Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,9% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 1,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μειώθηκαν κατά 0,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 5,0%. Ο αντίστοιχος ετήσιος ρυθμός μεταβολής για την Αθήνα ήταν 7,2%, για τη Θεσσαλονίκη 6,3% και για την υπόλοιπη Ελλάδα 1,9%.

Το α΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,3% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν κατά 0,5% το α΄ εξάμηνο του 2024 και κατά 1,1% το β΄ εξάμηνο του 2024, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2024, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,6% στο σύνολο της χώρας και 4,7% στην Αθήνα.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2025 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 1,1% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,5% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 2,0% στη Θεσσαλονίκη και κατά 0,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 8,8% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 10,4% για την Αθήνα, 6,8% για τη Θεσσαλονίκη και 6,6% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το α΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,4% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 5,0% το α΄ εξάμηνο του 2024 και κατά 2,1% το β΄ εξάμηνο του 2024, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 6,7% στο σύνολο της χώρας και 6,2% στην Αθήνα.

Μηνιαία εξέλιξη (Ιούλιος έναντι Ιουνίου 2025)

Η μείωση κατά 0,4% προήλθε κυρίως από τις θερινές εκπτώσεις, που οδήγησαν σε σημαντικές μειώσεις

• 21,5% στην ομάδα Ένδυση και υπόδηση, λόγω των γενικών θερινών εκπτώσεων.
• 1,1% στην ομάδα Διαρκή αγαθά-Είδη νοικοκυριού και υπηρεσίες, λόγω των γενικών θερινών εκπτώσεων.
• 0,5% στην ομάδα Αναψυχή-Πολιτιστικές δραστηριότητες, λόγω μείωσης κυρίως των τιμών στον εξοπλισμό επεξεργασίας
πληροφοριών.
• 0,9% στην ομάδα Άλλα αγαθά και υπηρεσίες, λόγω των γενικών θερινών εκπτώσεων και μείωσης κυρίως των τιμών στα άλλα
είδη ατομικής φροντίδας.

στις τιμές ένδυσης και υπόδησης (-21,5%), διαρκών αγαθών και ειδών νοικοκυριού (-1,1%), αναψυχής και πολιτιστικών δραστηριοτήτων (-0,5%) και άλλων αγαθών και υπηρεσιών (-0,9%).

Αντίθετα, αυξήσεις καταγράφηκαν στις ακόλουθες κατηγορίες ως εξής:

• 0,8% στην ομάδα Διατροφή και μη αλκοολούχα ποτά, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: μοσχάρι, πουλερικά, νωπά
ψάρια, ελαιόλαδο, νωπά λαχανικά, ζάχαρη-σοκολάτες-γλυκά-παγωτά, λοιπά τρόφιμα, καφέ. Μέρος της αύξησης αυτής
αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών σε: ζυμαρικά, γαλακτοκομικά και αυγά.
• 1,8% στην ομάδα Στέγαση, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια κατοικιών, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο.
• 1,8% στην ομάδα Μεταφορές, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: καύσιμα και λιπαντικά, εισιτήρια μεταφοράς επιβατών με
αεροπλάνο.
• 0,7% στην ομάδα Ξενοδοχεία-Καφέ-Εστιατόρια, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: εστιατόρια-ζαχαροπλαστείακαφενεία-κυλικεία, ξενοδοχεία-μοτέλ-πανδοχεία

Ετήσια εξέλιξη (Ιούλιος 2025 έναντι Ιουλίου 2024)

