Επισημαίνεται ότι οι προθεσμίες που συνδέονται με τη χρηματοδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης Ανθεκτικότητας είναι απολύτως ανελαστικές.

Αναλυτικά:

Από τα Γραφεία Τύπου των Υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής της Κυβέρνησης, ανακοινώνονται τα εξής:

Οι προθεσμίες που συνδέονται με τη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας είναι απολύτως ανελαστικές, βάσει του ευρωπαϊκού κανονιστικού πλαισίου και των δεσμευτικών οροσήμων του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Ενόψει της αναθεώρησης του Εθνικού Σχεδίου «Ελλάδα 2.0», και στο πλαίσιο της πρότασης αναθεώρησης που κατέθεσε η Ελλάδα την Παρασκευή 8 Μάϊου 2026, κρίθηκε αναγκαίος ο καθορισμός συγκεκριμένου στόχου για το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, καθώς η μη έγκαιρη επίτευξη των σχετικών οροσήμων επιφέρει δημοσιονομικές επιπτώσεις και απώλεια πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης.

Σε άμεση συνέχεια της υποβληθείσας πρότασης αναθεώρησης προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, και προκειμένου να διασφαλιστούν η μέγιστη δυνατή συμμετοχή των δικαιούχων στο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, καθώς και η απρόσκοπτη υλοποίησή του, τα εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια του προγράμματος, που δεν θα προλάβουν να συμβασιοποιηθούν έως 2 Ιουνίου 2026, δύναται να συμβασιοποιηθούν έως 31 Αυγούστου 2026, με πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Στο πλαίσιο αυτό, ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης απέστειλε σχετική επιστολή προς τους επικεφαλής των τραπεζικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα.

Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα, το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ καταγράφει ιδιαίτερα υψηλή ανταπόκριση από τους συμπολίτες μας με την απορρόφηση να φτάνει στο 88,7%, καθώς έχουν εγκριθεί 14.157 στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 1.705.800.000 ευρώ.

Τα συναρμόδια Υπουργεία, σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους φορείς, παρακολουθούν στενά την πορεία υλοποίησης του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ για την αποτελεσματική εφαρμογή του προς όφελος των δικαιούχων και της κοινωνίας συνολικά.

   Όπως τόνισε η κ. Ζαχαράκη, «ο πρωθυπουργός εξαντλεί τα περιθώρια για να βρούμε τα 2 δισεκατομμύρια από τους ευρωπαϊκούς πόρους, δηλαδή από το Ταμείο Ανάκαμψης» και ανέφερε ότι θα υπάρξει και ηλικιακή διεύρυνση, «επειδή ένα από τα μεγάλα παράπονα που δεχόμασταν στο υφιστάμενο πρόγραμμα ήταν γιατί δεν εντάσσονται οι άνω των 40». «Το νέο πρόγραμμα λοιπόν δεν θα αφορά μόνο τους νέους έως 39 ετών αλλά θα διευρυνθεί έως τα 50 έτη. Οτιδήποτε άλλο δεν έχει ακόμη αποφασιστεί, ωστόσο ο πρωθυπουργός δήλωσε χθες ότι εξετάζεται διεύρυνση του εισοδηματικού κριτηρίου» προσέθεσε. Υπενθύμισε ότι «σήμερα το εισοδηματικό όριο είναι στις 24.000 ευρώ για το ζευγάρι και αυτό αυξάνεται κατά 3.000 ευρώ ανά τέκνο ενώ όταν είναι μονογονεϊκή οικογένεια το εισοδηματικό κριτήριο αυξάνεται στις 27.000 ευρώ και 3.000 ανά τέκνο»

   Η υπουργός επισήμανε ότι μέσω του υφιστάμενου προγράμματος «Σπίτι μου» συνολικού προϋπολογισμού 1 δισεκατομμυρίου ευρώ, στο τέλος του χρόνου 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.

