Σύμφωνα με τον spitogatos.gr, οι τιμές στα Νότια Προάστια, είναι φωτιά. Άλιμος, Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Ελληνικό και πάλι ξεπέρασαν αρκετές από τις περιοχές των Βορείων Προαστίων σε μεταβολές τιμής ακινήτων, ενώ οι χαμηλότερες τιμές για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκαν στα δυτικά προάστια της Αθήνας, στο υπόλοιπο Αττικής και σε προάστια του Πειραιά και στο υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης.

Υψηλότερες τιμές παρουσιάστηκαν και μεγάλες μεταβολές προς τα πάνω σημείωσαν και τα ενοίκια στα νότια προάστια κι ακολούθησαν τα βόρεια προάστια και το κέντρο. Υπήρξαν ωστόσο και περιοχές που υπήρξε πτώση των ενοικίων, όπως στις Κυκλάδες, στα Γρεβενά, στην Καστοριά κ.ά.

Η μεγαλύτερη αύξηση σ’ αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Καβάλα με +36,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -12,70%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 4,00€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,14€/τ.μ.

Ειδικότερα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων, σύμφωνα με την ΤτΕ διαμορφώθηκε στο 6,8% και των παλαιών ακινήτων στο 7,6%. Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 5,9% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη, 8,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Κατά την ΤτΕ εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,0% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 13,9% το 2023.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 6,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023.

Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,2% το 2024, έναντι ρυθμού αύξησης 14,5% το 2023. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 5,9% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη, 8,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,6%, 7,5% και 10,7% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7%.

Ο δε φόρος υπεραξίας ακινήτων έχει ανασταλεί με νομοθετική παρέμβαση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026

Εφόσον παραταθεί το “πάγωμα” για ένα διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα έφτανε τις 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται μόλις σε 7.500 ευρώ. Η εξοικονόμηση φτάνει τις 52.500 ευρώ, ποσό που μπορεί να καθορίσει αν μια συναλλαγή θα ολοκληρωθεί ή θα «παγώσει».

Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, με τις διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 να επιτρέπουν ακόμη και σε όσους είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ηταν δυνατή ακόμη και η επιστροφή χρημάτων σε αγοραστές που είχαν ήδη πληρώσει το 24%.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής. Για παράδειγμα, σε αγορά διαμερίσματος με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 4.500 ευρώ. Το ποσό αυτό καταβάλλεται από τον αγοραστή και αποτελεί προϋπόθεση για να περάσει το ακίνητο στο όνομά του.