Στην περιοχή του Διδυμοτείχου, οι ποταμοί Ερυθροπόταμος, Άρδας και Έβρος παρουσίασαν απότομη αύξηση της στάθμης, οδηγώντας σε υπερχειλίσεις. Η κακοκαιρία με ισχυρές βροχοπτώσεις και θυελλώδεις ανέμους, που σε ορισμένες περιοχές μετατράπηκαν σε χιονοπτώσεις, επιβάρυνε περαιτέρω την ήδη δοκιμαζόμενη περιοχή.

Ιδιαίτερη πίεση δέχεται ο ποταμός Άρδας, καθώς αυξημένοι όγκοι νερού καταφθάνουν από τη Βουλγαρία προς το ελληνικό έδαφος. Η στάθμη του ποταμού Έβρου παραμένει πάνω από το όριο συναγερμού στο Πύθιο και πλησιάζει το αντίστοιχο όριο στο Πέταλο.

Σύμφωνα με τις τελευταίες μετρήσεις (20/2/2026), η στάθμη έφτασε τα 6,75 μ. στο Πύθιο, δηλαδή 20 εκατοστά πάνω από το όριο συναγερμού, και τα 5,85 μ. στο Πέταλο, μόλις 15 εκατοστά κάτω από το κρίσιμο όριο.

Τα αναχώματα υπέστησαν ρήγματα, με αποτέλεσμα να πλημμυρίσουν μεγάλες εκτάσεις του κάμπου και γειτονικοί οικισμοί. Χωράφια με σιτηρά παραμένουν κάτω από το νερό, ενώ οι χείμαρροι μεταφέρουν άμμο και φερτά υλικά, προκαλώντας σοβαρές ζημιές όχι μόνο στη φετινή παραγωγή αλλά και στη γονιμότητα του εδάφους.

«Οι επιπτώσεις δεν είναι προσωρινές, καθώς η αλλοίωση του εδάφους επηρεάζει και τις επόμενες καλλιεργητικές περιόδους», επισημαίνει Πανελλήνιο Κέντρο Οικολογικών Ερευνών (ΠΑΚΟΕ), επαναφέροντας για μία ακόμη φορά το ζήτημα της διαχείρισης των φυσικών πόρων, την ώρα που «στην περίπτωση του Έβρου 703 εκατ. κυβικά μέτρα νερού χάνονται ανεκμετάλλευτα».

«Στον Έβρο, η πραγματικότητα έχει πλέον ξεπεράσει κάθε όριο λογικής. Άλλοτε ο ποταμός στεγνώνει και οι αγρότες κοιτούν τον ξερό κάμπο απελπισμένοι και άλλοτε μετατρέπεται σε ορμητικό χείμαρρο που πνίγει καλλιέργειες, σπίτια και περιουσίες. Απόλυτη ξηρασία το καλοκαίρι – καταστροφικές πλημμύρες τον χειμώνα. Ένα σοκαριστικό εκκρεμές που επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο, όχι λόγω «κακοκαιρίας», αλλά λόγω κρατικής ανικανότητας και έλλειψης σχεδιασμού», είπε τέλος το ΠΑΚΟΕ.

Περιγράφοντας την κατάσταση ο δήμαρχος Ρωμύλος Χατζηγιάννογλου δηλώνει στο Αθηναϊκό Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων πως με τη στάθμη του νερού να ακολουθεί σταθερά ανοδική πορεία αγγίζοντας ήδη τα 5.82 μ. -διευκρινίζοντας πως το όριοεπιφυλακής είναι στα 4.80 και του συναγερμού στα 5..80 – θα προχωρήσουν στο άνοιγμα των θυροφραγμάτων της περιοχής.

«Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουμε ο μεγάλος όγκος υδάτων από τα φράγματα της Βουλγαρίας δεν έχει φτάσει ακόμη. Παραμένουμε στο σημείο (σ.σ. στο Πύθιο) παρακολουθώντας την εξέλιξη του φαινομένου και στην επόμενη ώρα θα γίνει η τεχνητή εκτόνωση από την οποία σε πρώτη φάση εκτιμάμε πως θα πλημμυρίσουν περίπου 5.500 στρέμματα στον κάμπο Πυθίου-Ρηγίου-Σοφικού».