   Έκανε γνωστό ότι μέχρι στιγμής υπάρχουν 6.305 εκταμιευμένα δάνεια και τόνισε ότι «μέχρι το τέλος της χρονιάς θα έχουν συμβασιοποιηθεί 9.155 δάνεια και ισάριθμα ζευγάρια θα έχουν βρει το σπίτι τους». «Θα πρέπει να τονίσω ότι ο μέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών είναι τα 34 έτη και περίπου, μέσο εισόδημα 16.000 ευρώ. Όλοι όσοι γνωρίζουν την τραπεζική αγορά αντιλαμβάνονται ότι δανειολήπτες με τέτοιο προφίλ θα ήταν πολύ δύσκολο να λάβουν δάνειο» προσέθεσε.

   Επίσης, σημείωσε ότι υπάρχει ειδική πρόνοια μηδενικού επιτοκίου και πλήρους κάλυψης από το κράτος για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους.

   Σχετικά με το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας υπογράμμισε ότι εξετάζεται αναπροσαρμογή του ύψους της επιδότησης, που αυτή τη στιγμή είναι 40% για ποσό μέχρι 10.000 ευρώ. Έκανε γνωστό ότι μέχρι σήμερα έχουν κάνει αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα 1.413 ιδιοκτήτες και συμπλήρωσε: «Πιστεύουμε σε αυτό το πρόγραμμα, θέλουμε να το βελτιώσουμε ώστε να αυξήσουμε το οικιστικό απόθεμα. Είναι κι αυτό ένα ζητούμενο στη μάχη για το στεγαστικό»

Όπως είπε, αυτή τη φορά το πρόγραμμα στέγασης θα είναι διευρυμένο και ως προς τα ηλικιακά κριτήρια – και όπως ανακοινώθηκε, θα καλύπτει και ζευγάρια 40 – 50 ετών.

Οι διαπραγματεύσεις με τις Βρυξέλλες για την εξασφάλιση των απαιτούμενων πόρων αφορούν δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, που είναι συνολικά 17 δισ. ευρώ για τη χώρα μας.

Στόχος μας είναι να υλοποιήσουμε ένα νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» ύψους κοντά στα 2 δισεκατομμύρια ευρώ και να διευρύνουμε την περίμετρο των ωφελούμενων. Απαιτείται μια διαπραγμάτευση για αξιοποίηση πόρων από το Ταμείο Ανάκαμψης, είμαι όμως αισιόδοξος ότι θα το πετύχουμε. pic.twitter.com/kVkM0BZdEd

— Kyriakos Mitsotakis (@kmitsotakis) June 2, 2024

Στην κυβέρνηση βασίζονται στο γεγονός ότι η πρώτη φάση του προγράμματος «Σπίτι μου», που αφορούσε αποκλειστικά νέα ζευγάρια, είχε μεγάλη επιτυχία.

«Δεν είμαι έτοιμος να εξαγγείλω κάτι οριστικό γιατί βρίσκεται σε εξέλιξη η διαπραγμάτευση, είμαι όμως συγκρατημένα αισιόδοξος ότι θα πετύχουμε το στόχο μας και θα μπορέσουμε να κάνουμε ένα νέο πρόγραμμα με πολύ περισσότερους οφελούμενους», είπε ο πρωθυπουργός.

Όπως είναι γνωστό, το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που ψηφίστηκε στα τέλη του 2022 για αφορά την επιδότηση στεγαστικού δανείου για πρώτη κατοικία, ώστε το νέο ζευγάρι να αποκτά την δική του στέγη πληρώνοντας λιγότερα από όσα θα έδινε ως ενοίκιο.

Σύμφωνα με τα στατιστικά που έδωσε στην δημοσιότητα η ΔΥΠΑ., υποβλήθηκαν πάνω από 40.000 αιτήσεις εκ ων οποίων 23.875 έλαβαν προέγκριση ενώ οι 9.378 έλαβαν την πολυπόθητη έγκριση, έχει ξεκινήσει δηλαδή ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου δεσμεύοντας σχεδόν όλο το ποσό που αναλογεί στη ΔΥΠΑ (742 εκ από τα 750 εκ που διαθέτεις ο οργανισμός).

