Το θυμήθηκα διαβάζοντας τις πληροφορίες του Reuters από υψηλόβαθμους αμερικανούς αξιωματούχους ότι η διοίκηση Τραμπ σχεδιάζει να προτείνει την εξαγορά της Γροιλανδίας με σειρά παροχών μεταξύ των οποίων και “αποζημίωση” έως και 100.000$ ανά κάτοικο! Οι Γροιλανδοί συναλλάσσονται με τη δανική κορώνα, η ισοτιμία της οποίας με το δολάριο είναι 0,16, άρα κάθε κάτοικος του παγωμένου νησιού θα πάρει περίπου 600.000 κορώνες.

Με την συνδρομή του AI μαθαίνω ότι ένα τυπικό διαμέρισμα στην πρωτεύουσα Νουούκ κοστίζει περίπου 3.000 κορώνες ανά τετραγωνικό μέτρο (οι πολυτελείς κατοικίες… ξεφεύγουν), άρα κάθε Γροιλανδός που θα αποφασίσει να γίνει Αμερικανός πολίτης παίρνει μαζί με το διαβατήριο και ένα διαμέρισμα έως και 200 τ.μ.

Ως εκ τούτου, το ερώτημα που θέτει ο Καροζόνε πριν περίπου εβδομήντα χρόνια και τραγούδισε μοναδικά η Σοφία Λόρεν (σε μεταγενέστερο χρόνο) αποκτά άλλο ενδιαφέρον. Δεν είμαι βέβαιος ότι η “εθνική συνείδηση” των Γροιλανδών είναι συμπαγής όσο και ο πάγος στη χώρα τους, ωστόσο είναι μάλλον η πρώτη φορά στη σύγχρονη ιστορία που το αίσθημα του ανήκειν αποκτά συναλλακτική αξία.

Φαντάζομαι ότι για έναν κάτοικο της Βενεζουέλας, της Κολομβίας, ή της Κούβας ίσως απαιτηθούν πολύ μεγαλύτερα κεφάλαια. Άλλωστε οι Γροιλανδοί είναι, όλοι κι όλοι, περίπου 60.000, άρα με 6 δισ.$ αγοράζεις μια χώρα με σπάνιες γαίες, υδρογονάνθρακες και μοναδική θέση στον αρκτικό κύκλο. Είναι ίσως το πιό προσοδοφόρο “ντιλ” στο παγκόσμιο Real Estate.

Κάτι ανάλογο ίσως έχει κατά νου ο Ντόναλντ Τραμπ όταν εδώ και καιρό αναφέρεται στη Γάζα ως ένα μεγαλεπήβολο σχέδιο που θα την μετατρέψει σε Ριβιέρα ή Ντουμπάϊ.

Απλοποιημένα, όταν, κατά την θεωρία του “αυτό είναι το δικό μας ημισφαίριο” του Αμερικανού προέδρου, κάτι δεν υποτάσσεται, τότε ή κατακτιέται στρατιωτικά, ή εξαγοράζεται. Πλέον, γνωρίζουμε και την τιμή για τέτοιες συμφωνίες…

Οι τιμές πώλησης για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα έχουν καταγράψει αύξηση άνω του 10% μέχρι στιγμής φέτος, σε σύγκριση με το 2024. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece ( www.elxis.com ), αυτό είναι αποτέλεσμα της υψηλής ζήτησης από το εξωτερικό, αλλά και του γεγονότος ότι ένας αυξανόμενος αριθμός ξένων αγοραστών επιλέγει να αγοράσει ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος . Η Elxis ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με μια ευρεία πελατειακή βάση ξένων αγοραστών.

Το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο ανέρχεται σε 4.675 ευρώ/τ.μ., από 4.243 ευρώ/τ.μ. το 2024, 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022. Αυτό σημαίνει ότι τα πιθανά κεφαλαιακά κέρδη για κάποιον που επένδυσε σε εξοχική κατοικία το 2022 ανέρχονται στο 35% —μια εξέλιξη που εξηγεί το σταθερά υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια.