Η αύξηση του ΔΤΚ κατά 3,1% σε ετήσια βάση οφείλεται κυρίως σε ανατιμήσεις

• 2,8% στην ομάδα Διατροφή και μη αλκοολούχα ποτά, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ψωμί, άλλα προϊόντα αρτοποιίας
και ζαχαροπλαστικής, κρέατα (γενικά), νωπά ψάρια, γιαούρτι, φρούτα (γενικά), λαχανικά κατεψυγμένα, ζάχαρη-σοκολάτεςγλυκά-παγωτά, καφέ. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών σε: ζυμαρικά, ελαιόλαδο.
• 1,8% στην ομάδα Αλκοολούχα ποτά και καπνός, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: αλκοολούχα ποτά (μη σερβιριζόμενα),
τσιγάρα.
• 8,4% στην ομάδα Ένδυση και υπόδηση, λόγω αύξησης των τιμών στα είδη ένδυσης και υπόδησης.
• 6,6% στην ομάδα Στέγαση, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια κατοικιών, επισκευή και συντήρηση κατοικίας,
υπηρεσίες που σχετίζονται με το σπίτι, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από τη μείωση
κυρίως των τιμών σε: πετρέλαιο θέρμανσης, στερεά καύσιμα.
• 2,0% στην ομάδα Υγεία, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: φαρμακευτικά προϊόντα, ιατρικά προϊόντα, ιατρικέςοδοντιατρικές και παραϊατρικές υπηρεσίες, νοσοκομειακή περίθαλψη.
• 2,1% στην ομάδα Επικοινωνίες, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών στις τηλεφωνικές υπηρεσίες. Μέρος της αύξησης αυτής
αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών στον τηλεφωνικό εξοπλισμό κινητών τηλεφώνων.
• 0,8% στην ομάδα Αναψυχή-Πολιτιστικές δραστηριότητες, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: μικρά είδη αναψυχής-άνθηκατοικίδια ζώα, ψυχαγωγικές και πολιτιστικές υπηρεσίες, πακέτο διακοπών. Μέρος της αύξησης αυτής αντισταθμίστηκε από
τη μείωση κυρίως των τιμών σε: εξοπλισμό επεξεργασίας ήχου και εικόνας, εξοπλισμό επεξεργασίας πληροφοριών, διαρκή
αγαθά αναψυχής.
• 2,6% στην ομάδα Εκπαίδευση, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: δίδακτρα προσχολικής και πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης,
δίδακτρα δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
• 6,2% στην ομάδα Ξενοδοχεία-Καφέ-Εστιατόρια, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: εστιατόρια-ζαχαροπλαστεία-καφενείακυλικεία, ξενοδοχεία-μοτέλ-πανδοχεία.
• 0,6% στην ομάδα Άλλα αγαθά και υπηρεσίες, λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: κομμωτήρια και καταστήματα προσωπικής
φροντίδας, υπηρεσίες κοινωνικής προστασίας, ασφάλιστρα υγείας, άλλες υπηρεσίες. Μέρος της αύξησης αυτής
αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών σε: άλλα είδη ατομικής φροντίδας, ασφάλιστρα οχημάτων.

Αντίθετα, πτώση καταγράφηκε στις μεταφορές (-1,1%), λόγω μειώσεων στις τιμές μεταχειρισμένων αυτοκινήτων και καυσίμων, αν και οι αυξήσεις σε καινούργια οχήματα, ανταλλακτικά, συντήρηση και αεροπορικά εισιτήρια περιόρισαν τη συνολική μείωση.

Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν πως ο πληθωρισμός τον Ιούλιο επιταχύνθηκε σε ετήσια βάση, με την ενέργεια, τη στέγαση, τα τρόφιμα και τις υπηρεσίες εστίασης να οδηγούν την άνοδο, ενώ οι θερινές εκπτώσεις έφεραν μείωση σε μηνιαίο επίπεδο.

Έτσι, ο μεγαλύτερος εφιάλτης είναι σήμερα η λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου καθώς με την ανανέωσή του, συνήθως πέφτει βαρύς ο πέλεκυς, όπως προκύπτει και από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και τονίζει το thetoc.gr: τον Νοέμβριο ο μέσος ρυθμός αύξησης των ενοικίων στην Ελλάδα έφτασε στο 7,5% και είναι ο υψηλότερος που έχει καταγραφεί από το ξέσπασμα της πληθωριστικής κρίσης, κάτι που σημαίνει ότι το φαινόμενο βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη

Το Πανελλαδικό δίκτυο E-real estates συνέταξε μια έρευνα μετρώντας τις πιθανότητες να βρεθεί κατοικία 80-110 τ.μ σε όροφο άνω του 1ου με τουλάχιστον 2 ή και τρία υπνοδωμάτια. Τα συμπεράσματα είναι απογοητευτικά, καθώς εκτός από τη φθίνουσα πορεία των ποσοστών ειδικά την τελευταία 2ετία, καταγράφονται πλέον και αποδόσεις κοντά στο… μηδέν. Ο συγκεντρωτικός πίνακας που προέκυψε, είναι αποκαλυπτικός:

1. Στα Βόρεια Προάστια, έχουμε πιθανότητες 0,22%, από 1,15% πέρυσι τον Δεκέμβριο.

2. Στο Κέντρο της Αθήνας, ο δείκτης κατέρρευσε μέσα σε μια χρονιά στο 6,37% από 17,41% καθώς το κέντρο αναδείχτηκε σε πρωταθλητή αυξήσεων κατά τη διάρκεια του 2024.

3. Στα δυτικά προάστια, καταγράφονται οι περισσότερες πιθανότητες (15,09% έναντι 23,3% πέρυσι και 35,58% πρόπερσι) αλλά και πάλι προκύπτει η σοβαρή έλλειψη ακόμη και στις φθηνότερες περιοχές του λεκανοπεδίου.

4. Τα νότια προάστια δεν περίμενε κανείς να εμφανίζουν καλή εικόνα. Τα νούμερα αποτυπώνουν ένα πενιχρό 0,55%, από 1,43% πέρυσι, κάτι που σημαίνει ότι ολόκληρη η περιοχή έχει γίνει πλέον απλησίαστη για οικογένειες με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες.