Όπως καταγγέλει ο πρόεδρος του Συλλόγου εργαζομένων του πρώην ΟΕΚ, ΠΑΝΣΥΠΟ Κωνσταντίνος Λιβέρης παρότι γνωρίζουν τον αριθμό των αιτήσεων και των προεγκρίσεων, «δεν σταμάτησαν να υποδέχονται νέες αιτήσεις, δεν έκλεισαν την πλατφόρμα στον αριθμό περίπου των 12.000 (λογικός αριθμός 2.000 επιπλέον αιτήσεων για να καλύψουν τυχόν μη ολοκληρωμένες πράξεις), με αποτέλεσμα να έχουν λάβει προέγκριση και έγκριση συνολικά 33.253, αριθμός υπερτριπλάσιος του ανώτατου αριθμού δανείων των 10.000» .

Για όλους τους δικαιούχους με τις χορηγηθείσες εγκρίσεις (9.378) εάν δεν προλάβουν να ολοκληρώσουν τον τεχνικό και νομικό έλεγχο και δεν τους χορηγηθεί η παράταση, τότε «αποδεσμεύεται το εν λόγω ακίνητο και μπορεί να πωληθεί σε άλλο δικαιούχο, σε κάποιον δηλαδή από τους έχοντες λάβει την προέγκριση (23.875 ) ή θα λάβουν την πολυπόθητη προέγκριση στο άμεσο μέλλον». «Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε!» σημειώνει ο ΠΑΝΣΥΠΟ.

Ανάμεσα στους πολλούς άδικους όρους του προγράμματος ήταν και η προθεσμία να βρουν σπίτι εντός 60 ημερών και να καταθέσουν τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου) παρότι τα σπίτια που υποχρέωναν τους δικαιούχους να αγοράσουν είναι παλαιά, άνω των 15 ετών, με προβλήματα τεχνικής και νομικής φύσεως που για να επιλυθούν χρονίζουν και απαιτούν και πολλά έξοδα. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να αυξηθούν οι τιμές πωλήσεων των ακινήτων αφού τα λίγα ακίνητα που ήταν τακτοποιημένα και μπορούσαν άμεσα να πωληθούν ήταν περιζήτητα.

• Υπενθυμίζουμε ότι ο πρώην ΟΕΚ (απορροφήθηκε το 2012 από τον τότε ΟΑΕΔ, νυν ΔΥΠΑ), χορηγούσε εγκρίσεις δανείων με προθεσμία ενός έτους για να βρουν ακίνητο οι δικαιούχοι του, ενώ χορηγούσε και επιπλέον ένα έτος παράτασης κατόπιν κατάθεσης σχετικών αιτήσεων.

Κατά την υλοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου» αποσαφηνίστηκε ότι πολλοί από τους περιορισμούς που έθεσαν για να χορηγηθούν τα δάνεια ήταν επιπόλαιοι και άδικοι κατά τον ΠΑΝΣΥΠΟ.

Για παράδειγμα:

• Εάν ένα ζευγάρι έχει ένα σπίτι κάτω των 60 τ.μ τότε θεωρείται ότι δεν μπορεί να στεγαστεί αξιοπρεπώς και του εγκρίνεται το δάνειο χωρίς όμως να τον περιορίζει στο πόσο μεγάλο θα πρέπει να είναι το σπίτι που θα αγοράσει, δίνοντας του το δικαίωμα να αγοράσει για παράδειγμα και μια γκαρσονιέρα μόλις 30 τ.μ. (για την οποία υποτίθεται ότι πήρε το δάνειο για την αξιοπρεπή στέγασή του).
• Ένας άλλος επίσης απαράδεκτος όρος είναι ότι εάν κάποιος έχει δύο εγγραφές περιουσιακών στοιχείων στο όνομά του, οποιασδήποτε αξίας και ποσοστού ιδιοκτησίας (ΚΥΑ 189, άρθ.3, παρ.δδ), τότε απορρίπτεται με αποτέλεσμα να απορρίπτονται αιτήσεις επειδή είχαν εγγραφές περιουσιακών στοιχείων εξ αδιαιρέτου με μόλις 2% και 3% σε ακίνητα μικρής αξίας ή μικρού εμβαδού !!

«Χιλιάδες δικαιούχοι δεν θα προλάβουν να πάρουν το δάνειο – υπερτριπλάσιος αριθμός δικαιούχων έχουν λάβει προεγκρίσεις- εγκρίσεις δανείων από το μέγιστο των 10.000» καταλήγει ο κ. Λιβέρης.