Σχολιάζοντας την αύξηση των τιμών φέτος , ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης , Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece , σημειώνει:
«Οι νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα ή θέα στη θάλασσα, με τιμή που δεν υπερβαίνει τα 400.000–450.000 ευρώ, όπως αυτές που βρίσκονται στην Ελλάδα, είναι σπάνιες σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Επιπλέον, οι επενδυτικές δυνατότητες μέσω βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη ανοδική τάση των τιμών, προσφέρουν την προοπτική μελλοντικών κεφαλαιακών κερδών, ενισχύοντας το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό».

Στην έρευνά της, η Elxis επισημαίνει ότι οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα Ιόνια Νησιά . Φέτος, η μέση τιμή ανέρχεται σε 4.866 €/τ.μ., αντανακλώντας την προσφορά νέων πολυτελών αναπτύξεων σε παράκτιες περιοχές. Ομοίως, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια έχουν παρατηρηθεί στη Δυτική Ελλάδα λόγω της αύξησης των προσφορών νέων έργων υψηλών προδιαγραφών. Η ανοδική τάση στις τιμές των νέων εξοχικών κατοικιών παρέμεινε σταθερή στη Βόρεια Κρήτη , ενώ στη Νότια Κρήτη καταγράφονται πλέον σημαντικές αυξήσεις μετά την επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2023.

Μεταξύ συγκεκριμένων περιοχών, στο Ιόνιο υπάρχει έντονη ζήτηση στην Κέρκυρα, ενώ στη Δυτική Ελλάδα ξεχωρίζουν η ακτογραμμή γύρω από την ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας και μέρη όπως η Πάλαιρος. Στην Κρήτη, το νότιο τμήμα του Ρεθύμνου και η ευρύτερη περιοχή των Χανίων —με θέα στο Λιβυκό Πέλαγος και το Αιγαίο Πέλαγος , αντίστοιχα— εξακολουθούν να αποτελούν μερικές από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για τους ξένους αγοραστές.

Μια άλλη τάση που παρατηρείται φέτος είναι η αυξανόμενη προτίμηση μεταξύ των αγοραστών για κατοικίες που βρίσκονται μακριά από πολυσύχναστους τουριστικούς προορισμούς . Ένας λόγος για αυτή τη μετατόπιση είναι η επιθυμία για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και ηρεμία. Ο άλλος είναι ότι αυτές οι περιοχές παρουσιάζουν μεγαλύτερο αναπτυξιακό δυναμικό και ως εκ τούτου προσφέρουν την προοπτική μελλοντικών κεφαλαιακών κερδών – κάτι που προσελκύει όλο και περισσότερους αγοραστές.

Νίκος Γιαννόπουλος

Σύμφωνα με τα δεδομένα που έχουν καταγραφεί, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 διενεργήθηκαν συνολικά 30.373 πλειστηριασμοί ακινήτων πανελλαδικά. Αν ο συγκεκριμένος αριθμός δεν σας λέει κάτι, να σας ενημερώσουμε ότι παρουσιάζει αύξηση 10% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το φαινόμενο αντί να ατονεί (αφού, έτσι και αλλιώς, η χώρα πλέον απέχει επτά χρόνια από την εποχή των μνημονίων) θεριεύει ολοένα και περισσότερο. Περισσότεροι συμπολίτες μας χρόνο με το χρόνο αδυνατούν να κρατήσουν τα σπίτια τους, αδυνατούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους.

• Παράλληλα, προκύπτει ότι από αυτούς τους πλειστηριασμούς, πουλήθηκαν τελικά 5.392 ακίνητα, δηλαδή περίπου το 18% των ακινήτων που βγήκαν «στο σφυρί», ενώ το 2024 το ποσοστό ήταν 26,5%.

Τα ακίνητα πλειστηριάζονται αλλά δεν βρίσκονται αγοραστές (άλλωστε το ποσοστό των Ελλήνων πολιτών που μπορούν σήμερα να αγοράσουν ένα ακίνητο βαίνει συνεχώς μειούμενο αφού οι τιμές είναι πολύ υψηλές).

