Εξοχική κατοικία: Ποια σπίτια ψάχνουν να αγοράσουν οι ξένοι επενδυτές

Με διψήφια αύξηση κινούνται φέτος οι τιμές των εξοχικών ακινήτων σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με έρευνα της Elxis – At Home In Greece.

Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σημειώνει άνοδο της τάξης του 10,8% στο τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ/τ.μ. από 3.067 ευρώ/τ.μ..

Η άνοδος αυτή αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση για νέες κατασκευές, που τροφοδοτείται από το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Συγκεκριμένα, στις εξοχικές κατοικίες που πωλούνται από το στάδιο των σχεδίων, η μέση αξία των συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, φτάνοντας τα 507.427 ευρώ.

Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ.

Σύμφωνα με τον Γιώργο Γαβριηλίδη, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Elxis, «η φετινή αύξηση και γενικότερη τάση καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες, παρά τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, λόγω της αναπροσαρμογής των τιμών».

Όπως σημειώνει ο ίδιος, οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιοποίησης, π.χ. για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνεχίζουν να τροφοδοτούν την ζήτηση στην ελληνική αγορά.

Η εικόνα στις υφιστάμενες κατοικίες

Στις υφιστάμενες κατοικίες, η εικόνα είναι διαφορετική. Ειδικότερα, η μέση συνολική τιμή πώλησης στα πραγματοποιηθέντα συμβόλαια κατά το πρώτο τετράμηνο, μειώθηκε κατά 13,3%, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%. Έτσι, η μέση τιμή πώλησης υποχώρησε σε 251.667 ευρώ (από 290.167 ευρώ το ίδιο διάστημα πέρσι), αλλά η μέση τιμή/τ.μ. διαμορφώθηκε σε υψηλότερο επίπεδο, σε 2.550 ευρώ, από 2.342 ευρώ. «Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειωθεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.

Ειδικά σε ό,τι αφορά την αγορά της Κρήτης, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές για τους ξένους αγοραστές, η μέση τιμή κατοικίας με βάση πραγματικά δεδομένα από αγοραπωλησίες, σημείωσε αύξηση κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τις 456.600 ευρώ, από 442.000 την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, αλλά δείχνει μια σταθερή δυναμική σε μια από τις πιο δημοφιλείς αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Σημαντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, που δημοσιοποιήθηκαν σε πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, αγγίζοντας τις 450.000 ευρώ.

«Μέχρι το 2023, το ταβάνι των πελατών μας ήταν περίπου τα 450.000 – 500.000 ευρώ κι αυτό το ποσό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώπων, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία μας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ιδίως νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπο κι άλλες παροχές», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.

Ο ίδιος παρατηρεί ότι νεόδμητες βίλες που κοστίζουν 400.000 – 500.000 ευρώ, με ιδιωτική πισίνα και βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, ή προσφέρουν θέα προς αυτήν, είναι δυσεύρετες σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Ακίνητα τέτοιων προδιαγραφών έχουν και το πρόσθετο πλεονέκτημα της επενδυτικής αξιοποίησης για κάποιους μήνες τον χρόνο, αλλά και υπεραξία από μια μελλοντική πώληση, όπως δείχνουν και τα στοιχεία του φετινού πρώτου τετραμήνου του έτους».