Η νέα υποχρέωση συνοδεύεται από κυρώσεις, οι οποίες αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, όπως είχε επισημανθεί και από την ΠΟΜΙΔΑ σε σχετική ανακοίνωση του περασμένου Σεπτεμβρίου.

Η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ:

Την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων κάθε είδους ακινήτων από 1.1.2026, προβλέπει το άρθρο 210 («Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού») του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», με το οποίο  επεκτείνεται αυτή υποχρεωτικά και στα μισθώματα κατοικιών.

Ως κύρωση σε βάρος των ιδιοκτητών για την μη τραπεζική καταβολή των ενοικίων από τους ενοικιαστές τους προβλέπεται η αποστέρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοικίων (μεσοσταθμικά του 50% ενός μηνιαίου ενοικίου) λόγω ζημιών και αποσβέσεων των ακινήτων τους. Θα τιμωρούνται δηλαδή με αποστέρηση νομίμου δικαιώματός τους οι ιδιοκτήτες, επειδή κάποιοι ενοικιαστές τους, κυρίως εκείνοι που δεν ενδιαφέρονται για την είσπραξη του επιδόματος του Νοεμβρίου, θα  αρνούνται να τους καταβάλουν τραπεζικά τα μισθώματά τους!.

Ως κύρωση σε βάρος των ενοικιαστών που δεν καταβάλουν τραπεζικά τα ενοίκια κατοικιών προβλέπεται η αποστέρησή τους από το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου (ήτοι 100% ενός μηνιαίου ενοικίου) που θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αλλά και από κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.

Η ανωτέρω ρύθμιση αποτελεί έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 ΑΚ το οποίο προβλέπει για τα μισθώματα ότι: «Η καταβολή γίνεται στον τόπο της κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά», και ευθεία ακύρωση τού όρου των περισσοτέρων ισχυόντων μισθωτηρίων σύμφωνα με τον οποίο και εκεί επαναλαμβάνεται ότι «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται στην κατοικία του εκμισθωτή…».

Κατόπιν αυτού, και παρόλο ότι η καταβολή των περισσοτέρων ενοικίων γίνεται ήδη τραπεζικά, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς τους ενδιαφερόμενους εκμισθωτές ακινήτων τις εξής οδηγίες για την έγκαιρη προετοιμασία και απροβλημάτιστη εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, ώστε να μην διακινδυνεύσουν να υποστούν την προβλεπόμενη σε βάρος τους άδικη «ποινή»:

1. Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική  εφαρμογή της ΑΑΔΕ, συνιστούμε ο κλασσικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να διαμορφωθεί πλέον ως εξής:

«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.».

Η προσθήκη αυτή είναι απόλυτα αναγκαία γιατί ο εκμισθωτής δεν έχει άλλο τρόπο να εξασφαλίσει τη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία, τυχόν ενοικιαστή του που εμμένει, για δικούς του λόγους, να μην του καταβάλει τα ενοίκια στην τράπεζα, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.

2. Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1.1.2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή, και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.

3. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.

4. Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, συνιστούμε το όνομα του εκμισθωτή να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού, για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.

5. Ομοίως σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, συνιστούμε καθένας τους να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική Υπουργική απόφαση, ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.

6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των δώδεκα (12) μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.

7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 € από τραπεζικό λογαριασμό, ποσών που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις, δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός αυτός είναι λογαριασμός “περιοδικής πίστωσης” (για μισθούς, συντάξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προτέρων δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ ως “μοναδικός ακατάσχετος”. Γι΄αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να σπεύσουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρόκειται για κοινό λογαριασμό, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά ώστε να ισχύσει για όλους. Συνεπώς πρακτικά η είσπραξη των κατατιθεμένων ενοικίων από τον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που δεν έχει δηλωθεί ως ακατάσχετος, θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος από τους δύο: Από τον εκμισθωτή ή από την ΑΑΔΕ!

Η άγρια επίθεση στην Άνοιξη έγινε λίγο μετά τις 8:30 το βράδυ της Τρίτης (30.09.2025) όταν ο 31χρονος ιδιοκτήτης του ακινήτου μαζί με τον γιο του, μπούκαραν στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου. Εκείνη τη στιγμή εντός του σπιτιού βρίσκονταν ένα ηλικιωμένο ζευγάρι, ο 44χρονος γιος τους και η έγκυος νύφη τους.

Οπλισμένοι με ένα ρόπαλο και μαχαίρι οι 2 άνδρες χτύπησαν κι έσπασαν το πόδι της 74χρονης, ενώ τραυμάτισαν στα χέρια τον 86χρονο σύζυγο της.

Στη συνέχεια οι δράστες στράφηκαν εναντίον του 44χρονου και με το μαχαίρι τους, τον χαράκωσαν στο πρόσωπο ενώ με το ρόπαλο τον χτύπησαν στα πόδια.

