Η αύξηση τόσο στον αριθμό των οικοδομικών αδειών όσο και στην επιφάνεια και τον όγκο των νέων κατασκευών αποτυπώνει τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, αλλά και τη συνέχιση σημαντικών έργων σε ολόκληρη τη χώρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, κατά τον Απρίλιο εκδόθηκαν συνολικά 2.433 οικοδομικές άδειες, έναντι 2.334 τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η μεταβολή αυτή αντιστοιχεί σε αύξηση 4,2% στον αριθμό των αδειών.

Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των έργων που αδειοδοτήθηκαν έφτασε τα 472.873 τετραγωνικά μέτρα, παρουσιάζοντας αύξηση 12,1%, ενώ ο συνολικός οικοδομικός όγκος διαμορφώθηκε στα 2.029.646 κυβικά μέτρα, αυξημένος κατά 13,6% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του προηγούμενου έτους.

Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι, πέρα από την αύξηση στον αριθμό των αδειών, υλοποιούνται και μεγαλύτερες κατασκευές, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες επιφάνειες και μεγαλύτερους οικοδομικούς όγκους.

Η ιδιωτική οικοδομή εξακολουθεί να οδηγεί την ανάπτυξη

Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να αποτελεί τη βασική κινητήρια δύναμη της αγοράς. Τον Απρίλιο του 2026 εκδόθηκαν 2.401 ιδιωτικές οικοδομικές άδειες, αριθμός αυξημένος κατά 4,3% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε συνολική επιφάνεια 459.139 τετραγωνικών μέτρων και οικοδομικό όγκο 1.947.535 κυβικών μέτρων. Σε ετήσια βάση, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε αύξηση 10,3% στην επιφάνεια και 10,6% στον όγκο, γεγονός που αποδεικνύει ότι η κατασκευή νέων κατοικιών, επαγγελματικών χώρων και τουριστικών υποδομών συνεχίζει να στηρίζεται κυρίως στις επενδύσεις του ιδιωτικού τομέα.

Ωστόσο, η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα παρέμεινε αισθητά μικρότερη. Κατά τον Απρίλιο εκδόθηκαν συνολικά 32 δημόσιες οικοδομικές άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν σε επιφάνεια 13.734 τετραγωνικών μέτρων και όγκο 82.111 κυβικών μέτρων. Η συμμετοχή του δημόσιου τομέα στον συνολικό οικοδομικό όγκο διαμορφώθηκε μόλις στο 4%, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η κατασκευαστική αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται κυρίως στις ιδιωτικές επενδύσεις.

Η ΕΛΣΤΑΤ επισημαίνει πάντως ότι η μεταβολή στον αριθμό των οικοδομικών αδειών δεν συνεπάγεται απαραίτητα αντίστοιχη μεταβολή στην επιφάνεια ή στον όγκο των κατασκευών. Αυτό συμβαίνει επειδή μία μόνο άδεια μεγάλου έργου μπορεί ν’ αυξήσει σημαντικά τα συνολικά μεγέθη, ενώ υπάρχουν και άδειες, που αφορούν αναθεωρήσεις ή εργασίες οι οποίες δεν μεταβάλλουν ουσιαστικά τον οικοδομικό όγκο.

Σταθερή άνοδος σε ορίζοντα δωδεκαμήνου

Από τον Μάιο του 2025 έως και τον Απρίλιο του 2026 εκδόθηκαν συνολικά 31.177 οικοδομικές άδειες σε ολόκληρη τη χώρα, οι οποίες αντιστοιχούν σε επιφάνεια 7.163.469 τετραγωνικών μέτρων και συνολικό οικοδομικό όγκο 34.467.589 κυβικών μέτρων.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο δωδεκάμηνο (Μάιος 2024 – Απρίλιος 2025), η συνολική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση 11,4% στον αριθμό των αδειών, 14,8% στην επιφάνεια και εντυπωσιακή αύξηση 21% στον οικοδομικό όγκο.

Αυξήθηκαν οι ιδιωτικές άδειες

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατά την ίδια περίοδο. Οι ιδιωτικές άδειες αυξήθηκαν κατά 11,6%, ενώ η επιφάνεια των έργων ενισχύθηκε κατά 15,5%. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η αύξηση στον συνολικό όγκο των κατασκευών, η οποία έφτασε το 21,7%, επιβεβαιώνοντας ότι τα νέα έργα είναι μεγαλύτερης κλίμακας σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Σε επίπεδο περιφερειών, ιδιαίτερα έντονη δραστηριότητα συνεχίζει να παρουσιάζει η Αττική, η οποία διατηρεί το μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς, ενώ υψηλές επιδόσεις καταγράφονται επίσης στην Κεντρική Μακεδονία, την Κρήτη, το Νότιο Αιγαίο και τη Στερεά Ελλάδα.

Αυξήσεις στην επιφάνεια και στον όγκο

Σε αρκετές περιοχές της χώρας οι αυξήσεις στην επιφάνεια και στον όγκο υπερβαίνουν σημαντικά την αύξηση του αριθμού των αδειών, γεγονός που συνδέεται με την υλοποίηση μεγάλων επενδυτικών έργων. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η συνέχιση της αυξημένης οικοδομικής δραστηριότητας σχετίζεται τόσο με τη ζήτηση για νέες κατοικίες όσο και με την ανάπτυξη του τουρισμού, την ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων και την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων μέσω εθνικών και ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών εργαλείων.

