Σύμφωνα με πληροφορίες της Πυροσβεστικής της Βαλένθια, πυροσβέστες έσπευσαν στο σημείο μετά από ειδοποίηση, περίπου στις 22:01, των ενοίκων στην οδό Las Américas για ρωγμές και θορύβους.

Σύμφωνα με πληροφορίες της elpais, πρόκειται για ένα κτίριο με ισόγειο και τρεις ορόφους, με μία κατοικία ανά όροφο, το οποίο βρίσκεται δίπλα σε οικόπεδο, όπου πραγματοποιούνται εργασίες. Στο σημείο έσπευσαν δύο ομάδες πυροσβεστών από το Torrent και την Catarroja, ένας λοχίας από το Torrent, ένας αξιωματικός και ένας επιθεωρητής-επικεφαλής της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας.

Κατά την άφιξη των πρώτων πυροσβεστικών ομάδων, οι κάτοικοι είχαν ήδη εκκενώσει το κτίριο. Δημιουργήθηκε ζώνη ασφαλείας και, λίγα λεπτά αργότερα, το εκκενωμένο κτίριο κατέρρευσε εντελώς. Από το περιστατικό δεν τραυματίστηκε κανείς, ενώ, όπως επισημαίνει η Κοινοπραξία δεν υπάρχουν παγιδευμένα άτομα στα ερείπια.

Για λόγους προφύλαξης, εκκενώθηκε στη συνέχεια ένα άλλο κτίριο κοντά στον τόπο του συμβάντος, εν αναμονή της επιθεώρησής του από τους τεχνικούς του Δήμου Μπενετούσερ. Οι πυροσβέστες συνεργάζονται με τις δημοτικές αρχές, τις εταιρείες παροχής φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος και τους υπόλοιπους εμπλεκόμενους φορείς. Δεδομένης της κατάστασης στην οποία έχει περιέλθει το κτίριο, το οποίο έχει καταρρεύσει πλήρως, και δεδομένου ότι δεν υπάρχουν θύματα, αποκλείεται το ενδεχόμενο το Συνδικάτο να χρειαστεί να πραγματοποιήσει εργασίες στήριξης.

Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, σοβάδες και κομμάτια της μεσοτοιχίας έπεσαν στην ταράτσα και την αυλή του γειτονικού σπιτιού, τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης καθόταν στον εξωτερικό χώρο. Από την πτώση των υλικών ο άνδρας τραυματίστηκε στα πόδια. Άμεσα ειδοποιήθηκαν οι Αρχές και ο τραυματίας διακομίστηκε με ασθενοφόρο στο Νοσοκομείο «Γ. Γεννηματάς», όπου του παρασχέθηκαν οι πρώτες βοήθειες.

Για λόγους ασφαλείας διακόπηκε η κυκλοφορία των οχημάτων στην οδό Γ. Παπανδρέου, από το ύψος της οδού Σαπφούς, ενώ στο σημείο έσπευσαν αστυνομικές δυνάμεις που απέκλεισαν το δρόμο.

Όπως ανακοίνωσε η ηγεσία του υπουργείου Δικαιοσύνης, συστήνεται Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, η οποία αναλαμβάνει να εκσυγχρονίσει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο που είχε θεσπιστεί πριν από σχεδόν έναν αιώνα, το 1929 ώστε ως τα τέλη του 2026 να έχει κατατεθεί σχετικό νομοσχέδιο, που «κουμπώνει» ουσιαστικά και με τις διατάξεις περί κληρονομικού δικαίου, που ψηφίστηκαν πρόσφατα.

Ο υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης, κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας τόνισε:

«Σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον βασικό νόμο (3741/1929) για την οριζόντια ιδιοκτησία αποφασίσαμε να πάρουμε μια συνολική πρωτοβουλία που αφορά όλες τις εκκρεμότητες για την ιδιοκτησία και κυρίως τη συνιδιοκτησία των Ελλήνων. Για να μπορέσουμε να εκσυγχρονίσουμε όλες τις σχετικές διατάξεις το πρώτο μεγάλο βήμα είναι να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις, που είναι διασπαρμένες σε διάφορα νομοθετήματα. Στη συνέχεια να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο για να μπορέσει η ιδιοκτησία που είναι δεσμευμένη να απελευθερωθεί και κυρίως να μπορεί να αξιοποιηθεί, αφαιρώντας όλους τους περιορισμούς που υπάρχουν σήμερα. Έτσι, θα μπορέσουμε να καταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους, για να μπορούν οι πολίτες στη συνέχεια να αξιοποιήσουν την περιουσία τους όπως νομίζουν».

Στη νομοπαρασκευαστική επιτροπή που έχει συσταθεί προΐσταται η αρεοπαγίτης κ. Εμμανουλίδου, προκειμένου να νομοθετηθεί για πρώτη φορά ο Κώδικας ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.

Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης και βουλευτής Φωκίδας, Γιάννης Μπούγας, αναφέρθηκε στους βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας για ένα σύγχρονο, ενιαίο και λειτουργικό πλαίσιο συνιδιοκτησίας.

Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε:

Στην ενοποίηση των διάσπαρτων διατάξεων με αφετηρία τον βασικό νόμο 3741/1929 κ.ά.

Στη σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης και με το πολεοδομικό-περιβαλλοντικό δίκαιο, με τη συνεργασία του ΤΕΕ.

Στην απλοποίηση της διαδικασίας ανοικοδόμησης κοινών οικοπέδων και καθ’ ύψος επέκτασης των υφιστάμενων οικοδομών.

Στην ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής και προσαρμογή των ρυθμίσεων στις νέες διατάξεις του κληρονομικού δικαίου.

