Αγορά κατοικίας: Από τις φθηνότερες πόλεις στην Ευρώπη η Αθήνα, αλλά όχι για τον Έλληνα

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα να έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, όμως για έναν αγοραστή από την Ελβετία ή τη Βρετανία η ελληνική πρωτεύουσα εξακολουθεί να θεωρείται σχετικά οικονομική. Για τα ελληνικά νοικοκυριά, ωστόσο, η εικόνα είναι πολύ διαφορετική, καθώς η άνοδος των τιμών έχει κάνει την απόκτηση κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη.

Η έκθεση «Mapping the World’s Prices 2026», που εκπονήθηκε από το ερευνητικό ινστιτούτο της Deutsche Bank, καταγράφει τις τιμές των κατοικιών σε 69 μεγάλες πόλεις παγκοσμίως, μεταξύ των οποίων 28 ευρωπαϊκές.

Η Αθήνα βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις της ευρωπαϊκής κατάταξης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώνεται στα 3.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, ένα σπίτι 100 τ.μ. αντιστοιχεί σε περίπου 344.000 ευρώ.

Η εικόνα αλλάζει δραματικά αν η ίδια κατοικία βρίσκεται στη Ζυρίχη, όπου η αξία της θα έφτανε περίπου τα 2,29 εκατ. ευρώ.

Ζυρίχη, Γενεύη και Λονδίνο στην κορυφή

Η Ελβετία κυριαρχεί στις υψηλότερες τιμές της ευρωπαϊκής αγοράς. Η Ζυρίχη καταλαμβάνει την πρώτη θέση, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 22.910 ευρώ ανά τ.μ.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Γενεύη, με 19.439 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τρίτο είναι το Λονδίνο, όπου η αντίστοιχη τιμή ανέρχεται στα 17.241 ευρώ.

Στη βρετανική πρωτεύουσα, επομένως, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στο κέντρο κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 1,21 εκατ. ευρώ.

Το Λονδίνο είναι περίπου 35% ακριβότερο από το Παρίσι, όπου η μέση τιμή ανέρχεται στα 12.771 ευρώ ανά τ.μ.

Ακολουθούν η Βιέννη με 12.483 ευρώ και το Μόναχο με 11.435 ευρώ. Πάνω από το φράγμα των 10.000 ευρώ βρίσκονται επίσης το Λουξεμβούργο, η Κοπεγχάγη και η Στοκχόλμη.

Στη συνέχεια της κατάταξης βρίσκονται το Όσλο με 9.785 ευρώ ανά τ.μ., το Μιλάνο με 9.378 ευρώ και το Άμστερνταμ με 9.273 ευρώ.

Η Πράγα ακριβότερη από Μαδρίτη και Βερολίνο

Η ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας παρουσιάζει, πάντως, και ορισμένες αξιοσημείωτες ανακατατάξεις.

Η Πράγα έχει πλέον φτάσει τα 8.352 ευρώ ανά τ.μ., ξεπερνώντας τη Μαδρίτη, όπου η μέση τιμή βρίσκεται στα 7.831 ευρώ, αλλά και το Βερολίνο, με 7.613 ευρώ.

Στη συνέχεια ακολουθούν η Ρώμη με 7.328 ευρώ, το Δουβλίνο με 7.185 ευρώ και η Φρανκφούρτη με 7.162 ευρώ.

Χαμηλότερα στην κατάταξη βρίσκονται η Λισαβόνα, με 6.636 ευρώ ανά τ.μ., και η Βαρκελώνη, με 6.485 ευρώ.

Η Αθήνα είναι φθηνή μόνο στα χαρτιά

Με μέση τιμή 3.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Αθήνα κατατάσσεται ως η δεύτερη φθηνότερη ευρωπαϊκή πόλη από όσες περιλαμβάνονται στην έρευνα της Deutsche Bank.

Μόνο η Κωνσταντινούπολη βρίσκεται χαμηλότερα, με 2.646 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι Βρυξέλλες ακολουθούν την Αθήνα με 4.380 ευρώ.

Η διαφορά είναι εντυπωσιακή. Το ποσό που απαιτείται για την αγορά μόλις 50 τ.μ. στη Ζυρίχη αντιστοιχεί θεωρητικά στην αγορά περισσότερων από 330 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας.

Ωστόσο, η σύγκριση των απόλυτων τιμών κρύβει μια σημαντική παράμετρο: το εισόδημα των κατοίκων κάθε πόλης.

Η Αθήνα μπορεί να εμφανίζεται ως μία από τις «φθηνότερες» ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, όμως για ένα μεγάλο μέρος των Ελλήνων η αγορά κατοικίας παραμένει ιδιαίτερα δύσκολη.

Οι τιμές των ακινήτων μπορεί να απέχουν σημαντικά από εκείνες της Ζυρίχης, του Λονδίνου ή του Παρισιού, αλλά το ίδιο ισχύει και για τους μισθούς.

Τελικά, το πόσο ακριβό είναι ένα σπίτι δεν κρίνεται μόνο από την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πραγματικό μέτρο είναι πόσα χρόνια εισοδήματος χρειάζεται ένας εργαζόμενος για να μπορέσει να αποκτήσει τη δική του κατοικία.