Σημειώνει πως εγκαίρως έχουν ενημερωθεί οι κάτοικοι και οι αγρότες της περιοχής για τη λήψη όλων των απαραίτητων μέτρων ασφαλείας, όπως να αποφεύγουν την προσέγγιση των προαναφερθέντων περιοχών στις οποίες υπάρχει αυξημένος κίνδυνος πλημμύρας, να απομακρύνουν ζώα και αγροτικά μηχανήματα σε ασφαλείς τοποθεσίες και να επικοινωνούν με τις Αρχές για οποιοδήποτε επείγον περιστατικό .

Πρόκειται για τα χωριά Δόξα, Χιονάδες, Ελαφοχώρι, Βρύση, Δάφνη, Σιτοχώρι, Ασπρονέρι, Βρυσικά, Γιατράδες και Σαύρα.

Σύμφωνα με δηλώσεις στην ΕΡΤ Ορεστιάδας του διευθυντή της ΔΕΥΑΔ, Νίκο Πετρίδη, σήμερα επρόκειτο να γίνει η απαραίτητη δειγματοληψία από προσωπικό πιστοποιημένου εργαστηρίου της Κομοτηνής, ώστε να διαπιστωθεί (μετά τον χημικό και μικροβιολογικό έλεγχο), αν το νερό μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Μέχρι την έκδοση των αποτελεσμάτων, σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΔΕΥΑΔ, απαγορεύεται η πόση, το μαγείρεμα, η σίτιση και το πλύσιμο των τροφίμων, από τα νερά των γεωτρήσεων των συγκεκριμένων οικισμών.

Προς το παρόν η υπηρεσία διανέμει δωρεάν εμφιαλωμένο νερό για τις ανάγκες των πολιτών.

Σύμφωνα με την ΕΡΤ, πρόκειται για δύο ζευγάρια που επέβαιναν σε αυτοκίνητο και στην προσπάθεια του οδηγού του να περάσει τη γέφυρα από την πλευρά του χωριού Ευγενικό, έσβησε η μηχανή του αυτοκινήτου με αποτέλεσμα να καλέσουν σε βοήθεια.

Στο σημείο έσπευσαν δυο οχήματα και τέσσερις άνδρες όπου και μετέφεραν με διασωστικό τους τέσσερεις επιβαίνοντες. Να σημειωθεί ότι ο χώρος ήταν κλειστός με απαγορευτική σήμανση λόγω της υπερχείλισης του ποταμού.

Εκεί, γιατροί και νοσηλευτικό προσωπικό κατέβαλαν υπεράνθρωπες προσπάθειες ανάνηψης, χωρίς δυστυχώς αποτέλεσμα, καθώς λίγο αργότερα διαπιστώθηκε ο θάνατός του.

Στη συνέχεια, το παιδί μεταφέρθηκε στο Νοσοκομείο Αλεξανδρούπολης, προκειμένου να διενεργηθεί νεκροψία – νεκροτομή. Παρ’ όλα αυτά, ούτε η ιατροδικαστική εξέταση κατέστη δυνατό να προσδιορίσει με σαφήνεια την αιτία θανάτου.

Για τον λόγο αυτό, ελήφθησαν ιστολογικά δείγματα, τα οποία εστάλησαν στην Ιατροδικαστική Υπηρεσία Θεσσαλονίκης για περαιτέρω και πιο εξειδικευμένες εξετάσεις, που αναμένεται να ρίξουν φως στην υπόθεση.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, οι γονείς του παιδιού είναι στρατιωτικοί, γνωστοί στην τοπική κοινωνία, με καταγωγή από τον Έβρο, και υπηρετούν στην περιοχή, γεγονός που καθιστά το πένθος ακόμη πιο βαρύ για την τοπική κοινωνία.

Ένα φορτηγό με κατεύθυνση προς Διδυμότειχο συγκρούστηκε πλαγιομετωπικά με ΙΧ, το οποίο κατευθυνόταν προς την Ορεστιάδα.

Από τη σύγκρουση ανασύρθηκε χωρίς τις αισθήσεις του ο 39χρονος οδηγός του ΙΧ αυτοκινήτου, ενώ απεγκλωβίστηκε και ο οδηγός του φορτηγού ο οποίος έχει τις αισθήσεις του. Ασθενοφόρο του ΕΚΑΒ τους μετέφερε διαδοχικά στο Γενικό Νοσοκομείο Διδυμοτείχου.