Το ηλικιωμένο ζευγάρι κι ο γιος τους μεταφέρθηκαν στο ΚΑΤ, ενώ η σύζυγος του 44χρονου που βρίσκεται στον 5ο μήνα της κύησης φαίνεται να γλίτωσε από τη μανία των δύο δραστών καθώς δεν είχε κανένα τραυματισμό.

Πληροφορίες από κατοίκους της περιοχής αναφέρουν ότι ο 31χρονος πριν λίγο καιρό είχε κάψει και το αυτοκίνητο της οικογένειας εξαιτίας των οικονομικών διαφορών που έχουν.

Άνδρες της ομάδας ΔΙΑΣ έσπευσαν στο σημείο και συνέλαβαν τον 31χρονο για τα αδικήματα της σωματικής βλάβης, της αυτοδικίας και του νόμου περί όπλων, ενώ ο άλλος άνδρας με τον οποίο σκόρπισε τον τρόμο στο διαμέρισμα που έμενε η οικογένεια κατάφερε να διαφύγει.   

Το νέο Μητρώο Ανελκυστήρων του Υπουργείου Ανάπτυξης αφορά περίπου 500.000 ασανσέρ σε όλη τη χώρα.

• Όλοι οι ανελκυστήρες –ακόμη και οι ανενεργοί– πρέπει να δηλωθούν στην πλατφόρμα elevator.mindev.gov.gr με κωδικούς Taxisnet.
• Μετά την καταχώριση, κάθε ασανσέρ αποκτά μοναδικό κωδικό (UUID), που θα χρησιμοποιείται σε ελέγχους, ασφαλίσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων.
• Για την απογραφή απαιτούνται: στοιχεία ιδιοκτήτη ή διαχειριστή, διεύθυνση και ΚΑΕΚ ακινήτου, αριθμός στάσεων, έτος εγκατάστασης, ύπαρξη σήμανσης CE, τυχόν προηγούμενες πιστοποιήσεις και στοιχεία υπεύθυνου συντηρητή.
• Την καταχώριση μπορούν να κάνουν είτε ο ιδιοκτήτης, είτε ο διαχειριστής, είτε ο συντηρητής.

Όμως αυτό είναι το εύκολο…

Το δύσκολο είναι ποιος θα πληρώσει τα έξοδα για την ανακαίνιση του ασανσέρ που θα είναι υποχρεωτική και το υπουργείο θα επιβάλει πρόστιμα σε όσους δεν το κάνουν…Γι αυτό άλλωστε προχωρά στην απογραφή γιατί σήμερα δεν γνωρίζει τον ακριβή αριθμό των ανελκυστήρων στη χώρα…

Η ΠΟΜΙΔΑ ξεκαθαρίζει ότι την πιστοποίηση και την ανανέωση πρέπει να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες, αφού αυτοί καρπώνονται και την υπεραξία του ακινήτου.

Ωστόσο, πολλοί διαχειριστές περνούν τα ποσά στα κοινόχρηστα, ζητώντας συμμετοχή και από ενοικιαστές. Αυτό προκαλεί εκρηκτικές αντιδράσεις: οι ένοικοι αρνούνται να πληρώσουν δαπάνες που δεν σχετίζονται με τη χρήση, αλλά με την αξία του ακινήτου.

Η ασάφεια στους κανονισμούς πολυκατοικίας περιπλέκει την κατάσταση. Άλλοι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι το βάρος μοιράζεται σε όλους με βάση τα χιλιοστά, άλλοι ότι αφορά μόνο όσους χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα. Οι διαχειριστές μένουν στη μέση, αναγκασμένοι να συγκαλούν έκτακτες συνελεύσεις και να αντιμετωπίζουν σκληρές αντιπαραθέσεις για να αποφευχθούν τα αδιέξοδα.

Καθώς πολλοί είναι εκείνοι που έχουν… φεσώσει ιδιοκτήτες ακινήτων, κάποιοι προτιμούν να έχουν σπίτια κλειστά, παρά να τους αφήνουν οι ενοικιαστές πληγές αγιάτρευτες και να δυσκολεύονται να τους πετάξουν έξω από το σπίτι ενώ δεν πληρώνουν. Μάλιστα δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες τρέχουν να βρουν άκρη σε δικηγόρους για …μπαταξήδες ενοικιαστές.

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο θα μπορεί να αποκτά το πιστοποιητικό αυτό και να το χρησιμοποιεί για οποιαδήποτε ιδιωτική συναλλαγή. Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο του 2026.

Όπως αναφέρει η Καθημερινή, το πιστοποιητικό θα εκδίδεται μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει πιλοτικά τους πρώτους μήνες του 2026.

