Νίκος Γιαννόπουλος

Σ’ ένα συνολικό απόθεμα 6,6 εκατομμυρίων κατοίκων, κενές μένουν περίπου 2.800.000. Πρακτικά ένα στα τρία σπίτια

Αν μιλήσουμε, ειδικότερα, για την Αθήνα και την Περιφέρεια Αττικής (στην οποία κατοικεί ο μισός πληθυσμός της χώρας) έχουν καταγραφεί 526.000 κενές κατοικίες.

Το ίδιο φαινόμενο παρατηρείται και στα νησιά του Αργοσαρωνικού και μάλιστα σε πιο απόλυτους ρυθμούς. Στην Αίγινα το 64% των κατοικιών είναι κλειστές, στον Πόρο το 57%, στην Υδρα σχεδόν το 60%.

Και έτσι, κοντολογίς, δημιουργείται το εξής παράδοξο: από τη μια πλευρά υπάρχει μεγάλη ζήτηση για κατοικίες, από την άλλη ένα μεγάλο απόθεμα αδρανούς στέγασης που παραμένει μη αξιοποιημένο.

• Αναρωτιέται κανείς γιατί και πως συμβαίνει αυτό; Πολύ μεγάλο μέρος των κενών κατοικιών είναι δευτερεύουσες κατοικίες, παλαιά ακίνητα σε κληρονομικά ή οικογενειακά καθεστώτα, ή περιουσίες με υψηλό κόστος συντήρησης/ανακαίνισης.

Παράλληλα, όπως τονίζουν άνθρωποι του real estate, η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση ή πώληση είναι πολύ μικρότερη από τον συνολικό αριθμό των κενών σπιτιών, κάτι που εντείνει την κρίση στέγης. Τα σπίτια παραμένουν κλειστά ενώ ο κόσμος δεν έχει που να μείνει και πληρώνει, όταν καταφέρνει να βρει διαμέρισμα, “τρελές” υπεραξίες.

Κανείς βέβαια ιδιοκτήτης δεν έχει παρανοήσει για να κρατά ένα ακίνητο στο οποίο δεν μένει κλειστό (όταν αυτό δεν είναι το εξοχικό του βέβαια).

Υπάρχουν, δηλαδή, οικονομικά, νομικά ή διοικητικά εμπόδια που αποτρέπουν τους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά (πώληση ή ενοικίαση). Το πρόβλημα είναι και θεσμικό/οικονομικό, όχι θέμα ζήτησης (η οποία υπάρχει και είναι τεράστια, όπως όλοι γνωρίζουμε).

Πολλοί ιδιοκτήτες φοβούνται το κόστος μίας ανακαίνισης η οποία πρέπει να περιλαμβάνει και την ενεργειακή αναβάθμιση. Σε πολλές περιπτώσεις η ανακαίνιση μπορεί να κοστίζει ακόμη και 50.000 ευρώ.

• Παράλληλα, φορολογικοί λόγοι μπορούν να λειτουργήσουν εξίσου αποθαρρυντικά. Στην Ελλάδα υπάρχει και ο ΕΝΦΙΑ και η φορολογία εισοδήματος από ενοίκια. Κάποιοι δεν προχωρούν γι’ αυτές ακριβώς τις αιτίες.

Τέλος, συχνός αποτρεπτικός παράγοντας είναι τα κληρονομικά ζητήματα και η πολυϊδιοκτησία. Τα πράγματα είναι απλά: Πολλά σπίτια ανήκουν σε πολλούς κληρονόμους. Για να αξιοποιηθεί το ακίνητο πρέπει να συμφωνήσουν όλοι — κάτι που συχνά δεν συμβαίνει. Έτσι παρατηρεί κανείς πολλά σπίτια, τόσο στις μεγάλες πόλεις όσο και στην περιφέρεια να αφήνονται, αβοήθητα, στη φθορά του χρόνου και σαπίζουν.

• Θα μπορούσε βέβαια να εφαρμοστεί το μέτρο που εφαρμόζεται σε πολύ μεγάλες πόλεις της Ευρώπης όπως το Παρίσι και η Βαρκελώνη. Οι εκεί δήμοι επιβάλλουν επιπλέον φόρο σε σπίτια που μένουν άδεια για χρόνια.

Αλλά αυτό που μπορεί να γίνει κυρίως είναι η κρατική ή δημοτική παρέμβαση. Το κράτος ή ο δήμος νοικιάζει το σπίτι από τον ιδιοκτήτη και εν συνεχεία το διαθέτει σε χαμηλό ενοίκιο σε νέους ή εργαζόμενους συμβάλλοντας έτσι στην λύση, έστω μερική, του στεγαστικού προβλήματος (αλλά και στη μείωση των τιμών).

Προσώρας, τίποτα από τα δύο δεν γίνεται στην Ελλάδα. Γι’ αυτό και η κατάσταση αλαλούμ συνεχίζεται. Ένα μικρό σπίτι, κάτω από 60 τετραγωνικά στο Γκύζη νοικιάζεται (ανακαινισμένο) 650 ευρώ (πρόσφατο παράδειγμα που τέθηκε στα υπόψιν του γράφοντος). 

Σε έρευνα που περιλαμβάνει 95 περιοχές, μόλις 15 κατέγραψαν μειώσεις, κυρίως ως διορθώσεις μετά από έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών. Ενδεικτικά, μέσα στην τελευταία τετραετία, το ποσό που θεωρείται «οικονομικό» έχει αυξηθεί κατά 150–200 ευρώ.