5. Κατάρρευση διαθεσιμότητας και στον Πειραιά, περιοχή που επίσης κάνει πρωταθλητισμό ανατιμήσεων μέσα στο 2024. Για το Δεκέμβριο του 2024, έχουμε υποχώρηση στο 11%, από 17% πέρυσι και 27% πρόπερσι.

Και τι σπίτια είναι αυτά που βρίσκει κάποιος με τα 600 ευρώ;

Ας πάρουμε παράδειγμα το κέντρο της Αθήνας όπου εμφανίζονται και από τα υψηλότερα ποσοστά διαθεσιμότητας. Με 600 ευρώ βρίσκεις 85 τετραγωνικά πρώτου ορόφου στον Άγιο Παντελεήμονα σε πολυκατοικία του 1976 ή ένα 100άρι 4ου ορόφου στην Κυψέλη παλαιότητας άνω των 40 ετών. Στα δυτικά προάστια, υπάρχουν κάποια διαμερίσματα 90-100 τ.μ κατασκευής του 1982, ενώ στο υπόλοιπο Αττικής πρέπει κάποιος να ψάξει στα Άνω Λιόσια, στα Μέγαρα ή στον Ωρωπό.

Τι σημαίνει αυτό; Βλέπουμε ότι ακόμη και αυτή η περιορισμένη διαθεσιμότητα αφορά σε διαμερίσματα περιοχών που αντιμετωπίζουν έντονο πρόβλημα και με τις υποδομές (σχολεία, έλλειψη πάρκινγκ κλπ) ενώ ανασταλτικός παράγοντας είναι και η παλαιότητα του ακινήτου, καθώς συνεπάγεται αυξημένο κόστος κάλυψης των ενεργειακών αναγκών ή δυσμενέστερες συνθήκες διαβίωσης.

Προφανώς, υπάρχουν σήμερα ενοικιαστές που καταβάλλουν χαμηλότερα ενοίκια για τα διαμερίσματα που περιγράφηκαν προηγουμένως. Και αυτό διότι καλύπτονται από μισθωτήρια συμβόλαια παλαιότερων ετών, που κινούνταν σε πιο λογικά πλαίσια. Το ερώτημα είναι τι γίνεται όταν λήγει το συμβόλαιο. Σε μια περίοδο πληθωριστικών προσδοκιών για τα ακίνητα, είναι αναμενόμενο και οι ιδιοκτήτες να ανεβάζουν τις απαιτήσεις τους. Γι’ αυτό και προέκυψε το 7,5% του Νοεμβρίου, ενώ ουδείς αποκλείει να δούμε και υψηλότερα ποσοστά αύξησης στο άμεσο μέλλον.

Για να αυξηθούν και πάλι τα ποσοστά διαθεσιμότητας, θα πρέπει να γίνουν περισσότερα τα διαθέσιμα διαμερίσματα. Γι’ αυτό και παίζει καθοριστικό ρόλο το αν θα διατεθούν κλειστά ακίνητα στην αγορά ή αν θα απελευθερωθούν τα χιλιάδες διαμερίσματα που παραμένουν αυτή τη στιγμή μπλοκαρισμένα στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών.

Ειδικότερα ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης και η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, παραθέτουν σχετική συνέντευξη Τύπου, στη Γενική Γραμματεία Ενημέρωσης.

Στη συνέντευξη συμμετέχει και ο υφυπουργός παρά τω πρωθυπουργό και κυβερνητικός εκπρόσωπος, Παύλος Μαρινάκης.

Η νέα στεγαστική πολιτική περιλαμβάνει δέσμη πρωτοβουλιών όπως για παράδειγμα το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», οι αυξημένες ενισχύσεις για την ανακαίνιση κτηρίων, η κοινωνική αντιπαροχή, τα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κορεσμένες περιοχές.

Παράλληλα, η κυβέρνηση συνδυάζει τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες με πρόσθετες δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις στις κατασκευές με στόχο να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά κατοικίας και να συγκρατηθούν τα ενοίκια.

«Είμαι δάσκαλος του Δημοτικού Γενναδίου από πέρυσι αλλά και φέτος, αναζητώ γκαρσονιέρα για ενοικίαση στο Γεννάδι μέχρι 300 ευρώ τον μήνα», έγραψε στα social media ο δάσκαλος.

«Είναι ντροπή να κοιμάμαι στο αυτοκίνητο διότι μου ζητούν 400 ευρώ για ένα στούντιο και αδυνατώ να δίνω τόσα λεφτά για ένα σπίτι», σημείωσε χαρακτηριστικά στην ανάρτησή του ο εκπαιδευτικός.