Στην απλοποίηση της λειτουργίας πολυκατοικιών – διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών και στην τροποποίηση των υφιστάμενων κανονισμών.

Στην παροχή τίτλων ιδιοκτησίας και δυνατότητα μεταβιβάσεων σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.

Α. Ιστορικό της νομοθεσίας και η ανάγκη εκσυγχρονισμού της

Η νομοθεσία που διέπει τις σχέσεις συνιδιοκτησίας, σύμφωνα με το iefimerida.gr, στην Ελλάδα, και ειδικότερα τον θεσμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας (πολυκατοικίες), βρισκόταν για δεκαετίες εγκλωβισμένη σε ένα απαρχαιωμένο πλαίσιο, το οποίο χρονολογείται από το 1929. Ο βασικός νόμος που ρύθμιζε τις σχέσεις των συνιδιοκτητών σε πολυκατοικίες ή άλλες μορφές ιδιοκτησίας ίσχυε για έναν αιώνα. Όταν θεσπίστηκε, οι πολυκατοικίες αποτελούσαν μια νέα και περιορισμένη μορφή δόμησης στο αστικό τοπίο. Σήμερα, αποτελούν την κυρίαρχη μορφή κατοικίας και επαγγελματικής στέγης στα αστικά κέντρα.

Η εξέλιξη της τεχνολογίας, η αλλαγή των κοινωνικών δομών και η εμφάνιση νέων μορφών σύγχρονης οικονομικής δραστηριότητας, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb), κατέστησαν το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο απολύτως ανεπαρκές. Οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών έχουν γίνει πιο περίπλοκες, δημιουργώντας την ανάγκη για ένα πιο ευέλικτο, σαφές και σύγχρονο νομικό οπλοστάσιο που θα μπορεί να επιλύει τις αναδυόμενες διαφορές και να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.

Η μεταρρύθμιση αυτή έρχεται σε συνέχεια του εκσυγχρονισμού του κληρονομικού δικαίου και στοχεύει στην πλήρη αντικατάσταση του πλαισίου του 1929 και στην πλήρη κωδικοποίηση των μετέπειτα αποσπασματικών ρυθμίσεων.

Η νέα νομοθεσία θα αντιμετωπίσει αποτελεσματικά τις σύγχρονες προκλήσεις των σχέσεων συνιδιοκτησίας, αλλά και θα ρυθμίσει αρμονικά τη συγκατοίκηση των ελληνικών οικογενειών στις πολυκατοικίες, με διατάξεις και μέτρα, όπως:

α) Εκσυγχρονισμός Κανονισμών: Διευκόλυνση της διαδικασίας τροποποίησης των κανονισμών πολυκατοικίας, οι οποίοι συχνά είναι απαρχαιωμένοι και δεν ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες.

β) Ταχύτητα Επίλυσης Διαφορών: Ενίσχυση των μηχανισμών για την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη επίλυση των διαφορών μεταξύ των συνιδιοκτητών, αποσυμφορώντας τα δικαστήρια.

γ) Νέες Μορφές Οικονομικής Δραστηριότητας: Ρύθμιση ζητημάτων που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, η οποία συχνά αποτελεί σημείο τριβής μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Ο εκσυγχρονισμός των σχέσεων συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα αποτελεί μια εξελισσόμενη και απολύτως αναγκαία διαδικασία.

Ο Νόμος 5142/2024, σύμφωνα με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Δικαιοσύνης, έλυσε τον “γόρδιο δεσμό” των μικρών πολεοδομικών αποκλίσεων που μπλόκαραν χιλιάδες μεταβιβάσεις, εισάγοντας τον θεσμό της μονομερούς τροποποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Τώρα, με την επικείμενη συνολική μεταρρύθμιση του 2026, θα δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο, ευέλικτο και λειτουργικό πλαίσιο, ικανό να ανταποκριθεί στις προκλήσεις της σύγχρονης αστικής διαβίωσης της ελληνικής οικογένειας αλλά και της ιδιοκτησίας και κτηματαγοράς.

Β. Στόχοι της νομοθετικής πρωτοβουλίας

Κωδικοποίηση διατάξεων που αφορούν τη συνιδιοκτησία επί δομημένης ή μέλλουσας να δομηθεί επιφάνειας και είναι διάσπαρτες σε δεκάδες νομοθετήματα (ν. 3741/1929, ν.δ. 1024/1971, ν. 1562/1985 τα βασικά … στην Τράπεζα Πληροφοριών NOMOS είναι καταχωρισμένα για την οριζόντια ιδιοκτησία 1116 νομοθετήματα με πρόσφατο τον ν. 5306/8.6.2006 «Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας Νικόλαος Ταγαράς») αλλά και ενσωμάτωση εθιμικών ρυθμίσεων (π.χ. Κυκλαδικό Έθιμο).

Επικαιροποίηση των ρυθμίσεων, π.χ. για τη σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας, στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα, ώστε ιδιοκτησίες που βρίσκονται στην αφάνεια (π.χ. διαμερίσματα αγορασμένα με προσύμφωνο τις δεκαετίες 1970-1980, δηλαδή πριν εισαχθεί ο τραπεζικός δανεισμός για την απόκτηση στέγης που επέβαλε το οριστικό συμβόλαιο) να εμφανισθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο και να μπορούν στη συνέχεια να μεταβιβασθούν.

Εναρμόνιση των διατάξεων αφενός με το Εθνικό Κτηματολόγιο, που λειτουργεί σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης και αφετέρου με τις ρυθμίσεις πολεοδομικού-κτιριοδομικού-περιβαλλοντικού δικαίου και τούτο θα επιτευχθεί με την αγαστή συνεργασία του ΤΕΕ και του ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ στην κατάρτιση νομοσχεδίου.

