Στην εκπομπή «Καθαρές Κουβέντες» του OPEN, ο Ανεστίδης περιέγραψε το χάος που αντιμετωπίζει με τα στοιχεία των χωραφιών του:

«Από το πρωί τρέχω δεξιά και αριστερά από τις πληροφορίες που μαζεύω και έχω από τους δημοσιογράφους, ότι κάποια χωράφια έχουν αναντιστοιχία με το κτηματολόγιο, το ένα το άλλο, τα βρήκα όλα.

Και τις μεταβιβάσεις που έχω κάνει στα παιδιά μου και τα πάντα, όλα είναι περασμένα στο κτηματολόγιο, έχουν το ΑΤΑΚ, έχουν το ΚΑΕΚ, είναι όπως ακριβώς τα ΟΣΔΕ, με φωτογραφία μέσα.

Υπάρχει μια διαφοροποίηση σε κάποια, 100 τετραγωνικά – 50 τετραγωνικά το συμβόλαιο, με αυτό που περνάει το κτηματολόγιο. Δηλαδή υπάρχει μια αναντιστοιχία, πολύ μηδανιμή».

Στη συνέχεια εξήγησε ότι τέτοιες μικρές αποκλίσεις είναι συνηθισμένες:

«Όταν γίνεται το συμβόλαιο, μπορεί να το βγάλει 10, 20, 100 τετραγωνικά μικρότερο ή μεγαλύτερο. Δεν είναι καμιά αναντιστοιχία σοβαρή, συμβαίνει σε όλα… Για 10-20 τετραγωνικά μιλάμε, αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι ότι οι δημοσιογράφοι… λένε ότι υπάρχει αναντιστοιχία σε 6 κομμάτια, σε 5 κομμάτια, και εμένα δε μου είχε έρθει τίποτα στο χαρτί».

Το σοκ όμως ήρθε όταν διαπίστωσε ότι οι τραπεζικοί του λογαριασμοί είχαν δεσμευτεί:

«Δεν έχω τίποτα στα χέρια μου, ξέρω μονάχα ότι έχω μηδενικούς λογαριασμούς… μου πήραν για το ακατάσχετο που είναι το 1.200 ευρώ και δεν έχω φράγκο, είμαι μηδέν. Τα πήραν και αυτά και τα εγκλώβισαν. Ντροπή τους».

Ο Ανεστίδης υποστηρίζει ότι στην περιοχή του ελέγχονται τουλάχιστον 150 ακόμη άτομα για τον ίδιο λόγο, όμως μόνο οι δικοί του λογαριασμοί δεσμεύτηκαν — κάτι που, όπως λέει, ενισχύει την πεποίθησή του ότι στοχοποιείται.

Όπως ανακοινώθηκε, η ρύθμιση αφορά παραγωγούς που καλλιεργούν γεωργικές εκτάσεις και πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, ωστόσο δεν έλαβαν ενίσχυση επειδή δεν έχει ολοκληρωθεί η καταχώριση των δικαιωμάτων τους στο Κτηματολόγιο.

Στόχος, όπως τονίζεται, είναι να διασφαλιστεί ότι δεν θα αποκλείονται από τις ενισχύσεις αποκλειστικά και μόνο εξαιτίας διοικητικών εκκρεμοτήτων.

Συγκεκριμένα, η πρωτοβουλία καλύπτει περιπτώσεις όπου:

• δεν έχει ολοκληρωθεί η καταχώριση τίτλων κυριότητας, όπως παραχωρητήρια από αναδασμούς ή διανομές,
• εκκρεμεί η μεταγραφή ή η κύρωση και έκδοση διοικητικής μεταβίβασης κυριότητας από το Δημόσιο, καθώς και περιπτώσεις στις οποίες
• έχει εκδοθεί απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Ενστάσεων στο πλαίσιο της κτηματογράφησης που αναγνωρίζει εμπράγματο δικαίωμα υπέρ του παραγωγού, χωρίς όμως αυτή να έχει ενσωματωθεί ακόμη στα στοιχεία του Κτηματολογίου λόγω μη ολοκλήρωσης της διαδικασίας ανάρτησης των αρχικών εγγραφών.