Οι συγκεκριμένες “επιδόσεις” μάς φέρνουν στις υψηλότερες θέσεις της Ευρώπης. Τα επίσημα οικονομικά δελτία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής επισημαίνουν ότι η Ελλάδα καταγράφει πολύ υψηλότερο ρυθμό πλειστηριασμών σε σχέση με τον μέσο όρο της ΕΕ, κυρίως ως συνέπεια της ταχείας εκκαθάρισης κόκκινων δανείων και της πίεσης στους ιδιοκτήτες.

Παρά το μεγάλο αριθμό πλειστηριασμών όμως, μόνο ένα μικρό ποσοστό ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό καταλήγει σε μη επενδυτές αγοραστές, γεγονός που περιορίζει σημαντικά την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά και εντείνει το στεγαστικό πρόβλημα. Υπάρχουν περίπου 70.000 “εγκλωβισμένες” κατοικίες από πλειστηριασμούς που δεν έχουν αγοραστεί (στοιχεία 2024).

Προκύπτει όμως και το παρακάτω, μάλλον ανησυχητικό φαινόμενο: Στις μεγάλες πόλεις και τα τουριστικά νησιά οι αγοραστές των πλειστηριασμένων ακινήτων είναι κυρίως ξένοι επενδυτές, που συχνά ανακαινίζουν και πωλούν σε υψηλότερες τιμές. Εξελίσσεται, άρα, το φαινόμενο σε real estate σε… επιχειρείν το οποίο μάλιστα αφήνει μεγάλο κέρδος. Ο επιχειρηματίας αγοράζει το σπίτι σε χαμηλή τιμή και εν συνεχεία, αφού το ανακαινίσει, το πουλά σε τιμή πολύ υψηλότερη (σ’ αυτές, δηλαδή, που κινείται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια).

Η τάση, όπως τονίστηκε και παραπάνω, είναι αυξητική. Οι πλειστηριασμοί ακινήτων που ανήκουν σε δανειολήπτες με κόκκινα στεγαστικά δάνεια (περίπου 22,8 δισ. ευρώ χρέη και 280.000 ακίνητα) αναμένεται να αυξηθούν, δημιουργώντας κίνδυνο πρόκλησης αστεγίας ή πίεσης σε άλλες κοινωνικές ομάδες αν δεν υπάρξουν κατάλληλα μέτρα κοινωνικής στέγασης.

Ολα τα παραπάνω έχουν συνέπειες ακόμα και στην αγορά εργασίας, όσο και αν αυτό ακούγεται οξύμωρο. Η ανησυχία για την απώλεια κατοικίας και η οικονομική επιβάρυνση περιορίζουν την ευελιξία των εργαζομένων να κινηθούν γεωγραφικά ή να αποδεχτούν καλύτερες ευκαιρίες εργασίας σε άλλες περιοχές, επηρεάζοντας αρνητικά την αγορά εργασίας. 

Και η ανησυχία να μην υπήρχε, πλέον τα ενοίκια είναι τόσο ακριβά που δύσκολα κάποιος εργαζόμενος είναι σε θέση να αποδεχτεί πρόταση εργασίας σε άλλη πόλη, μακριά από τη μόνιμη κατοικία του.

Οσοι εξαναγκάζονται σ’ αυτό (κυρίως δημόσιοι λειτουργοί) αντιμετωπίζουν τον εφιάλτη των υψηλών ενοικίων που εκμηδενίζουν το έτσι και αλλιώς μικρό εισόδημα.

Οι πλειστηριασμοί, συμπερασματικά, οφελούν μόνο το real estate κεφάλαιο και την πολύπλοκη αγορά των κόκκινων δανείων. Η αλήθεια είναι ότι όλα αυτά χρειάζονται μία γενναία κρατική ρύθμιση. 

Επενδυτές με γεμάτα πορτοφόλια από όλο τον πλανήτη συρρέουν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, που έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές πολυτελών ακινήτων στην Ευρώπη για το 2024-2025, προσελκύοντας ανά περιοχή, διαφορετικά προφίλ ενδιαφερομένων, αλλά πάντως υψηλού οικονομικού επιπέδου, όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty Greece.