Αξιοποίηση του «δικαιώματος υψούν» και «αδιάθετων ποσοστών», είτε με την ανακατανομή τους μεταξύ των συνιδιοκτητών με τροποποίηση της συστατικής πράξης, είτε απόδοσης στους οικοπεδούχους και τους καθολικούς τους διαδόχους.

Πρόβλεψη δυνατότητας -ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο Κανονισμός της πολυκατοικίας- της κατάτμησης ή της ένωσης οριζοντίων ιδιοκτησιών ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να αξιοποιηθούν και να αντιμετωπισθεί έτσι το πρόβλημα της στέγασης στις μεγάλες πόλεις.

Ρυθμίσεις ώστε να ταυτιστούν η πραγματική κατάσταση με την κτηματολογική πραγματικότητα (π.χ. συγκροτήματα κατοικιών σε παραθεριστικές περιοχές που εμφανίζονται ως οριζόντιες ιδιοκτησίες, ενώ πρόκειται για αυτοτελή κτίσματα ανεγερθέντα σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου), εφόσον δεν προσβάλλεται το περιβάλλον ισχύει ήδη για οικοδομές που κτίσθηκαν μέχρι το 2011. Με τον τρόπο αυτό θα διευκολυνθούν οι μεταβιβάσεις.

Τροποποίηση των δικονομικών διατάξεων που προβλέπουν τη λύση της κοινωνίας επί ακινήτου-ακινήτων με αυτούσια διανομή.

Να προβλέπεται για το παραδεκτό άσκησης της σχετικής αγωγής να επισυνάπτεται στο δικόγραφο τοπογραφικό χωρικών μεταβολών ή κάτοψη με βεβαίωση του μηχανικού περί μη αυθαιρέτων κατασκευών και υποβολή στην ηλεκτρονική βάση του ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ, ώστε να παίρνει (ΚΗΔ) κατά τα πρότυπα της κτηματολογικής δίκης χωρικών μεταβολών.

Το ίδιο να ισχύει και για τον εναγόμενο, σε περίπτωση που προβάλει αμυντικούς ισχυρισμούς περί διαφορετικού τρόπου αυτούσιας διανομής. Με τον τρόπο αυτό θα επιταχυνθεί η έκδοση οριστικής απόφασης επί αγωγής διανομής.

Προσαρμογή των ρυθμίσεων της συνιδιοκτησίας στις νέες ρυθμίσεις του κληρονομικού δικαίου.

Πρόβλεψη ειδικής διαδικασίας είσπραξης κοινόχρηστων δαπανών, δημιουργία αποθεματικού και ασφάλιση οικοδομής.

Πέραν των ως άνω εμπράγματου χαρακτήρα ρυθμίσεων, τροποποίηση ενοχικού χαρακτήρα ρυθμίσεων, ώστε να λειτουργεί ευχερώς η κοινωνία-συγκυριότητα με τη λήψη αποφάσεων με πλειοψηφία 51% (σχετική τροποποίηση διατάξεων ν. 1562/1985 σε συνδυασμό με 785-805 ΑΚ) ιδίως σχετικά με την ανοικοδόμηση κοινού ακινήτου, τη συντήρηση της οικοδομής, την ενεργειακή της αναβάθμιση, την κατανομή κοινόχρηστων δαπανών κλπ. Ειδικότερα:

Βασικές παθογένειες του ισχύοντος πλαισίου

α) Απαρτία και Λήψη Αποφάσεων: Οι αυστηρές προϋποθέσεις πλειοψηφίας (έως και 100% για τροποποίηση κανονισμού) καθιστούν σχεδόν αδύνατη την εκτέλεση αναγκαίων επισκευών ή ενεργειακών αναβαθμίσεων σε παλιές πολυκατοικίες.

β) Διαχείριση Κοινοχρήστων: Η έλλειψη σαφούς νομοθεσίας για τον ορισμό και τις αρμοδιότητες του διαχειριστή οδηγεί συχνά σε αδιέξοδα και δικαστικές διαμάχες μεταξύ των ενοίκων.

γ) Ενεργειακή Αναβάθμιση: Δυσκολίες στην εγκατάσταση συστημάτων ΑΠΕ (π.χ. φωτοβολταϊκά στις στέγες), σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων ή αντλιών θερμότητας λόγω διαφωνιών επί των κοινοχρήστων χώρων.

Προτεινόμενες λύσεις

α) Απλοποίηση της Πλειοψηφίας: Μείωση του απαιτούμενου ποσοστού ψήφων για τη λήψη αποφάσεων, ιδίως για ζητήματα επισκευών, συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων.

β) Θεσμική Κατοχύρωση του Διαχειριστή: Θέσπιση σαφέστερων κανόνων για τα καθήκοντα, τη νομιμοποίηση και τις υποχρεώσεις όσων διαχειρίζονται τα κτίρια.

γ) Εκσυγχρονισμός Κανονισμών: Εισαγωγή σύγχρονων, πρότυπων κανονισμών λειτουργίας που θα προσαρμόζονται στο σήμερα. Οι αλλαγές αυτές είναι απολύτως απαραίτητες για τη διασφάλιση της αξίας των ακινήτων, τον περιορισμό των διενέξεων στα ελληνικά νοικοκυριά και την προώθηση των σύγχρονων στόχων για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

Μιλώντας στο Mega και την εκπομπή «Livenews», η κ. Στελίνα Τσάφου – Μπουλινάκη εξήγησε ότι περίπου στις 9:30 το πρωί της ίδιας ημέρας δέχθηκε τηλεφώνημα από μία ένοικο της πολυκατοικίας, (εν προκειμένω μία ηλικιωμένη κυρία), η οποία εξέφρασε την ανησυχία της. Φοβόταν ότι οι εκσκαφές που πραγματοποιούνταν στο γειτονικό οικόπεδο ενδέχεται να είχαν προκαλέσει ζημιές στο κτίριο όπου διέμενε.