Πόσο έχουν αυξηθεί τα ενοίκια

• Η γκαρσονιέρα των 300 ευρώ πλέον ξεκινά από τα 400 ευρώ.
• Το «λογικό» οικογενειακό διαμέρισμα από 600 ευρώ έχει φτάσει τα 800 ευρώ.
• Από το 2017 έως τον Ιανουάριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή έχει αυξηθεί κατά 60,8%.
• Από το 2019 και μετά, η συνολική άνοδος αγγίζει το 47,2%.

Χρονιά-ρεκόρ παραμένει το 2019 με ετήσια αύξηση 9,8%, ενώ οι μικρότερες αυξήσεις σημειώθηκαν το 2017 (+5,9%) και το 2025 (+6%). Η εικόνα δείχνει μια σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, επιβεβαιώνοντας τις εκτιμήσεις για «φρένο» μετά τα έντονα ράλι των προηγούμενων ετών.

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο

• Θέρμη: +17,92% – 8,75 €/τ.μ. (από 8,55 €)
• Παπάγου: +13,4% – 11,68 €/τ.μ. (από 10,3 €)
• Πολίχνη: +13,24% – 6,67 €/τ.μ. (από 5,89 €)

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση

• Χατζηκυριάκειο: -6,76% – 9,66 €/τ.μ. (από 10,36 €)
• Άνω Πετρούπολη: -3,41% – 8,49 €/τ.μ. (από 8,79 €)
• Κορωπί: -3,23% – 9,28 €/τ.μ. (από 9,59 €)

Παρά τις μεμονωμένες μειώσεις, η γενική τάση παραμένει ανοδική, με την αγορά να δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, αλλά όχι ουσιαστικής αποκλιμάκωσης των τιμών.

Ανοδική πορεία ενοικίων σε Αττική, Θεσσαλονίκη και μεγάλες πόλεις το 2025–2026

Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε το 2025 κατά 4,5%, μειωμένη σε σχέση με την άνοδο 8,1% του 2024. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα νότια και βόρεια προάστια, ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στον Δήμο Αθηναίων και στα δυτικά προάστια. Οι πέντε ακριβότερες περιοχές παραμένουν στα νότια προάστια:

• Βουλιαγμένη: 21,45 €/τ.μ.
• Κολωνάκι-Λυκαβηττός: 19 €/τ.μ.
• Βούλα: 16,91 €/τ.μ.
• Παλαιό Ψυχικό: 16,83 €/τ.μ.
• Γλυφάδα: 16,61 €/τ.μ.
• Άνω Φιλοθέη: 15,94 €/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές είναι η Σταμάτα και ο Άγιος Στέφανος με 7,3 €/τ.μ., το Πέραμα και το Καματερό με 7,4 €/τ.μ. και οι Αχαρνές με 7,5 €/τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε 9,2%, με υψηλότερες αυξήσεις στον Δήμο Θεσσαλονίκης (+8,1%) και στα προάστια (+7,1%). Μεταξύ 2021–2025, η μέση τιμή αυξήθηκε 28,4% στη Θεσσαλονίκη και 24,9% στην Αττική

• Πιο ακριβή περιοχή: ιστορικό κέντρο Θεσσαλονίκης, 10,8 €/τ.μ., +5,77%
• Μεγαλύτερη άνοδος: Νέα Παραλία, +8,51%, 9,31 €/τ.μ.
• Θέρμη: +17,92%, 8,75 €/τ.μ.
• Πολίχνη: +13,24%, 6,67 €/τ.μ.
• Πιο οικονομικές: Μυγδονία 4,1 €/τ.μ., ακολουθούν Μίκρα, Χορτιάτης, Πεύκα, Ωραιόκαστρο.

Μεγάλες πόλεις της χώρας

Από 20 πόλεις που εξετάστηκαν, 17 είχαν άνοδο και μόλις 3 πτώση:

• Πτώση: Δράμα -1,63%, Βόλος -1,31%, Σπάρτη -0,16%
• Άνοδος: Αλεξανδρούπολη +9,53%, Λάρισα +9,51%, Καβάλα +9,35%
• Ανάλυση ανά νομό: Καστοριά +20,9%, Φλώρινα +20,5%

Εκτιμήσεις για το 2026

Οι επαγγελματίες της αγοράς προβλέπουν συνεχιζόμενη άνοδο με χαμηλότερο ρυθμό, καθώς σε πολλές περιοχές οι τιμές πλησιάζουν στο «ταβάνι» που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι ενοικιαστές. Έχουν παρατηρηθεί οριακές διορθώσεις σε περιοχές που είχαν αυξηθεί ταχέως τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με Spitogatos Insights, οι περιοχές με τις υψηλότερες αυξήσεις 2024–2025:

• Αττική: Γλυκά Νερά +17,8%, Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός +15,8%, Άγιος Ιωάννης Ρέντης +14,6%, κέντρο Αθήνας +14,6%, Διόνυσος +14,3%
• Θεσσαλονίκη: Βασιλικά +29,9%, Θέρμη +23,2%, Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη +20,5%

Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι ενώ τα κέντρα πόλεων παραμένουν ελκυστικά, οι αυξήσεις σε προάστια και δευτερεύουσες ζώνες δείχνουν ότι ενοικιαστές και αγοραστές στρέφονται σε πιο προσιτές περιοχές των αστικών κέντρων και των προαστίων τους.