Το μέτρο αυτό σύμφωνα με την κυβέρνηση αποσκοπεί στην ενίσχυση της αξιοπιστίας των υποψήφιων ενοικιαστών και στη μείωση των επιφυλάξεων από την πλευρά των εκμισθωτών, προκειμένου ν΄ ανοίξουν σπίτια που είναι κλειστά. Κι αυτό διότι πολλοί ιδιοκτήτες διστάζουν να ενοικιάσουν ακίνητα λόγω της αδυναμίας να ελέγξουν τη φερεγγυότητα ενοικιαστών.

Το πρόβλημα βεβαίως είναι τι μέλλει γενέσθαι με νέους εργαζόμενους, ή ακόμη είναι φοιτητές και κατά πόσο μπορεί να διασφαλιστεί ότι κι αυτοί θα βρίσκουν στέγη.

Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τη νέα ρύθμιση που θεσπίζεται με το άρθρο 72 του νομοσχεδίου για τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, θεωρώντας πως αποκαθιστά μια διαχρονική αδικία εις βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων. Η ρύθμιση αυτή καθιστά πλέον δυνατή την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» σε περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης, χωρίς να απαιτείται η μακρόχρονη διαδικασία αγωγής, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την ανάκτηση των ακινήτων τους.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η νέα διαδικασία δεν είναι αυθαίρετη, ούτε στρέφεται κατά των ενοικιαστών, όπως ισχυρίζονται επικριτές της. Προβλέπει σαφείς και προστατευτικές προθεσμίες: εξώδικη πρόσκληση τρεις μήνες πριν, αναμονή δύο μηνών για εκτέλεση της διαταγής και δυνατότητα άσκησης ανακοπής και ασφαλιστικών μέτρων από τον ενοικιαστή. Συνολικά, ο τελευταίος διαθέτει τουλάχιστον έξι μήνες για να αποχωρήσει.

Η ρύθμιση εφαρμόζεται μόνο εφόσον έχει λήξει η μίσθωση, όπως προβλέπεται από το συμβόλαιο, την τελευταία ηλεκτρονική δήλωση στη βάση της ΑΑΔΕ ή από το νόμο (τρεις έτη ελάχιστης διάρκειας για συμβάσεις μετά την 1.4.2014). Για παλαιές μισθώσεις αορίστου χρόνου, απαιτείται προηγουμένως εξώδικη πρόσκληση.

Από το 2026, τις διαταγές θα εκδίδουν ειδικά πιστοποιημένοι δικηγόροι, που θα ορίζονται απρόσωπα μέσω καταλόγου του οικείου δικηγορικού συλλόγου. Η αίτηση και τα σχετικά έγγραφα ελέγχονται και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδεται η διαταγή, η οποία εκτελείται μόνο μετά την πάροδο δύο μηνών. Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ένδικα μέσα, αν έχει βάσιμο λόγο.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η νέα ρύθμιση δεν εξομοιώνει όσους πληρώνουν με τους κακοπληρωτές, ούτε καταργεί τις προστατευτικές προθεσμίες. Αντιθέτως, διευκολύνει την απόδοση ακινήτων όταν λήξει η συμφωνημένη διάρκεια και ενισχύει την εμπιστοσύνη στις μισθώσεις.

Τονίζεται επίσης ότι η έλλειψη ενός τέτοιου εργαλείου αποθάρρυνε πολλούς ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά. Πλέον, με τη νέα διαδικασία, αναμένεται ότι περισσότερα κλειστά διαμερίσματα και καταστήματα θα επιστρέψουν στην κυκλοφορία, κάτι που θα ωφελήσει μακροπρόθεσμα και τους ενοικιαστές. Επιπλέον, η νέα διαταγή δεν επιτρέπει πρόωρη καταγγελία μίσθωσης για λόγους όπως η ιδιοκατοίκηση ή η πώληση, καθώς η προστασία της τριετούς ελάχιστης διάρκειας διατηρείται.

Η θεσμοθέτηση της ρύθμισης αυτής αντιμετωπίζεται ως μέτρο εξισορρόπησης της σχέσης ιδιοκτήτη και μισθωτή. Δίχως αυτή, οι ενοικιαστές μπορούσαν να αποχωρήσουν ανά πάσα στιγμή, χωρίς συνέπειες, ενώ οι ιδιοκτήτες αναγκάζονταν να μπλέξουν σε δαπανηρές και μακροχρόνιες διαδικασίες για να ανακτήσουν το ακίνητό τους, ακόμη και αν η μίσθωση είχε λήξει.

Συνολικά, πρόκειται για μια ρύθμιση που μειώνει τη γραφειοκρατία, εξισορροπεί τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των δύο πλευρών και συμβάλλει στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών και επαγγελματικών χώρων στην ελληνική αγορά

Η ισχύουσα προθεσμία λήγει στις 30 Ιουνίου 2025, όμως παρατηρείται ότι οι διαχειριστές δεν έχουν τα απαραίτητα οικονομικά μέσα, ενώ και οι αρμόδιοι φορείς δυσκολεύονται να καλύψουν τον τεράστιο όγκο των σχετικών εργασιών.

