Οι «κλειστές» κατοικίες που υπάρχουν στην αγορά ενεργοποιούνται με χαμηλότερους ρυθμούς, αλλά ακόμα και όταν αυτό γίνεται οι ιδιοκτήτες σε κάποιες περιπτώσεις επιλέγουν να τα χρησιμοποιήσουν ως Airbnb ή τουριστικό κατάλυμα.

Πρόστιμα, μέτρα, σενάρια

Σημειώνεται πως από 1η Ιουλίου έως 31 Δεκεμβρίου 2026 παραμένει σε ισχύ ο περιορισμός για τις νέες εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, ενώ για όσους παραβαίνουν την εντολή επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος.

Πέρα από τα πρόστιμα, τα ακίνητα που βρίσκονται στις απαγορευμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής δεν μπορούν να ενταθούν εκ νέου μέχρι τουλάχιστον το τέλος του 2026.

Σε περίπτωση που εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, μετά την επιβολή του πρώτου προστίμου, η κύρωση γίνεται ακόμη αυστηρότερη, με το ελάχιστο ποσό να διαμορφώνεται στις 40.000 ευρώ.

Τα ισχύοντα μέτρα δείχνουν ότι δεν είναι αρκετά, έτσι ενόψει ΔΕΘ υπάρχουν στο τραπέζι προτάσεις για την αντιμετώπιση της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στα σενάρια που εξετάζονται είναι η η καθιέρωση διαφορετικού φορολογικού καθεστώτος, η εισαγωγή αδειοδοτικών απαιτήσεων ή τελών σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Παράλληλα, εξετάζεται η νέα παράταση κατά ένα έτος του απαγορευτικού στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στα 3 πρώτα διαμερίσματα του δήμου της Αθήνας, αλλά και η επέκταση αυτού του μέτρου σε νησιά της χώρας που αντιμετωπίζουν σημαντικό πρόβλημα στέγασης.

Σημειώνεται πως η κυβέρνηση έχει θεσπίσει φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που βγάζουν ακίνητα από τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα διαθέτουν με μακροχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το σχετικό πλαίσιο προβλέπει απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για 36 μήνες για ορισμένες νέες μακροχρόνιες μισθώσεις.

Εποχή Affordable Housing Act στην ΕΕ

Η Ελλάδα δεν είναι φυσικά η μόνη χώρα που αντιμετωπίζει ζήτημα στεγαστικής κρίσης εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης και για τον λόγο αυτό η Κομισιόν προετοιμάζει νέα νομοθεσία, με στόχο να βοηθήσει τα κράτη-μέλη που αντιμετωπίζουν ελλείψεις.

Το Affordable Housing Act (ΑΗΑ) αποτελεί την νομοθετική πρωτοβουλία και ταυτόχρονα την «απάντηση» της Κομισιόν σε όσους την κατηγορούν ότι στο συγκεκριμένο θέμα επέδειξε μεγάλη ολιγωρία.

Όπως αναφέρει ρεπορτάζ των Financial Times, το ΑΗΑ θα καθορίζει τα κριτήρια που θα μπορούν να χρησιμοποιούν οι πόλεις και οι περιφέρειες για την επιβολή αναλογικών μέτρων με στόχο την αντιμετώπιση των στεγαστικών πιέσεων.

Η κατάσταση σε κάποιες πόλεις της Ευρώπης, σύμφωνα με το δημοσίευμα, είναι πάρα πολύ δύσκολη για τους ντόπιους και χαρακτηριστικότερο όλων είναι το παράδειγμα της Βαρκελώνης που έχει ξεκαθαρίσει ότι μέχρι το 2028 έχει σκοπό να καταργήσει πλήρως τις ενοικιάσεις κατοικιών σε τουρίστες.

Χαρακτηριστική περίπτωση και η Τοσκάνη όπου το περιφερειακό δικαστήριο αποφάνθηκε υπέρ του δημοτικού συμβουλίου της Φλωρεντίας που ζητούσε την παύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά την ίδια στιγμή ιδιοκτήτες ακινήτων και επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου υποστηρίζουν ότι οι απαγορεύσεις παραβιάζουν την ελευθερία παροχής υπηρεσιών που προστατεύεται από το ευρωπαϊκό δίκαιο.