Η ρύθμιση προβλέπει επιπλέον την εισαγωγή μεταβατικού μηχανισμού τεκμαιρόμενης επιλεξιμότητας, ο οποίος θα βασίζεται σε διοικητικά ή συμβολαιογραφικά έγγραφα, τίτλους και πράξεις, σε αποδοχή ένστασης ή αντίρρησης από την αρμόδια Επιτροπή του Κτηματολογίου, καθώς και σε στοιχεία από τις δηλώσεις ΟΣΔΕ και λοιπές αποδείξεις πραγματικής καλλιέργειας.

Σύμφωνα με πληροφορίες από δεδομένα της Γενικής Διεύθυνσης Κτηματολογίου και Μητρώου (TKGM), οι πωλήσεις όλων των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, γης, αγρών, χώρων εργασίας και εμπορικών ακινήτων, ξεκίνησαν τη νέα χρονιά με γρήγορους ρυθμούς και διατήρησαν αυτή τη δυναμική καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Όλους τους μήνες υπήρξε ανοδική ζήτηση με εξαίρεση τον περασμένο Μάρτιο, που η μερική μείωση άγγιξε το 0,8%.

Ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν σε εθνικό επίπεδο ήταν 238.938 τον Ιανουάριο, 232.756 τον Φεβρουάριο, 222.934 τον Μάρτιο, 237.829 τον Απρίλιο, 263.643 τον Μάιο, 218.282 τον Ιούνιο, 284.852 τον Ιούλιο και 290.564 τον Αύγουστο. Ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν τον περασμένο μήνα αυξήθηκε κατά 4% σε ετήσια βάση.

Μεταξύ Ιανουαρίου και Αυγούστου, οι πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 12,4% σε 1.989.798. Αυτό το ποσοστό σηματοδότησε το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό Ιανουαρίου-Αυγούστου όλων των εποχών. Οι υψηλότερες πωλήσεις για αυτήν την περίοδο σημειώθηκαν το 2022, με 2.022.842.

Μηχανικοί επισημαίνουν ότι επιτήδειοι, με εσωτερική πληροφόρηση, εντοπίζουν τα «ορφανά» οικόπεδα και παρουσιάζοντας μόλις το 1/5 των απαραίτητων δικαιολογητικών, τα δηλώνουν ως δικά τους, με τη μέθοδο της χρησικτησίας.
Ήδη ο Άρειος Πάγος παρενέβη σε μια υπόθεση 45 ακινήτων σε Ύδρα, Σπέτσες και Αγκίστρι, η σχετική όμως επιχείρηση εξελίσσεται σε οικόπεδα-φιλέτα από την Κηφισιά και τη Βούλα μέχρι τις Κυκλάδες και τη Χαλκιδική.

Πώς δρουν οι επιτήδειοι

♦ Με με τη μέθοδο της χρησικτησίας καταπατήθηκαν με την «βούλα» του Κτηματολογίου χιλιάδες ακίνητα, που δεν πρόλαβαν να τα δηλώσουν ανήμποροι άνθρωποι, γέροι , κληρονόμοι που δεν τα γνωρίζουν ή κάτοικοι εξωτερικού.

♦ Και τώρα οι πραγματικοί ιδιοκτήτες θα πρέπει να τρέξουν στα δικαστήρια για να πάρουν πίσω την περιουσία τους, για την οποία σημειωτέον έχουν τίτλους ιδιοκτησίας αυτοί ή πρόγονοι τους. Αυτό όμως συνεπάγεται χρήμα και χρόνος, με ενστάσεις, εφέσεις, αναβολές και μαρτυρίες.

♦ Κι επειδή η χρήση της τεχνητής νοημοσύνης δεν ειναι μόνο για να διαβάζει γρήγορα το συμβόλαιο το Κτηματολόγιο αλλά για πολύ πιο σημαντικά θέματα που έχουν να κάνουν με την κατοχύρωση της περιουσίας στους πραγματικούς ιδιοκτήτες, θα πρέπει το Κτηματολόγιο να εντοπίσει άμεσα όσους έκαναν κατάχρηση του δικαιώματος και δήλωσαν τα ακίνητα στο Κτηματολόγιο με χρησικτησία, μόνο με την κατάθεση ένορκης μαρτυρίας και τροποποιώντας το Ε9 και τους ενέγραψε ως ιδιοκτήτες.

♦ Και σε περίπτωση που εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης, που κατέχει νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας το Κτηματολόγιο να αφαιρεί την κυριότητα από τον καταπατητή και να πηγαίνει αυτός στο δικαστήριο. Και να διερευνηθεί η τυχόν συνδρομή ή συνέργεια από δικηγόρους, μηχανικούς, λογιστές και συμβολαιογράφους.