Η μηχανικός επικοινώνησε με τον υπεύθυνο μηχανικό του έργου, ο οποίος της περιέγραψε τη ρωγμή που είχε εμφανιστεί στο κτίριο. Όπως ανέφερε η ίδια, αρχικά δεν ανησύχησε ιδιαίτερα από τις περιγραφές, που άκουσε.

Ωστόσο, φτάνοντας δυο ώρες αργότερα στο σημείο διαπίστωσε ότι η πραγματική εικόνα ήταν πολύ διαφορετική απ’ αυτή που της μετέφερε ο μηχανικός. Όπως χαρακτηριστικά είπε, «το άνοιγμα δεν ήταν τόσο μικρό όσο μου το είχαν περιγράψει αλλά είχε υπερβεί τα 15 εκατοστά».

Βλέποντας τι είχε συμβεί, προχώρησε άμεσα στην ειδοποίηση των ενοίκων, προκειμένου να εκκενώσουν το κτίριο. Η ίδια παρέμεινε στο σημείο πραγματοποιώντας μετρήσεις και σχεδίαζε να ενημερώσει τις αρμόδιες Αρχές, ωστόσο η κατάσταση εξελίχθηκε με ταχύτητα.

Το κτίριο κατέρρευσε σαν χάρτινος πύργος μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα μπροστά στα μάτια της.

Την ίδια ώρα, ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών, Βασίλειος Μπαρδάκης υποστήριξε ότι η κατάρρευση πιθανόν να προκλήθηκε από αστοχία του εδάφους και ανεπαρκή αντιστήριξη κατά τη διάρκεια των εργασιών εκσκαφής, που πραγματοποιούνταν στο διπλανό οικόπεδο.

Σε βάρος των πέντε έχει σχηματιστεί δικογραφία για παράβαση του άρθρου 286 του Ποινικού Κώδικα που αφορά πολεοδομικές παραβάσεις.

Η άδεια και η μελέτη του έργου αλλά και οι θεμελιώσεις τόσο της πολυκατοικίας που ανεγείρεται όσο και του κτιρίου που έπεσε, αναμένεται να βρεθούν στο επίκεντρο της έρευνας. Η άδεια κατεδάφισης για το κτήριο εκδόθηκε για πρώτη φορά τον Νοέμβριο του 2024 και είχε λάβει την έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Κεντρικού Τομέα.

Αφορούσε την κατεδάφιση υφιστάμενου διώροφου κτίσματος με ισόγειο κατάστημα και ισόγεια αποθήκη, εμβαδού 213 τμ. Σύμφωνα με την άδεια, το κτήριο είχε ανεγερθεί το 1956.

Η άδεια κατεδάφισης ανανεώθηκε μισό έτος αργότερα, τον Ιούλιο του 2025 καθώς η ιδιοκτησία άλλαξε χέρια. Κατόπιν τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους εκδόθηκε αρχικά η προέγκριση και κατόπιν (τον Μάρτιο του 2026) η οικοδομική άδεια για την ανέγερση πενταώφορης πολυκατοικίας με υπόγειο και σοφίτα, στη θέση του παλαιότερου κτιρίου.

Ο Κώστας Σπυράκος, καθηγητής Αντισεισμικών Κατασκευών του ΕΜΠ, είπε ότι η κατάρρευση αποδίδεται σε δύο βασικούς λόγους: την έλλειψη κατάλληλων ελέγχων και γεωτεχνικής μελέτης από τους κατασκευαστές της νέας οικοδομής.

Βοήθημα 3000 ευρώ

Ένα πρώτο βοήθημα ύψους 3.000 ευρώ θα δοθεί ανά νοικοκυριό, ώστε να καλύψουν τις βασικές τους ανάγκες.

Την ανακοίνωση του βοηθήματος έκανε ο αντιδήμαρχος Πολιτικής Προστασίας, μιλώντας στον ΑΝΤ1 το πρωί της Τετάρτης.

Στο μεταξύ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, κλιμάκια του υπουργείου Υποδομών αναμένεται να μεταβούν στο σημείο, όπου κατέρρευσε το τετραώροφο κτήριο, για να πραγματοποιήσουν ελέγχους στατικότητας και στα διπλανά κτήρια της περιοχής.

Παράλληλα, αποκαλυπτικές είναι μαρτυρίες των ενοίκων, που καταγγέλλουν πως το κτήριο είχε πάρει «κλίση εδώ και μία εβδομάδα» και πως υπήρχαν ρωγμές.

«Είχαν ξεκινήσει έργα εδώ και ένα μήνα» δήλωσε χαρακτηριστικά ένοικος, τονίζοντας πως η κλίση ήταν εμφανής και πως είχαν εμφανιστεί ρωγμές μέχρι και στα τζάμια.

«Είχε πάρει κλίση 5% και πολύ γρήγορα αυτή η κλίση έγινε 15%» ανέφερε.

«Ήταν σαν σεισμός. Έγιναν όλα πολύ γρήγορα», πρόσθεσε, μιλώντας στην ΕΡΤ.

«Έπεσε σαν ελεγχόμενη κατεδάφιση με δυναμίτη», είπε.

Ποια σενάρια εξετάζονται

Προσπαθώντας να εξηγήσουν τα αίτια κατάρρευσης της πολυκατοικίας οι Αρχές έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την άδεια οικοδομής και τις τεχνικές εκθέσεις κατεδάφισης του νεοαναγειρόμενης πολυκατοικίας δίπλα από το κτήριο που κατέρρευσε κατά τη διάρκεια εργασιών σε όμορο οικόπεδο.