Βουλιαγμένη: Άτομα με εξαιρετικά υψηλό πλούτο (HNWI)

«Η Βουλιαγμένη είναι το σημείο όπου η διακριτικότητα συναντά την απόλυτη πολυτέλεια», αναφέρει η κ. Σαΐα. Με μέση τιμή τα 7.441 ευρώ /τ.μ. και πολλά ακίνητα να ξεπερνούν τα 10 εκατ. ευρώ, η περιοχή προσελκύει υπερευκατάστατους αγοραστές από τις ΗΠΑ, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και τη Βόρεια Ευρώπη. Αναζητούν παραθαλάσσιες βίλες με ιδιωτική πρόσβαση, υπηρεσίες concierge και άμεση εγγύτητα με τη μαρίνα του Αστέρα και το ξενοδοχείο Four Seasons. Αυτοί οι αγοραστές προτιμούν την ιδιωτικότητα και τη διακριτικότητα.

Γλυφάδα: Κοσμοπολίτικη ζωή για επαγγελματίες

Η Γλυφάδα έχει εξελιχθεί σε επίκεντρο πολυτελούς διαβίωσης για εύπορους επαγγελματίες, ψηφιακούς επιχειρηματίες και αγοραστές δεύτερης κατοικίας. Με μέση τιμή πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ., χαρακτηριστικά όπως πισίνες υπερχείλισης, έξυπνες κατοικίες και ιδιωτικά γυμναστήρια είναι πλέον ο κανόνας. «Οι αγοραστές συχνά μετακομίζουν από το Λονδίνο, το Βερολίνο ή τη Νέα Υόρκη και επιθυμούν παραλιακή ζωή, χωρίς να χάνουν την αστική κομψότητα», εξηγεί η κ. Σαΐα.

Βούλα: Οικογενειακός Παράδεισος και Ελληνική Διασπορά

Η Βούλα συνδυάζει την παραθαλάσσια πολυτέλεια με μια πιο ήρεμη, οικιστική αίσθηση. Με μέση τιμή στα 5.680 ευρώ/τ.μ., προσελκύει εύπορες οικογένειες, κυρίως από την Ελληνική Διασπορά (ΗΠΑ, Αυστραλία, Καναδάς), που επιστρέφουν για μόνιμη εγκατάσταση ή συνταξιοδότηση. Οι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα στην άνεση, την ασφάλεια και την εγγύτητα σε χώρους πρασίνου. Οι βίλες με πισίνες και θέα θάλασσα είναι σε διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Ελληνικό: Επενδυτές και πρωτοπόροι

Το Ελληνικό, με την ανάπτυξη της έξυπνης πόλης, ύψους 8 δισ. ευρώ, προσελκύει προοδευτικούς επενδυτές και τεχνολογικά καταρτισμένους αγοραστές, κυρίως από Ισραήλ, Κίνα και Γερμανία. Με μέση τιμή γύρω στα 5.039 ευρώ/τ.μ., οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατακόρυφα. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται για επώνυμες κατοικίες, βιωσιμότητα και προσδοκώμενες υπεραξίες. Η περιοχή αποτελεί ιδανική ευκαιρία για όσους δεν πρόλαβαν να επενδύσουν νωρίς σε αγορές όπως το Ντουμπάι ή η Λισαβόνα.

Βάρκιζα & Σούνιο: Ιδιωτικότητα και ιδιοκτήτες σκαφών

Πιο νότια, η Βάρκιζα και το Σούνιο απευθύνονται σε συνταξιούχους υψηλού προφίλ, λάτρεις της θάλασσας και όσους αναζητούν απόλυτη ηρεμία και ιδιωτικότητα. «Οι αγοραστές φθάνουν συχνά με σκάφη», αναφέρει η κ. Σαΐα. «Αναζητούν κατοικίες τύπου έπαυλης με πρόσβαση στη θάλασσα, κυρίως για θερινή χρήση», προσθέτει. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 5.000 ευρώ-6.000 ευρώ/τ.μ.

