Έρευνα libre-Φοιτητική στέγη: Οι τιμές στην Αθήνα- Ποια περιοχή είναι η φθηνότερη

Αρκετό ψάξιμο, υπομονή και…σιδερένια νεύρα όταν ακούν την τιμή που θα αξιώνουν οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν οι γονείς που επιθυμούν να νοικιάσουν σπίτι για τους πρωτοετείς φοιτητές και τις πρωτοετείς φοιτήτριες στην Αθήνα. Για μία ακόμη χρονιά, οι τιμές διαμορφώνονται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα ενώ είναι χαρακτηριστικό ότι παρατηρείται αύξηση ακόμα και σε σχέση με πέρυσι όταν οι τιμές ήταν ήδη αρκετά υψηλές.

Νίκος Γιαννόπουλος

Εν προκειμένω μας ενδιαφέρουν τα σπίτια μέχρι 60 τετραγωνικά μέτρα τα οποία βρίσκονται στις “συνήθειες” περιοχές που επιλέγουν φοιτητές, δηλαδή, στου Ζωγράφου, στα Ιλίσια, στο Γουδη, στο Παγκράτι, στην Κυψέλη και στα Πατήσια.

Η μέση τιμή στην Αττική για σπίτια (γκαρσονιέριες ή δυάρια) μέχρι 60 τετραγωνικά διαμορφώνεται στα 13,84 ευρώ.

Για να μην σας μπερδέψουμε με μαθηματικές πράξεις εφόσον επιθυμεί να νοικιάσετε μία γκαρσονιέρα από 30 τετραγωνικά και πάνω στις περιοχές στις οποίες συνήθως διαμένουν φοιτητές, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να πληρώσετε ενοίκιο από 400 ευρώ και πάνω. 

Ας δώσουμε εδώ ένα παράδειγμα βασισμένοι στα στατιστικά στοιχεία που έχει ανεβάσει ο Σύλλογος Μεσιτών Αθήνας (με πηγή το e-akinita.gr).

Στου Ζωγράφου η μέση τιμή για ακίνητα μέχρι 60 τετραγωνικά διαμορφώνεται στα 11,14 ανά τετραγωνικό μέτρο. Τουτέστιν το ενοίκιο για μία γκαρσονιέρα 35 τετραγωνικων θα ανέρχεται στα 390 ευρώ.

Στα Ιλίσια σπίτι ακριβώς σ’ αυτά τα τετραγωνικά θα στοιχίζει 410 ευρώ καθώς η τιμή ανά τετραγωνικό στο συγκεκριμένο προάστιο είναι 11,72 το τετραγωνικό. Γενικά οι αποκλίσεις στις τιμές στις περιοχές οι οποίες προτιμώνται από φοιτητές είναι πολύ μικρές.

Υπό αυτά τα δεδομένα αν επιθυμείτε να νοικιάσετε ένα μεγαλύτερο σπίτι, από 40 τετραγωνικά και πάνω, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να πληρώσετε από 450 ευρώ το μήνα και πάνω.

Στην τιμή, πρέπει να τονίσουμε, ότι συνήθως δεν συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί με ότι αυτό συνεπάγεται για το τελικό κόστος.

Αν επίσης αναρωτιέστε μήπως θα ήταν καλύτερη λύση να νοικιάσετε ένα σπίτι πιο μακριά με στόχο να εντοπίσετε καλύτερες τιμές, μάλλον θα χάσετε τζάμπα χρόνο. Οι τιμές είναι υψηλές σχεδόν παντού. Στα Εξάρχεια το τετραγωνικό στοιχίζει 12,36 και στο Γκύζη 10,91. Ομοίως και στην Κυψέλη (11,26 το τετραγωνικό).

Η πιο φθηνή περιοχή είναι με διαφορά τα Σεπόλια και ο Λόφος Σκουζέ όπου τα σπίτια τιμολογούνται στα 8,71 ευρώ το τετραγωνικό.

Πρέπει επίσης να έχετε πάντα στα υπόψιν ότι το 80% των ακινήτων στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας (στις περιοχές που προαναφέρθησαν δηλαδή) είναι κτισμένα μέχρι τη δεκαετία του 80. Κατά πάσα πιθανότητα δηλαδή θα νοικιάσετε οικία τουλάχιστον 40 ετών.

Πολλά από αυτά βέβαια είναι ανακαινισμένα, υπάρχουν όμως και διαμερίσματα που δεν έχουν ανακαινιστεί ποτέ ή στα οποία έχουν γίνει οι ελάχιστες δυνατές επεμβάσεις.

Παράγοντας της αγοράς με βαθιά γνώση του real estate στην Αθήνα έλεγε στο Libre ότι βρισκόμαστε στην εξισορρόπηση των τιμών υπό το δεδομένο ότι οι τιμές έχουν πιάσει ταβάνι.

“Δεν αντέχει άλλο η αγορά και το πράγμα κάπου θα ισορροπήσει. Προσοχή, δεν μιλώ για αποσυμπίεση των τιμών αλλά για συγκράτηση στα υψηλά επίπεδα που ήδη βρίσκονται. Η αποσυμπίεση για να συμβεί χρειάζεται στοχευμένες πολιτικές και χρόνο” τονίζει επίσης ο συνομιλητής μας.

Όσοι πρέπει να εμπλακείτε σ’ αυτό το ομολογουμένως ψυχοφθόρο παιχνίδι της αναζήτησης στέγης, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί. Θα τσεκάρετε προσεκτικά το σπίτι που τελικά θα επιλέξετε, θα ελέγξετε αν όλα λειτουργούν όπως πρέπει και θα ζητήσετε να σας εμφανίσουν όλα τα έξτρα που πιθανώς υπόσχονται στην αγγελία (έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές κτλ).

Τις ισχύουσες τιμές μπορείτε να τις τσεκάρετε εδώ. (https://admin.e-akinita.gr/reports/enoikiasi-katoikion.php).