Πόσο μπορεί να κερδίζει ένας ιδιοκτήτης Airbnb στην Ελλάδα; Η πιο ακριβή περιοχή της Αθήνας
✨Η αγορά Airbnb στην Ελλάδα παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε τιμές, εισόδημα και πληρότητα ανάμεσα σε αστικές περιοχές και νησιά, με έντονη εποχικότητα στα νησιά.
✨Στην Αθήνα, περιοχές όπως ο Κεραμεικός και το Ζάππειο έχουν υψηλές τιμές και εισοδήματα, αλλά το μέσο ετήσιο εισόδημα της πόλης παραμένει χαμηλό στα 8.796 ευρώ.
✨Η Θεσσαλονίκη εμφανίζει χαμηλότερα εισοδήματα και πληρότητα 32,7%, ενώ τα νησιά όπως η Μύκονος και η Μήλος έχουν υψηλές τιμές αλλά περιορισμένη πληρότητα λόγω εποχικότητας.
✨Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα κατέχει υψηλή θέση στην αναλογία καταχωρίσεων και πληρότητα, αλλά υστερεί σε απόλυτο μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα.
Η αγορά των Airbnb στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, τόσο ως προς τη μέση τιμή διανυκτέρευσης, όσο και ως προς το ετήσιο εισόδημα των ιδιοκτητών και τα ποσοστά πληρότητας. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τουριστικές «πιάτσες» της Αθήνας και των νησιών λειτουργούν με εντελώς διαφορετικές ταχύτητες.
Με μέση ημερήσια τιμή 195 ευρώ, ο Κεραμεικός αναδεικνύεται η πιο «ακριβή» περιοχή της Αθήνας στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, τα υψηλά ημερήσια έσοδα δεν μεταφράζονται αυτόματα αντίστοιχη κερδοφορία.
Σύμφωνα με στοιχεία της Prosperty που παρουσιάστηκαν σε πρόσφατο συνέδριο:
- Το μέσο ετήσιο έσοδο διαμορφώνεται στις 18.600 ευρώ
- Η πληρότητα φτάνει το 44,6%
- Οι ενεργές καταχωρίσεις ανέρχονται σε 168
Στον αντίποδα, το Ζάππειο εμφανίζει ισχυρότερη απόδοση για τους οικοδεσπότες.
Με μέση τιμή 188 ευρώ ανά διανυκτέρευση, το ετήσιο έσοδο αγγίζει τις 33.800 ευρώ, ενώ:
- Οι ενεργές καταχωρίσεις είναι 97
- Η πληρότητα φτάνει το 65,5%
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην Ακρόπολη, όπου:
- Η μέση τιμή διανυκτέρευσης διαμορφώνεται στα 176 ευρώ
- Το ετήσιο έσοδο ανέρχεται επίσης στις 33.800 ευρώ
- Διατίθενται 199 καταλύματα
- Η μέση ετήσια πληρότητα κινείται στο 51%
Παρά τις υψηλές επιδόσεις συγκεκριμένων περιοχών, το μέσο ετήσιο εισόδημα Airbnb στην Αθήνα συνολικά περιορίζεται στις 8.796 ευρώ.
Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν στο συνέδριο Short Stay Athens Conference από τον διευθύνοντα σύμβουλο της Prosperty, Αντώνη Μαρκόπουλο, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη απόκλιση μεταξύ «προνομιακών» και μέσων περιοχών.
Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη.
Με μέση ημερήσια τιμή 87 ευρώ, το μέσο ετήσιο έσοδο για έναν οικοδεσπότη διαμορφώνεται στις 10.700 ευρώ, σημαντικά χαμηλότερα από τα επίπεδα της πρωτεύουσας σε τουριστικές ζώνες.
Η πληρότητα φτάνει το 32,7%, στοιχείο που αντικατοπτρίζει τη διαφορετική τουριστική δυναμική της πόλης.
Η μάχη των νησιών
Στα ελληνικά νησιά, η εικόνα διαφοροποιείται λόγω της έντονης εποχικότητας.
Υψηλότερο μέσο ετήσιο έσοδο:
- Πάρος – 20.300 ευρώ
- Σαντορίνη – 20.000 ευρώ
- Μήλος – 19.000 ευρώ
- Μύκονος – 18.800 ευρώ
Υψηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης:
- Μύκονος – 723 ευρώ
- Αντίπαρος – 476 ευρώ
- Σαντορίνη – 327 ευρώ
Η Μύκονος διαθέτει και τον μεγαλύτερο αριθμό ενεργών καταχωρίσεων, με 3.066 ακίνητα.
Πληρότητα: Αστικά κέντρα vs νησιά
Η πληρότητα στα Airbnb διαφέρει σημαντικά:
- Ζάππειο: 65,5%
- Θεσσαλονίκη: 32,7%
- Νησιά: κάτω του 30%
Η Μήλος καταγράφει την υψηλότερη πληρότητα μεταξύ των νησιών με 27,1%, ενώ η Κως βρίσκεται στην τελευταία θέση με 15,1%.
Αθήνα και ευρωπαϊκές πρωτεύουσες
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα διαθέτει 13.274 ενεργές καταχωρίσεις, καταλαμβάνοντας τη 10η θέση σε σύνολο 13 πόλεων.
Ενεργές καταχωρίσεις:
- Λονδίνο – 96.182
- Παρίσι – 95.461
Ωστόσο, σε αναλογία καταχωρίσεων ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα (20/1.000) κατατάσσεται 4η.
Κορυφαίες πόλεις σε αναλογία:
- Λισαβόνα – 46,7
- Παρίσι – 44,6
- Βενετία – 32,8
Η Αθήνα ξεπερνά πόλεις όπως η Κοπεγχάγη, η Ρώμη, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο (4/1.000), η Βαρκελώνη, η Βιέννη, η Μαδρίτη και το Δουβλίνο.
Πληρότητα και εισόδημα στην Ευρώπη
Με 86,3 διανυκτερεύσεις ετησίως, η Αθήνα βρίσκεται στη δεύτερη θέση σε πληρότητα, πίσω μόνο από τη Λισαβόνα (87,7).
Στο μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα:
- Αθήνα – 8.796 ευρώ (8η θέση)
- Κοπεγχάγη – 50.350 ευρώ
- Βαρκελώνη – 16.965 ευρώ
Πού συμφέρει το Airbnb στην Ελλάδα;
Η εικόνα των Airbnb στην Ελλάδα αποδεικνύεται σύνθετη.
- Οι τουριστικές περιοχές υψηλής προβολής (Ζάππειο, Ακρόπολη, Μύκονος) εμφανίζουν υψηλές αποδόσεις.
- Η μέση αγορά της Αθήνας παραμένει αισθητά χαμηλότερα.
- Τα νησιά προσφέρουν υψηλές τιμές, αλλά χαμηλότερη πληρότητα λόγω εποχικότητας.
- Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα διατηρεί ισχυρή δυναμική σε πληρότητα, αλλά όχι σε απόλυτο εισόδημα.
Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζει να εξελίσσεται, με τις αποδόσεις να εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη γεωγραφική θέση, την τουριστική ζήτηση και τη στρατηγική διαχείρισης κάθε ακινήτου.