Σε ολόκληρη την ΕΕ, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά σχεδόν δύο τρίτα μεταξύ 2015 και 2025, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο από ένα πέμπτο την ίδια περίοδο, σύμφωνα με τη Eurostat. Σε πολλά κράτη-μέλη, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα εισοδήματα των νοικοκυριών, αφήνοντας τις νεότερες γενιές εκτός της αγοράς κατοικίας.

Βασική αιτία είναι η υστέρηση στην προσφορά κατοικιών, η οποία δεν ακολουθεί την αυξανόμενη ζήτηση λόγω των πολεοδομικών περιορισμών, ιδιαίτερα στις πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές.

Παράλληλα, σχεδιάζει την ενίσχυση της αστυνόμευσης στα σύνορα, με την αποστολή έως και 3.000 νέων συνοριοφυλάκων, ανεβάζοντας τη συνολική δύναμη σε περίπου 14.000 άτομα.

Το γερμανικό υπουργείο Εσωτερικών δεν σχολίασε το σχετικό δημοσίευμα, ωστόσο, σύμφωνα με το Reuters, ο Ντόμπριντ αναμένεται να τοποθετηθεί δημόσια εντός της ημέρας.

Ο Ντόμπριντ, που προέρχεται από το συντηρητικό μπλοκ του καγκελάριου Φρίντριχ Μερτς, προωθεί μια αυστηρότερη γραμμή στον έλεγχο των συνόρων, στο πλαίσιο της συμφωνίας συγκυβέρνησης με τους Σοσιαλδημοκράτες.

Η νέα πολιτική αναμένεται να προκαλέσει σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση των συνόρων, αλλά και να πυροδοτήσει έντονες αντιδράσεις τόσο στο εσωτερικό της Γερμανίας όσο και σε ευρωπαϊκό επίπεδο, δεδομένης της ευαισθησίας του ζητήματος.

Πριν από τις γερμανικές εκλογές του Φεβρουαρίου, ο Μερτς είχε δεσμευτεί για σκληρή στάση στο μεταναστευτικό, έπειτα από μια σειρά βίαιων εγκλημάτων με υπόπτους μετανάστες και την αυξανόμενη στήριξη στην ακροδεξιά.

Ο συνασπισμός του, έκτοτε, έχει συμφωνήσει στην απόρριψη αιτούντων άσυλο στα σύνορα, στη δυνατότητα απελάσεων προς τη Συρία και στην αναστολή της οικογενειακής επανένωσης.

Και η ιστορία έχει και… παρελθόν. Ο «δράκος των Εξαρχείων», συνελήφθη τρεις φορές για κλοπές , μία φορά για ναρκωτικά, κι άλλη μία για εμπρησμό και εξύβριση.

Όλες αυτές τις φορές ο 23χρονος πήγαινε στο αυτόφωρο και τον άφηναν… ελεύθερο. Μάλιστα, το συμπέρασμα των αστυνομικών στη δικογραφία είναι το εξής: «Παρά τις επανειλημμένες συλλήψεις του, από διάφορες αστυνομικές αρχές, συνέχισε τη διαρκή δράση του, καθώς του είχε δημιουργηθεί το αίσθημα ασφάλειας ότι όσες φορές και να συλληφθεί από τις αστυνομικές αρχές, δεν θα έχει σχετικές νομικές επιπτώσεις».

Ο ίδιος είχε εντοπίσει αυτή την απίστευτη αδράνεια και για αυτό συνέχιζε ανενόχλητος την εγκληματική του δράση, μην διστάζοντας μάλιστα να διαλέγει τα θύματά του σε δημόσιους χώρους. Για αυτό δεν προκάλεσε έκπληξη η κυνική του δήλωση όταν συνελήφθη:

«Φυσικά και είχα άνεση. Ήξερα ότι δεν θα με πιάσετε. Ήμουν στα χέρια σας τόσες πολλές φορές και όλες τις φορές ήμουν ελεύθερος. Και από εσάς (σ.σ. τους αστυνομικούς) και από τους δικαστές».

Άγιος Παντελεήμονας: Ο ένας στους δύο καταδικασμένους παραβιάζει τους περιοριστικούς όρους και δεν… νοιάζεται κανείς

Χαρακτηριστικό και σχετικό με αυτή την υπόθεση είναι το ρεπορτάζ του OPEN για όσους παραβιάζουν τους περιοριστικούς όρους που τους έχουν επιβληθεί και δεν… εμφανίζονται ποτέ στο αστυνομικό τμήμα! Και το χειρότερο είναι ότι μάλλον… δεν αναζητούνται κιόλας, όταν εξαφανίζονται, παρά την εγκληματική τους δράση.

