Βραχυχρόνια μίσθωση: Η ΑΑΔΕ σβήνει το 10% των ακινήτων- Τι αλλάζει από σήμερα 1η Οκτωβρίου

Η ΑΑΔΕ θα τραβήξει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα δηλωμένα ΑΜΑ στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και θα διασταυρώνεται αν το ακίνητο που δηλώθηκε για μίσθωση είναι καταχωρημένο ως χώρος κύριας χρήσης. Όσα ακίνητα φαίνονται ως αποθήκες, υπόγεια, επαγγελματικοί χώροι ή βοηθητικοί χώροι δεν θα θεωρούνται κατάλληλα για βραχυχρόνια. Υπολογίζεται ότι 5% με 10% των ακινήτων που εμφανίζονται σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO θα τεθούν εκτός αγοράς.

Στην πράξη, αυτά τα ΑΜΑ θα «σβήνουν» από το μητρώο. Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον αριθμό μητρώου.

Στη συνέχεια θα υπάρχει ηλεκτρονική ενημέρωση προς τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking, VRBO κ.ά.), ώστε τα ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ να μην μπορούν να ανεβαίνουν ως καταχωρήσεις. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να καταχωρήσει ή να επαναφέρει την αγγελία του, γιατί το σύστημα της πλατφόρμας θα «τραβάει» ενημέρωση από την ΑΑΔΕ και θα την απορρίπτει.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο πολλαπλασιάζει και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα. Ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών γίνονται πλέον υποχρεωτικά, ενώ απαιτούνται και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Οι έλεγχοι θα είναι επιτόπιοι και συνεχείς, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να καταγράφουν παραβάσεις και να επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στις 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και φτάνουν μέχρι 20.000 ευρώ.