Με πληροφορίες από Ελεύθερο Τύπο

Η ανάλυση των αναζητήσεων των χρηστών για το 2025 αποτυπώνει έντονο ενδιαφέρον για περιοχές που έως πρόσφατα δεν θεωρούνταν «πρώτη επιλογή», κυρίως λόγω της ανόδου των τιμών σε παραδοσιακά δημοφιλή σημεία της Αττικής.

Πειραιάς: Η μεγάλη έκπληξη

Ο Πειραιάς αναδείχθηκε ως η μεγαλύτερη έκπληξη της χρονιάς, καταλαμβάνοντας:

• τη 2η θέση στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας,
• τη 2η θέση στις ενοικιάσεις,
• και μπαίνοντας για πρώτη φορά στη δεκάδα αναζητήσεων για γη.

Η παρουσία πολλών σταθμών Μετρό και οι σχετικά προσιτές τιμές ενίσχυσαν τη δυναμική του μεγάλου λιμανιού, το οποίο πλέον προσελκύει αγοραστές, ενοικιαστές αλλά και επενδυτές.

Περιστέρι: Ραγδαία άνοδος

Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν και η άνοδος του Περιστερίου, το οποίο:

• βρέθηκε 6ο στις αγορές κατοικίας,
• 3ο στις ενοικιάσεις,
• και στις πρώτες θέσεις για καταστήματα και αποθήκες.

Η βελτίωση των υποδομών και η πρόσβαση στο Μετρό φαίνεται πως άλλαξαν τα δεδομένα, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για ευρύτερα κοινωνικά στρώματα.

Ενοικιάσεις: Νέες περιοχές στη δεκάδα

Οι υψηλές τιμές σε πολλά σημεία της Αττικής ώθησαν τους πολίτες να στραφούν σε νέες επιλογές. Για πρώτη φορά, Αιγάλεω και Νέα Ιωνία μπήκαν στη δεκάδα των πιο δημοφιλών περιοχών για ενοικίαση, ενώ περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο υποχώρησαν.

Αγορά γης: Ανατολική Αττική και Αχαρνές

Στις αναζητήσεις για γη, ξεχώρισε η εκτόξευση των Αχαρνών στη 2η θέση, αλλά και η συνέχιση της ανόδου της Ανατολικής Αττικής, με την Αρτέμιδα, τη Λούτσα και το Μαρκόπουλο να ενισχύουν τη θέση τους. Στη δεκάδα μπήκαν επίσης για πρώτη φορά ο Πειραιάς και ο Γέρακας.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων προσαρμόζεται στα νέα οικονομικά δεδομένα, με τους πολίτες και τους επενδυτές να αναζητούν πιο προσιτές και λειτουργικές εναλλακτικές, διαμορφώνοντας έναν νέο χάρτη ενδιαφέροντος στην Αττική.

αγορά ακινήτων, Αττική, Spitogatos, Πειραιάς, Περιστέρι, ενοίκια, αγορά κατοικίας, γη, Ανατολική Αττική, επενδύσεις

Για όσους υπέβαλαν αρχική ή τροποιητική δήλωση φόρου εισοδήματος 2024 μετά τις 12 Δεκεμβρίου 2025, η επιστροφή του ενοικίου υπολογίστηκε εκ νέου, με βάση την απόφαση των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα και Θάνου Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του Διοικητήτης ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α. 1199/2025).

Η απόφαση προβλέπει ειδική διαδικασία συμπληρώσεων και διορθώσεων για την καταβολή της ενίσχυσης, καθώς και του τυχόν επιπλέον δικαιούμενου ποσού που προκύπτει σε σχέση με τις πληρωμές οι οποίες έγιναν στις 28/11/2025 και 30/12/2025.

Ειδικότερα:

• 385 δικαιούχοι γνωστοποίησαν λογαριασμό ΙΒΑΝ,
• 392 δικαιούχοι υπέβαλαν αρχική δήλωση μετά τις 12/12/2025,
• 2,5χιλ. δικαιούχοι πρόσθεσαν δαπάνη για κύρια ή φοιτητική κατοικία και
• Οι υπόλοιποι δικαιούχοι διόρθωσαν τα στοιχεία του πίνακα 6 του Ε1 για τη δαπάνη ενοικίου (εκμισθωτές, ετήσιο μίσθωμα, αριθμό δήλωσης μίσθωσης, αριθμό παροχής, κ.α.).

Εξ αυτών, 2,5 χιλιάδες δικαιούχοι συμμετείχαν και στις δύο προηγούμενες καταβολές στις 28/11/2025 ή 30/12/2025.

Ωστόσο, ακόμα και μετά την πληρωμή των νέων δικαιούχων όμως, παραμένουν και άλλοι 27 χιλιάδες δικαιούχοι, οι οποίοι δεν έχουν δηλώσει λογαριασμό ΙΒΑΝ προκειμένου να εισπράξουν την επιστροφή ενοικίου.