Και καταγγέλει: «Σκοπίμως συνέχισαν να παίρνουν αιτήσεις δανείων γνωρίζοντας ότι χιλιάδες εξ αυτών δεν θα προλάβουν να πάρουν το δάνειο αφού ο προϋπολογισμός είναι συγκεκριμένος για να δημιουργήσουν πελατολόγιο στις Τράπεζες οι οποίες προφανώς θα προσπαθήσουν να τους χορηγήσουν τα δικά τους δάνεια. Είναι επιβεβλημένο να υλοποιήσουν μια νέα Στεγαστική πολιτική τροφοδοτώντας την αγορά με έναν μεγάλο αριθμό κοινωνικών κατοικιών που αφενός θα στεγάσουν χιλιάδες ευάλωτων νοικοκυριών αφετέρου θα επιτευχθεί η μείωση των ενοικίων και πώλησης των ακινήτων εξαιτίας των μείωσης της ζήτησης».

Στο βίντεο, ο κ. Μητσοτάκης απευθύνθηκε στους νέους, που αντιμετωπίζουν έντονο το πρόγραμμα της στέγης.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» δίνει σε νέους και νέα ζευγάρια, ηλικίας 25-39 ετών τη δυνατότητα να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. «Πώς; Με χαμηλότοκα δάνεια που επειδή επιδοτούνται από το κράτος, θα έχουν μηνιαία δόση μικρότερη από ένα ενοίκιο. Με τη διαφορά ότι πληρώνουν για το δικό τους σπίτι», είπε.

«Έτσι σας βοηθάμε στα πρώτα, αλλά και πιο σημαντικά σας βήματα» σημείωσε.

Το σκέλος των χαμηλότοκων δανείων του προγράμματος «Σπίτι μου» παρουσιάζεται σήμερα από την ηγεσία του υπουργείου Εργασίας, με τον υπουργό Κωστή Χατζηδάκη να επισημαίνει ότι ήδη από την προσεχή Δευτέρα τα νέα ζευγάρια θα μπορούν να απευθύνονται στις τράπεζες.

«Το επιτόκιο θα είναι στο ¼ του κανονικού, εμπορικού επιτοκίου που ισχύει για τα στεγαστικά δάνεια, κάτι πολύ συμφέρον για όλους όσοι χρησιμοποιήσουν το πρόγραμμα» σημείωσε ο κ. Χατζηδάκης. Επιπλέον, τόνισε πως το επιτόκιο «θα είναι μηδενικό για τους πολύτεκνους και τους τρίτεκνους».

«Σπίτι μου»: Οι δικαιούχοι των χαμηλότοκων δανείων
Ο υπουργός Εργασίας είπε ότι στο επίκεντρο αυτής της στεγαστικής πολιτικής είναι οι νέοι και πως στόχος, μεταξύ άλλων, είναι και η αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος.

Οι επιλέξιμοι για το πρόγραμμα είναι νέοι και νέα ζευγάρια 25 έως 39 ετών. Το σύνολο των δανείων που θα δοθούν είναι 5.000 και οι δυνητικά ωφελούμενοι 10.000.

«Το πρόγραμμα αφορά αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ και σπίτια μέχρι 150 τ.μ. παλαιότητας από 15 έτη και πάνω. Γιατί δεν δίνουμε μεγαλύτερα δάνεια; Γιατί δεν αφορά μεγαλύτερα σπίτια; Γιατί τα σπίτια δεν είναι πιο καινούργια; Γιατί μιλάμε για κοινωνικό πρόγραμμα» προσέθεσε ο κ. Χατζηδάκης.

Όπως εξήγησε, ο προϋπολογισμός του προγράμματος «είναι σε πρώτη φάση 500 εκατ. ευρώ και υπάρχει πρόβλεψη μέχρι για διπλασιασμό». Αυτό σημαίνει ότι οι δικαιούχοι μπορεί έως και να διπλασιαστούν στο μέλλον.

Τα εισοδηματικά κριτήρια

Ο υπουργός είπε στη συνέχεια ότι για να ενταχθεί ένα ζευγάρι στο πρόγραμμα αρκεί ο ένας από τους δύο να είναι 25 έως 39 ετών.