Η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή στα συναρμόδια υπουργεία επισημαίνει ότι το πρόβλημα είναι βαθύτερο: μέχρι σήμερα δεν υπάρχει λειτουργικό και ενιαίο σύστημα απογραφής, με αποτέλεσμα το κράτος να αγνοεί πόσοι ανελκυστήρες υπάρχουν, σε τι κατάσταση βρίσκονται και ποιοι λειτουργούν χωρίς έλεγχο. Το βασικό αίτημα είναι η άμεση ενεργοποίηση του «Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων», ώστε να δηλωθούν – με απλοποιημένη διαδικασία – όλοι οι ανελκυστήρες της χώρας, δημόσιοι και ιδιωτικοί, πιστοποιημένοι και μη.

Η μετάθεση της προθεσμίας έως το τέλος του έτους συνδέεται με αυτό ακριβώς το βήμα: να αποκτήσει το κράτος πλήρη εικόνα της κατάστασης και να προχωρήσει, στη συνέχεια, στην έκδοση νέας, αναθεωρημένης ΚΥΑ, με κλιμακωτές προθεσμίες συμμόρφωσης ανάλογα με την ηλικία του ανελκυστήρα ή άλλα τεχνικά κριτήρια. Μόνο έτσι, όπως υποστηρίζει και η Ομοσπονδία, μπορεί να υπάρξει ρεαλιστικό πλαίσιο συμμόρφωσης χωρίς να τιμωρηθούν οι συνεπείς.

Το αίτημα περιλαμβάνει, επίσης, την κατάρτιση ειδικού προγράμματος επιδότησης για την επιθεώρηση και τον εκσυγχρονισμό παλαιών ανελκυστήρων, καθώς το κόστος για τις περισσότερες πολυκατοικίες είναι απαγορευτικό. Χωρίς δημόσια στήριξη, τονίζεται, η υποχρέωση καταγραφής και εκσυγχρονισμού θα παραμείνει στα χαρτιά – και η ευθύνη στην πλάτη των λίγων.

Η τελική απόφαση αναμένεται εντός των επόμενων εβδομάδων. Αν δεν υπάρξει πολιτική πρωτοβουλία, το αδιέξοδο θα μετακυλιστεί στους πολίτες, με κυρώσεις, επιβαρύνσεις και – για άλλη μια φορά – ευθύνες που δεν τους αναλογούν.

Το πλήρες κείμενο της επιστολής της ΠΟΜΙΔΑ, που υπογράφουν ο πρόεδρος Στράτος Παραδιάς και ο γενικός γραμματέας Τάσος Βάππας προς τον Υφυπουργό Ανάπτυξης Λάζαρο Τσαβδαρίδη, με θέμα «παράταση της προθεσμίας καταχώρησης ανελκυστήρων έως την λειτουργεία του ηλεκτρονικού Ενιαίου Μητρώου και πρόγραμμα επιδότησης εκσυγχρονισμού ανελκυστήρων» έχει ως εξής:

«Αξιότιμε κε Υφυπουργέ

Ως γνωστόν την 30.6.2025 λήγει η τελευταία παράταση της προθεσμίας καταχώρισης των εγκατεστημένων ανελκυστήρων της χώρας, εντός της οποίας οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές τους υποχρεούνται να ολοκληρώσουν την προβλεπόμενη διαδικασία αρχικής επιθεώρησης, εκσυγχρονισμού, επανελέγχου και εν τέλει καταχώρισης των εγκατεστημένων ανελκυστήρων των κτιρίων τους.

Επειδή η μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών/διαχειριστών πολυκατοικιών δεν έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει στις παραπάνω ενέργειες, κυρίως λόγω οικονομικής αδυναμίας των διαχειρίσεων και ανυπαρξίας κάθε μέτρου διευκόλυνσής τους, αλλά και λόγω πρακτικής αδυναμίας των τεχνικών συνεργείων και διαπιστευμένων φορέων να ανταποκριθούν εγκαίρως στο έργο αυτό.

Επειδή η ισχύουσα διαδικασία καταχώρισης στους Δήμους είναι αφόρητα  γραφειοκρατική και αφορά μόνον τους πιστοποιημένους ανελκυστήρες, με αποτέλεσμα να είναι ελάχιστος ο αριθμός των καταχωρημένων, και το Κράτος να μην έχει στη διάθεσή του κανένα αξιόπιστο στοιχείο για τον αριθμό τους, το χρόνο κατασκευής τους κλπ.

Επειδή εκκρεμεί η ενεργοποίηση του ηλεκτρονικού «Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων», που θεσπίστηκε με το άρθρο 52 του Νόμου 4961/2022 (τροποποίηση άρθρου 11Α ν. 3982/2011) που θα  λειτουργήσει υπό την εποπτεία σας, στο οποίο θα καταχωρίζονται όλοι οι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες, ανεξαρτήτως του έτους κατασκευής ή εγκατάστασής τους με αίτηση του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους.