Σύμφωνα με την ίδια ενημέρωση, από την ΑΑΔΕ επισημαίνεται επίσης ότι:

• ο επανυπολογισμός του ποσού της επιστροφής ενοικίου γίνεται για τα συνολικά ετήσια ενοίκια που καταβλήθηκαν το φορολογικό έτος 2024 (για κύρια ή/και φοιτητική κατοικία) και πραγματοποιείται αυτόματα με βάση τα νέα στοιχεία των δηλώσεων.
• απαραίτητη προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της πληρωμής είναι η δήλωση έγκυρου λογαριασμού IBAN του δικαιούχου στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας >IBAN.

Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00.
• Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Κοινωνική πολιτική & Επιδόματα > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή ενοικίου.

Όπως ανέφερε , μιλώντας στο ΕΡΤnews και την εκπομπή «ΣΥΝΔΕΣΕΙΣ», σήμερα ολοκληρώνεται η διαδικασία πληρωμής της επιστροφής ενοικίου, μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, από την οποία δικαιούχοι ήταν περίπου 1 εκατομμύριο πολίτες, που έλαβαν πίσω το 1 από τα 12 ενοίκια που κατέβαλαν. Η πλατφόρμα άνοιξε εκ νέου για διορθώσεις στοιχείων, ώστε όσοι είχαν λάθη στις δηλώσεις τους να λάβουν το σωστό ποσό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου, οι περισσότεροι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου είναι νεότερης ηλικίας νοικοκυριά, κυρίως μονοπρόσωπα, γεγονός που, όπως σημείωσε, αποτυπώνει τη στεγαστική πίεση που αντιμετωπίζουν οι νέοι.

Επέκταση του προγράμματος μετεγκατάστασης στην ακριτική Ελλάδα

Αναφερόμενη στο πρόγραμμα μετεγκατάστασης, η υφυπουργός ανακοίνωσε ότι επεκτείνεται σε έξι ακριτικούς νομούς της Βόρειας Ελλάδας, πέραν του Έβρου, με ταυτόχρονες αλλαγές στα κριτήρια, ώστε να καταστεί πιο ελκυστικό και λειτουργικό.

Το πρόγραμμα προβλέπει χορήγηση 10.000 ευρώ σε πολίτες που επιλέγουν να εγκατασταθούν μόνιμα σε ακριτικές περιοχές. Όπως διευκρίνισε, το μέτρο δεν αποτελεί από μόνο του λύση στο δημογραφικό, αλλά λειτουργεί συνδυαστικά με άλλα προγράμματα απασχόλησης της ΔΥΠΑ, δράσεις ΕΣΠΑ και στεγαστικές παρεμβάσεις.

Η ανανεωμένη μορφή του προγράμματος αναμένεται να νομοθετηθεί και να τεθεί σε εφαρμογή τον Μάρτιο, μετά την ενσωμάτωση των προτάσεων που προέκυψαν από συναντήσεις με βουλευτές, δημάρχους και στελέχη της τοπικής αυτοδιοίκησης ακριτικών περιοχών.

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Έως 46.000 ευρώ επιδότηση

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στο ενισχυμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο, όπως τόνισε, αλλάζει φιλοσοφία. Πλέον η επιδότηση φτάνει έως 90% του κόστους, με ανώτατο ποσό τις 46.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά, ενώ μόνο το 20% απαιτείται να αφορά ενεργειακή αναβάθμιση και το υπόλοιπο μπορεί να καλύψει πλήρως εργασίες ανακαίνισης.

Στόχος είναι το άνοιγμα χιλιάδων κλειστών ακινήτων, ώστε να αυξηθεί το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε περίπου 20.000 ιδιοκτήτες, με σημαντικά αυξημένα ποσά σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς.

Κοινωνική αντιπαροχή και 1.500 νέα διαμερίσματα

Παράλληλα, η κ. Μιχαηλίδου υπενθύμισε τα προγράμματα κοινωνικής στέγασης που βασίζονται σε ακίνητα του Δημοσίου. Μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, δημόσια γη παραχωρείται σε επενδυτές, με το Δημόσιο να διατηρεί τουλάχιστον το 30% των κατοικιών, οι οποίες διατίθενται σε κοινωνικά ευάλωτες ομάδες.

Σε συνεργασία με τις Ένοπλες Δυνάμεις, προχωρά και η δημιουργία άνω των 1.500 διαμερισμάτων στην Αττική, σε ανενεργά στρατόπεδα, με 700 εξ αυτών να χωροθετούνται σε Χαϊδάρι και Άνω Λιόσια. Τα διαμερίσματα θα διατεθούν με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, με πρόβλεψη για οικογένειες, μονογονεϊκά νοικοκυριά και άτομα με αναπηρία.

Πρόγραμμα «πρώιμης παρέμβασης» για παιδιά έως 6 ετών

Τέλος, η υφυπουργός ανακοίνωσε ότι δημοσιεύονται σήμερα τα αποτελέσματα του προγράμματος πρώιμης παρέμβασης, μέσω του οποίου δικαιούχες οικογένειες λαμβάνουν voucher 800 ευρώ τον μήνα για παιδιά ηλικίας 1,5 έως 6 ετών. Το ποσό καλύπτει υπηρεσίες ψυχολόγων, κοινωνικών λειτουργών και θεραπευτών στο σπίτι, μειώνοντας σημαντικά την οικονομική επιβάρυνση των οικογενειών.

Από την πρωτοχρονιά τέθηκαν σε ισχύ όλες οι νέες παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν το 2025, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και κατ’ επέκταση την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων.