Οι «μέθοδοι» υφαρπαγής ακινήτων

Οι «μέθοδοι» υφαρπαγής ακινήτων δεν αφορούν σε μία μόνο περιοχή αλλά όπως επισημαίνουν και πολλοί μηχανικοί σε σχόλια τους σε ενημερωτική δημοσίευση μας στα κοινωνικά δίκτυα, αποτελεί πανελλαδικό φαινόμενο και αφορά χιλιάδες ακίνητα, με επίκεντρο τα περιζήτητα «φιλέτα» – δηλαδή παραθαλάσσια ακίνητα σε τουριστικές ζώνες, όπως είναι οι Κυκλάδες η Χαλκιδική η Σκιάθος το Πήλιο ή σε ακριβές αστικές περιοχές, όπως είναι  Βούλα, Κηφησιά, Φάληρο και πολλές άλλες.

Πρέπει να υπάρχει διαφάνεια, και άμεση κινητοποιήση, γιατί η υπόθεση αφορά χιλιάδες ακίνητα, και δεν είναι ΜΟΝΟ η περίπτωση του κυκλώματος που επιχείρησαν να δηλώσουν 45 ακίνητα στο Αγκίστρι, στην Ύδρα και στις Σπέτσες και έγινε αναφορά στον Άρειο Πάγο από τον τότε υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δείτε εδώ στο ecopress

Μέθοδος 1: Δήλωση με δύο μάρτυρες και τροποποίηση Ε9

Εκτός όμως των οργανωμένων κυκλωμάτων, χιλιάδες εγκατελελλημένα ακίνητα, κυρίως ηλικιωμένων που πέθαναν ή κληρονόμων που ζουν μακριά, δηλώθηκαν στο κτηματολόγιο από γείτονες και συγγενείς με τη μέθοδο των δύο ένορκων μαρτυριών και την τροποποίηση του Ε9.

Μέθοδος 2: εικονικές διεκδικήσεις του ακινήτου σε δίκες

Ορισμένοι μάλιστα, έχοντας καλύτερη «ενημέρωση», για την κατοχύρωση τους έναντι του πραγματικού ιδιοκτήτη, σε περίπτωση που αυτός εμφανιστεί στο μέλλον, προέβαιναν σε εικονικές διεκδικήσεις του ακινήτου σε δίκες. Έκαναν δηλαδή, ότι μάλωναν μεταξύ τους δύο πρόσωπα που διεκδικούσαν το ίδιο ακίνητο, αναγκάζοντας το δικαστήριο να αποφασίσει υπέρ του ενός, αποκτώντας με αυτόν τον τρόπο και δικαστική σφραγίδα νομιμότητας.

Υπολογίζεται ότι πάνω από το 90% των ακινήτων που δηλώθηκαν με χρησικτησία, η σχετική δήλωση έγινε με την κατάθεση δύο ένορκων βεβαιώσεων μαρτύρων, το Ε9 για την τελευταία πενταετία και το τοπογραφικό εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87.

Μέθοδος 2: Δημιουργία τίτλων ιδιοκτησίας, με τοπογραφικό και μεταβίβαση

Επίσης, υπήρξε και ακόμα μία κατηγορία πολιτών, που έκαναν κάτι ποιο «έξυπνο». Δημιουργούσαν τίτλους ιδιοκτησίας. Έτσι, με την εκπόνηση τοπογραφικών με συντεταγμένες, μεταβίβαζε κάποιος το ακίνητο, κυρίως με τη με τη μέθοδο της γονικής παροχής, αποφεύγοντας τη μεταβίβαση σε τρίτους ώστε, να μην μπλέξουν σε αγωγές σε περίπτωση που εμφανιστεί στην πορεία ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Με αυτόν τον τρόπο, αποκτούσαν τίτλο ιδιοκτησίας και προχωρούσαν σε δήλωση στο Κτηματολόγιο.

