Η έκρηξη εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση “μπλοκάρει” τους οριζόντιους περιορισμούς

Η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να παρουσιάζει ισχυρή δυναμική με αύξηση φορολογικών εσόδων κατά 10% γεγονός που οδηγεί και στη μη λήψη οριζόντιων αποφάσεων αλλά μόνο σε στοχευμένους περιορισμούς εκεί όπου η στεγαστική πίεση είναι εντονότερη.

Τα δηλωθέντα έσοδα από τους ιδιοκτήτες κατοικιών που αξιοποιούν το ακίνητό τους μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb και το Booking, αυξήθηκαν από τα 880 εκατ. ευρώ το 2024 στα 973 εκατ. ευρώ το 2025, παρουσιάζοντας άνοδο κατά 10,5%, είπε ο Γιώργος Πιτσιλής επικεφαλής της ΑΑΔΕ στο 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ.

Σχετικά με τους νέους περιορισμούς, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς τάσσεται κατά, λέγοντας ότι «έχουμε μνήμη χρυσόψαρου. Ξεχνάμε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έσωσε ακίνητα και πολύ κόσμο και έδωσε δουλειά στους ανθρώπους».

Ο ίδιος χαρακτήρισε ως θετικό μέτρο που θα ενισχύσει την αγορά από το 2027 την «εκλογίκευση των όρων αφορολόγητης εκμίσθωσης των κενών κατοικιών και όσων ήταν στη βραχυχρόνια μίσθωση».

Από την άλλη όμως, στα αρνητικά συγκαταλέγονται «οι νέες ρυθμίσεις, βάρη και περιορισμοί για την ‘πάταξη’ στην ουσία, της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, όπως η αυτόματη διαγραφή των κατοικιών που θα μεταβιβάζονται»

Μάλιστα, ως “ολέθρια” χαρακτηρίζει για την ιδιοκτησία η Ομοσπονδία την πρόσφατη ρύθμιση που θα προβλέπει “αυτόματη διαγραφή” από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, κάθε καταλύματος που μεταβιβάζεται λόγω πώλησης και ίσως και γονικής παροχής ή και κληρονομιάς του.

• Πάντως το πλαίσιο που εφαρμόζεται το 2026 δεν κινείται στη λογική της γενικευμένης απαγόρευσης, αλλά στη γεωγραφική στόχευση.

Στην Αθήνα παραμένει σε ισχύ η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες ζώνες του ιστορικού και εμπορικού κέντρου, όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων και έντονη πίεση στην κατοικία. Το μέτρο δεν έχει αναδρομική ισχύ και αφορά αποκλειστικά νέες άδειες.

Αντίστοιχο καθεστώς τίθεται σε εφαρμογή και στη Θεσσαλονίκη. Από 1η Μαρτίου 2026 ξεκινά το πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Αυτό σημαίνει ότι έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026 παραμένει ανοιχτό το παράθυρο για όσους προλάβουν να αποκτήσουν νέο αριθμό μητρώου και να ξεκινήσουν νόμιμα νέα δραστηριότητα.

Κρίσιμη αλλαγή για το 2026 αφορά και τις μεταβιβάσεις. Σε περιοχές όπου ισχύει απαγόρευση νέων αδειών, ο αριθμός μητρώου δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο. Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb χάνεται και η καταχώριση διαγράφεται, ακόμη και αν το ακίνητο λειτουργούσε νόμιμα πριν από τη μεταβίβαση. Παράλληλα, εντείνονται οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ, με διασταυρώσεις στοιχείων με τις πλατφόρμες και ελέγχους συμμόρφωσης.