Σε ό,τι αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, το κατώτατο όριο είναι τα 10.000 ευρώ και το ανώτατο είναι όμοιο με τις προϋποθέσεις για το επίδομα θέρμανσης. «Γιατί έχουμε κατώτατο όριο; Γιατί είναι δάνειο που πρέπει να αποπληρωθεί. Για να υπάρχουν δηλαδή οι στοιχειώδεις εγγυήσεις για την αποπληρωμή του δανείου» ανέφερε.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από το πρόγραμμα θα «κόβονται» όσοι δανειολήπτες έχουν άλλο ακίνητο που είναι κατάλληλο για κατοικία στην ίδια περιοχή. Αν όμως για παράδειγμα κάποιος έχει ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, όμως εργάζεται στην Αττική και θέλει δάνειο για ακίνητο στην Αττική, τότε θα μπορέσει να κάνει αίτηση.

Τα σπίτια

Τα σπίτια που θα μπορεί να αγοράσει ένας νέος ή νέο ζευγάρι με το πρόγραμμα θα είναι αξίας έως 200.000 ευρώ, με εμβαδό έως 150 τ.μ. και παλαιότητα έως 15 έτη. Τα ακίνητα θα πρέπει επίσης να βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής.

Επιπλέον, για να μη γίνονται αθέμιτες συναλλαγές, το πρόγραμμα δεν επιτρέπει την αγορά σπιτιού από συγγενή α ή β βαθμού ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή.

Παραδείγματα

Ο κ. Χατζηδάκης στη συνέχεια παρέθεσε αναλυτικά παραδείγματα για το όφελος που θα έχει ένα ζευγάρι και οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι από τα χαμηλότοκα δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου». Το παράδειγμα αναφέρεται σε δάνειο 100.000 ευρώ, με δυο σενάρια: α) αποπληρωμή σε 30 χρόνια και β) αποπληρωμή σε 20 χρόνια.

Στην α) περίπτωση της αποπληρωμής σε 30 χρόνια ισχύουν τα εξής:

Με ένα κανονικό, εμπορικό δάνειο 100.000 ευρώ, η μηνιαία δόση θα είναι 587 ευρώ.
Με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» η δόση για ένα νέο ζευγάρι πέφτει στα 342 ευρώ
Για τρίτεκνους/πολύτεκνους η δόση είναι 277 ευρώ
Το όφελος για τους νέους είναι: 245 ευρώ (μηνιαίο) / 2.935 ευρώ (ετήσιο)
Το όφελος για τρίτεκνους/πολύτεκνους: 310 ευρώ (μηνιαίο) / 3.717 (ετήσιο)
Για την περίπτωση β), της αποπληρωμής σε 20 χρόνια:

Με κανονικό εμπορικό δάνειο η μηνιαία δόση είναι 705 ευρώ
Με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» η δόση για ένα νέο ζευγάρι πέφτει στα 480 ευρώ
Για τρίτεκνους/πολύτεκνους η δόση είναι 416 ευρώ
Το όφελος για τους νέους είναι: 225 ευρώ (μηνιαίο) / 2.700 ευρώ (ετήσιο)
Το όφελος για τρίτεκνους/πολύτεκνους: 289 ευρώ (μηνιαίο) / 3.468 ευρώ (ετήσιο)
Τα διαμερίσματα
Σύμφωνα με τον υπουργό Εργασίας, αρκετοί ρωτούν αν υπάρχουν διαμερίσματα με αυτά τα χαρακτηριστικά δηλαδή «από 75 έως 150 τ.μ., αξίας έως 200.000 ευρώ. Υπάρχουν, το λένε μελέτες, όχι εμείς».

Όπως είπε, αυτές οι μελέτες δείχνουν ότι τα διαμερίσματα με αυτά τα χαρακτηριστικά αποτελούν:

-το 60% των διαμερισμάτων που είναι προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας

-το 74% των διαμερισμάτων στα δυτικά προάστια

-το 59% των διαμερισμάτων στον Πειραιά

-το 19% στα νότια

-το 5% στα βόρεια

-το 38% στα ανατολικά

«Ναι, με αυτό το πρόγραμμα δεν μπορεί κάποιος να αγοράσει διαμέρισμα στη Βουλιαγμένη, στην Εκάλη ή το Πανόραμα Θεσσαλονίκης. Όμως η αξία των 200.000 ευρώ αντιστοιχεί σε σπίτια εμβαδού 90 έως 150 τ.μ. σε περιοχές όπως το Μαρούσι, η Πεύκη, η Αγία Παρασκευή, η Τούμπα Θεσσαλονίκης».