Στα έγγραφα που φέρνει στη δημοσιότητα το Star σημειώνεται ότι για την ανέγερση του επίμαχου ακινήτου της οδού Αλκμήνης 20 δεν απαιτείται αντιστήριξη των όμορων κτηρίων και ειδικότερα μέτρα ασφαλείας πέραν των αναγραφόμενων κανονισμών.

Το έγγραφο φέρνει την υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού με ημερομηνία 20 Νοεμβρίου 2024 και έχει θεωρηθεί από την Πολεοδομία του δήμου Αθηναίων.

«Πρέπει να γίνει συγκεκριμένη μελέτη για τη θεμελίωση, εδώ φαίνεται δεν τηρήθηκαν οι διαδικασίες» είπε ο Χρήστος Ζέρης καθηγητής σχολής Πολιτικών Μηχανικών στο ΕΜΠ:

Σε ότι αφορά τα αίτια της κατάρρευσης, δύο είναι τα βασικά σενάρια και συγκεκριμένα:

• Υπάρχει το ενδεχόμενο κατά την εκσκαφή να κατέβηκαν κάτω από τη στάθμη θεμελίωσης της διπλανής οικοδομής με αποτέλεσμα να υποχωρήσει το υπέδαφος και να πέσει, αφού οι μελετητές δεν είχαν προβλέψει έργα αντιστήριξης.
• Στην δεύτερη περίπτωση ερευνάται το ενδεχόμενο για τυχόν κακοτεχνίες στην πολυκατοικία που κατέρρευσε και μια μικρή αστοχία στη νεοαναγειρόμενη οικοδομή ήταν αρκετή για να φέρει την κατάρρευση.

Οι δύο ιδιοκτήτες, τρεις πολιτικοί μηχανικοί βρέθηκαν σήμερα ενώπιον του εισαγγελέα για την κατάρρευση της πολυκατοικίας στα Πετράλωνα.

Ο εισαγγελέας διέταξε τη διενέργεια προκαταρκτικής εξέτασης προκειμένου να διαπιστωθεί αν υπήρξε παραβίαση της οικοδομικής νομοθεσίας και οι πέντε συλληφθέντες αφέθηκαν ελεύθεροι μέχρι την ολοκλήρωση της έρευνας.

Την ανακοίνωση του βοηθήματος έκανε ο αντιδήμαρχος Πολιτικής Προστασίας, μιλώντας στον ΑΝΤ1 το πρωί της Τετάρτης.

Την ίδια ώρα, οι πέντε συλληφθέντες οδηγήθηκαν στον εισαγγελέα με κατηγορίες μεταξύ άλλων για παραβιάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Πρόκειται για τους δύο ιδιοκτήτες, δύο μηχανικοί και ο εργολάβος.

Στο μεταξύ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, κλιμάκια του υπουργείου Υποδομών αναμένεται να μεταβούν στο σημείο, όπου κατέρρευσε το τετραώροφο κτήριο, για να πραγματοποιήσουν ελέγχους στατικότητας και στα διπλανά κτήρια της περιοχής.

Παράλληλα, αποκαλυπτικές είναι μαρτυρίες των ενοίκων, που καταγγέλλουν πως το κτήριο είχε πάρει «κλίση εδώ και μία εβδομάδα» και πως υπήρχαν ρωγμές.

«Είχαν ξεκινήσει έργα εδώ και ένα μήνα» δήλωσε χαρακτηριστικά ένοικος, τονίζοντας πως η κλίση ήταν εμφανής και πως είχαν εμφανιστεί ρωγμές μέχρι και στα τζάμια.

«Είχε πάρει κλίση 5% και πολύ γρήγορα αυτή η κλίση έγινε 15%» ανέφερε.

«Ήταν σαν σεισμός. Έγιναν όλα πολύ γρήγορα», πρόσθεσε, μιλώντας στην ΕΡΤ.

«Έπεσε σαν ελεγχόμενη κατεδάφιση με δυναμίτη», είπε.

Ποια σενάρια εξετάζονται

Προσπαθώντας να εξηγήσουν τα αίτια κατάρρευσης της πολυκατοικίας οι Αρχές έχουν βάλει στο μικροσκόπιο την άδεια οικοδομής και τις τεχνικές εκθέσεις κατεδάφισης του νεοαναγειρόμενης πολυκατοικίας δίπλα από το κτήριο που κατέρρευσε κατά τη διάρκεια εργασιών σε όμορο οικόπεδο.

Στα έγγραφα που φέρνει στη δημοσιότητα το Star σημειώνεται ότι για την ανέγερση του επίμαχου ακινήτου της οδού Αλκμήνης 20 δεν απαιτείται αντιστήριξη των όμορων κτηρίων και ειδικότερα μέτρα ασφαλείας πέραν των αναγραφόμενων κανονισμών.

Το έγγραφο φέρνει την υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού με ημερομηνία 20 Νοεμβρίου 2024 και έχει θεωρηθεί από την Πολεοδομία του δήμου Αθηναίων.

Σε ότι αφορά τα αίτια της κατάρρευσης, δύο είναι τα βασικά σενάρια και συγκεκριμένα:

• Υπάρχει το ενδεχόμενο κατά την εκσκαφή να κατέβηκαν κάτω από τη στάθμη θεμελίωσης της διπλανής οικοδομής με αποτέλεσμα να υποχωρήσει το υπέδαφος και να πέσει, αφού οι μελετητές δεν είχαν προβλέψει έργα αντιστήριξης.
• Στην δεύτερη περίπτωση ερευνάται το ενδεχόμενο για τυχόν κακοτεχνίες στην πολυκατοικία που κατέρρευσε και μια μικρή αστοχία στη νεοαναγειρόμενη οικοδομή ήταν αρκετή για να φέρει την κατάρρευση.

