Λευτέρης Ποταμιάνος / Κόπωση στην αγορά ακινήτων: μειώνονται οι ξένες επενδύσεις, σταθεροποιούνται οι τιμές

Γράφει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής

Μετά από μια επταετία έντονης διαδοχικής ανόδου και αυξημένου ενδιαφέροντος κυρίως από το εξωτερικό, η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει πλέον να εισέρχεται σε μία φάση επιβράδυνσης. Τα πρώτα σημάδια κάμψης στις ξένες επενδύσεις είναι πλέον ορατά, καθώς οι ροές κεφαλαίων μειώνονται, οι αποδόσεις πιέζονται και η διάθεση για ανάληψη ρίσκου από διεθνή funds και ιδιώτες επενδυτές ελέγχεται και συνεπώς περιορίζεται. Η εικόνα αυτή δεν προκαλεί σε όσους γνωρίζουν καλά την Ελληνική κτηματαγορά έκπληξη, καθώς μια σειρά παραγόντων συντελούν στην επιβράδυνση. 

Ο περιορισμός των επενδύσεων μέσω της Golden Visa, η τρομαχτική γραφειοκρατία που δημιουργεί ισχυρά αντικίνητρα είναι δύο μόνο από αυτούς τους παράγοντες.Παράλληλα, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που αποτέλεσε βασικό μοχλό της ανόδου των τιμών, εμφανίζει σημάδια κορεσμού. Οι αποδόσεις μειώνονται, ο ανταγωνισμός αυξάνεται και τα λειτουργικά κόστη περιορίζουν τα περιθώρια κέρδους, οδηγώντας αρκετούς μικροεπενδυτές σε επαναξιολόγηση των χαρτοφυλακίων τους.

Επιπλέον, η μεγάλη άνοδος των τιμών των τελευταίων ετών έχει οδηγήσει σε απώλεια του πλεονεκτήματος που είχε η Ελλάδα ως «φθηνός» επενδυτικός προορισμός. Σε αρκετές περιοχές, ιδιαίτερα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τα τουριστικά νησιά, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 40% έως 50% από το 2018, περιορίζοντας τις ευκαιρίες για αποδοτικές τοποθετήσεις. Την ίδια στιγμή, η διεθνής γεωπολιτική αβεβαιότητα ωθούν τους επενδυτές σε πιο συντηρητικές επιλογές, με αυξημένη προτίμηση στη ρευστότητα ή σε χρυσό.

Στην πράξη, τα πρώτα σημάδια πίεσης γίνονται ήδη αισθητά. Οι αγοραπωλησίες σε περιοχές υψηλής ζήτησης μειώνονται, ενώ παρατηρείται αύξηση απούλητων ακινήτων, ακόμη και σε νεόδμητα έργα.

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο στο AnatropiNews