Ο Μητσοτάκης άκουσε τον Πιερρακάκη… για τον ΦΠΑ στα νεόδμητα

Μετά από εισήγηση του ΥΠΕΘΟ, ο πρωθυπουργός εξετάζει την πρόταση να διατηρηθεί παγωμένος ο ΦΠΑ στα νεόδμητα. Εφόσον ισχύσει οι συναλλαγές για νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3%, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2026 και με πιθανότητα να παραταθεί και το 2027.

Ο δε φόρος υπεραξίας ακινήτων έχει ανασταλεί με νομοθετική παρέμβαση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026

Εφόσον παραταθεί το “πάγωμα” για ένα διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα έφτανε τις 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται μόλις σε 7.500 ευρώ. Η εξοικονόμηση φτάνει τις 52.500 ευρώ, ποσό που μπορεί να καθορίσει αν μια συναλλαγή θα ολοκληρωθεί ή θα «παγώσει».

Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, με τις διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 να επιτρέπουν ακόμη και σε όσους είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ηταν δυνατή ακόμη και η επιστροφή χρημάτων σε αγοραστές που είχαν ήδη πληρώσει το 24%.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής. Για παράδειγμα, σε αγορά διαμερίσματος με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 4.500 ευρώ. Το ποσό αυτό καταβάλλεται από τον αγοραστή και αποτελεί προϋπόθεση για να περάσει το ακίνητο στο όνομά του.