Ο οδηγός του φορτηγού είναι σοβαρά τραυματισμένος στο χέρι και, όπως αναφέρει η ΕΡΤ, μεταφέρθηκε με ασθενοφόρο στην Ορθοπεδική κλινική του Πανεπιστημιακού Νοσοκομείου Αλεξανδρούπολης.

Το περιστατικό σημειώθηκε γύρω στις 10, όταν ένας άνδρας με σπαστή προφορά και καλυμμένο πρόσωπο με κουκούλα μπήκε στο κατάστημα και κινήθηκε προς την ταμειακή μηχανή, προσπαθώντας να αρπάξει τις εισπράξεις.

Ο ιδιοκτήτης προσπάθησε να τον εμποδίσει, όμως ο δράστης τον μαχαίρωσε αρχικά στο χέρι και στη συνέχεια, ενώ εκείνος αμυνόταν, τον χτύπησε και τον τραυμάτισε στο κεφάλι, ρίχνοντάς τον στο πάτωμα.

Σύμφωνα με την ΕΡΤ, παρά τα τραύματά του, ο ηλικιωμένος κατάφερε να ειδοποιήσει τους συγγενείς του και την αστυνομία. Ασθενοφόρο του ΕΚΑΒ τον μετέφερε στο Νοσοκομείο Διδυμοτείχου, όπου σήμερα θα υποβληθεί σε αξονική τομογραφία για να διαπιστωθεί η έκταση των τραυμάτων του.

Ο δράστης, που σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες πήρε μέρος των χρημάτων, αναζητείται. Την προανάκριση έχει αναλάβει το Τμήμα Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων Διδυμοτείχου.

Περιοχές του αστικού ιστού, της περιφέρειας ή ακόμα και λιγότερο προβεβλημένες συνοικίες αρχίζουν να ξεχωρίζουν χάρη στον καλύτερο λόγο κόστους προς απόδοση. Ταυτόχρονα, διαμορφώνονται νέες τάσεις ως προς τις επιφάνειες των ακινήτων που προτιμούν οι αγοραστές, ενώ η κατασκευή και αξιοποίηση εξοχικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών συνεχίζει να αποτελεί πεδίο ενδιαφέροντος για επενδυτές από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Μέσα σε αυτό το δυναμικό τοπίο, ξεπροβάλλει ένας νέος χάρτης ευκαιριών που αξίζει να εξεταστεί προσεκτικά.

Οι ανερχόμενες περιοχές για επενδύσεις σε κατοικίες

Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν αυξήσεις, πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό των επόμενων επενδυτικών “hot spots” στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα. Στο πλαίσιο της Real Estate Expo ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, παρουσίασε τις περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και της υπόλοιπης Ελλάδας με τις υψηλότερες αποδόσεις. Οι αποδόσεις αυτές υπολογίστηκαν βάσει του λόγου των ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights. Η σχέση αυτή δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο αν ενοικιαστεί μακροχρόνια (και όχι βραχυχρόνια ή με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευση), σε σχέση με την αξία του.

Απόδοση ακινήτων στην Αττική: Περιοχές με υψηλές αποδόσεις, με πρωταγωνιστές οικονομικές ζώνες του κέντρου και της Δυτικής Αττικής

Βάσει στοιχείων του Spitogatos για τον Μάιο του 2025, οι περιοχές του Κέντρου της Αθήνας με τη μεγαλύτερη απόδοση (cap rate) παρουσιάζουν σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές ακινήτων. Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών και η Αττική, και οι δύο με απόδοση 7%. Ακολουθούν τα Πατήσια με cap rate 6,7%, ενώ το ευρύτερο Κέντρο καταγράφει απόδοση 6%. Σε επίπεδα λίγο χαμηλότερα, τα Σεπόλια – Σκουζέ και ο Κολωνός – Κολοκυνθούς εμφανίζουν απόδοση 5,8%, ενώ η Κυψέλη και η περιοχή Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός ακολουθούν με 5,7%. Ο ‘Αγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη καταγράφει cap rate 5,6%, ενώ το Πολύγωνο – Τουρκοβούνια βρίσκεται στο 5,5%.