Όπως τονίζει η κ. Σαΐα της Premier Realty Greece, «η Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν είναι μία ενιαία αγορά, είναι πολλές μικρο-αγορές, καθεμία προσαρμοσμένη σε διαφορετικό τρόπο ζωής». Η αυξανόμενη παγκόσμια ζήτηση, σε συνδυασμό με περιορισμένη διαθέσιμοτητα των ακινήτων, αναδεικνύουν τα πολυτελή ακίνητα της Ριβιέρας ως μια καλή αποδοτική επένδυση.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις που βλέπουν το φως της δημοσιότητας ένας βασικός λόγος που η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ελκυστική όσον αφορά τους ξένους αγοραστές είναι ότι παρά το γεγονός της μεγάλης αύξησης των τιμών τα τελευταία χρόνια, εξακολουθούν να υπολείπονται κατά πολύ από τις τιμές στην Γαλλική, την Ισπανική και μέρος της Ιταλικής Ριβιέρας.

‘Αλλα σημαντικά συγκριτικά πλεονεκτήματα όπως αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty είναι η τοποθεσία και η προσβασιμότητας της, καθώς ξεκινά από μόλις 20 λεπτά από το κέντρο της πρωτεύουσας και 40 λεπτά από το αεροδρόμιο. Σε ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον με καταπληκτικές παραλίες με καθαρά νερά, με 10 παραλίες με γαλάζια σημαία από το 2024. Επίσης όπως αναφέρει η κ.Σαΐα στα πλεονεκτήματα της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι η συνεχής αναβάθμιση των υποδομών της με υψηλού επιπέδου μαρίνες, εστιατόρια και ξενοδοχεία.

Ενδεικτικά είναι τα αφιερώματα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα από την εφημερίδα Guardian στον τρόπο που οι παραλίες κατά μήκος της έγιναν πεντακάθαρες, κερδίζοντας γαλάζιες σημαίες. Καθώς και στην επισήμανση μεταξύ άλλων ότι λίγοι επισκέπτες από και την Ελλάδα αντιλαμβάνονται ότι λιγότερο από 10 μίλια νότια του κέντρου της πόλης βρίσκεται αυτό το φωτογενές τμήμα βουνών, παραθαλάσσιων θέρετρων και αμμωδών παραλιών με καθαρά νερά πιστοποιημένα με γαλάζια σημαία.

Αναφορικά με τις προέλευση της ζήτησης σύμφωνα με την διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty προέρχεται μεταξύ άλλων από Βρετανούς οι οποίοι αναζητούν κυρίως εξοχικές κατοικίες και πολυτελή ακίνητα κοντά στη θάλασσα, όπως στη Γλυφάδα και την Βουλιαγμένη. Οι Γερμανοί, επίσης δείχνουν ενδιαφέροντος τα τελευταία χρόνια, κυρίως για πολυτελή διαμερίσματα και βίλες, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον δείχνουν Κινέζοι, Αμερικανοί και επενδυτές από τις Αραβικές Χώρες.

Οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα σε σχέση με την Γαλλική και την Ισπανική

Από 30.000 έως 60.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο σε τοποθεσίες της Γαλλικής Ριβιέρας κυμαίνονται οι τιμές αγοράς για πολυτελείς κατοικίες αλλά και για βίλλες και επαύλεις σε πόλεις όπως η Νίκαια και οι Κάννες. Ειδικότερα, ανατρέχοντας σε μεγάλα διεθνή γραφεία πώλησης πολυτελών ακινήτων διαπιστώνει κανείς ότι υπάρχουν προς πώληση από διαμερίσματα 50 τμ στην τιμή του 1.000.000 ευρώ μέχρι και επαύλεων 1.000 και άνω τετραγωνικών μέτρων στα 50.000.000 εκατ. ευρώ και άνω. Η μέση πάντως τιμή κατοικίας κυμαίνεται σε χαμηλότερα επίπεδα.

