Ακίνητα: Τιμές φωτιά στα νότια προάστια με αυξητικές τάσεις σε όλη τη χώρα-Σε ποια περιοχή καταγράφεται μείωση

Πάνω κατά 7,3% το β΄ τρίμηνο του 2025, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Οι υψηλότερες τιμές στην αγοραπωλησία ακινήτων διαμορφώθηκαν στα νεόδμητα στα νότια προάστια της Αθήνας, με 4.052€ ανά τετραγωνικό μέτρο και η χαμηλότερη τιμή αγοράς ακινήτου σημειώθηκε στην Καστοριά με 494€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τον spitogatos.gr, οι τιμές στα Νότια Προάστια, είναι φωτιά. Άλιμος, Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Ελληνικό και πάλι ξεπέρασαν αρκετές από τις περιοχές των Βορείων Προαστίων σε μεταβολές τιμής ακινήτων, ενώ οι χαμηλότερες τιμές για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκαν στα δυτικά προάστια της Αθήνας, στο υπόλοιπο Αττικής και σε προάστια του Πειραιά και στο υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης.

Υψηλότερες τιμές παρουσιάστηκαν και μεγάλες μεταβολές προς τα πάνω σημείωσαν και τα ενοίκια στα νότια προάστια κι ακολούθησαν τα βόρεια προάστια και το κέντρο. Υπήρξαν ωστόσο και περιοχές που υπήρξε πτώση των ενοικίων, όπως στις Κυκλάδες, στα Γρεβενά, στην Καστοριά κ.ά.

Η μεγαλύτερη αύξηση σ’ αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Καβάλα με +36,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -12,70%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 4,00€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,14€/τ.μ.

Ειδικότερα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων, σύμφωνα με την ΤτΕ διαμορφώθηκε στο 6,8% και των παλαιών ακινήτων στο 7,6%. Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 5,9% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη, 8,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Κατά την ΤτΕ εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,0% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 13,9% το 2023.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 6,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023.

Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,2% το 2024, έναντι ρυθμού αύξησης 14,5% το 2023. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 5,9% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη, 8,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,6%, 7,5% και 10,7% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7%.