Τα μέτρα που τέθηκαν σε ισχύ ξεκινούν από τους μειωμένους συντελεστές φορολόγησης στα εισοδήματα από ενοίκια, το «κούρεμα» του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, το «πάγωμα» τόσο του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών όσο και του φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις, τις φοροαπαλλαγές και τις εκπτώσεις φόρου για τους ιδιοκτήτες που θα βγάλουν στην αγορά κλειστές κατοικίες ή θα προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, και φθάνουν μέχρι τη μείωση των τεκμηρίων.

Για 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως, ο φόρος μειώνεται έως και πάνω από 1.300 ευρώ ανάλογα με το ύψος του μισθώματος λόγω του νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% αντί 35% που ίσχυε έως πέρυσι για τα εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τη νέα κλίμακα, για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει στο 15%, από 12.001 ευρώ έως 24.000 ευρώ διαμορφώνεται στο 25%, για ποσά από 24.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ ανέρχεται σε 35% και για πάνω από 35.001 ευρώ σε 45%.

Σημαντικά και τα οφέλη για τους εκμισθωτές ακινήτων:

Για εισόδημα από ενοίκια ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος από 2.850 ευρώ που είναι σήμερα πέφτει στα 2.550 ευρώ και έτσι το όφελος διαμορφώνεται στα 300 ευρώ.

Για εισόδημα 20.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται από τα 4.600 ευρώ στα 3.800 ευρώ (κέρδος 800 ευρώ).

Για εισοδήματα 25.000 ευρώ η επιβάρυνση περιορίζεται κατά 1.200 ευρώ, καθώς διαμορφώνεται στα 5.150 ευρώ από 6.350 ευρώ.

Για εισοδήματα 30.000 ευρώ το όφελος είναι 1.200 ευρώ (ο φόρος μειώνεται στα 6.900 ευρώ από 8.100 ευρώ).

Για εισοδήματα 35.000 ευρώ η ελάφρυνση είναι 1.200 ευρώ καθώς το ποσό του φόρου διαμορφώνεται στα 8.650 ευρώ από 9.850 ευρώ.

Για εισόδημα 40.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται στα 10.800 ευρώ από 12.100 ευρώ δηλαδή κατά 1.300 ευρώ.

Από την επεξεργασία των περυσινών φορολογικών δηλώσεων προκύπτει ότι περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Όσον αφορά στη κατανομή το 71% των φορολογουμένων δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και ένα 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ, δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα. Ενοίκια πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ το χρόνο δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι (λιγότεροι από 1 στους 10).

Κλειστές κατοικίες

Οι ιδιοκτήτες που θα νοικιάσουν κλειστές κατοικίες ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2026 θα έχουν πλήρη απαλλαγή από το φόρο για τα εισοδήματα που θα αποκτούν για μια τριετία. Στόχος του μέτρου είναι να ενισχυθεί η διάθεση των αδρανών κατοικιών στην αγορά ενοικίασης, αυξάνοντας την προσφορά διαθέσιμων διαμερισμάτων και συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των τιμών των ενοικίων που κινούνται σε έντονα ανοδική τροχιά τουλάχιστον την τελευταία τριετία.

Η κατάργηση της φορολογίας ισχύει για ενοικιάσεις κατοικιών που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια καθώς και για κατοικίες που ήταν προς εκμετάλλευση στη βραχυχρόνια μίσθωση επιφανείας έως 120 τ.μ. Αν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα για κάθε παραπάνω τέκνο το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. Η διάρκεια της μίσθωσης θα πρέπει να είναι τριετής. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από τη κατοικία, η απαλλαγή θα συνεχιστεί μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας αν εντός τριμήνου ο ιδιοκτήτης συνάψει μία και μόνον νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Για ενοικιάσεις σε δημοσίους υπαλλήλους επιτρέπονται απεριόριστες μισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας και η προθεσμία για την επαναμίσθωσή της προκειμένου να μην χαθεί η απαλλαγή) είναι εξάμηνη, με την άπρακτη πάροδο της οποίας χάνεται η απαλλαγή για το υπόλοιπο διάστημα.

Αν η κατοικία εντός των τριών ετών διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει αναδρομικά από το πρώτο έτος της μίσθωσης, οπότε θα τεθεί και θέμα αναδρομικής καταβολής φόρου εισοδήματος για όλα τα εισπραχθέντα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί από το φόρο εισοδήματος

Ο ΕΝΦΙΑ

Περισσότεροι από 1 εκατ. φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε μικρά χωριά θα διαπιστώσουν αυτόματη έκπτωση 50% στα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα καταφθάσουν στις αρχές Μαρτίου, ενώ από το 2027 θα απαλλαγούν πλήρως από το φόρο.

Το μέτρο ισχύει για τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των 1.500 κατοίκων, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Η μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ χορηγείται αποκλειστικά για τα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) επί της κύριας κατοικίας και εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Αξίζει να διευκρινιστεί ότι η έκπτωση αφορά μόνο στην κύρια κατοικία και δεν ισχύει για άλλα ακίνητα του φορολογούμενου όπως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα η αγροτεμάχια καθώς και για κύρια κατοικία που η αντικειμενική της αξία υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ. Η ρύθμιση καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2,15 εκατομμυρίων κατοίκων, σε σύνολο 13.586 οικισμών πανελλαδικά.

