Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το ποσό που τους αναλογεί μέσα από την εφαρμογή της ΑΑΔΕ για το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ, να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό τους και να ελέγξουν αν έχουν περαστεί σωστά οι εκπτώσεις ή οι απαλλαγές που δικαιούνται.

Το βασικό που πρέπει να προσέξουν φέτος οι ιδιοκτήτες είναι ότι ο λογαριασμός του 2026 δεν είναι ίδιος για όλους. Στα φετινά εκκαθαριστικά αποτυπώνονται οι παρεμβάσεις που έχουν ήδη θεσπιστεί για ειδικές κατηγορίες ακινήτων και φορολογουμένων, κάτι που σημαίνει ότι το τελικό ποσό του φόρου μπορεί να είναι χαμηλότερο σε σχέση με πέρυσι για όσους πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.

Ιδιαίτερο βάρος έχουν οι μειώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες. Για να χορηγηθεί η σχετική έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ του 2026, η κατοικία πρέπει να ήταν ασφαλισμένη μέσα στο 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, με κάλυψη που να πληροί τα προβλεπόμενα κριτήρια. Η μείωση φτάνει στο 20% για κατοικίες με χαμηλότερη φορολογητέα αξία και στο 10% για κατοικίες υψηλότερης αξίας, ενώ σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας ασφάλισης εφαρμόζεται αναλογική μείωση.

Σημαντική είναι και η φετινή ελάφρυνση για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς. Για το 2026 εφαρμόζεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες αυτές, στο πλαίσιο του νέου πακέτου παρεμβάσεων που έχει ανακοινωθεί για την περιφέρεια και τη στήριξη της κατοικίας εκτός μεγάλων αστικών κέντρων. Αυτό σημαίνει ότι σε αρκετές περιοχές της χώρας οι ιδιοκτήτες θα δουν αισθητά χαμηλότερο εκκαθαριστικό σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Από εκεί και πέρα, ο έλεγχος των στοιχείων παραμένει κρίσιμος. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δουν αν έχουν αποτυπωθεί σωστά τα τετραγωνικά, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η χρήση και τα λοιπά στοιχεία των ακινήτων, καθώς ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Οποιοδήποτε λάθος στο Ε9 μπορεί να επηρεάσει άμεσα το ύψος του φόρου.

Το μέτρο καλύπτει περισσότερα από 1 εκατομμύριο ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ. Παράλληλα, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά επιβολής του φόρου για τα συγκεκριμένα ακίνητα, καθώς από το 2027 προβλέπεται η πλήρης κατάργησή του.

Η έκθεση της ΑΑΔΕ δεν κάνει δεκτή τη θέση της χήρας του δημοσιογράφου και εκδότη Γιώργου Τράγκα, Μαρίας Καρρά, σύμφωνα με την οποία ο εκλιπών σύζυγος της ήταν μόνιμος κάτοικος στο Μονακό κατά τη διάρκεια των φορολογικών ετών 2018, 2019 και 2020. Από αυτήν την άποψη, μετά από σχετικό έλεγχο των κλιμακίων της ΑΑΔΕ, προσδιορίστηκαν πάλι οι φόροι εισοδήματος, οδηγώντας στην απαίτηση του παραπάνω ποσού.

Αναφορικά με το Ε9 του Γιώργου Τράγκα, περιέχει τις κατοικίες του στην Ελλάδα (δηλαδή τις βίλες στην Εκάλη και την Μύκονο, στην Κέρκυρα και την Αγόριανη). Κατά την προαναφερθείσα τριετία, ο Τράγκας αγόρασε επίσης ακίνητα στο Λας Βέγκας και το Μπέβερλι Χιλς, στο Σεν Τροπέ, στην Ουάσινγκτον και στο κέντρο της Αθήνας (απέναντι από την Ακρόπολη).

Σημειώνεται πως στο απαιτητό -από την ΑΑΔΕ- ποσό των 8,3 εκατ. ετρώ δεν περιλαμβάνονται αρκετά από τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας Family Line, στο χαρτοφυλάκιο της οποίας ανήκουν ράβδοι χρυσού (αξίας 3,8 εκατ. ευρώ), τραπεζικές θυρίδες αλλά και λογαριασμοί ή άλλα ακίνητα τα οποία είχε αγοράσει σε όλο τον πλανήτη.

Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως τα παραπάνω ακίνητα ανήκουν σε off shore εταιρείες που ιδρύθηκαν σε φορολογικούς παραδείσους, όπως το Ντέλαγουερ και οι Βρετανικές Παρθένοι Νήσοι.

Στην εν λόγω έκθεση της ΑΑΔΕ, αναφέρονται όλες οι ενέργειες στις οποίες προέβη η ΑΑΔΕ ώστε να εξακριβώσει αν υπήρξε φοροδιαφυγή και απόκρυψη εισοδήματος από τον Γιώργο Τράγκα.Οι ίδιες πηγές αναφέρουν πως στο έγγραφο που είχε στείλει η Αρχή για το Ξέπλυμα Μαύρου Χρήματος στην ΑΑΔΕ γίνεται λόγος πωςτο 2017 ο Γιώργος Τράγκας «εμφανιζόταν και παρείχε υπηρεσίες σε ελληνικά τηλεοπτικά και ραδιοφωνικά μέσα μαζικής ενημέρωσης περισσότερες από 183 μέρες τον χρόνο», την ίδια ώρα που δήλωνε κάτοικος εξωτερικού.

«Είχε», επίσης, «ενεργούς προσωπικούς τραπεζικούς λογαριασμούς και συμμετείχε σε τραπεζικούς λογαριασμούς ως μοναδικός δικαιούχος τους σε πιστωτικά ιδρύματα της Γαλλίας και του Μονακό, είχε ακίνητη περιουσία στη Γαλλία και συμμετείχε σε εταιρείες που είχαν την έδρα τους στη Γαλλία, στο Μονακό, στο Ηνωμένο Βασίλειο, στην Κύπρο, στις Βρετανικές Παρθένους Νήσους και στις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής».

Στις σελίδες της έκθεσης καταλογισμού σημειώνεται πως κατά τα ελεγχόμενα έτη 2018, 2019, 2020, με διαταγή του αρχηγού της Ελληνικής Αστυνομίας λαμβάνονταν μέτρα προστατευτικής ασφάλειας με διάθεση αστυνομικής συνοδείας και αυστηρή και ουσιαστική επιτήρηση της οικίας του καθημερινά και σε 24ωρη βάση, γεγονός που καταρρίπτει τον ισχυρισμό πως ήταν κάτοικος εξωτερικού.

Στη συνέχεια, αναφέρονται αναλυτικά στοιχεία της κινητής και ακίνητης περιουσίας του Γιώργου Τράγκα.

Ο Τράγκας διατηρούσε τραπεζικούς λογαριασμούς στην Alpha Bank, στην Εθνική Τράπεζα και τη Eurobank.

Παρακάτω, στην έκθεση αναφέρονται οι φορολογικές δηλώσεις του Τράγκα για τα προαναφερθέντα έτη και τα ποσά που δήλωσε ως μόνιμος κάτοικος στο Πριγκιπάτο του Μονακό, στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού.

Σύμφωνα με τις δηλώσεις αυτές, για το 2018 δήλωσε εισόδημα 27.338 ευρώ, για το 2019 ανέβηκε στα 42.928 ευρώ, ενώ το 2020 το φορολογητέο του εισόδημα ανήλθε στα 53.224 ευρώ.

Αφότου οι δύο κληρονόμοι του Τράγκα (δηλαδή η γυναίκα του και ο γιος του) ενημερώθηκαν για τον έλεγχο, τους ζητήθηκε μέσα σε 5 μέρες να προσκομίσουν πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από την αρμόδια φορολογική αρχή της χώρας στην οποία ο εκλιπών δήλωνε ότι ήταν φορολογικός κάτοικος κατά τα έτη 2018-2020 ή αντίγραφα των εκκαθαρίσεων των δηλώσεων φορολογίας του παγκόσμιου εισοδήματός του.
Επίσης ζητήθηκε από τη χήρα Τράγκα, Μαρία Καρρά και το γιο του, Γιάννη Τράγκα να προσκομίσουν επίσης κινήσεις και στοιχεία για οποιονδήποτε λογαριασμό τηρούσε ο Γιώργος Τράγκας σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στην αλλοδαπή – ατομικά ή ως συνδικαιούχος με οποιαδήποτε τρίτα πρόσωπα.