Τι ισχύει για τα δάνεια

Τα βήματα που προβλέπονται είναι τα εξής:

επιλογή της τράπεζας,
υποβολή της αίτησης (από Δευτέρα, 3 Απριλίου),
η τράπεζα ελέγχει τα κριτήρια και χορηγεί την οικονομική προέγκριση,
ο αιτών γνωστοποιεί το ακίνητο και την τιμή και προσκομίζει τα απαιτούμενα έγγραφα,
η αίτηση εντάσσεται στο πρόγραμμα,
τέλος υπογράφεται η σύμβαση του δανείου και προχωρά η εκταμίευση
Το στεγαστικό μπορεί να έχει διάρκεια έως 30 χρόνια και αφορά απόκτηση ακινήτου με πλήρη κυριότητα. Με το δάνειο μπορεί να καλυφθεί έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Ιδιαίτερα σημαντική χαρακτηρίζεται η ρύθμιση που δίνει τη δυνατότητα για εξόφληση του δανείου πριν την ημερομηνία λήξης, χωρίς ποινή, καθώς και ότι δεν χρειάζεται εγγύηση τρίτου για την έγκριση του δανείου.

Η παρουσίαση

Το πρώτο τρίμηνο του 2023 θα δοθούν τα πρώτα δάνεια του προγράμματος “Σπίτι μου”. Σύμφωνα με πληροφορίες ή ΔΥΠΑ π.ΟΑΕΔ έχουν ήδη ξεκινήσει οι συναντήσεις με εκπροσώπους του συνόλου των τραπεζών, προκειμένου να καθοριστούν οι ακριβείς όροι και προϋποθέσεις για την χορήγηση χαμηλότοκων δανείων έως 150.000 σε 10.000 νέους αρχικά έως 39 ετών για κατοικία 120 τ.μ..

Οι συζητήσεις και το πλαίσιο της δράσης θα πρέπει να ολοκληρωθούν έως το τέλος του έτους, προκειμένου το πρώτο τρίμηνο του 2023 να χορηγηθούν τα πρώτα στεγαστικά δάνεια στους δικαιούχους. Εξετάζεται να υπάρξει προτεραιότητα στα νέα ζευγάρια που είναι ήδη γονείς (με ένα ή περισσότερα παιδιά), έναντι εκείνων που δεν έχουν οικογένεια, ή είναι ελεύθεροι.
Σύμφωνα με πληροφορίες έχει ήδη κλειδώσει και ειδική ρήτρα για την αγορά κατοικιών. Οι νέοι έως 39 ετών δεν θα έχουν την δυνατότητα να αγοράσουν τη νέα κατοικία τους με επιδοτούμενο δάνειο μέσω της ΔΥΠΑ από συγγενείς.

Όσον αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, θα υιοθετηθούν αυτά που θα ισχύσουν φέτος για την χορήγηση του επιδόματος θέρμανσης φέτος. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης, το όριο εισοδήματος ανέρχεται σε 16.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 24.000 ευρώ για το έγγαμο ποσό που προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.

Αίτηση για την λήψη δανείου θα μπορούν να υποβάλλουν 10.000 νέοι και ζευγάρια 25-39 ετών, αρκεί το ένα μέλος να πληροί το ηλικιακό όριο. Το επιτόκιο θα είναι μηδενικό για τους πολύτεκνους (άνω των τριών παιδιών) ακόμη κι αν τα τέκνα αποκτηθούν κατά την διάρκεια εξόφλησης του δανείου. Τα χαμηλότοκα δάνεια θα καλύπτουν έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου με ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ, για αγορά πρώτης κατοικίας και έτος κατασκευής έως το 2007.