Σήμερα, που έκλεισε το Κτηματολόγιο στο μεγαλύτερο ποσοστό της χώρας και λειτουργούν τα Κτηματολογικά Γραφεία, αρχίζουν και αποκαλύπτονται όλες αυτές οι μεθοδεύσεις που διαπράχθηκαν εις βάρος των «ορφανών» ακινήτων. Κι αυτό γιατί αρχίζουν και εμφανίζονται οι πραγματικοί ιδιοκτήτες ή οι κληρονόμοι τους, που διαπιστώνουν ότι στις αρχικές εγγραφές εμφανίζεται κάποιος άλλος ως ιδιοκτήτης και πρέπει να ξεκινήσουν έναν διακαστικό αγώνα για να διεκδικήσουν την περιουσίας τους.

Όμως οι απάτες αυτές αφορούν και το Ελληνικό Δημόσιο, διότι αν σε 8 χρόνια μετά την λειτουργία του Κτηματολογίου δεν εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης, τότε αυτά τα ακίνητα που στις αρχικές εγγραφές εμφανίζονται ως «αγνώστου» ιδιοκτήτη, θα περνούσαν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.

Με ποιο τρόπο δηλώνεται η χρησικτησία στο Κτηματολόγιο;

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική δικαστική απόφαση, απαιτείται η υποβολή διαφόρων εγγράφων που αποδεικνύουν τη χρησικτησία και συγκεκριμένα:

1. Συμβολαιογραφικά έγγραφα και δικαστικές αποφάσεις υποθηκών και εν γένει βαρών στα ακίνητα για τα οποία δηλώνεται ως λόγος κτήσεως η χρησικτησία.

2. Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο (όχι εργολαβικό προσύμφωνο).

3. Συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλούμενου ακινήτου.

4. Πράξη αναγνώρισης ορίων.

5. Μισθωτήρια που εμφανίζουν ως εκμισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία.

6. Δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως λ.χ. δηλώσεις στο έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης.

7. Έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση π.χ. δήλωση ΟΣΔΕ.

8. Αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν τον δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος.

9. Αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.λπ. προς τον δηλούντα.

10. Αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους.

11. Παλιές αγγελίες από τον δηλούντα στον τύπο για πώληση του ακινήτου.

12. Παλιά τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχτηκαν με εντολή του δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως δικαιούχο.

13. Βεβαιώσεις δημάρχου για τα δικαιώματα επί του ακινήτου του δηλούντος ή και των προκατόχων του ή την άσκηση νομής επ’ αυτού για χρονικό διάστημα τουλάχιστον μιας εικοσαετίας.

14. Οικοδομική άδεια στο όνομα του δηλούντος.

15. Εγγραφο επιβολής στον δηλούντα προστίμου λόγω πολεοδομικών παραβάσεων.

16. Παλιό (20ετίας) ιδιωτικό συμφωνητικό (π.χ. πώλησης ή διανομής) που αναφέρει το δηλούντα ως κύριο του ακινήτου.

17. Παλιές ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο.

Μεταξύ άλλων ο ίδιος πρόσθεσε:

«Είναι μια ευκαιρία την οποία σκοπεύουμε να αξιοποιήσουμε σε κάθε περίπτωση, στο τέλος αυτής της διαδρομής (…) και για τις επενδύσεις και για τις μεταβιβάσεις και για τις δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές, όλα αυτά τακτοποιούνται (…)

Είμαστε εντός του χρονοδιαγράμματος που θέσαμε πέρυσι, τον Ιούλιο. Εγώ προσωπικά βρήκα την κτηματογράφηση του 39%, ολοκληρωμένη δηλαδή από το 1995 που ξεκίνησε επισήμως επί Κώστα Λαλιώτη μέχρι τον Ιούλιο του 2023 ήταν στο 39% ολοκληρωμένη.

Τον Ιανουάριο θα είμαστε στο 60%, μετά από λίγους μήνες στο 70%, το καλοκαίρι στο 80%, το φθινόπωρο στο 90% και τέτοια εποχή του χρόνου ελπίζω να είμαστε πιστοί στη δέσμευσή μας και θα είμαστε στο 100% (…)

Φυσικά υπάρχουν πολλοί που δεν θέλουν διότι έχουν δηλωμένη γη περισσότερη από αυτή που αντιστοιχεί στα τοπογραφικά τους. Υπάρχει μια μειοψηφία η οποία έπαιρνε αγροτικές επιδοτήσεις δηλώνοντας διπλάσια και τριπλάσια γη από αυτήν που πραγματικά έχει. Ή υπάρχουν άνθρωποι οι οποίοι από λάθος τους έχει αποδοθεί περισσότερη γη και δεν θέλουν να τη χάσουν. Υπάρχουν περιοχές στις οποίες έχουν γίνει διάφορες καταπατήσεις και οι οποίες με το Κτηματολόγιο αναδεικνύονται, αναδύονται και έρχονται στην επιφάνεια».