Η περιοχή Γκύζη – Πεδίον του ‘Αρεως έχει απόδοση 5,3%, τα Εξάρχεια – Νεάπολη 5,1% και τέλος το Γουδή καταγράφει τη χαμηλότερη απόδοση μεταξύ των περιοχών που μελετήθηκαν, με cap rate 5%.

Πολύ λιγότερες είναι οι περιοχές των Βορείων Προαστίων που εμφανίζουν απόδοση άνω του 5%, σε σύγκριση με τον κεντρικό τομέα της Αθήνας, όπως φαίνεται χαρακτηριστικά στον παρακάτω πίνακα. Συγκεκριμένα, ο ‘Αγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η ‘Ανοιξη είναι οι περιοχές που καταγράφουν απόδοση ακινήτου υψηλότερη του 5%.

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι καμία περιοχή των Νοτίων Προαστίων δεν καταγράφει απόδοση ακινήτου άνω του 5%. Ενδεικτικά, στη Γλυφάδα και τη Νέα Σμύρνη, η απόδοση διαμορφώνεται γύρω στο 3,6%. Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται στις υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών, οι οποίες, παρά την ανοδική πορεία των τιμών ενοικίασης, συμπιέζουν τη συνολική απόδοση των ακινήτων.

Αντιθέτως, περιοχές με υψηλή απόδοση (άνω του 5%) εντοπίζονται και στα Δυτικά Προάστια, όπως η Αγία Βαρβάρα (8,2%), το Αιγάλεω (6%), η Νέα Φιλαδέλφεια, καθώς και οι Αχαρνές.

Στα Ανατολικά Προάστια της Αττικής ξεχωρίζουν για τις υψηλές αποδόσεις που καταγράφουν, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι εξής περιοχές: Μαραθώνας, Κορωπί, Νέα Μάκρη, Αρτέμιδα και Σπάτα.

Στον Πειραιά και τα Προάστιά του, περιοχές με σχετικά χαμηλές ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αναδεικνύονται σε ζώνες με απόδοση άνω του 5%. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία, ο ‘Αγιος Ιωάννης Ρέντης, ο Ταύρος, το Κερατσίνι και η Νίκαια.

Στην υπόλοιπη Αττική, υψηλές αποδόσεις καταγράφονται σε Λαύριο, Ωρωπό και Κάλαμο, όπως φαίνεται χαρακτηριστικά στον πίνακα που ακολουθεί. Επίσης, σημαντικές αποδόσεις παρουσιάζουν οι περιοχές Μαρκόπουλο, Μέγαρα, Πικέρμι, Καλύβια Θορικού και Κερατέα.

Ειδικότερα σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights για τον Μάιο του 2025, τα σημεία της Αττικής με τη μεγαλύτερη απόδοση (cap rate) στο Υπόλοιπο Αττικής είναι τα εξής: Πρώτο έρχεται το Λαύριο με εντυπωσιακή απόδοση 7,9%. Ακολουθεί ο Ωρωπός με cap rate 6,6%. Στην τρίτη θέση συναντάμε τον Κάλαμο και το Μαρκόπουλο, που παρουσιάζουν απόδοση 5,6%. Τα Μέγαρα βρίσκονται στην πέμπτη θέση με cap rate 5,5%, ενώ ακολουθούν το Πικέρμι, τα Καλύβια Θορικού και η Κερατέα με απόδοση 5,1%.

Το προφίλ των αγοραπωλησιών

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η έρευνα της RE/MAX με θέμα το προφίλ αγοραπωλησιών βάσει τετραγωνικών. Διαμερίσματα επιφάνειας από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα αποτέλεσαν την πρώτη επιλογή, σε πανελλαδικό επίπεδο, για την πλειονότητα των αγοραστών που απέκτησαν κατοικία το 2024, σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Συγκεκριμένα, το αγοραστικό ενδιαφέρον για αυτήν την κατηγορία ακινήτων άγγιξε το 26,2%, παρουσιάζοντας άνοδο σε σύγκριση με το 2023, οπότε και το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 23,2%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, οι αγοραστές φαίνεται να στρέφονται σταθερά προς πιο ευέλικτες, οικονομικές και λειτουργικές κατοικίες.

