Airbnb: Έρχονται νέοι περιορισμοί – Παίρνουν σειρά η Θεσσαλονίκη και τα Χανιά

Η αναστολή χορήγησης αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας παρατείνεται και για το 2026, ενώ παράλληλα εξετάζεται η επέκταση του μέτρου σε άλλους τουριστικούς προορισμούς που αντιμετωπίζουν σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση θα επέμβει εφόσον διαπιστώσει σημαντική πίεση στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης και σε άλλες περιοχές της χώρας, θέτοντας νέους περιορισμούς.

Πρόκειται ωστόσο για μια δύσκολη εξίσωση, καθώς τα αρμόδια στελέχη καλούνται να ισορροπήσουν μεταξύ της προστασίας της κοινωνίας από τη στεγαστική κρίση και της διατήρησης της τουριστικής δυναμικής.

Στο “κάδρο” μπαίνουν η Θεσσαλονίκη, τα Χανιά, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Χαλκιδική. Πρόκειται για περιοχές που παρουσιάζουν υψηλή τουριστική κίνηση, αλλά περιορισμένη οικιστική δυνατότητα, καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση απορροφά μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών.

Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα του κέντρου αρχίζει να θυμίζει ολοένα και περισσότερο εκείνη της Αθήνας, καθώς ο αριθμός των Airbnb αυξάνεται κατακόρυφα, μειώνοντας δραματικά τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνια μίσθωση. Οι φοιτητές δυσκολεύονται να βρουν κατοικία σε λογικές τιμές, με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο πάνω από 20% την τελευταία διετία.

Στα Χανιά, οι τοπικές αρχές ζητούν ήδη περιορισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να προστατευτεί ο χαρακτήρας της πόλης.

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και σε τουριστικές περιοχές όπως η Σαντορίνη, η Πάρος και η Χαλκιδική, όπου η μεγάλη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει οδηγήσει μεγάλο αριθμό κατοικιών εκτός της μακροχρόνιας αγοράς, δημιουργώντας σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, τον Ιούλιο του 2025 καταγράφηκαν 245.944 διαθέσιμα καταλύματα Airbnb με 1.078.000 κλίνες, σημειώνοντας άνοδο 57.000 κλινών σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 και επιβεβαιώνοντας την εκρηκτική δυναμική της αγοράς. Η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 51%, στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, καταδεικνύοντας τη σταθερή ζήτηση.

Η Αττική πρωταγωνιστεί στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, συγκεντρώνοντας σχεδόν το 1/3 του συνολικού δυναμικού, ενώ ακολουθεί η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου. Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας με 26.000 ακίνητα.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να γνωρίζει μεγάλη άνθιση, γεγονός που καθιστά αναγκαία την ύπαρξη ενός ισχυρού ρυθμιστικού πλαισίου για την προστασία της αγοράς και της κοινωνίας.