«Πηγαίνουμε στον Εισαγγελέα τις οργανωμένες καταπατήσεις» σημείωσε.

Ο κ. Κυρανάκης υπογράμμισε, ακόμα:

«Όλες οι χώρες έχουν τελειώσει εδώ και πάρα πολλά χρόνια. Είμαστε τελευταία στην Ευρώπη που δεν έχει κτηματολόγιο. Αυτό βέβαια μας δίνει την ευκαιρία να το κάνουμε πιο αναβαθμισμένο τεχνολογικά».

Αναφερόμενος στην παρουσίαση, τη Δευτέρα 30/12, του σχεδίου της κυβέρνησης για τον εθισμό ανηλίκων στα social media, επισήμανε ανάμεσα σε άλλα:

«Θέλουμε να δώσουμε εργαλεία στον κάθε γονιό, εργαλεία στον κάθε πατέρα και στην κάθε μητέρα να μπορεί να έχει τα απαραίτητα για το control του γονικού ελέγχου που εκείνος κρίνει για την υγιή σχέση του παιδιού με την τεχνολογία και την υγιή σχέση του γονιού με το παιδί. Δεν πρόκειται το κράτος να γίνει ο μπαμπάς και η μαμά του».

Είπε ακόμη πως:

«Η χρήση του YouTube και της κάθε πλατφόρμας και από τον γονιό παίζει ρόλο στο τι παραστάσεις έχει το παιδί και πώς χρησιμοποιεί την τεχνολογία μέσα στο σπίτι του (…) Ο εθισμός στα social media δεν αφορά μόνο τους ανήλικους (…)

Εμείς δίνουμε μια κρατική επιβεβαίωση για την ηλικία του παιδιού και οι εταιρείες οι οποίες έχουν στα δικά τους guidelines συγκεκριμένους κανόνες για το τι περιεχόμενο δείχνουμε και δεν δείχνουμε. Σε αυτές τις ηλικίες δεν μπορείς να δείξεις βία, ναρκωτικά, ακατάλληλο περιεχόμενο σε παιδιά 9 ετών χωρίς καμία συναίνεση (…)

Συζητώντας τώρα στις γιορτές, ο ένας πατέρας μας έλεγε ότι εγώ στα παιδιά μου μέχρι τα 15 δεν πρόκειται να δώσω κινητό και σόσιαλ μίντια. Είναι απόφαση που έχουμε πάρει μαζί με τη γυναίκα μου – και δεν υπάρχει περίπτωση να το κάνουμε πιο αυστηρό. Κάποιος άλλος έλεγε «ναι, αναγνωρίζω το πρόβλημα». Αλλά θέλει λίγο συνεννόηση, να μην έρχεσαι συνεχώς σε κόντρα με το παιδί».

Ο ίδιος έκανε λόγο για περιορισμό της οικονομικής ανταμοιβής ανηλίκων στις πλατφόρμες.

Χαρακτηριστικά, ο ίδιος τόνισε: «Μετά την παρέμβαση που κάναμε, έχουν έρθει και άλλες καταγγελίες. Ο κόσμος που δεν πάει να δηλώσει, αφήνει τέτοια κενά». Μάλιστα, όπως διευκρίνισε, «ένα πρόσωπο συγκεκριμένο έχει δηλώσει πολλά ακίνητα στη Λευκάδα με την ίδια μέθοδο: χρησικτησία και τροποποιημένες δηλώσεις του Ε9, όλα τα διερευνούμε και όπου χρειαστεί θα πάμε στον Εισαγγελέα».

Ακόμα, σε άλλο σημείο των δηλώσεών του, ο κ. Κυρανάκης υπογράμμισε το εξής: «Το Κτηματολόγιο σηματοδοτεί το τέλος μίας εποχής, με ανοικτές δηλώσεις και ανοικτές διαδικασίες και παρατάσεις δεκαετιών, που μας έχουν κατατάξει στην τελευταία θέση σε όλη την Ευρώπη, ως τη μοναδική χώρα που δεν διαθέτει ακόμα Κτηματολόγιο.

