Ενοίκια: Βέβαιες οι ελαφρύνσεις σε μικροϊδιοκτήτες-“Παράθυρο” παρέμβασης για το τεκμαρτό στους ελεύθερους επαγγελματίες

Το σκεπτικό είναι μικρότερος φόρος για μικροϊδιοκτήτες, περισσότερες νόμιμες δηλώσεις εσόδων και μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών προς μίσθωση. Στο πλαίσιο αυτό σχεδιάζονται από το Υπουργείο Οικονομικών μόνιμες φοροελαφρύνσεις για 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Παράλληλα άνοιξε “παράθυρο” για για νέες διορθώσεις ή και κατάργηση του τεκμαρτού εισοδήματος, εφόσον αποδώσει ο σχεδιασμός της πατάξης της φοροδιαφυγής.  

Καταρχάς όσον αφορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων στο επίκεντρο βρίσκονται δύο αλλαγέςμε στόχο υπόσχονται ελαφρύνσεις έως και 1.700 ευρώ τον χρόνο για όσους δηλώνουν έσοδα από μισθώματα.

Η πρώτη αλλαγή προβλέπει μείωση του σημερινού εισαγωγικού φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για το εισόδημα έως 5.000 ευρώ, με διατήρηση του 15% από τα 5.001 έως τα 12.000 ευρώ. Έτσι, ιδιοκτήτης που δηλώνει 5.000 ευρώ από ενοίκια θα δει τον φόρο να μειώνεται από τα 750 ευρώ στα 250 ευρώ – καθαρό όφελος 500 ευρώ. Αντίστοιχα, για 12.000 ευρώ εισόδημα, ο φόρος πέφτει από 1.800 ευρώ σε 1.300 ευρώ, και για 20.000 ευρώ η ελάφρυνση φτάνει τα 500 ευρώ (4.600 σήμερα, 4.100 με το νέο σενάριο).

Το υπουργείο ποντάρει στο ότι η εφαρμογή συντελεστή 5% –όπως ισχύει και στα μερίσματα– θα οδηγήσει σε εκρηκτική αύξηση των δηλώσεων, όπως συνέβη και στην περίπτωση των εταιρικών κερδών. Δεν είναι τυχαίο ότι 9 στους 10 εκμισθωτές δηλώνουν ετήσια έσοδα κάτω των 10.000 ευρώ, άρα το νέο καθεστώς απευθύνεται στη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων.

Το δεύτερο σενάριο προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 20% για το εισοδηματικό τμήμα από 12.001 έως 20.000 ευρώ, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση από το 15% στο 35% που ισχύει σήμερα και λειτουργεί αποτρεπτικά για τη δήλωση των πραγματικών ποσών.

Για παράδειγμα, σήμερα κάποιος με 35.000 ευρώ από ενοίκια πληρώνει 9.850 ευρώ φόρο (1.800 για τα πρώτα 12.000 και 8.050 για τα υπόλοιπα 23.000 με 35%). Με την εισαγωγή του 20% στο ενδιάμεσο κλιμάκιο, ο φόρος περιορίζεται στα 8.150 ευρώ – διαφορά 1.700 ευρώ ετησίως.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Μείωση του συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 5.000 ευρώ:

• Σήμερα πληρώνει 750 ευρώ (15%)
• Με νέο συντελεστή 5% πληρώνει 250 ευρώ
• Όφελος: 500 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 12.000 ευρώ:

• Σήμερα: 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
• Με το νέο σενάριο:
   5.000 × 5% = 250 ευρώ
   7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
• Σύνολο: 1.300 ευρώ
• Όφελος: 500 ευρώ

Θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή 20% από 12.001 έως 20.000 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ:

• Σήμερα:
   12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
   8.000 × 35% = 2.800 ευρώ
• Σύνολο: 4.600 ευρώ
• Με ενδιάμεσο συντελεστή:
   5.000 × 5% = 250 ευρώ
   7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
   8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
• Σύνολο: 2.900 ευρώ
• Όφελος: 1.700 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 35.000 ευρώ:

• Σήμερα:
   12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
   23.000 × 35% = 8.050 ευρώ
• Σύνολο: 9.850 ευρώ
• Με νέο σύστημα:
   5.000 × 5% = 250 ευρώ
   7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
   8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
   15.000 × 35% = 5.250 ευρώ
• Σύνολο: 8.150 ευρώ
• Όφελος: 1.700 ευρώ

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, εισοδήματα από ενοίκια δηλώθηκαν σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να ανέρχεται σε 8,53 δισ. ευρώ.

Αναλυτικά, η κατανομή των δηλώσεων και των ποσών ανά κλιμάκιο εισοδήματος έχει ως εξής:

• Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 2,042 δισ. ευρώ
• Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, με ποσό 2,008 δισ. ευρώ
• Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, με ποσό 2,149 δισ. ευρώ
• Από 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, με ποσό 1,652 δισ. ευρώ
• Άνω των 50.001 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 678,4 εκατ. ευρώ

Ελεύθεροι επαγγελματίες: Ο σχεδιασμός για το τεκμαρτό

Μπορεί το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών να κρίθηκε συνταγματικό από το ΣτΕ όπως το ΥΠΟΙΚ σχεδιάζει διορθωτικές κινήσεις ή ακόμη και κατάργηση.

Ο σχεδιασμός, που μπορεί να βάλει τέλος στο πλαίσιο, το οποίο πυροδότησε κύκλο αντιπαράθεσης μεταξύ της κυβέρνησης και χιλιάδων επιτηδευματιών, οι οποίοι αισθάνονται ότι σταμπαρίστηκαν αδιακρίτως με τη ρετσινιά του φοροφυγά είναι η πλήρης ενεργοποίηση των ψηφιακών “εργαλείων” της ΑΑΔΕ, που ήδη έχουν αποφέρει καρπούς τουλάχιστον 2 δισ ευρώ ετησίως και στόχο έχουν να κλείσουν, αν όχι όλες, τουλάχιστον τις περισσότερες “τρύπες” της φοροδιαφυγής.  

“Όσο περισσότερα βήματα γίνονται προς την κατεύθυνση της ψηφιοποίησης και της φοροδιαφυγής  τόσο λιγότερα τεκμήρια χρειάζονται”, απάντησε χαρακτηριστικά ο Κ. Πιερρακάκης στο συνέδριο του ΟΤ, σε ερώτηση ειδικά για τους επαγγελματίες, πυροδοτώντας έτσι σενάρια για την τύχη του τεκμαρτού εισοδήματος.    

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας ούτε προσδιόρισε χρονικά ούτε “φωτογράφισε” το πότε μπορεί να γίνει μια τέτοια παρέμβαση, ωστόσο επιβεβαίωσε το εξαρχής αυτονόητο: από τη στιγμή που τα ψηφιακά “εργαλεία” της ΑΑΔΕ θα κάνουν την ίδια δουλειά με το τεκμαρτό εισόδημα, το εν λόγω πλαίσιο δεν θα έχει λόγο ύπαρξης, τουλάχιστον με τη σημερινή του μορφή.

Στο μεσοδιάστημα φυσικά δεν μπορούν να αποκλειστούν διορθωτικές κινήσεις, όπως για παράδειγμα στην προσαύξηση λόγω τζίρου ή παλαιότητας ή λόγω του αριθμού των εργαζομένων μιας ατομικής επιχείρησης.