Δικαστική απόφαση βάζει φρένο στα AirBnb στις πολυκατοικίες

Μια νέα δικαστική απόφαση για τα Airbnb έρχεται να φέρει αλλαγές σε όσα ίσχυαν μέχρι σήμερα καθώς προβλέπει την απαγόρευση των διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολυκατοικίες, αν δεν υπάρχει έγκριση.

Σύμφωνα με την ΕΡΤ το συγκεκριμένο μέτρο προκαλεί φέρνει αντιμέτωπα δύο αντικρουόμενα συμφέροντα, καθώς από τη μία, υπάρχει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αξιοποιεί την περιουσία του και να εξασφαλίζει εισόδημα και, από την άλλη, το δικαίωμα των υπόλοιπων ενοίκων στην ήρεμη και ασφαλή διαβίωση.

Η απόφαση εκδόθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με αφορμή την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος το εκμεταλλευόταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το δικαστήριο έκρινε ότι ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη χρήση του ακινήτου ως Airbnb, επειδή το καταστατικό της πολυκατοικίας προέβλεπε ρητά την απαγόρευση της τουριστικής εκμετάλλευσης των διαμερισμάτων.

Παρ’ όλα αυτά η απόφαση αυτή δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε όλες τις πολυκατοικίες, αφού καθοριστικό ρόλο παίζει το περιεχόμενο του καταστατικού.

Όπως είναι φυσικό, κυρίως παλαιότερες πολυκατοικίες, τα καταστατικά έχουν συνταχθεί πριν από την εμφάνιση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεν περιλαμβάνουν σχετική πρόβλεψη και σε αυτές τις περιπτώσεις, η νομική αντιμετώπιση είναι πιο σύνθετη και εξετάζεται κατά περίπτωση από τα δικαστήρια.

Πάντως και το καταστατικό μπορεί τροποποιηθεί, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις και συμφωνήσει η απαιτούμενη πλειοψηφία των ιδιοκτητών.

Παράλληλα το Υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να αντιμετωπίσει τα κενά και τις ασάφειες που έχουν δημιουργηθεί τις τελευταίες δεκαετίες.

Το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι έτοιμο στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον ψηφιστεί, να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027.