Επειδή εκκρεμεί και η δημοσίευση αναθεωρημένης ΚΥΑ, καρπού μακρόχρονης επεξεργασίας από τη σχετική Ομάδα Εργασίας του Υπουργείου σας, στην οποία συμμετείχαμε ως ο κατ΄εξοχήν αρμόδιος φορέας, με σημαντικές εκσυγχρονιστικές διατάξεις.

Επειδή ο ανελκυστήρας είναι και αυτός ένα «μεταφορικό μέσο», η ασφαλής λειτουργεία του οποίου είναι θέμα που αφορά την καθημερινότητα εκατομμυρίων πολιτών.

Σας ζητούμε να ενεργοποιήσετε το ηλεκτρονικό «Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων» με υποχρέωση δήλωσης σε αυτό μέχρι 31.12.2025 με απλοποιημένο τρόπο των βασικών πληροφοριακών στοιχείων όχι μόνον των πιστοποιημένων, αλλά ΟΛΩΝ των ιδιωτικών και δημόσιων ανελκυστήρων, ώστε να για πρώτη φορά να γνωρίσει το Κράτος πόσοι και ποιοι ανελκυστήρες έχουν εγκατασταθεί στη χώρα μας, και με ταυτόχρονη παράταση της προθεσμίας επιθεώρησης και εκσυγχρονισμού ανελκυστήρων μέχρι την ημερομηνία αυτή.

Εν συνεχεία, βάσει των στοιχείων του Ενιαίου Μητρώου, σας ζητούμε να εκδώσετε και την αναθεωρημένη ΚΥΑ για τους ανελκυστήρες, με μεταβατικές διατάξεις κλιμακωτών περαιτέρω προθεσμιών καταχώρισης πιστοποιημένων ανελκυστήρων, ανά δεκαετία κατασκευής κάθε ανελκυστήρα ή με άλλες παραμέτρους που θα προκύψουν από την απογραφή στο Μητρώο, ώστε να διευκολυνθούν τόσο οι πολίτες, όσο και οι επαγγελματίες που θα ασχοληθούν με τις σχετικές εργασίες ανακαίνισης και τις επιθεωρήσεις ασφαλείας.

Τέλος σας ζητούμε ως αρμόδιο Υπουργείο, να προχωρήσετε οπωσδήποτε σε κατάρτιση προγράμματος επιδότησης μέρους του κόστους εκσυγχρονισμού και μέτρων ασφαλείας των ανελκυστήρων των παλαιών κυρίως πολυκατοικιών της χώρας, χωρίς την οποία επιδότηση οι διαχειρίσεις τους δεν θα μπορέσουν να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες και δαπάνες αρχικής επιθεώρησης και εκσυγχρονισμού, πράγμα το οποίο αποτελεί την κύρια αιτία της διαχρονικής έλλειψης προόδου στο θέμα αυτό.

Στη διάθεσή σας για κάθε διευκρίνιση και συνεργασία

Το νέο ψηφιακό σύστημα στοχεύει στην πλήρη αποτύπωση της κατάστασης κάθε ακινήτου, ενώ παράλληλα υποχρεώνει και τους ενοικιαστές να καταχωρήσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν.

Για κάθε περίπτωση, θα δημιουργηθεί ένας εξατομικευμένος ηλεκτρονικός φάκελος με στοιχεία όπως η επιφάνεια του ακινήτου, η τοποθεσία, ο όροφος, το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, αν πρόκειται για ημιτελές, κενό ή μισθωμένο ακίνητο.

Η νέα ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρώσει πληροφορίες από όλους τους σχετικούς δημόσιους φορείς, μεταξύ των οποίων η ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και ο ΔΕΔΔΗΕ.

Όπως επισημαίνεται, στόχος του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας είναι να εντοπιστούν μέσα από εκτεταμένες διασταυρώσεις αδήλωτα ακίνητα, υποδηλωμένες επιφάνειες και αφορολόγητα εισοδήματα από ενοίκια.

Παράλληλα, επιδιώκεται να επιτευχθεί μια ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα και να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.

Η νέα πλατφόρμα θα αξιοποιεί όλα τα στοιχεία του Κτηματολογίου σε διασύνδεση με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, ενσωματώνοντας πληροφορίες όπως τον ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) και τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Κτηματολογίου).

Η αρχική φάση προβλέπει την καταγραφή των ΚΑΕΚ σε συνδυασμό με τους αντίστοιχους ΑΤΑΚ. Η ΑΑΔΕ θα καλέσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εισέλθουν στο Μητρώο Ιδιοκτησίας, προκειμένου να επαληθεύσουν την ακρίβεια των στοιχείων που υπάρχουν καταχωρημένα.

Εφόσον εντοπιστούν σφάλματα ή ελλείψεις, οι πολίτες θα υποχρεούνται να τα διορθώσουν ή να τα συμπληρώσουν, ώστε να προκύπτει σαφής εικόνα για τα δικαιώματα και τη χρήση κάθε ακινήτου. Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να δηλωθεί αν το ακίνητο αφορά σε ιδιοκατοίκηση, μίσθωση ή παραμένει αδιάθετο.