Προϋπόθεση για τη λήψη του δανείου θα είναι οι νέοι να έχουν ετήσιο καθαρό εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ και το ανώτατο όριο διαμορφώνεται στα 16.000 ευρώ για τον άγαμο και στα 24.000 ευρώ για το ζευγάρι με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί (κριτήρια επιδόματος θέρμανσης). Η μηνιαία δόση υπολογίζεται σε 275 ευρώ για σπίτι 100.000 ευρώ (με σημερινά δεδομένα), ενώ για δάνειο 150.000 η μηνιαία δόση στα 434 ευρώ για 30 αποπληρωμής. Στην πρώτη περίπτωση οι ετήσιοι τόκοι είναι 1.680 ευρώ λιγότεροι και στην δεύτερη 2.640 ευρώ. Ανάλογα με το ύψος του δανείου και τα εισοδηματικά κριτήρια οι τράπεζες θα ορίσουν το ύψος του αρχικού κεφαλαίου που θα απαιτείται κατά περίπτωση.

Πρόκειται για την πρώτη δράση που θα χρηματοδοτηθεί αρχικά με πόρους ύψους 500 εκατ. ευρώ με συγχρηματοδότηση 375 εκατ. από το κράτος (Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης) και 125 εκατ. ευρώ από τις τράπεζες. Τα χρήματα που θα δοθούν μέσω της ΔΥΠΑ θα είναι άτοκα, ενώ για το ποσό των τραπεζών (1/4 του δανείου) η κυβέρνηση συμφώνησε ήδη να οριστεί πλαφόν στο ύψος του ανώτατου επιτοκίου που θα μπορούν να επιβάλουν τα τραπεζικά ιδρύματα.

Το ύψος του επιτοκίου που θα επιβάλουν οι τράπεζες για το ¼ του δανείου έχει κλειδώσει ότι θα είναι ίσο με Euribor του τελευταίου τριμήνου του έτους προσαυξημένο κατά 4%. Με τα δεδομένα που ισχύουν τώρα και νέες αυξήσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα τους επόμενους μήνες το επιτόκιο για το σύνολο του δανείου υπολογίζεται ότι διαμορφωθεί μεταξύ 1,25- 1,5%. Ακόμη για τη λήψη στεγαστικού δανείου θα απαιτείται η ίδια συμμετοχή του δανειολήπτη 10% επί της αξίας του ακινήτου.

Πέρα από την χορήγηση δανείων, το επόμενο διάστημα θα ”τρέξουν” :

-Πρόγραμμα «Κάλυψη» που προβλέπει τη μίσθωση – σε πρώτη φάση – άνω των 1.000 κενών ιδιωτικών κατοικιών του προγράμματος ΕΣΤΙΑ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για παροχή κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο σε 2.500 νέους και νέα ζευγάρια ηλικίας 25-39 ετών.

-Πρόγραμμα που αφορά στη χρηματοδότηση μαζικής ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης 4.000 ακινήτων που έχουν μείνει κενές για μεγάλο χρονικό διάστημα σε συνεργασία με τους ιδιοκτήτες τους, για την άμεση διάθεσή τους ως προσιτές κατοικίες σε 10.000 νέους και νέα ζευγάρια ηλικίας 25-39 ετών με κοινωνικά κριτήρια.

-Πρόγραμμα «Ανακαινίζω / Ενοικιάζω» για Κενά Σπίτια. Επιδοτείται έως 40% το κόστος ανακαίνισης για κενές κατοικίες που θα μισθωθούν. Αφορά έως 10.000 ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές (50 εκατ. ευρώ).

-Πρόγραμμα «Ανακαινίζω / Εξοικονομώ» για 40.000 νέους, με δυνατότητα λήψης χαμηλότοκου δανείου ανακαίνισης με ευνοϊκούς όρους και επιπλέον επιχορήγησης για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης (350 εκατ. ευρώ).

-Θεσμοθέτηση της «κοινωνικής αντιπαροχής». Το δημόσιο θα παρέχει σε ιδιώτες κατασκευαστές ακίνητα, στα οποία θα πρέπει να κατασκευάσουν, με δικά τους έξοδα, σύγχρονα κτίρια κατοικίας. Από αυτά, τα μισά θα πρέπει να τα μισθώνουν σε δικαιούχους της ΔΥΠΑ, με χαμηλά ενοίκια. Τα υπόλοιπα θα τα αξιοποιούν εμπορικά. Αφορά 10.000 πολίτες, με μηδενικό κόστος για το δημόσιο.