Τα τεκμήρια

Σε ισχύ τέθηκαν και οι μειώσεις έως 35% στα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών, απαλλάσσοντας εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους από επιπλέον φόρους στο τεκμαρτό εισόδημα. Το τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως εξής:

Μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 28 ευρώ ανά τ.μ. (από 40 ευρώ/ τ.μ.)

Από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 45 ευρώ ανά τ.μ. (από 65 ευρώ/τ.μ.)

Από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 77 ευρώ ανά τ.μ. (από 110 ευρώ/τ.μ.)

Από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 140 ευρώ ανά τ.μ. (από 200 ευρώ/τ.μ.)

Από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 280 ευρώ ανά τ.μ. (από 400 ευρώ/ τ.μ.)

Τα προαναφερθέντα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και κατά 70% για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό. Για τις μονοκατοικίες εφαρμόζεται προσαύξηση 20% ενώ αντίθετα για τις δευτερεύουσες κατοικίες τα ποσά μειώνονται κατά 50%.

Τα τεκμήρια διαβίωσης βαρύνουν τους φορολογούμενους είτε είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών, είτε τα νοικιάζουν είτε τους έχουν παραχωρηθεί δωρεάν. Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος δηλώνει «φιλοξενούμενος» απαλλάσσεται από το τεκμήριο διαβίωσης για την κατοικία, καθώς αυτό βαρύνει τον «φιλοξενούντα».

Αναστολή Φ.Π.Α.

Ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών «παγώνει» και για το τρέχον έτος. Θα επιβάλλεται μόνο ο φόρος μεταβίβασης 3%. Η αναστολή του ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή ενώ το μέτρο συμπιέζει αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης λόγω της χαμηλότερης επιβάρυνσης για τον αγοραστή.

Για παράδειγμα:

Για διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ το κόστος για τον αγοραστή με τον ΦΠΑ και το φόρο μεταβίβασης αυξάνεται στα 248.000 ευρώ. Με την αναστολή του ΦΠΑ ο αγοραστής θα επιβαρυνθεί μόνο με το φόρο μεταβίβασης 3% και συνεπώς η συνολική δαπάνη για την απόκτηση του διαμερίσματος θα διαμορφωθεί στα 206.000 ευρώ, δηλαδή θα είναι μειωμένο κατά 42.000 ευρώ ή κατά 17%.

Για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα ανέβαζε το τελικό τίμημα στα 372.000 ευρώ, ενώ με την εφαρμογή μόνο του φόρου μεταβίβασης 3% περιορίζεται σε 309.000 ευρώ. Ο αγοραστής δηλαδή κερδίζει 63.000 ευρώ.

Εκτός του ΦΠΑ σε αναστολή μέχρι τα τέλη του 2026 τέθηκε και ο φόρος υπεραξίας 15% που επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τη τιμής απόκτησης και της τιμής πώλησης του ακινήτου με βάση συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου από τον φορολογούμενο. Ο φόρος επιβαρύνει τους πωλητές οι οποίοι με τη σειρά τους τον μετακυλίουν στους αγοραστές ανεβάζοντας τη τελική τιμή του ακινήτου.

Ανακαίνιση κατοικιών

Έκπτωση στο φόρο εισοδήματος έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας (από το 2027 έως το 2031) θα κερδίσουν όσοι πραγματοποιήσουν εντός του τρέχοντος έτους δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων. Η ετήσια έκπτωση φόρου φθάνει έως τα 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα και τα σχετικά παραστατικά έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.

Για παράδειγμα φορολογούμενος με δαπάνες 15.000 ευρώ το 2026 θα έχει έκπτωση φόρου 3.000 ευρώ το χρόνο και για πέντε χρόνια την οποία θα δει στο εκκαθαριστικό της εφορίας του 2027, του 2028, του 2029, του 2030 και του 2031. (15.000/5=3.000 ευρώ). Για δαπάνες 5.000 ευρώ το όφελος ανέρχεται σε 1.000 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια και για δαπάνες 3.000 ευρώ σε 600 ευρώ.

Προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου είναι οι δαπάνες αγοράς υλικών που λαμβάνονται υπόψη, να μην υπερβαίνουν το 1/3 της δαπάνης εκτέλεσης εργασιών.

Τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας δείχνουν πως τα νοικοκυριά που διαμένουν σε ενοικιασμένη κατοικία δαπανούν το 17,1% του προϋπολογισμού τους, κατά μέσο όρο, για ενοίκιο.

Ενώ το μερίδιο της μέσης δαπάνης για είδη διατροφής και μη οινοπνευματώδη ποτά και στέγαση των νοικοκυριών του φτωχότερου 20% του πληθυσμού ανέρχεται στο 55,9% των δαπανών των νοικοκυριών, ενώ το αντίστοιχο μερίδιο του πλουσιότερου 20% του πληθυσμού ανέρχεται στο 24,7%.

Η μέση ετήσια δαπάνη των νοικοκυριών για αγορές, το 2024, ανήλθε στα 20.694,48 ευρώ (1.724,54 το μήνα), καταγράφοντας αύξηση 3,6%, σε τρέχουσες τιμές σε σχέση με το 2023.