Η παραπάνω διαδικασία θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να ελέγχει και να παρακολουθεί κάθε συναλλαγή που αφορά την ακίνητη περιουσία, διασταυρώνοντας εάν αυτές έχουν δηλωθεί και καταγραφεί ορθά.

Σε επόμενη φάση και έως το τέλος του έτους, στην πλατφόρμα θα υποχρεωθούν να εισέλθουν και οι ενοικιαστές, προκειμένου να δηλώσουν τα ακίνητα που μισθώνουν – είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους.

Με τον τρόπο αυτό, θα επιτυγχάνεται ταύτιση των δηλώσεων των εκμισθωτών με αυτές των ενοικιαστών. Ο ηλεκτρονικός φάκελος του κάθε ακινήτου θα δίνει τη δυνατότητα άμεσης διασταύρωσης τόσο του είδους της μίσθωσης όσο και του ποσού του ενοικίου που δηλώνεται.

«Τα ακίνητα θα πρέπει να δηλωθούν. Και ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα αυτού του Μητρώου για να δηλώσουν τι πληρώνει και τι λαμβάνει ο καθένας», ανέφερε σε δηλώσεις του ο εκπρόσωπος Τύπου του Υπουργείου Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, επισημαίνοντας ότι «πρόκειται ουσιαστικά για ένα συνολικό και οριστικό νοικοκύρεμα της πληροφορίας που έχει να κάνει με τα ακίνητα».

Η λειτουργία του Μητρώου θα συνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, έτσι ώστε τα εισοδήματα από ακίνητα να προσυμπληρώνονται αυτόματα στο έντυπο Ε2 από την ΑΑΔΕ.

Βαριά τα πρόστιμα

Σε περίπτωση που εντοπιστούν ιδιοκτήτες οι οποίοι, ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα τους στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης, προβλέπεται η επιβολή προστίμων. Συγκεκριμένα, θα καταλογίζονται αναδρομικά όλοι οι αναλογούντες φόροι, όπως ο ΕΝΦΙΑ και τα δημοτικά τέλη.

Επιπλέον, εξετάζεται η πιθανότητα θεσμοθέτησης αυστηρότερων ποινών. «Οποιοδήποτε ακίνητο αποκαλυφθεί, στους ελέγχους που θα γίνουν, ό,τι δεν είναι δηλωμένο σε αυτό το Μητρώο, θα υπάρχουν πρόστιμα και σοβαρές ποινές», δήλωσε χαρακτηριστικά ο κ. Τσάπαλος.

• Στήριξη ενοικιαστών
• Ενίσχυση συνταξιούχων
• Νέο πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων, με στόχο τη δημιουργία χιλιάδων θέσεων εργασίας

Το βίντεο αναρτήθηκε στα social media του υπουργού.

Στόχος, να περιοριστούν τα αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, αφού το μέσο δηλωθέν μίσθωμα είναι μόλις 255 ευρώ.

Οι συνταξιούχοι θα λαμβάνουν 250 ευρώ κάθε Νοέμβριο.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

1. Ενοίκια: Από τον Νοέμβριο φέτος θα επιστρέφεται το 1/12 των ενοικίων έως 800 ευρώ τον μήνα, συν 50 ευρώ για κάθε παιδί έως τα 900 ευρώ.

Η επιστροφή θα ισχύει και για τις φοιτητικές κατοικίες. Ισχύει εισοδηματικό κριτήριο (όπως στο «Σπίτι μου ΙΙ»): έως 20.000 ευρώ για άγαμο, 28.000 ευρώ για έγγαμο συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανεβαίνει στις 31.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Επίσης, θα ισχύσει περιουσιακό κριτήριο έως 120.000 ευρώ συν 20.000 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού. Μια οικογένεια με δύο παιδιά, εκ των οποίων το ένα σπουδάζει και πληρώνει ενοίκιο, θα μπορεί να πάρει έως 1.700 ευρώ.

Υπολογίζεται ότι 948.000 νοικοκυριά είναι επιλέξιμα, που αντιστοιχούν στο 80% των ενοικιαστών με βάση τις δηλώσεις του 2024. Το κόστος του μέτρου ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ. Το μέτρο αποτελεί και ένα κίνητρο για να δηλώνεται το πραγματικό ενοίκιο στην εφορία (καθώς η επιστροφή θα γίνει με βάση τις φορολογικές δηλώσεις). Οπως είπε ο κ. Πιερρακάκης, το μέσο ενοίκιο που δηλώνεται σήμερα είναι 255 ευρώ.