Στην κορυφή των προτιμήσεών τους βρίσκονται τα ακίνητα μικρής και μεσαίας επιφάνειας, καθώς συνδυάζουν χαμηλότερο κόστος αγοράς με περιορισμένα έξοδα συντήρησης, παράγοντες που τα καθιστούν πιο προσιτά σε σχέση με τα μεγαλύτερα ακίνητα. Αναλυτικότερα, με βάση τις χιλιάδες αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2024 από τα 86 γραφεία του δικτύου της RE/MAX Ελλάς σε ολόκληρη την επικράτεια, ως δεύτερη επιλογή ακολουθούν οι κατοικίες μεταξύ 51 και 75 τετραγωνικών μέτρων, τις οποίες επέλεξε το 23,4% των ενδιαφερομένων. Αξιοσημείωτο είναι, επίσης, το γεγονός ότι το 22,6% κατευθύνθηκε προς ακόμα μικρότερα ακίνητα επιφάνειας έως 50 τετραγωνικά μέτρα.

Η κατηγορία αυτή παραμένει σε μεγάλη ζήτηση, κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς, καταγράφοντας, ωστόσο, ελαφρά υποχώρηση σε σχέση με το 2023 (24,7%). Από την άλλη πλευρά, οι κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον του 18,3% των αγοραστών, σε πανελλαδικό επίπεδο. Τα πολύ μεγάλα ακίνητα, άνω των 151 τετραγωνικών μέτρων, παρέμειναν στη χαμηλότερη θέση προτίμησης, με ποσοστό μόλις 9,5%. Πάντως, αν και η τελευταία κατηγορία ακινήτων κατέχει το μικρότερο ποσοστό μεταξύ των αγοραστών, σε σύγκριση με το 2023 (8,8%) παρατηρήθηκαν αυξητικές τάσεις — γεγονός που πιθανότατα υποδηλώνει μια επανατοποθέτηση ορισμένων αγοραστών υψηλότερου εισοδήματος, οι οποίοι βλέπουν σε αυτήν την κατηγορία ακινήτων επενδυτικές ευκαιρίες ή καλύπτουν προσωπικές ανάγκες υψηλότερων απαιτήσεων.

Στην Αττική, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, το 32,7% των αγοραστών επέλεξε κατοικίες 51-75 τ.μ.. Ακολούθησαν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 25,7%, ενώ οι μικρότερες κατοικίες έως 50 τ.μ. κράτησαν το ενδιαφέρον του 16,8% των αγοραστών (ιδιαίτερα εκείνων που έχουν επενδυτικό προσανατολισμό). Στα ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. στράφηκε το 16,6% των ενδιαφερόμενων αγοραστών, ενώ μόλις το 8,2% αγόρασε κατοικία που ξεπερνά τα 151 τετραγωνικά μέτρα. Στη Θεσσαλονίκη, το 2024, στην κορυφή των προτιμήσεων βρέθηκαν οι κατοικίες 76-100 τ.μ., με το 33,5% των αγοραστών να τις επιλέγει.

Ακολούθησαν τα ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. με ποσοστό 26,2%, ενώ αντίθετα, τα πολύ μικρά ακίνητα, εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, επέλεξε μόλις το 12,5% των αγοραστών. Αυτό δείχνει ότι στην πόλη της Θεσσαλονίκης η τάση που επικρατεί είναι η ζήτηση για μεγαλύτερα και πιο ευρύχωρα ακίνητα. Οι κατοικίες με εμβαδόν από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον του 22,1% των αγοραστών, ενώ τα πολύ μεγάλα σπίτια, άνω των 151 τ.μ., περιορίστηκαν μόλις στο 5,7% — το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δύο μεγάλων αστικών κέντρων.

Τέλος, σε περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, οι αγοραστές δείχνουν σαφή προτίμηση στα μικρά και πιο οικονομικά ακίνητα. Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, το 27,2% των αγοραπωλησιών του 2024 αφορούσε ακίνητα έως 50 τ.μ.. Τα ακίνητα από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα προτίμησε το 24,8% των αγοραστών, ενώ οι κατοικίες εμβαδού από 51-75 τ.μ. βρέθηκαν ελαφρώς χαμηλότερα στη ζήτηση με το ποσοστό των αγοραστών να ανέρχεται σε 19,2%. Κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. συγκέντρωσαν το 18%, ενώ τα πολύ μεγάλα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. κατέγραψαν ποσοστό 10,8%. Η εικόνα που διαμορφώνεται μέσα από την έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2024 δείχνει πως οι αγοραστικές προτιμήσεις δεν είναι ενιαίες σε όλη τη χώρα.