Μάλιστα, το 50% των νοικοκυριών δαπανούν περισσότερα από 1.338 ευρώ το μήνα.

Πού ξοδέψαμε τα περισσότερα

Το μεγαλύτερο μερίδιο των δαπανών του μέσου προϋπολογισμού των νοικοκυριών, σε τρέχουσες τιμές, αφορά:

• στα είδη διατροφής και μη οινοπνευματώδη ποτά (20,7%),
• στη στέγαση (14,4%) και
• στις μεταφορές (13,3%), ενώ το μικρότερο μερίδιο των δαπανών (2,2%) αντιστοιχεί στην ασφάλεια και τις οικονομικές υπηρεσίες.

Τα νοικοκυριά που διαμένουν σε αγροτικές περιοχές δαπανούν κατά μέσο όρο 1.296,41 ευρώ τον μήνα, ενώ αυτά που διαμένουν σε αστικές περιοχές 1.821,26 ευρώ.

Επομένως, τα νοικοκυριά που διαμένουν σε αγροτικές περιοχές δαπανούν, κατά μέσο όρο, 28,8% λιγότερο από τα νοικοκυριά που διαμένουν σε αστικές περιοχές.

Τα νοικοκυριά που διαμένουν στην περιφέρεια Αττικής δαπανούν, κατά μέσο όρο, το 117,7% της μέσης μηνιαίας δαπάνης των νοικοκυριών της χώρας, ενώ αυτά που διαμένουν στην περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας το 68,7% αυτής.

Το 2024, σε σύγκριση με το 2023, τα νοικοκυριά που διαμένουν στην περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας αύξησαν τις δαπάνες τους, κατά μέσο όρο 9,8%, ενώ αυτά που διαμένουν στην περιφέρεια Πελοποννήσου κατά 1,4%.

Το κόστος της διατροφής

Όσον αφορά στις δαπάνες για είδη διατροφής και μη οινοπνευματώδη ποτά, σε σχέση με την προηγούμενη έρευνα (2023), παρατηρείται αύξηση της μέσης μηνιαίας δαπάνης (τρέχουσες τιμές), στα παρακάτω είδη:

• έλαια και λίπη (12,6%),
• ψάρια (9,3%)
• φρούτα (4,8%)
• ζάχαρη, μαρμελάδες, μέλι, σιρόπια, σοκολάτα (4,5%)
• μεταλλικά νερά, αναψυκτικά, χυμοί φρούτων και λαχανικών (3,6%),
• λαχανικά (3,3%),
• κρέας (3,0%) και
• καφές, τσάι και κακάο (2,8%)

Μείωση της μέσης μηνιαίας δαπάνης (τρέχουσες τιμές), παρατηρείται στα παρακάτω είδη: λοιπά είδη διατροφής (-11,9%), γαλακτοκομικά προϊόντα και αυγά (-1,7%) και αλεύρι, ψωμί, δημητριακά (-0,8%).

Το μερίδιο της μέσης δαπάνης για είδη διατροφής και μη οινοπνευματώδη ποτά και στέγαση των νοικοκυριών του φτωχότερου 20% του πληθυσμού ανέρχεται στο 55,9% των δαπανών των νοικοκυριών, ενώ το αντίστοιχο μερίδιο του πλουσιότερου 20% του πληθυσμού ανέρχεται στο 24,7%.

Η ενίσχυση αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024 και θα πληρωθεί εφάπαξ, χωρίς αίτηση, στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στο myAADE. Για την κύρια κατοικία το ποσό φτάνει έως 800 ευρώ τον χρόνο και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες το ανώτατο όριο είναι επίσης 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Το ποσό υπολογίζεται ίσο με το ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου ενοικίου.

Δικαιούχοι είναι όσοι πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Για άγαμο το εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 20.000 ευρώ, για ζευγάρι τις 28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί, και για μονογονεϊκή οικογένεια τις 31.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Παράλληλα, η αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για σύζυγο ή κάθε παιδί. Για τις φοιτητικές μισθώσεις εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά όρια.

Οι κρίσιμες ημερομηνίες είναι σαφείς. Μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025 έπρεπε να έχει δηλωθεί το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 μπορεί να δηλωθεί ή να διορθωθεί στο Ε1 ο αριθμός μισθωτηρίου, χωρίς πρόστιμο. Αν δεν δηλωθεί, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταύρωση με τον αριθμό παροχής ρεύματος.

Η 20ή Οκτωβρίου 2025 είναι η καταληκτική ημερομηνία για τις ειδικές περιπτώσεις, όπως μισθώσεις από το Δημόσιο ή εκμισθωτές που υποβάλλουν χειρόγραφα μισθωτήριο (π.χ. ανήλικοι). Αυτοί οι δικαιούχοι πρέπει να ανεβάσουν στο myAADE δικαιολογητικά όπως μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμής και βεβαίωση σπουδών. Αν τα υποβάλουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, η πληρωμή θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Η μεγάλη πληρωμή για τους περισσότερους δικαιούχους θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Νοεμβρίου 2025, με βάση το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ αυτού που έχει δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στη φορολογική του δήλωση και αυτού που προκύπτει από το μισθωτήριο. Σε περίπτωση λαθών –όπως λάθος εφαρμογή περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητικές μισθώσεις, μη καταβολή της ενίσχυσης για όλες τις φοιτητικές κατοικίες μιας οικογένειας ή λάθος ποσό– οι ενοικιαστές μπορούν να στείλουν δικαιολογητικά έως το τέλος του έτους ώστε να λάβουν το ποσό σε δεύτερο χρόνο.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ενώ η δήλωση ή η επικαιροποίηση του IBAN στην πλατφόρμα myAADE είναι προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής.