Οι τιμές στην Ισπανική Ριβιέρα σύμφωνα πάντα με δημοσιευμένες αγγελίες σε διεθνή real estate γραφεία κυμαίνονται σε λίγο χαμηλότερα επίπεδα μεταξύ 15.000 και 45.000 το τ.μ με σημαντικές διακυμάνσεις ανά τ. μ μεταξύ πολυτελών κατοικιών και απλών διαμερισμάτων, ενώ η Ιταλική Ριβιέρα σε γενικές γραμμές υπολείπεται της Ισπανικής, εκτός από συγκεκριμένες τοποθεσίες όπου οι τιμές είναι οι ίδιες με ισπανική και γαλλική ριβιέρα.

Την ίδια στιγμή οι τιμές πωλήσεων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, σύμφωνα με την Premier Realty φτάνουν μέχρι και τις 13.000 ευρώ το τ.μ στις νεόδμητες κατοικίες. Οι τιμές όμως μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με παράγοντες όπως ο τύπος του ακινήτου, η τοποθεσία και οι παροχές. Η μέση τιμή αγοράς είναι ανάμεσα στις 6.500 ευρώ και στις 7.500 ευρώ ανά τμ.

Όπως αναφέρουν πάντως ειδικοί της αγοράς οι τιμές αυξάνονται σημαντικά όταν πρόκειται για βίλλες ή πολυτελείς κατοικίες με μοναδικά ποιοτικά χαρακτηριστικά και σε περιοχές με σύγχρονες υποδομές.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει σημειώσει σημαντική αύξηση της ζήτησης ακινήτων τα τελευταία χρόνια, με αξιοσημείωτες διακυμάνσεις το 2023 και το 2024, και ελπιδοφόρες προοπτικές για το 2025. Συγκεκριμένα οι τιμές αυξήθηκαν το 2023 γύρω στα 7,5% ενώ το 2004 η αύξηση κυμάνθηκε γύρω στο 7,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Εκτιμάται ότι οι τιμές θα έχουν αυξητική πορεία και στο 2025 αλλά ωστόσο με χαμηλότερους ρυθμούς τις τάξεως του 3%.

Τo Ελληνικό οδηγεί τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Βασικός πρωταγωνιστής στις εξελίξεις και στην αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας αποτελεί η ανάπλαση του Ελληνικού που είναι σε πλήρη εξέλιξη, με τις οικιστικές αναπλάσεις να βρίσκονται στο επίκεντρο της ζήτησης αγοραστών αρχικά από την Ελλάδα, την Ομογένεια και πρόσφατα όπως έχει ανακοινώσει η LAMDA Development από κάθε γωνιά του κόσμου. Το αρχικό μάλιστα ενδιαφέρον για ενημέρωση για την πρώτη έξυπνη πράσινη πόλη που δημιουργείται από τα θεμέλια στην Ευρώπη μετουσιώθηκε σε πράξη. Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με στοιχεία της LAMDA Development oι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων πλησιάζουν ήδη το 1 δις, έχοντας ήδη ξεπεράσει τον στόχο των 900 εκατ. ευρώ και μάλιστα δύο μήνες πιο νωρίς, από τον στόχο που ήταν το τέλος της χρονιάς. Από την έναρξη του έργου έως την 31.10.2024 ανήλθαν σε 967 εκατ. ευρώ, Την στιγμή που οι κρατήσεις στη νέα γειτονία Little Athens, όπως έχει αναφέρει η εταιρεία ξεπερνούν κάθε προσδοκία.

Καθοριστικό ρόλο της προβολής της Αθηναϊκής Ριβιέρας στις διεθνές αγορές έχει η διεθνής καμπάνια που ξεκίνησε τον περασμένο Μάιο από την LAMDA Development με πρώτο σταθμό το αεροδρόμιο της Νίκαιας στη Γαλλία. Ακολούθησαν δεκατρείς προορισμοί και δεκαεπτά αεροδρόμια στην Ευρώπη, την Ασία και τις ΗΠΑ, με το ενδιαφέρον να είναι ιδιαίτερα μεγάλο. Εκτός από τα μεγάλα αεροδρόμια η Αθηναϊκή Ριβιέρα μέσω του Ελληνικού βρέθηκε στο επίκεντρο εκτενών αφιερωμάτων σε μεγάλα διεθνή μέσα ενημέρωσης όπως Financial Times, Wall Street Journal, The Economist, New York Times, ΝΖΖ am Sonntag και Neue Züricher Zeitung. Το 2025 η διεθνής καμπάνια του The Ellinikon θα συνεχιστεί, σε ακόμα περισσότερους προορισμούς.

