Ενοίκια: Οι περιοχές με την μεγαλύτερη άνοδο και πτώση-Πόσο έχουν αυξηθεί

Συνεχίζεται η άνοδος των ενοικίων σε όλη τη χώρα, με το 2026 να καταγράφει μέση αύξηση 6% σε σχέση με το 2025, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύει ο «Ελεύθερος Τύπος». Αν και ο ρυθμός ανόδου είναι χαμηλότερος από το 2024 (+7,8%), οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας το «φθηνό» ενοίκιο ολοένα και πιο δυσεύρετο.

Σε έρευνα που περιλαμβάνει 95 περιοχές, μόλις 15 κατέγραψαν μειώσεις, κυρίως ως διορθώσεις μετά από έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών. Ενδεικτικά, μέσα στην τελευταία τετραετία, το ποσό που θεωρείται «οικονομικό» έχει αυξηθεί κατά 150–200 ευρώ.

Πόσο έχουν αυξηθεί τα ενοίκια

• Η γκαρσονιέρα των 300 ευρώ πλέον ξεκινά από τα 400 ευρώ.
• Το «λογικό» οικογενειακό διαμέρισμα από 600 ευρώ έχει φτάσει τα 800 ευρώ.
• Από το 2017 έως τον Ιανουάριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή έχει αυξηθεί κατά 60,8%.
• Από το 2019 και μετά, η συνολική άνοδος αγγίζει το 47,2%.

Χρονιά-ρεκόρ παραμένει το 2019 με ετήσια αύξηση 9,8%, ενώ οι μικρότερες αυξήσεις σημειώθηκαν το 2017 (+5,9%) και το 2025 (+6%). Η εικόνα δείχνει μια σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, επιβεβαιώνοντας τις εκτιμήσεις για «φρένο» μετά τα έντονα ράλι των προηγούμενων ετών.

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο

• Θέρμη: +17,92% – 8,75 €/τ.μ. (από 8,55 €)
• Παπάγου: +13,4% – 11,68 €/τ.μ. (από 10,3 €)
• Πολίχνη: +13,24% – 6,67 €/τ.μ. (από 5,89 €)

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση

• Χατζηκυριάκειο: -6,76% – 9,66 €/τ.μ. (από 10,36 €)
• Άνω Πετρούπολη: -3,41% – 8,49 €/τ.μ. (από 8,79 €)
• Κορωπί: -3,23% – 9,28 €/τ.μ. (από 9,59 €)

Παρά τις μεμονωμένες μειώσεις, η γενική τάση παραμένει ανοδική, με την αγορά να δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, αλλά όχι ουσιαστικής αποκλιμάκωσης των τιμών.

Ανοδική πορεία ενοικίων σε Αττική, Θεσσαλονίκη και μεγάλες πόλεις το 2025–2026

Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε το 2025 κατά 4,5%, μειωμένη σε σχέση με την άνοδο 8,1% του 2024. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα νότια και βόρεια προάστια, ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στον Δήμο Αθηναίων και στα δυτικά προάστια. Οι πέντε ακριβότερες περιοχές παραμένουν στα νότια προάστια:

• Βουλιαγμένη: 21,45 €/τ.μ.
• Κολωνάκι-Λυκαβηττός: 19 €/τ.μ.
• Βούλα: 16,91 €/τ.μ.
• Παλαιό Ψυχικό: 16,83 €/τ.μ.
• Γλυφάδα: 16,61 €/τ.μ.
• Άνω Φιλοθέη: 15,94 €/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές είναι η Σταμάτα και ο Άγιος Στέφανος με 7,3 €/τ.μ., το Πέραμα και το Καματερό με 7,4 €/τ.μ. και οι Αχαρνές με 7,5 €/τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε 9,2%, με υψηλότερες αυξήσεις στον Δήμο Θεσσαλονίκης (+8,1%) και στα προάστια (+7,1%). Μεταξύ 2021–2025, η μέση τιμή αυξήθηκε 28,4% στη Θεσσαλονίκη και 24,9% στην Αττική

• Πιο ακριβή περιοχή: ιστορικό κέντρο Θεσσαλονίκης, 10,8 €/τ.μ., +5,77%
• Μεγαλύτερη άνοδος: Νέα Παραλία, +8,51%, 9,31 €/τ.μ.
• Θέρμη: +17,92%, 8,75 €/τ.μ.
• Πολίχνη: +13,24%, 6,67 €/τ.μ.
• Πιο οικονομικές: Μυγδονία 4,1 €/τ.μ., ακολουθούν Μίκρα, Χορτιάτης, Πεύκα, Ωραιόκαστρο.

Μεγάλες πόλεις της χώρας

Από 20 πόλεις που εξετάστηκαν, 17 είχαν άνοδο και μόλις 3 πτώση:

• Πτώση: Δράμα -1,63%, Βόλος -1,31%, Σπάρτη -0,16%
• Άνοδος: Αλεξανδρούπολη +9,53%, Λάρισα +9,51%, Καβάλα +9,35%
• Ανάλυση ανά νομό: Καστοριά +20,9%, Φλώρινα +20,5%

Εκτιμήσεις για το 2026

Οι επαγγελματίες της αγοράς προβλέπουν συνεχιζόμενη άνοδο με χαμηλότερο ρυθμό, καθώς σε πολλές περιοχές οι τιμές πλησιάζουν στο «ταβάνι» που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι ενοικιαστές. Έχουν παρατηρηθεί οριακές διορθώσεις σε περιοχές που είχαν αυξηθεί ταχέως τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με Spitogatos Insights, οι περιοχές με τις υψηλότερες αυξήσεις 2024–2025:

• Αττική: Γλυκά Νερά +17,8%, Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός +15,8%, Άγιος Ιωάννης Ρέντης +14,6%, κέντρο Αθήνας +14,6%, Διόνυσος +14,3%
• Θεσσαλονίκη: Βασιλικά +29,9%, Θέρμη +23,2%, Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη +20,5%

Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι ενώ τα κέντρα πόλεων παραμένουν ελκυστικά, οι αυξήσεις σε προάστια και δευτερεύουσες ζώνες δείχνουν ότι ενοικιαστές και αγοραστές στρέφονται σε πιο προσιτές περιοχές των αστικών κέντρων και των προαστίων τους.

Με πληροφορίες από Ελεύθερο Τύπο