 Premium ακίνητα και εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα: Υψηλή προστιθέμενη αξία για την οικονομία

Ένας άλλος τομέας που γνωρίζει ιδιαίτερη ανάπτυξη στην Ελλάδα είναι ο τομέας ακινήτων υψηλών προδιαγραφών είτε στα αστικά κέντρα με επίκεντρο περιοχές της Αθήνας είτε των εξοχικών κατοικιών. Στον τομέα αυτόν, σύμφωνα με στοιχεία της Premier Realty Greece, οι Κυκλάδες διατηρούν τη φήμη τους ως κορυφαίος προορισμός πολυτελούς διαβίωσης, παρά τη μικρή πτώση στη ζήτηση το 2024. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι μέσες τιμές πώλησης αυξήθηκαν άνω του 6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η περιορισμένη προσφορά, η συνεχής τουριστική ανάπτυξη και το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον στηρίζουν τη δυναμική της αγοράς. Η Μύκονος παραμένει στην κορυφή με τιμές που ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ /τ.μ., ενώ ακολουθούν η Σαντορίνη, η Πάρος, η Ίος και η Αντίπαρος.

Χαρακτηριστικό του αυξανόμενου ενδιαφέροντος είναι και η συμφωνία που ανακοινώθηκε την εβδομάδα που μας πέρασε μεταξύ της Premier Realty Greece και της Danos, μέλος του διεθνούς δικτύου BNP Paribas Real Estate για την αποκλειστική εκπροσώπηση ακινήτων στην Αττική και τις Κυκλάδες στον τομέα κατοικιών υψηλής και υπερπολυτελούς κατηγορίας, συμπεριλαμβανομένων off-market ακινήτων.

 Βόρεια Προάστια: Σταθερή αξία και αυξανόμενο ενδιαφέρον

Τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπως η Κηφισιά, η Εκάλη και το Μαρούσι, παρουσιάζουν αύξηση 130% στη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες το 2024. Οι τιμές φτάνουν έως και τα 10.000 ευρώ /τ.μ. σε ορισμένες περιοχές, ενώ αλλού κυμαίνονται μεταξύ 6.000 και 7.000 ευρώ/τ.μ. Η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece επισημαίνει πως τα Βόρεια Προάστια αποτελούν διαχρονική επενδυτική επιλογή για όσους αναζητούν ποιότητα, ασφάλεια και προστιθέμενη αξία, με τις τιμές να σημειώνουν αύξηση 8,5% το πρώτο τρίμηνο του 2025. Το μέλλον της ελληνικής αγοράς κατοικιών είναι πιο φωτεινό από ποτέ και οι επενδυτές καλούνται να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που προσφέρει η τρέχουσα συγκυρία, προσθέτει.

 Η ξεχωριστή περίπτωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Όπως έχει επισημάνει η Κορίνα Σαΐα, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα δημιουργείται ένας παγκόσμιας κλάσης προορισμός για κατοικία, επενδύσεις και τουρισμό. Η αξία των ακινήτων στα επόμενα χρόνια θα αυξάνεται σημαντικά, καθιστώντας την περιοχή ένα από τα πιο premium real estate spots της Ευρώπης. Η περιοχή προσελκύει διαφορετικές κατηγορίες αγοραστών, όπως μεγάλοι επενδυτές και fund managers, επενδυτικά funds και developers που αγοράζουν ακίνητα για τουριστική εκμετάλλευση (βίλες, ξενοδοχεία, serviced apartments), υψηλόβαθμα στελέχη και επιχειρηματίες που επιλέγουν premium κατοικίες σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Καβούρι και η Γλυφάδα.