Τηρήθηκε η προθεσμία σχεδόν για το σύνολο της χώρας. Τέλος του 2025 θα μπορούμε να πούμε ότι είναι 100% έτοιμο το Κτηματολόγιο. Πέρυσι, ήταν στο 39% η κτηματογράφηση, τώρα είμαστε στο 53%. Στα τέλη Ιανουαρίου, με τις περιοχές που η προθεσμία τους έληξε χθες το βράδυ, θα ξεπεράσουμε το 70% και μέχρι το Δεκέμβριο του 2025 θα πάμε στο 100%».

Η απάντηση της κυβέρνησης ήρθε μέσω επιστολής που υπογράφει ο αρμόδιος Υπουργός Κώστας Κυρανάκης και είναι κατηγορηματικά αρνητική, επικαλούμενη την αρχή της «ισότητας των όπλων» που θα παραβιαζόταν εις βάρος των πολιτών, αλλά και της απαξίωσης στο επάγγελμα του δικηγόρου.

Η επιστολή:

Αξιότιμοι,

Σε απάντηση της ως άνω σχετικής επιστολής σας δηλώνουμε τη ρητή αντίθεσή μας για τη χορήγηση πρόσβασης σε πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων στην διαδικτυακή εφαρμογή του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο για τους κάτωθι λόγους :

Δυνάμει της υπ’ αριθμ. 11206 ΕΞ 2021 ΚΥΑ (ΦΕΚ Β΄1539/15.4.2021), όπως αυτή τροποποιήθηκε από την υπ’ αριθμ. 54829 ΕΞ 2023 (ΦΕΚ Β’ 7380/27.12.2023) Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Δικαιοσύνης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει καταχωριστεί στα κτηματολογικά βιβλία ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος, έχει δικαίωμα πρόσβασης στις κτηματολογικές εγγραφές που το αφορούν και περιέχονται στην περιγραφική και χωρική βάση του Εθνικού Κτηματολογίου.

Στο άρθρο 2 της εν θέματι Κοινής Υπουργικής Απόφασης ορίζονται τα πρόσωπα, που έχουν δικαίωμα πρόσβασης και έρευνας στα κτηματολογικά στοιχεία, στα οποία περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων και οι δικηγόροι, αποκλειστικά και μόνο για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. Περαιτέρω, πρόσβαση παρέχεται και σε έτερα πρόσωπα (όπως δικαστικοί επιμελητές, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί, προσωπικο Δασικών Υπηρεσιών) πλην όμως πιο περιορισμένη, και πάλι υπό τον όρο ότι η προσβαση εξυπηρετεί αποκλειστικά και μόνο την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας- ή, στην περίπτωση των Δασικών Υπηρεσιών, της υπηρεσιακής τους αρμοδιότητας.

Από τα ανωτέρω προκύπτει σαφώς, πως εν όψει του ευαίσθητου χαρακτήρα των δεδομένων της βάσης του Κτηματολογίου, διαχρονική μέριμνα του νομοθέτη αποτελεί η όποια πρόσβαση στα δεδομένα αυτά να παρέχεται με τη δέουσα προσοχή και φειδώ, σταθμιζομένης της αναγκαιότητας της πρόσβασης αυτής και του ρόλου εκάστου δημοσίου λειτουργήματος στο οποίο παρέχεται η δυνατότητα αυτή.

Ως εκ τούτου είναι σαφές ότι σε πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων δεν είναι σκόπιμο να παρέχεται η αιτούμενη στην επιστολή πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία, καθώς δεν συντρέχουν οι ανωτέρω προϋποθέσεις.

Σημειωτέον δε ότι στο παρόν νομοθετικό πλαίσιο τετοιο δικαιωμα δεν υφίσταται, παρά μόνον υπό την προϋπόθεση ύπαρξης in concreto έννομου συμφέροντος ανάθεσης σχετικών εντολών σε δικηγόρους, στο πλαίσιο της άσκησης της επαγγελματικής δραστηριότητας των τελευταίων – και σε κάθε περίπτωση όχι άμεσα για πιιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης. Η διατήρηση του παρόντος πλαισίου κρίνεται σκόπιμη και αναγκαία μεταξύ άλλων και από την άποψη της αρχής της ισότητας των όπλων σε περίπτωση αντιδικιών μεταξύ πιστωτικών ιδρυμάτων και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων αφενός, και φυσικών και νομικών προσώπων αφετέρου, δεδομένης ιδίως της ανάγκης προστασίας των δεδομένων και δικαιωμάτων των πολιτών. Κατά συνέπεια, το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο κρίνεται επαρκές, και ουδείς λόγος συντρέχει για χορήγηση πρόσβασης σε πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων στη βάση δεδομένων του ν.π.δ.δ. “Ελληνικό Κτηματολόγιο”.