Ο κ. Σπυράκος ξεκαθαρίζει ότι χωρίς πλήρη εικόνα των συνθηκών δεν μπορεί να εξαχθεί ασφαλές συμπέρασμα για τα ακριβή αίτια της κατάρρευσης, ωστόσο επισημαίνει πως ένα σωστά κατασκευασμένο και θεμελιωμένο κτήριο δεν θα έπρεπε να καταρρεύσει εξαιτίας εργασιών που εκτελούνταν σε όμορο οικόπεδο.

Όπως εξηγεί, όλα εξαρτώνται από τον τρόπο θεμελίωσης των δύο κτηρίων και τη φύση του εδάφους. Εάν υπήρχε κοινή ή άμεσα επηρεαζόμενη θεμελίωση, τότε μια επέμβαση στο ένα κτήριο θα μπορούσε να επηρεάσει και το άλλο. Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι πριν από οποιαδήποτε εργασία όφειλαν να έχουν πραγματοποιηθεί οι απαραίτητοι έλεγχοι και να έχουν ληφθεί όλα τα προβλεπόμενα μέτρα προστασίας.

«Το θεωρώ βέβαιο ότι και η πολυκατοικία αυτή είχε προβλήματα», αναφέρει χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι εφόσον οι εργασίες στο διπλανό οικόπεδο δεν βρίσκονταν σε άμεση επαφή με τη θεμελίωση του κτηρίου που κατέρρευσε, η έκταση της αστοχίας δεν μπορεί να εξηγηθεί μόνο από αυτές, εκτός εάν υπήρχαν ήδη σοβαρές αδυναμίες στον φέροντα οργανισμό.

Ο καθηγητής χαρακτηρίζει εξαιρετικά ασυνήθιστο ένα περιστατικό ολικής κατάρρευσης πολυκατοικίας, σημειώνοντας ότι ακόμη και μια μερική κατάρρευση προϋποθέτει συνήθως επεμβάσεις πολύ κοντά ή απευθείας στα θεμέλια του κτηρίου. Θεωρεί μάλιστα απίθανο μια απλή δόνηση από γειτονικές εργασίες να προκάλεσε από μόνη της την κατάρρευση, εκτός εάν υπήρχε κάποια ιδιαίτερη γεωλογική ιδιαιτερότητα, όπως υπόγεια κοιλότητα που υποχώρησε επηρεάζοντας τα θεμέλια.

Παράλληλα, εκτιμά ότι η αυτοψία και η λεπτομερής τεχνική διερεύνηση του χώρου θα αποκαλύψουν τα πραγματικά αίτια της αστοχίας.

Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και ο Βασίλης Παπαδόπουλος, μέλος του ΔΣ του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος, ο οποίος τονίζει ότι η διερεύνηση δεν πρέπει να περιοριστεί μόνο στο συγκεκριμένο περιστατικό, αλλά να αναδείξει συνολικά τα προβλήματα του ιδιαίτερα γηρασμένου κτηριακού αποθέματος της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των υπόλοιπων μεγάλων αστικών κέντρων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η παλαιότητα του κτηρίου αποτελεί πιθανότατα τον βασικότερο παράγοντα της κατάρρευσης, ενώ δεν αποκλείεται να συνέβαλαν και οι γεωλογικές συνθήκες της περιοχής. Όπως εξηγεί, εάν κάτω από τα θεμέλια υπήρχε χαλαρό έδαφος ή σχιστολιθικό υπόβαθρο αντί για συμπαγή βράχο, οι εργασίες στο διπλανό οικόπεδο θα μπορούσαν να επιβαρύνουν μια ήδη ευάλωτη κατασκευή.

Ο κ. Παπαδόπουλος σημειώνει ακόμη ότι ακόμη και αν είχαν τηρηθεί όλα τα προβλεπόμενα μέτρα ασφαλείας κατά την εκτέλεση των εργασιών, ένα ιδιαίτερα παλιό και επιβαρυμένο κτήριο θα μπορούσε να οδηγηθεί σε κατάρρευση.

Όπως επισημαίνει, οι επαναλαμβανόμενες σεισμικές δονήσεις και η φυσική καταπόνηση που υφίστανται τα κτήρια επί δεκαετίες μπορούν να προκαλέσουν σημαντικές ρηγματώσεις και σταδιακή αποδυνάμωση του φέροντος οργανισμού. «Κάτι που δεν έχει συμβεί ποτέ, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να συμβεί στο μέλλον», αναφέρει χαρακτηριστικά, υπογραμμίζοντας ότι κάθε τεχνική διερεύνηση πρέπει να λαμβάνει υπόψη το ιστορικό και την πραγματική κατάσταση του κτηρίου πριν από οποιοδήποτε συμπέρασμα.

Σαθρό υπέδαφος και εργασίες θεμελίωσης στο μικροσκόπιο

Σοβαρά ερωτήματα για τις συνθήκες εκτέλεσης των εργασιών θεμελίωσης σε υπό ανέγερση οικοδομή στα Πετράλωνα προκαλεί η κατάρρευση τετραώροφης πολυκατοικίας στην οδό Αλκμήνης 22, η οποία σημειώθηκε κατά τη διάρκεια οικοδομικών εργασιών σε παρακείμενο οικόπεδο το μεσημέρι της Τρίτης (30/6).

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, κατά τις εργασίες εκσκαφής και αφαίρεσης υποστυλωμάτων στα θεμέλια της νέας οικοδομής, οι εργαζόμενοι αντιλήφθηκαν ότι το έδαφος άρχισε να υποχωρεί. Όπως αναφέρθηκε, το υπέδαφος φέρεται να ήταν σαθρό, γεγονός που προκάλεσε έντονη ανησυχία.