Η διατήρηση του υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος στον τομέα των κατασκευών ενισχύει δεκάδες επαγγέλματα που συνδέονται με τις κατασκευές, από τους μηχανικούς και τους εργολάβους έως τις βιομηχανίες δομικών υλικών και τις επιχειρήσεις εμπορίας εξοπλισμού. Παρότι τα στοιχεία του Απριλίου είναι προσωρινά, η συνολική εικόνα αποτυπώνει μια αγορά που εξακολουθεί να κινείται σε αναπτυξιακή τροχιά. Η πορεία των επόμενων μηνών θα δείξει εάν η δυναμική αυτή θα διατηρηθεί, ωστόσο τα μέχρι σήμερα δεδομένα της ΕΛΣΤΑΤ δημιουργούν αισιοδοξία ότι ο κατασκευαστικός κλάδος θα συνεχίσει να συμβάλλει ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Η απόφαση αφορά τις περιοχές Σαρακήνικο και Αχιβαδόλιμνη, όπου μελέτες που έχουν εκπονηθεί προτείνουν ειδικά μέτρα προστασίας. Η αναστολή θα ισχύσει μέχρι να ολοκληρωθεί ο συνολικός πολεοδομικός σχεδιασμός για το νησί, ώστε να αποφευχθούν μη αναστρέψιμες παρεμβάσεις.

Η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στη Μήλο αποτελεί την πρώτη τέτοια κίνηση στο πλαίσιο του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού, ενώ αντίστοιχα μέτρα αναμένεται να ληφθούν και σε άλλες περιοχές όπου υπάρχει κίνδυνος ανεξέλεγκτης δόμησης.

Η δήλωση του Θόδωρου Σκυλακάκη:

«Η κυβέρνηση προωθεί, για πρώτη φορά από συστάσεως του ελληνικού κράτους, έναν ολοκληρωμένο χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό για την προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος, μέσω της εκπόνησης των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ, ΕΠΣ), που καλύπτουν το 80% της Επικράτειας, εκεί όπου για σειρά δεκαετιών, παρά τα ωραία λόγια, δεν υπήρχε ολοκληρωμένος σχεδιασμός.

Πέραν από μία σπουδαία, πρωτόγνωρη μεταρρύθμιση, πρόκειται και για μια τεράστια επένδυση για το μέλλον της χώρας. Σε συνδυασμό με τις μελέτες οριοθέτησης οικισμών, τις ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης, την καταγραφή και χαρακτηρισμό των κοινοχρήστων οδών σε όλη την επικράτεια, καθώς και το σύστημα αυτόματου εντοπισμού, παρακολούθησης και ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης με τεχνητή νοημοσύνη και λοιπές χωροταξικές μεταρρυθμίσεις, η συνολική επένδυση προσεγγίζει, σε δαπάνη το 1 δισ. ευρώ, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, σε ορισμένες περιοχές με αυξημένο ενδιαφέρον παρουσιάζεται το φαινόμενο έντονης οικοδομικής ή τουριστικής δραστηριότητας, με αποτέλεσμα να είναι απαραίτητο να ληφθούν ειδικά μέτρα προστασίας, ώστε να μην προκύψουν τετελεσμένα ή μη αναστρέψιμες καταστάσεις μέχρι την θεσμοθέτηση των Προεδρικών Διαταγμάτων (ΠΔ).

Αυτό αναδεικνύεται τις τελευταίες ημέρες, προπαντός στη Μήλο, όπου εκπονήθηκε (με τεράστια καθυστέρηση και με παρωχημένα στοιχεία) Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) από τον οικείο Δήμο, αλλά και ολοκληρωμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ) για τις περιοχές NATURA.

Στη βάση αυτών, σε συνεργασία με τον αρμόδιο Υφυπουργό για θέματα Πολεοδομίας και Χωροταξίας, κ.Νίκο Ταγαρά, αποφασίσαμε -μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός στο νησί- να προχωρήσουμε, άμεσα, στην αναστολή έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών σε περιοχές, όπου οι μελέτες που έχουν εκπονηθεί μέχρι σήμερα (ΣΧΟΟΑΠ και ΕΠΜ), προτείνουν ειδικά μέτρα για την προστασία τους. Αυτό αφορά και στις δύο επίμαχες περιοχές (Σαρακίνικο και Αχιβαδόλιμνη), που αναδείχθηκαν τις τελευταίες ημέρες. Με την ίδια μεθοδολογία -στη βάση, δηλαδή, επιστημονικών μελετών, θα διαχειριστούμε και άλλες ομοειδείς περιπτώσεις περιοχών, εάν υφίσταται ή προκύψει ο κίνδυνος να δημιουργηθούν τετελεσμένα από δραστηριότητες που υπονομεύουν τον εν εξελίξει πολεοδομικό – χωροταξικό σχεδιασμό της χώρας».