Το μέτρο θα ισχύει, όπως διευκρινίσθηκε, και για μεγαλύτερα ενοίκια από 800 ευρώ, αλλά η επιστροφή θα αφορά ποσό έως 800 ευρώ για 12μηνη ενοικίαση. Επίσης, θα αφορά και μικρότερου διαστήματος ενοικίαση (π.χ. καθηγητών στην επαρχία που νοικιάζουν για εννέα μήνες) για το 1/12 του μισθώματος που καταβάλλεται τον χρόνο. Ακόμη, κάποιος μπορεί να έχει αλλάξει σπίτι μέσα στον χρόνο, οπότε θα προστίθενται τα ενοίκια και θα αφαιρείται πάντα το 1/12. Η επιστροφή, όπως είπε ο κ. Πιερρακάκης, αντιστοιχεί σε μείωση ενοικίου κατά 8,5%.

2. Συνταξιούχοι: Θα παίρνουν 250 ευρώ καθαρά κάθε 30/11 όσοι είναι άνω των 65 ετών και έχουν οικογενειακό εισόδημα έως 14.000 ευρώ και περιουσία έως 200.000 ευρώ ή –για τους έγγαμους– εισόδημα έως 26.000 ευρώ και περιουσία έως 300.000 ευρώ. Από το μέτρο θα επωφεληθούν επίσης οι ανασφάλιστοι υπερήλικες, καθώς και οι δικαιούχοι επιδομάτων αναπηρίας ΟΠΕΚΑ και ΕΦΚΑ. Περίπου 1.440.000 πολίτες, το 62% του συνόλου των συνταξιούχων, υπολογίζεται ότι θα επωφεληθούν από το μέτρο αυτό, το οποίο κοστίζει στον προϋπολογισμό 360 εκατ. ευρώ.

3. Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων: Αυξάνεται κατά 500 εκατ. ευρώ, για να φτάσει τα 14,6 δισ. ευρώ. Μεταξύ άλλων θα στηριχθούν έργα που αφορούν την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης, τη ναυτιλία –για τις άγονες γραμμές– και τις δομές φιλοξενίας ασυνόδευτων παιδιών. Το 2026, το ΠΔΕ θα ανέλθει στα 16,9 δισ. ευρώ.

Παραδείγματα επιστροφής ενοικίου:

• Άγαμος με ενοίκιο 500 ευρώ/μήνα (6.000 ευρώ ετησίως), χωρίς παιδιά: επιστροφή 500 ευρώ
• Οικογένεια με δύο παιδιά, ενοίκιο 1.200 ευρώ/μήνα (14.400 ευρώ ετησίως): επιστροφή 800 + 2×50 = 900 ευρώ
• Φοιτητής με ενοίκιο 350 ευρώ/μήνα (4.200 ευρώ ετησίως): επιστροφή 350 ευρώ
• Οικογένεια με κύρια κατοικία 750 ευρώ/μήνα και φοιτητική 400 ευρώ/μήνα: επιστροφή  750 + 400 = 1.150 ευρώ
• Τρίτεκνη οικογένεια με ενοίκιο 950 ευρώ/μήνα: επιστροφή 800 + 3×50 = 950 ευρώ
• Δύο φοιτητικές κατοικίες των 550 ευρώ/μήνα: επιστροφή έως 800 ευρώ για καθεμία, αν πληρούνται εισοδηματικά κριτήρια
• Οικογένεια με 1 τέκνο και εισόδημα 35.000 ευρώ: απορρίπτεται καθώς υπερβαίνει το όριο των  32.000 ευρώ   -Νοικοκυριό με περιουσία 190.000 και 2 μέλη:  απορρίπτεται (όριο: 140.000€)  – Μίσθωση Airbnb ή πληρωμή με μετρητά: απορρίπτεται

Παραδείγματα για το επίδομα στους συνταξιούχους

Για παράδειγμα, τα 250 ευρώ θα λάβει κάποιος τον Νοέμβριο, αν έχει συμπληρώσει τα 65 έτη και εφόσον πληρώθηκε σύνταξη τον Σεπτέμβριο, σε περιπτώσεις όπως οι εξής:

• άγαμος με μηνιαίο εισόδημα 1.166 ευρώ συνολικά από συντάξεις, χωρίς κανένα έσοδο από άλλη πηγή
• χήρος ή χήρα με σύνταξη 450 ευρώ το μήνα (5.400 ευρώ το χρόνο) και επιπλέον μισθό ή άλλα εισοδήματα εφόσον δεν ξεπερνούν τα 8.600 ευρώ το χρόνο
• ζευγάρι όπου ο ένας μόνον λάμβανε πέρυσι από συντάξεις έως και 2.166 ευρώ το μήνα, αλλά ο άλλος δεν είχε καθόλου εισόδημα
• ζευγάρι συνταξιούχων που και οι δύο μαζί λάμβαναν συντάξεις 2.166 ευρώ αθροιστικά κάθε μήνα, χωρίς να διαθέτουν κανένα άλλο εισόδημα. Αυτοί θα λάβουν μάλιστα από 250 ευρώ ο καθένας, δηλαδή 500 ευρώ συνολικά.