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΨΗΦΙΑΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΥΡΑΝΑΚΗΣ

Παρέχει δε, βάσει των απαιτήσεων συμβατότητας και κανόνων εφαρμογής που ορίζει η Οδηγία αυτή, τη δυνατότητα σε όλους τους δυνητικούς χρήστες, είτε στην Ελλάδα είτε στο εξωτερικό, να αναζητούν γεωχωρικά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου, να τα βλέπουν, να τα εντάσσουν στις εφαρμογές τους, να ενημερώνονται για τους όρους χρήσης τους και να τα τηλεφορτώνουν (download) 24 ώρες τη μέρα, επτά ημέρες την εβδομάδα.
Τέτοιου είδους δεδομένα, που φιλοξενούνται αυτή τη στιγμή στη Γεωπύλη INSPIRE, είναι οι κτηματολογικοί χάρτες των περιοχών λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου, οι κτηματολογικές ενότητες, οι κτηματολογικοί τομείς, τα διοικητικά όρια των τοπικών δήμων και κοινοτήτων (σύμφωνα με την κτηματογράφηση), και τα στοιχεία του γεωδαιτικού και χαρτογραφικού συστήματος της χώρας.

Η Γεωπύλη η οποία αναπτύχθηκε με συγχρηματοδότηση της Ελλάδος και της Ευρωπαϊκής Ένωσης στο πλαίσιο υλοποίησης του Επιχειρησιακού Προγράμματος «Ανταγωνιστικότητα-Επιχειρηματικότητα-Καινοτομία» 2014-2020 (ΕΠΑνΕΚ 2014-2020), εξυπηρετεί περί τις 3.000 – 4.000 «συνδέσεις» την ημέρα, ενώ, καθ’ όλη τη διάρκεια της δίχρονης λειτουργίας της, έχει εξυπηρετήσει πάνω από δύο εκατομμύρια αιτήματα.

Η χρήση της βρίσκει εφαρμογή σε δεκάδες δραστηριότητες που λαμβάνουν χώρα καθημερινά και εκτείνονται από τις πλέον απλές (όπως ο εντοπισμός ενός ακινήτου) έως τις πλέον σύνθετες (π.χ. διενέργεια μελετών ή ερευνητικών έργων).

Έχει δε, συμβάλει στο να καλύψει η χώρα μας έγκαιρα τις υποχρεώσεις της έναντι της Ευρωπαϊκής Ένωσης όσον αφορά στην θεματική κατηγορία των κτηματολογικών στοιχείων.

Πέραν των ενημερώσεων των υπαρχόντων στοιχείων της που γίνονται σε τακτική βάση, η Γεωπύλη θα μπορούσε να εμπλουτιστεί και με επιπλέον γεωχωρικά δεδομένα που δημιουργούνται μέσω της διαδικασίας σύνταξης και λειτουργίας του Κτηματολογίου. Επίσης θα μπορούσε να εμπλουτιστεί και με άλλα γεωδαιτικά και χαρτογραφικά δεδομένα, που προκύπτουν μέσω άλλων δράσεων του Κτηματολογίου, αυξάνοντας έτσι συστηματικά το πλήθος των διαθέσιμων στοιχείων και συμβάλλοντας στην εδραίωση της Γεωπύλης ως κεντρικού πυλώνα πρόσβασης στα βασικά χαρτογραφικά και κτηματολογικά στοιχεία της χώρας.
Αυτή η εξέλιξη, όχι απλώς θα συμβάλει στην κάλυψη των αναγκών της χώρας σε βασικά γεωχωρικά δεδομένα, αλλά θα παίξει σημαντικό ρόλο και στην ανάπτυξη της Εθνικής Υποδομής Γεωχωρικών Δεδομένων της χώρας (ΕΥΓΕΠ), κάτι που είναι ζητούμενο για την Ελληνική Πολιτεία εδώ και πολλά χρόνια.