Εν συνεχεία (και πάντα για τα προαναφερθέντα φορολογικά έτη) ζητήθηκε από τους κληρονόμους να καταθέσουν στις Αρχές κατάσταση με το σύνολο των χρηματοοικονομικών προϊόντων (μετοχές, ομόλογα κ.λπ.) που τηρούσε ο θανών στην αλλοδαπή, παραστατικά εάν συμμετείχε σε οποιασδήποτε μορφής νομικό πρόσωπο, καθώς και έγγραφα εάν συμμετείχε σε νομικές οντότητες ανεξάρτητα εάν αυτές δραστηριοποιούνταν στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό. Τέλος, ζητήθηκε από τους ελεγκτές σε περίπτωση που ο εκδότης συμμετείχε σε εταιρείες με καταστατική έδρα στην Ελλάδα ή το εξωτερικό αναλυτική κατάσταση με τα στοιχεία τους, το ποσοστό συμμετοχής του, καθώς και το είδος της σχέσης του με αυτές.

Ακολούθως, όπως αναφέρεται στην ίδια έκθεση, οι ελεγκτές ζήτησαν από τη Διεύθυνση Διεθνών Οικονομικών Σχέσεων της ΑΑΔΕ και το Τμήμα Διεθνούς Διοικητικής Συνεργασίας στις 23 Δεκεμβρίου του 2022 να «υποβάλει αίτημα ανταλλαγής πληροφοριών για τον ελεγχόμενο -και τη συγκεκριμένη φορολογική περίοδο- προς τις φορολογικές αρχές της Γαλλίας, του Μονακό, της Κύπρου, των Βρετανικών Παρθένων Νήσων, των ΗΠΑ και του Ηνωμένου Βασιλείου».

Οι απαντήσεις έφτασαν στην ΑΑΔΕ ανάμεσα στο Μάιο του 2023 και τον Ιούλιο του 2024. Ο Γιάννης Τράγκας απέστειλε στους ελεγκτές απάντηση σύμφωνα με την οποία δεν είχε πρόσβαση στο προσωπικό αρχείο του πατέρα του και γι’ αυτό δεν μπορούσε να έχει γνώση για στοιχεία και έγγραφα, έδωσε όμως αυτά που είχε στη διάθεσή του, τα οποία ήταν ήδη γνωστά στις Αρχές.Η Μαρία Καρράεπικαλέστηκε ότι ο εκλιπών σύζυγός της ήταν κάτοικος εξωτερικού από το 2016 προσκομίζοντας αρχικά έγγραφο από τη Διεύθυνση Δημόσιας Ασφάλειας του Μονακό, το οποίο πιστοποιούσε ότι ο θανών ήταν κάτοικος του Πριγκιπάτου. Προσκόμισε επίσης πιστοποιητικό από τη Διεύθυνση Φορολογικών Υπηρεσιών, καθώς και την άδεια διαμονής του Γιώργου Τράγκα στο Μονακό, ενώ παρέδωσε έτερο έγγραφο από το Τμήμα Οικονομικής Ανάπτυξης όπου ο Γιώργος Τράγκας ήταν καταχωρημένος ως έμπορος με αντικείμενο δραστηριότητας τα ΜΜΕ.

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η έκθεση, «ο έλεγχος αφού επεξεργάστηκε τα παραπάνω παραστατικά δεν κάνει δεκτούς τους ισχυρισμούς της Μαρίας Καρρά του Εμμανουήλ ότι ο θανών σύζυγός της τα φορολογικά έτη 2018, 2019 και 2020 ήταν κάτοικος Μονακό διότι δεν προσκόμισε Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας από το Μονακό».

Στις 12 Σεπτεμβρίου του 2023 οι φορολογικές αρχές του Μονακό απέστειλαν στους ελεγκτές του 1ου ΕΛ.ΚΕ. την απάντησή τους, από την οποία προκύπτει: «Ο ελεγχόμενος ασκούσε ατομική δραστηριότητα με την επωνυμία Media Power Consulting Monaco», η οποία είχε ως αντικείμενο τα ΜΜΕ και, όπως τονίζουν, «κατά την ελεγχόμενη περίοδο η Media Power Consulting Monaco δεν έχει υποβάλει φορολογικές δηλώσεις…». Οπως επισημαίνουν στη συνέχεια οι Μονεγάσκοι, τα έσοδα της εταιρείας για τα ελεγχόμενα έτη 2018, 2019 και 2020 ήταν αντίστοιχα 341.228, 864.159 και 520.746 ευρώ. Ο Γιώργος Τράγκας τηρούσε στην τράπεζα Bank LCL έναν τραπεζικό λογαριασμό ο οποίος για τις συγκεκριμένες τρεις χρονιές «πιστώθηκε με χρηματικά ποσά που ως “αιτιολογία συναλλαγής” αναγράφουν συμβάσεις και τιμολόγια ελληνικών εταιρειών».

