Εκτοξεύθηκαν κατά 10% οι τιμές ακινήτων στα νησιά- Νεόκτιστο με πισίνα στα 4.675 ευρώ ανά τ.μ!

Αυξήσεις άνω του 10% από πέρσι σημείωσαν οι τιμές νεόκτιστων εξοχικών κατοικιών σύμφωνα με την Elxis-At Home in Greece. Το 2025 η μέση τιμή πώλησης μιας νεόκτιστης κατοικίας με πισίνα και κήπο είναι 4.675 ευρώ ανά τ.μ., από 4.243 το 2024, 3.675 το 2023 και 3.458 το 2022. Οι υψηλότερες τιμές είναι στα νησιά του Ιουνίου

Οι τιμές πώλησης για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα έχουν καταγράψει αύξηση άνω του 10% μέχρι στιγμής φέτος, σε σύγκριση με το 2024. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece ( www.elxis.com ), αυτό είναι αποτέλεσμα της υψηλής ζήτησης από το εξωτερικό, αλλά και του γεγονότος ότι ένας αυξανόμενος αριθμός ξένων αγοραστών επιλέγει να αγοράσει ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος . Η Elxis ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με μια ευρεία πελατειακή βάση ξένων αγοραστών.

Το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο ανέρχεται σε 4.675 ευρώ/τ.μ., από 4.243 ευρώ/τ.μ. το 2024, 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022. Αυτό σημαίνει ότι τα πιθανά κεφαλαιακά κέρδη για κάποιον που επένδυσε σε εξοχική κατοικία το 2022 ανέρχονται στο 35% —μια εξέλιξη που εξηγεί το σταθερά υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια.

Σχολιάζοντας την αύξηση των τιμών φέτος , ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης , Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece , σημειώνει:
«Οι νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα ή θέα στη θάλασσα, με τιμή που δεν υπερβαίνει τα 400.000–450.000 ευρώ, όπως αυτές που βρίσκονται στην Ελλάδα, είναι σπάνιες σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Επιπλέον, οι επενδυτικές δυνατότητες μέσω βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη ανοδική τάση των τιμών, προσφέρουν την προοπτική μελλοντικών κεφαλαιακών κερδών, ενισχύοντας το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό».

Στην έρευνά της, η Elxis επισημαίνει ότι οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα Ιόνια Νησιά . Φέτος, η μέση τιμή ανέρχεται σε 4.866 €/τ.μ., αντανακλώντας την προσφορά νέων πολυτελών αναπτύξεων σε παράκτιες περιοχές. Ομοίως, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια έχουν παρατηρηθεί στη Δυτική Ελλάδα λόγω της αύξησης των προσφορών νέων έργων υψηλών προδιαγραφών. Η ανοδική τάση στις τιμές των νέων εξοχικών κατοικιών παρέμεινε σταθερή στη Βόρεια Κρήτη , ενώ στη Νότια Κρήτη καταγράφονται πλέον σημαντικές αυξήσεις μετά την επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2023.

Μεταξύ συγκεκριμένων περιοχών, στο Ιόνιο υπάρχει έντονη ζήτηση στην Κέρκυρα, ενώ στη Δυτική Ελλάδα ξεχωρίζουν η ακτογραμμή γύρω από την ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας και μέρη όπως η Πάλαιρος. Στην Κρήτη, το νότιο τμήμα του Ρεθύμνου και η ευρύτερη περιοχή των Χανίων —με θέα στο Λιβυκό Πέλαγος και το Αιγαίο Πέλαγος , αντίστοιχα— εξακολουθούν να αποτελούν μερικές από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για τους ξένους αγοραστές.

Μια άλλη τάση που παρατηρείται φέτος είναι η αυξανόμενη προτίμηση μεταξύ των αγοραστών για κατοικίες που βρίσκονται μακριά από πολυσύχναστους τουριστικούς προορισμούς . Ένας λόγος για αυτή τη μετατόπιση είναι η επιθυμία για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και ηρεμία. Ο άλλος είναι ότι αυτές οι περιοχές παρουσιάζουν μεγαλύτερο αναπτυξιακό δυναμικό και ως εκ τούτου προσφέρουν την προοπτική μελλοντικών κεφαλαιακών κερδών – κάτι που προσελκύει όλο και περισσότερους αγοραστές.