Σε εξέλιξη μεγάλες τουριστικές επενδύσεις και έργα υποδομών

Καθοριστικό ρόλο στη διεθνή αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας έχουν και σημαντικές επενδύσεις από εγχώριους και ξένους ομίλους που ολοκληρώνονται και δίνονται στο κοινό, ενώ άλλες βαίνουν προ ολοκλήρωση. Το 2024 υπογράφηκε η σύμβαση του έργου «Αθηναϊκή Ριβιέρα, Αστικός Περίπατος» από τον περιφερειάρχη Αττικής Νίκο Χαρδαλιά παρουσία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη. Στο πλαίσιο της σύμβασης υλοποιείται ένα από τα πιο εμβληματικά έργα στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής, ο ενοποιημένος ποδηλατόδρομος και πεζοδρόμος συνολικού μήκους 18 χιλιομέτρων, που θα ενώνει την Αθηναϊκή Ριβιέρα από το Μοσχάτο μέχρι τη Βουλιαγμένη. Το έργο έχει ενταχθεί στο Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας θα περατωθεί το 2025. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη παρέμβαση πράσινης και βιώσιμης ανάπτυξη και αποτελεί ένα μόνο τμήμα του συνολικού σχεδιασμού της Περιφέρειας για το άνοιγμα της Αθήνας προς τη θάλασσα

Ταυτόχρονα και αλλά έργα υλοποιούνται στην περιοχή όπως η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου, η αξιοποίηση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων του γηπέδου Tae Κwon Do, η παραχώρηση της Ακτής Βουλιαγμένης και Βάρκιζας, η ανάπλαση της Μαρίνας Φλοίσβου και η ανάδειξη της παραλίας στη Γλυφάδα. Επίσης έχοντας λάβει τον Ιούνιο του 2024 την ΚΥΑ από τα υπουργεία Περιβάλλοντος – Ενέργειας και Τουρισμού για την έγκριση της χωροθέτησης και των περιβαλλοντικών όρων, μια ακόμη μεγάλη επένδυση, το έργο της ανάπτυξης της Νέας Μαρίνας Αλίμου, εταιρεία της REDS μέλος του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, μπαίνει σε φάση ανάπτυξης. Εντός του προβλεπόμενου χρονοδιαγράμματος από τη Σύμβαση Παραχώρησης η εταιρεία κατέθεσε στις αρμόδιες υπηρεσίες τις μελέτες και αναμένει την έκδοση των οικοδομικών αδειών.

Η Μαρίνα Αλίμου είναι η μεγαλύτερη μαρίνα των Βαλκανίων και μία από τις ιστορικότερες και εμβληματικότερες μαρίνες της Ελλάδας. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, η κτιριακή ανάπτυξη περίπου 18.500μ² θα αναδείξει την δυναμική της μαρίνας καθώς θα φιλοξενήσει χρήσεις τουριστικές, εμπορικές και ψυχαγωγικές που θα την αναβαθμίσουν σε προορισμό για τους κατοίκους και τους επισκέπτες της πρωτεύουσας. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί σε μια σύγχρονη, «πράσινη» ανάπτυξη, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι δεν θα επηρεαστεί η χρήση του κολυμβητηρίου, το οποίο παραμένει ενταγμένο στην περιοχή.

Η παραχώρηση της Μαρίνας Αλίμου προβλέπει, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα αξιοποίησης της χερσαίας ζώνης συνολικής επιφάνειας 210.000 τ.μ. για ευρείες χρήσης τουρισμού, πολιτισμού και αναψυχής, γεγονός που επιτρέπει την υλοποίηση μιας ολοκληρωμένης τουριστικής επένδυσης συνολικής αξίας περίπου 100 εκατ. ευρώ στο ταχέως αναπτυσσόμενο παράκτιο μέτωπο της ελληνικής πρωτεύουσας, με πολλαπλάσια προστιθέμενη αξία, τόσο σε τοπικό όσο και σε εθνικό επίπεδο.