Καθώς κριτήριο δεν θα είναι αν παίρνει πχ. 700 ή 800 ευρώ, αλλά το συνολικό φορολογητέο εισόδημά του, προκύπτουν και άλλες περιπτώσεις. 

Για παράδειγμα:

• μόνος συνταξιούχος που βγήκε σε σύνταξη πχ τον Σεπτέμβριο του 2024 και επί 4 μήνες εισέπραττε σύνταξη από 3.500 ευρώ, δηλαδή συνολικά 14.000 ευρώ μέσα στο 2014: θα πάρει 250 ευρώ τον Νοέμβριο. Ωστόσο δεν θα τα λάβει το 2026. Ενώ αν εργαζόταν πέρυσι μέχρι να πάρει σύνταξη και είχε και εισοδήματα από μισθό μέσα στο 2024, υπερβαίνει το όριο των 14.000 και αποκλείεται.
• αντιθέτως, χαμηλοσυνταξιούχος που φορολογείται με τεκμήρια άνω των 14.000 ευρώ και δεν μπορεί να τα καλύψει, χάνει το επίδομα. Για συνταξιούχους άνω των 65 ετών πάντως εφαρμόζεται μείωση 30% στα τεκμήρια, ενώ αναμένεται και περαιτέρω μείωση το 2026.

Την ίδια παροχή θα λάβουν επίσης:

• δικαιούχοι προνοιακών παροχών αναπηρίας από τον ΟΠΕΚΑ (περίπου 193.000 άτομα).
• περίπου 300.000  δικαιούχοι επιδομάτων αναπηρίας. Συγκεκριμένα: Δικαιούχοι εξωιδρυματικού επιδόματος, επιδόματος νόσου και ανικανότητας συνταξιούχων Δημοσίου, επιδόματος απολύτου αναπηρίας συνταξιούχων π. ΟΓΑ, και άλλων σχετικών επιδομάτων που καταβάλλονται από τον e-ΕΦΚΑ ή το Δημόσιο.
• Για τους τελευταίους πάντως, δεν ισχύουν περιουσιακά κριτήρια όπως για τους περίπου 1,1 εκατομμύρια συνταξιούχους (200.000 ευρώ για άγαμη-ο/χήρα-ο/διαζευγμένη-ο  ή 300.000 ευρώ για ζευγάρια). Αν όμως κάποιοι εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες δικαιούχων (πχ συνταξιούχοι με επίδομα αναπηρία ΕΦΚΑ) λαμβάνουν μόνο μία φορά την παροχή, και όχι εις διπλούν.

Ποιοι είναι οι “χαμένοι”

Προφανώς, παρά το πλεόνασμα – μαμούθ, η περίμετρος των μέτρων είναι περιορισμένη μια και η κυβέρνηση, αφενός ανησυχεί για τον πληθωρισμό αλλά αφετέρου δεν επιδιώκει να εξαντλήσει τα περιθώρια, μια και η χρονιά έχει δρόμο ακόμη.

Αναπόφευκτα υπάρχουν πολλοί και πολλές που μένουν εκτός. Έτσι στους  χαμένους εντάσσονται όσοι έχουν εισοδήματα πάνω από τα  εισοδηματικά όρια που τίθενται. Ουσιαστικά αποτελούν ένα μεγάλο κομμάτι της μεσαίας τάξης που τίθεται εκτός προφανώς και πάλι όπως συνέβη και στο παρελθόν.

Επίσης δομικά στοιχεία όπως η υπερφορολόγηση της εργασίας, οι αυξημένοι συντελεστές Φ.Π.Α., η μη η  τιμαριθμοποίηση της φορολόγησης κλίμακα, στοιχεία που συνιστούν βασικά χαρακτηριστικά της τρέχουσα συγκυρίας  δε θεραπεύονται αλλά παραπέμπονται στην καλύτερη περίπτωση συη ΔΕΥ.

Παράλληλα, ειδικά στο θέμα των ενοικίων αυτοί που δηλώνουν χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που πληρώνουν θα βρεθούν προ δύσκολων αποφάσεων.

Βέβαια η επιλογή των λεγομένων μαύρων ενοικίων είναι μονόδρομος για πολλούς ενοικιαστές, καθώς με αυτό τον τρόπο μπορούν να βρουν ένα καλύτερο σπίτι, αλλά ταυτόχρονα ν  απόμειώσουν και το μίσθωμα τους. Άρα τελικά μένει να φανεί αν τα 800 € είναι περισσότερα από τυχόν έκπτωση που τυγχάνουν από την καταβολή μαύρο ενοικίων.

Βέβαια  το θέμα της στέγης λύνονται μόνο με την αύξηση της προσφοράς, με την πολεοδόμηση εκτάσεων, με ολοκληρωμένο αστικό σχεδιασμό που θα τονώσει την σκοτεινές γειτονιές και θα ανοίξει σπίτια που παραμένουν κλειστά.