Οι μηχανικοί και οι εργάτες που βρίσκονταν στο σημείο ενημέρωσαν άμεσα τους ενοίκους της γειτονικής πολυκατοικίας να εγκαταλείψουν το κτήριο. Οι κάτοικοι πρόλαβαν να απομακρυνθούν εγκαίρως και λίγη ώρα αργότερα κατέρρευσαν αρχικά τμήματα της υπό ανέγερση οικοδομής, τα οποία συμπαρέσυραν την παλαιά τετραώροφη πολυκατοικία με τα επτά διαμερίσματα.

Αμέσως μετά την κατάρρευση, στο σημείο έσπευσαν ισχυρές δυνάμεις της Πυροσβεστικής, στελέχη της 1ης ΕΜΑΚ, διασώστες με δύο ειδικά εκπαιδευμένους σκύλους έρευνας και διάσωσης, καθώς και δυνάμεις της Ελληνικής Αστυνομίας. Αρχικά υπήρξαν πληροφορίες για τέσσερα αγνοούμενα άτομα, γεγονός που κινητοποίησε μεγάλη επιχείρηση έρευνας στα συντρίμμια.

Ωστόσο, στη συνέχεια διαπιστώθηκε ότι οι τρεις από τους φερόμενους ως αγνοούμενους επικοινώνησαν με συγγενικά τους πρόσωπα, ενώ εντοπίστηκε και μία γυναίκα που βρισκόταν εκτός Αθηνών, στο Ναύπλιο, για διακοπές και δεν είχε απαντήσει στις πρώτες τηλεφωνικές κλήσεις.

Παρά το γεγονός ότι δεν υπήρχε ένδειξη για εγκλωβισμένα άτομα, οι έρευνες συνεχίστηκαν για αρκετές ώρες τόσο στα συντρίμμια της πολυκατοικίας όσο και στο γειτονικό εργοτάξιο, προκειμένου να αποκλειστεί κάθε ενδεχόμενο παρουσίας ενοίκου ή εργαζομένου κάτω από τους τόνους των μπαζών.

Τα στελέχη της ΕΜΑΚ τοποθετούσαν υποστυλώματα στα σημεία των ερευνών για λόγους ασφαλείας, λόγω της αστάθειας των ερειπίων.
Σε επιφυλακή τέθηκαν επίσης τρία ασθενοφόρα του ΕΚΑΒ, μία κινητή μονάδα και μοτοσικλέτα ταχείας ανταπόκρισης, ενώ τα νοσοκομεία Γεννηματάς, Σωτηρία και Τζάνειο ενημερώθηκαν να βρίσκονται σε ετοιμότητα για την υποδοχή πιθανών τραυματιών. Μέχρι στιγμής, πάντως, δεν έχει αναφερθεί τραυματισμός.

Για την υπόθεση έχουν πραγματοποιηθεί πέντε προσαγωγές. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, πρόκειται για τρεις μηχανικούς και τους δύο ιδιοκτήτες του οικοπέδου, οι οποίοι μεταφέρθηκαν στο Αστυνομικό Τμήμα Πετραλώνων, όπου εξετάζονται στο πλαίσιο της διερεύνησης των ακριβών συνθηκών που οδήγησαν στην κατάρρευση.

Οι αρμόδιες Αρχές αναμένεται να διερευνήσουν εάν οι εργασίες θεμελίωσης επηρέασαν τη στατικότητα της παλαιάς πολυκατοικίας και κατά πόσο τηρήθηκαν όλα τα προβλεπόμενα μέτρα ασφαλείας κατά την εκτέλεση του έργου.

Κατέρρευσε σαν χαρτόκουτο

Συγκλονιστική είναι η μαρτυρία κατοίκου από διπλανό κτίριο από την πολυκατοικία που κατέρρευσε την Τρίτη το μεσημέρι στα Πετράλωνα, ο οποίος περιέγραψε τις δραματικές στιγμές που ακολούθησαν από την κατάρρευση του κτιρίου αλλά και το τι έγινε λίγο πριν με την πρέσα για το μπετό και τους εργάτες που βρίσκονταν στο σημείο.  Όπως ανέφερε είδε την πολυκατοικία να καταρρέει μπροστά στα μάτια του,  ενώ έκανε και ιδιαίτερη αναφορά στην παρουσία του συνεργείου και του φορτηγού που ήταν στο σημείο.

«Ξαφνικά βλέπω όλη την πολυκατοικία να πέφτει μπροστά μου, σαν χαρτόκουτο. Τραντάχτηκε λίγο η δική μας πολυκατοικία, κατέβηκα γρήγορα κάτω με τις παντόφλες να δω τι γίνεται», περιέγραψε χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με τον ίδιο, στο σημείο βρισκόταν συνεργείο με κίτρινο φορτηγό και ανυψωτικό μηχάνημα (σ.σ. πρόκειται για φορτηγό πρέσα η οποία ρίχνει τσιμέντο), ενώ λίγα μέτρα πιο πέρα μια ηλικιωμένη γυναίκα βρισκόταν σε κατάσταση σοκ.

«Ήταν εκεί μία γιαγιά που έλεγε “πάει το σπίτι μου“. Ήταν σε κατάσταση πανικού. Όλο το τοπίο ήταν άσπρο από τη σκόνη, δεν μπορούσες να δεις τίποτα εκείνη τη στιγμή», ανέφερε. Ο γείτονας δήλωσε ότι ειδοποιήθηκαν άμεσα η Αστυνομία και η Πυροσβεστική, ενώ αρχικά υπήρχε αβεβαιότητα για το αν υπήρχε εγκλωβισμένο άτομο μέσα στο κτίριο.