Όπως προκύπτει, ήδη αγνοούνται εκατοντάδες κατηγορούμενοι που παραβιάζουν τους περιοριστικούς όρους.

Ενδεικτικά, στο Α.Τ. Αγίου Παντελεήμονα, από τους 2.090 πολίτες που έχουν εγκληματίσει και τους έχουν επιβληθεί περιοριστικοί όροι, εμφανίζονται στο τμήμα μόλις οι 965, δηλαδή ο ένας στους δύο είναι άγνωστο το πού βρίσκεται, ή αν επαναλαμβάνει το έγκλημα!

Στο Α.Τ. Ομονοίας πάντως η κατάσταση είναι καλύτεροι, αφού από τους 1.120, εμφανίζονται κανονικά και τηρούν τους περιοριστικούς όρους οι 974.

Τι αλλάζει στη νομοθεσία για τους αλλοδαπούς που εγκληματούν

Η υπόθεση του «Δράκου των Εξαρχείων» -σίγουρα υπάρχουν εκατοντάδες ή χιλιάδες άλλες αντίστοιχες τα τελευταία χρόνια, που απλά δεν έχουν αναδειχτεί- οδήγησε τελικά, έστω με καθυστέρηση που αν δεν υπήρχε ίσως να είχαν σωθεί αρκετά θύματα εγκληματικών ενεργειών- σε λήψη νομοθετικών πρωτοβουλιών ώστε η Δικαιοσύνη να εξυπηρετεί τους στόχους της αποτελεσματικά.

Έτσι, σύμφωνα με αποκλειστικό ρεπορτάζ του STAR που επικαλείται πληροφορίες από τον ίδιο τον υπουργό Δικαιοσύνης, σύντομα θα αλλάξει καταρχάς το νομοθετικό πλαίσιο για τους μετανάστες που εγκληματούν, ενώ θα αυστηροποιηθούν και οι ποινές για την ενδοοικογενειακή βία, ένα θλιβερό φαινόμενο που ταλανίζει την ελληνική κοινωνία με καθημερινά, δυστυχώς, περιστατικά.

Ο σκοπός της νομοθετικής αυτής πρωτοβουλίας είναι η επιτάχυνση της ποινικής διαδικασίας για όσους εγκληματούν αλλά και η αντιμετώπιση του αισθήματος ατιμωρησίας που υπάρχει διάχυτο στην ελληνική κοινωνία.

Έτσι, σοβαρά αδικήματα όπως η απόπειρα βιασμού, θα τιμωρούνται το ίδιο σκληρά με την τετελεσμένη πράξη, δηλαδή ο ένοχος θα αντιμετωπίζεται σαν να είχε διαπράξει το έγκλημα που αποπειράθηκε να κάνει.

Κάτι εξίσου σημαντικό είναι ότι επανέρχεται το μέτρο της δικαστικής απέλασης, το οποίο ισχύει σε πολλές άλλες χώρες. Αυτό σημαίνει ότι αλλοδαποί οι οποίοι καταδικάζονται για διάφορα εγκλήματα, θα απελαύνονται αμέσως από τη χώρα.

Αυστηρές ποινές για την ενδοοικογενειακή βία και διπλασιασμός τους όταν το παιδί είναι μάρτυρας

Σημαντικές είναι και οι νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν στην ενδοοικογενειακή βία, καθώς τα θύματα -τραυματίες ή νεκροί- αυξάνονται διαρκώς τα τελευταία χρόνια και το αίσθημα της ατιμωρησίας ή των χαμηλών ποινών συντελούν σε αυτό το φαινόμενο.

Πλέον λοιπόν, σύμφωνα με τις πληροφορίες του STAR, και όταν περάσει το συγκεκριμένο νομοσχέδιο, οι ποινές θα είναι ως εξής:

• Για σωματική κάκωση, ένα έτος φυλάκιση
• Για βαριά σωματική βλάβη, 2 χρόνια φυλάκιση
• Για επικίνδυνη σωματική βλάβη που προκαλεί αναπηρία, προβλέπεται κάθειρξη

Οι ποινές μάλιστα θα διπλασιάζονται όταν το θύμα είναι έγκυος ή όταν μπροστά στην εγκληματική πράξη υπάρχει παιδί.

Επίσης, θα θεσπιστεί ένα σύστημα ψυχιατρικής υποστήριξης για τα θύματα της ενδοοικογενειακής βίας.