‘Αλλες μεγάλες τουριστικές επενδύσεις που ολοκληρώθηκαν είναι το One & Only Aesthesis (εντός του 2024) που αποτελεί ένα από μόλις 35 περίπου που θα αναπτύξει η διεθνής αλυσίδας υπερπολυτελών θέρετρων σ’ όλο τον κόσμο. Καθώς και μια ακόμη τουριστική επένδυση της Grivalia Hospitality που παραδόθηκε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και συγκεκριμένα στην Α’ Πλαζ Βούλας. Την ίδια στιγμή το εμβληματικό σημείο αναφοράς για την Αθηναϊκή Ριβιέρα που ξεκίνησε την λειτουργία του το 2017, το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, στο Δέλτα Φαλήρου αυξάνει συνεχώς την διεθνή του εμβέλεια με την επισκεψιμότητα του να προσεγγίζει τα 30.000.000 άτομα.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Πρόκειται για ένα ιταλικού στυλ βικτοριανό σπίτι χτισμένο το 1908. Ήταν το πρώτο σπίτι που έγινε στη γειτονιά, πριν ακόμα κτιστεί η πιο πολυφωτογραφημένη γέφυρα «Golden Gate», με επτά υπνοδωμάτια, και οκτώ μπάνια όλα με εντυπωσιακή θέα στο Ειρηνικό ωκεανό, συνολικής έκτασης 740 τετραγωνικών μέτρων.

Σύμφωνα με το toptenrealestatedeals.com, το πρώην ζευγάρι κατέβαλε το ποσό των 6 εκατομμύριων δολαρίων και το 2005 το πούλησε, μετά το διαζύγιο τους για 13 εκατομμύρια δολάρια.

Στο εσωτερικό του, επικρατεί το μείγμα κλασικού και σύγχρονου στυλ με αυθεντικές λεπτομέρειες από ξύλο, φύλλα χρυσού, ψηλά ταβάνια και ξύλινα δάπεδα.

Στους εξωτερικούς του χώρους συμπεριλαμβάνονται δύο πάρκινγκ, ιδιωτική πρόσβαση σε παραλία, ταράτσα και μια μεγάλη έκταση γεμάτη πράσινο, κήπους, φοίνικες και μονοπάτια.

Η εφημερίδα επικαλείται στοιχεία της Καθημερινής και της διαδικτυακής σελίδας Spitogatos.gr σύμφωνα με τα οποία η ζήτηση αυξήθηκε τον Απρίλιο κατά 19,3% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. «Και ιδιαίτερα μεγάλη ήταν η ζήτηση από τη Γερμανία». Η εφημερίδα σημειώνει: «Από τότε που ανέκαμψε η Ελλάδα από την δεκάχρονη οικονομική κρίση της, ρέει άφθονο ξένο κεφάλαιο στις εξοχικές κατοικίες… Η στιγμή είναι η κατάλληλη, δηλώνει ο Ντιρκ Ράινχαρντ από το δικηγορικό γραφείο MStR-Law, το οποίο συμβουλεύει Γερμανούς αγοραστές ακινήτων. Επειδή οι αγοραστές δεν μπορούν να κινηθούν και έχει μειωθεί η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις όπως Airbnb, οι τιμές έχουν συμπιεστεί. ‘Σαν αγοραστής πρέπει τώρα να διαπραγματευθείς σκληρά και να αγοράσεις γρήγορα πριν ανέβει η ζήτηση’ συμβουλεύει ο δικηγόρος.

Και η εφημερίδα καταλήγει: «Οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα είναι περιζήτητες και ως επένδυση. Ωστόσο παρεμβάσεις της κυβέρνησης προκαλούν ανασφάλεια. Ζητά μείωση των ενοικίων κατά 40% για όσους επλήγησαν από τα μέτρα για την αντιμετώπιση του κορωνοϊού. Μια μεγάλη παρέμβαση στην ελευθερία σύναψης συμβολαίων».