Αναζητούν ασφάλεια, ιδιωτικότητα και πολυτελείς lifestyle επιλογές. Επίσης, πολλοί Ευρωπαίοι συνταξιούχοι (ιδιαίτερα από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σκανδιναβία) επιλέγουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα για τη χρυσή βίζα, το κλίμα και το χαμηλό κόστος ζωής σε σχέση με τη χώρα τους, καθώς και νέοι επαγγελματίες & digital nomads. Προτιμούν περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η Καλλιθέα λόγω της κοντινής απόστασης από το κέντρο και του σύγχρονου τρόπου ζωής, καθώς και οικογένειες από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Όπως έχει επισημάνει, το Ελληνικό αποτελεί αποτελεί game changer, καθώς εκεί βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη το μεγαλύτερο αστικό αναπτυξιακό έργο στην Ευρώπη, που θα αλλάξει και θα αναβαθμίσει ριζικά την ευρύτερη περιοχή. Πολυτελείς κατοικίες, ξενοδοχεία 5 αστέρων, εμπορικά κέντρα και πράσινοι χώροι θα αναβαθμίσουν επίσης την εικόνα της Ριβιέρας.

 Σημειώνεται ότι σύμφωνα με στοιχεία που έχουν δοθεί στη δημοσιότητα από τη LAMDA Development, όλες οι οικιστικές αναπτύξεις της πρώτης φάσης έχουν ήδη γίνει sold out από τους πρώτους μήνες του έργου, ακόμη και πριν ξεκινήσει η κατασκευή τους (Riviera Tower, διώροφες κατοικίες κ.λπ.), έχοντας ήδη αποκτήσει σημαντική υπεραξία. Καλύτερα από το αναμενόμενο πάνε και οι πωλήσεις των οικιστικών αναπλάσεων της νέας γειτονιάς του Ελληνικού, της «Little Athens», που απευθύνεται σε μεσαία εισοδηματικά στρώματα, καθώς ότι βγαίνει προς πώληση γίνεται επίσης sold out.

Συμπερασματικά, η ελληνική αγορά ακινήτων διαμορφώνει ένα νέο, πολυεπίπεδο τοπίο ευκαιριών, τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς επενδυτές. Από τις υψηλές αποδόσεις της περιφέρειας μέχρι τις premium αναπτύξεις της Αθηναϊκής Ριβιέρας η ζήτηση αποκτά νέα χαρακτηριστικά. Ταυτόχρονα, οι προτιμήσεις για την πρώτη τουλάχιστον κατοικία αλλάζουν και στρέφονται σε πιο λειτουργικά, μεσαίου μεγέθους ακίνητα. Οι επενδυτικές κινήσεις δείχνουν εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία και στο real estate. Το στοίχημα και η μεγάλη πρόκληση είναι τώρα η ποιότητα, η προστιθέμενη αξία και η διατηρήσιμη ανάπτυξη.

Στην περιοχή επιχειρούν 7 πυροσβεστικά οχήματα με 18 άντρες και 3 βοηθητικά με 6 άντρες, ενώ  συνδράμουν μηχανήματα και υδροφόρες του δήμου

Ο Ολυμπιονίκης στον ακοντισμό, Κώστας Γκατσιούδης, αποκάλυψε τις συνθήκες κάτω από τις οποίες προπονούνται οι αθλητές στο Διδυμότειχο και αυτές παραπέμπουν σε τριτοκοσμικές χώρες, καθώς εδώ και μήνες το στάδιο δεν διαθέτει φώτα.

Τι είπε ο Γκατσιούδης

«Από τον περασμένο Ιούνιο, οπότε και κλάπηκε το καλώδιο, δεν ασχολήθηκε κανένας για να επαναφέρει το ρεύμα στο προπονητήριο. Και όσο υπήρχε ζέστη και νύχτωνε πιο αργά ουσιαστικό πρόβλημα δεν υπήρχε. Τώρα που νυχτώνει νωρίς και δεν υπάρχει ρεύμα, δεν μπορείς ούτε πετρέλαιο να βάλεις για να ζεσταθείς, αλλά και φως για να προπονηθείς», αναφέρει χαρακτηριστικά ο Κώστας Γκατσιούδης στη σχετική του ανάρτηση.

Όπως γράφει το in.gr, ο δήμαρχος της περιοχής μετά τις καταγγελίες του Ολυμπιονίκη δεσμεύτηκε να επισπεύσει τις διαδικασίες για την αποκατάσταση του προβλήματος, το οποίο με βάση τις υποσχέσεις, θα είχε λυθεί μέχρι τον Νοέμβρη. Παρόλα αυτά, οι αθλητές συνεχίζουν να κάνουν τις προπονήσεις τους στα σκοτάδια.