Ύστερα από τους ελέγχους και τα στοιχεία που δόθηκαν στην ΑΑΔΕ, οι ελεγκτές εξηγούν αρχικά ότι οι κληρονόμοι δεν μπόρεσαν να προσκομίσουν πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από το Μονακό ή αντίγραφα της εκκαθάρισης των δηλώσεων φορολογίας του ελεγχόμενου για τα έτη που ζήτησαν.

Ακολούθως τονίζουν ότι «ο ελεγχόμενος είχε συνεχή φυσική παρουσία στην Ελλάδα παρουσιάζοντας εκπομπές σε ελληνικούς τηλεοπτικούς και ραδιοφωνικούς σταθμούς, δεν υπέβαλε δήλωση φορολογίας εισοδήματος στο Μονακό (όπου δήλωνε κάτοικος) και δεν υπήχθη σε φορολογία εισοδήματος για το παγκόσμιο εισόδημά του για τα φορολογικά έτη 2018, 2019 και 2020…». «Ο έλεγχος», καταλήγουν, «αποφαίνεται ότι κατά τα ελεγχόμενα φορολογικά έτη ο ελεγχόμενος ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας και υπόκειται σε φόρο για το φορολογητέο εισόδημά του που προκύπτει στην αλλοδαπή και την ημεδαπή, ήτοι το συνολικό εισόδημά του παγκοσμίως».

Εκτός από την αργή πρόοδο που παρατηρείται στην διαδικασία, επαναλαμβάνεται μια συνήθης πρακτική των τελευταίων ετών: προηγούνται είτε αυτοί που περιμένουν επιστροφές φόρου, είτε αυτοί που έχουν να πληρώσουν λίγα, είτε και αυτοί που απλώς κάνουν μια απλή δήλωση που παράγει μηδενικό αποτέλεσμα. Έτσι, αυτή τη στιγμή, στο δείγμα των 1,26 εκατομμυρίων δηλώσεων, έχουν βεβαιωθεί φόροι 1.048 ευρώ ανά φορολογούμενο (ή 356 εκατ. ευρώ συνολικά) οι οποίοι και θα πληρωθούν από το 27% των φορολογουμένων που έχουν παραλάβει χρεωστικό εκκαθαριστικό. Επίσης, η μέση επιστροφή φόρου διαμορφώνεται στα 317 ευρώ με το πιστωτικό εκκαθαριστικό να το παραλαμβάνει περίπου το 22% του συνόλου. Πάνω από τους μισούς, έχουν μηδενικό εκκαθαριστικό.

Φυσικά, αυτή η ισορροπία δεν πρόκειται να διατηρηθεί. Το αντίθετο. Αναμένεται ότι ο μέσος φόρος ανά χρεωστική δήλωση θα καταρρίψει φέτος νέο ρεκόρ σπάζοντας και το όριο των 1.500 ευρώ (σ.σ πέρυσι ο μέσος φόρος ανά χρεωστικό εκκαθαριστικό ήταν 1.377 ευρώ) ενώ οι συνολικές εισπράξεις του δημοσίου αναμένεται ότι θα προσεγγίσουν ή και θα ξεπεράσουν για πρώτη φορά τα 4 δισ. ευρώ. Καθοριστικό ρόλο σε αυτό θα παίξει το νέο σύστημα φορολόγησης των αυτοαπασχολουμένων καθώς θα «μοιράσει» επιβαρύνσεις πάνω από 600 εκατ. ευρώ. Και μόνο αυτή η αλλαγή αναμένεται να προκαλέσει τρία ρεκόρ:

1. Αύξηση των χρεωστικών εκκαθαριστικών ώστε να αναλογούν ακόμη και στο 40% (από 36,19% πέρυσι)
2. Αύξηση του φορολογητέου εισοδήματος στα 100 δις. ευρώ (από 92 δισ. ευρώ πέρυσι)
3. Αύξηση του συνολικού ποσού που θα εισπράξει το δημόσιο ακόμη και στα 4 δισ. ευρώ. 

Πηγή: moneyreview.gr