων όπως το Μιλάνο ή ακόμη και το Ντουμπάι.

Ο Riviera Tower, ύψους περίπου 200 μέτρων και 50 ορόφων, αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό σύμβολο της νέας εικόνας που διαμορφώνεται στα νότια προάστια. Παράλληλα, η Ελλάδα επιχειρεί να προσελκύσει διεθνείς εταιρείες του χρηματοπιστωτικού κλάδου μέσω φορολογικών κινήτρων. Το ενδιαφέρον έχει ήδη συνδεθεί με την παρουσία ή τα σχέδια εγκατάστασης στην Αθήνα μεγάλων hedge funds, μεταξύ των οποίων η Rokos Capital Management και η Millennium Management.

Η εικόνα αυτή, ωστόσο, έχει και την άλλη πλευρά της.

Οι Times βέβαια μιλούν και για τους σκεπτικιστές αυτής της ανάπτυξης, δεδομένου ότι η Αθήνα είναι μία κορεσμένη πόλη από πληθυσμιακή άποψη, χωρίς να ρίχνει σ΄ αυτήν το ιδιαίτερο βάρος.

Η μετακίνηση του Κρις Ρόκος και το ενδιαφέρον των hedge funds

Οι πληροφορίες ότι ο δισεκατομμυριούχος διαχειριστής hedge fund Κρις Ρόκος σχεδιάζει να μεταφέρει τη φορολογική του έδρα στην Ελλάδα αποτέλεσαν σημαντική ένδειξη του νέου ενδιαφέροντος, κατά το δημοσίευμα.

Ο Ρόκος, σύμφωνα με τον δείκτη δισεκατομμυριούχων του Bloomberg, φέρεται να έχει 4 δις δολάρια κι εξετάζει τη δημιουργία παρουσίας της εταιρείας του Rokos Capital Management (RCM) στην Αθήνα.

Μάλιστα, η Millennium Management, αμερικανικό hedge fund με υπό διαχείριση κεφάλαια άνω των 90 δισ. δολαρίων, προετοιμάζει επίσης την εγκατάστασή του στην ελληνική πρωτεύουσα.

Η ταχεία ανάπτυξη της Αθήνας δεν αφορά μόνο νέες επενδύσεις και υψηλού κόστους κατοικίες. Σημαίνει ταυτόχρονα περισσότερες κατασκευές, μεγαλύτερη κατανάλωση ενέργειας και νερού, αυξημένες μετακινήσεις και πρόσθετη πίεση στις υποδομές μιας ήδη πυκνοδομημένης μητρόπολης. Η δημιουργία νέων οικιστικών και εμπορικών περιοχών σε μεγάλη κλίμακα δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για το συνολικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και για το κατά πόσο οι υποδομές μπορούν να ακολουθήσουν τον ρυθμό της ανάπτυξης.

Ιδιαίτερα στην Αττική, όπου η κυκλοφοριακή συμφόρηση, η ατμοσφαιρική ρύπανση και οι υψηλές θερμοκρασίες αποτελούν ήδη σημαντικές προκλήσεις, κάθε νέα μεγάλη ανάπτυξη αυξάνει την ανάγκη για αντίστοιχες επενδύσεις σε δημόσιες μεταφορές, δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, διαχείριση απορριμμάτων και ελεύθερους χώρους.

Το ζήτημα, επομένως, δεν είναι μόνο πόσα κεφάλαια θα προσελκύσει η Αθήνα, αλλά και τι είδους πόλη θα δημιουργηθεί μέσα από αυτή την ανάπτυξη και ποιο θα είναι το κόστος της για τους κατοίκους της.

Η προσέλκυση διεθνών επενδυτών μπορεί να ενισχύσει την οικονομική δραστηριότητα, όμως η αύξηση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων μπορεί παράλληλα να εντείνει τις πιέσεις στις τιμές κατοικίας. Το γεγονός ότι ένα σημαντικό ποσοστό των αγοραστών στο Ελληνικό προέρχεται πλέον από το εξωτερικό δείχνει το διεθνές ενδιαφέρον, αλλά ταυτόχρονα θέτει το ευρύτερο ερώτημα για το πόσο προσβάσιμη παραμένει η νέα Αθήνα για τους μόνιμους κατοίκους της. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλούνται οι Times, περίπου 30% των αγοραστών κατοικιών στο έργο είναι διεθνείς, ενώ 20% προέρχονται από την ελληνική διασπορά.

Οι Times λένε βέβαια πως υπάρχουν και οι Ευρωσκεπτικιστές. Λένε πως η Αθηνά αλλάζει αλλά δεν λείπουν οι φωνές που θεωρούν ότι δημιουργείται μία πόλη μέσα στην πόλη, χωρίς τις κατάλληλες δημόσιες υποδομές.