«Έπεσε η πολυκατοικία και είχε μείνει το φορτηγό με το εξάρτημα ( σ.σ. σωλήνας) προς τα πάνω να κρέμεται πάνω από την πολυκατοικία. Στη συνέχεια το μάζεψαν, το έβαλαν πίσω στη θέση του και έφυγαν πριν φτάσει η αστυνομία

Ερωτηθείς αν θεωρεί ότι οι εργασίες του συνεργείου συνδέονται με την κατάρρευση, ο ίδιος εξέφρασε την προσωπική του εκτίμηση, λέγοντας πως «από τις κινήσεις του συνεργείου στην ουσία έπεσε η πολυκατοικία», διευκρινίζοντας ωστόσο ότι τα ακριβή αίτια θα προκύψουν από την επίσημη έρευνα των αρμόδιων αρχών.

Ο ίδιος σημείωσε ακόμη ότι η ηλικιωμένη γυναίκα είχε προλάβει να βγει από το κτίριο πριν αυτό καταρρεύσει, ενώ τόνισε πως πλέον τον λόγο έχουν οι αρμόδιες υπηρεσίες που διερευνούν τις συνθήκες του περιστατικού.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ο 29χρονος, ο οποίος ζει μόνιμα στη Μαγιόρκα και βρισκόταν στο νησί για να επισκεφθεί φίλους, βρέθηκε να κρέμεται γυμνός από το μπαλκόνι του έβδομου ορόφου, προσπαθώντας να κρατηθεί και να επιστρέψει στο εσωτερικό του διαμερίσματος.

Βίντεο που κυκλοφόρησε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης καταγράφει τις δραματικές στιγμές λίγο πριν από την πτώση του. Ο άνδρας φαίνεται να κρατιέται από το γυάλινο προστατευτικό του μπαλκονιού και να επιχειρεί επανειλημμένα να αναρριχηθεί, χωρίς όμως να τα καταφέρνει. Λίγα δευτερόλεπτα αργότερα χάνει το κράτημά του και πέφτει στο κενό, προσκρούοντας σε μπαλκόνια των χαμηλότερων ορόφων πριν καταλήξει στο έδαφος.

Αυτόπτες μάρτυρες περιέγραψαν σκηνές πανικού στο σημείο, με τουρίστες και κατοίκους να παρακολουθούν έντρομοι την προσπάθεια του 29χρονου να σωθεί. Σύμφωνα με μαρτυρίες, ένας άνδρας έσπευσε να τον βοηθήσει, ωστόσο δεν πρόλαβε να αποτρέψει την πτώση του 29χρονου.

Ο 29χρονος Κολμβιανός μεταφέρθηκε στο νοσοκομείο, όπου υποβλήθηκε σε χειρουργική επέμβαση. Οι γιατροί αναφέρουν ότι φέρει κάταγμα λεκάνης, σοβαρά τραύματα στον θώρακα και βαριά κρανιοεγκεφαλική κάκωση, ενώ παραμένει διασωληνωμένος στη Μονάδα Εντατικής Θεραπείας. Η κατάστασή του χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα κρίσιμη.

Οι ισπανικές αρχές έχουν ξεκινήσει έρευνα για τις συνθήκες του περιστατικού και εξετάζουν υλικό από κάμερες ασφαλείας του κτιρίου, το οποίο φέρεται να καταγράφει τις τελευταίες στιγμές πριν από την πτώση.

Το ίδιο κτίριο είχε βρεθεί στο επίκεντρο τραγωδίας το 2017, όταν ένας 26χρονος Βρετανός τουρίστας έχασε τη ζωή του έπειτα από πτώση ενώ επιχειρούσε να επιστρέψει στο διαμέρισμά του χωρίς κλειδιά.

Μετά την προσαγωγή του, ο 50χρονος άνδρας ισχυρίστηκε ότι ο ίδιος βρισκόταν στο μπάνιο, όταν η 24χρονη βγήκε στο μπαλκόνι και μετά από λίγο βρέθηκε στο κενό.

Ο σύντροφος της κοπέλας εξετάστηκε μάλιστα από ιατροδικαστή και δεν εντοπίστηκαν ίχνη πάλης καθώς, όπως λένε αρμόδιες πηγές, δεν είχε «ούτε γρατζουνιά» πάνω του.

Τα ευρήματα της αυτοψίας στο διαμέρισμα

Κατά την έφοδο της αστυνομίας στο διαμέρισμα δεν βρέθηκε εικόνα ακαταστασίας, ή κάτι που να έδειχνε κάποιον καβγά, ενώ και οι γείτονες είπαν ότι δεν άκουσαν φασαρία ή τσακωμο.

Αυτό οδηγεί τις Αρχές στο σενάριο ενός ατυχήματος ή αυτοχειρίας, χωρίς ωστόσο να αποκλείουν τίποτα ακόμη.

Γι’ αυτό και ψάχνουν κάθε πτυχή της υπόθεσης προκειμένου να εντοπίσουν στοιχεία που μπορεί να αποκαλύψουν τον τρόπο και τον λόγο από τον οποίο έπεσε η νεαρή γυναίκα από το μπαλκόνι της πολυκατοικίας.

Ηδη οι αρχές έχουν κατασχέσει ψηφιακά πειστήρια, προκειμένου να πέσει πλήρες «φως» στις συνθήκες του θανάτου της που σημειώθηκε το απόγευμα της Παρασκευής.

Η νεαρή γυναίκα από την πτώση σκοτώθηκε ακαριαία.

Στο σημείο έσπευσε κινητή ιατρική μονάδα του ΕΚΑΒ και μετέφερε την άτυχη κοπέλα στο Τζάνειο, όπου και διαπιστώθηκε ότι είναι νεκρή.