Αναλυτικά η ανακοίνωση του υπ. Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών:

Σε εφαρμογή τίθεται η νέα διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου, που στοχεύει στην οικονομική ελάφρυνση των πολιτών που μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία, σύμφωνα με την πρόσφατη Απόφαση των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γεώργιου Κώτσηρα και Αθανάσιου Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή (Α.1132/2025).

Για τη φετινή χρονιά, η επιστροφή ενοικίου αφορά μισθώσεις για το φορολογικό έτος 2024 και η καταβολή του ποσού θα γίνει εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.

Η οικονομική ενίσχυση χορηγείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του δικαιούχου (όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου).

• Κύρια κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Φοιτητική κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

Ειδικότερα, το ποσό της επιστροφής είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Για τη λήψη της ενίσχυσης, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική).

Για μίσθωση κύριας κατοικίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

• Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):
  • Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
  • Έγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
  • Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
• Περιουσιακά κριτήρια: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις:
  • 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
  • 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας:

• Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Για να γίνει η επιστροφή του ενοικίου, θα πρέπει:

• Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο, έως τις 15 Ιουλίου 2025.
• Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6). Ο αριθμός της δήλωσης μπορεί να περιληφθεί και σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, στην οποία δεν επιβάλλονται κυρώσεις, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.
• Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

Η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Στις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής:

• δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Δημόσιο) ή
• υποβάλει χειρόγραφα δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (π.χ. ανήλικοι)

οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν έως τις 20/10/2025, τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ. Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), και είναι απαραίτητη προκειμένου να καταβληθεί η ενίσχυση έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.

Εάν τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και το αργότερο έως τις 31/12/2025, η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης και συγκεκριμένα λόγω:

• εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία,
• μη καταβολής της ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας και
• καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα,

οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Σημειώνεται ότι με νεότερη απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες ώστε από 1/1/2026 η εξόφληση των ενοικίων να γίνεται υποχρεωτικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.

Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7:00 – 20:00
• Ψηφιακά στο my1521, με θέμα Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα.

Καθώς πολλοί είναι εκείνοι που έχουν… φεσώσει ιδιοκτήτες ακινήτων, κάποιοι προτιμούν να έχουν σπίτια κλειστά, παρά να τους αφήνουν οι ενοικιαστές πληγές αγιάτρευτες και να δυσκολεύονται να τους πετάξουν έξω από το σπίτι ενώ δεν πληρώνουν. Μάλιστα δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες τρέχουν να βρουν άκρη σε δικηγόρους για …μπαταξήδες ενοικιαστές.

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο θα μπορεί να αποκτά το πιστοποιητικό αυτό και να το χρησιμοποιεί για οποιαδήποτε ιδιωτική συναλλαγή. Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο του 2026.

Όπως αναφέρει η Καθημερινή, το πιστοποιητικό θα εκδίδεται μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει πιλοτικά τους πρώτους μήνες του 2026.

Το μέτρο αυτό σύμφωνα με την κυβέρνηση αποσκοπεί στην ενίσχυση της αξιοπιστίας των υποψήφιων ενοικιαστών και στη μείωση των επιφυλάξεων από την πλευρά των εκμισθωτών, προκειμένου ν΄ ανοίξουν σπίτια που είναι κλειστά. Κι αυτό διότι πολλοί ιδιοκτήτες διστάζουν να ενοικιάσουν ακίνητα λόγω της αδυναμίας να ελέγξουν τη φερεγγυότητα ενοικιαστών.

Το πρόβλημα βεβαίως είναι τι μέλλει γενέσθαι με νέους εργαζόμενους, ή ακόμη είναι φοιτητές και κατά πόσο μπορεί να διασφαλιστεί ότι κι αυτοί θα βρίσκουν στέγη.

Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά: «Ο πληθωρισμός αυξάνεται και τον μήνα Ιούλιο και σκαρφαλώνει στο 3.1% σύμφωνα με τον εθνικό δείκτη και στο 3.7% σύμφωνα με τον εναρμονισμένο ευρωπαϊκό δείκτη. Πολύ παραπάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, απόδειξη ότι δεν πρόκειται για εισαγόμενο πληθωρισμό αλλά για πληθωρισμό αισχροκέρδειας, απληστίας, αδράνειας, ανικανότητας.

Το διψήφιο άλμα σε ρεύμα και ενοίκια προμηνύει τεράστιες επιπλέον δυσκολίες για τη συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών, ενώ τις αυξήσεις ακολουθούν οι δαπάνες σε υγεία, επικοινωνίες, φρούτα και άλλα βασικά αγαθά.

Ο πληθωρισμός αυξάνεται και τον μήνα Ιούλιο και σκαρφαλώνει στο 3.1% σύμφωνα με τον εθνικό δείκτη και στο 3.7% σύμφωνα με τον εναρμονισμένο ευρωπαϊκό δείκτη. Πολύ παραπάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, απόδειξη ότι δεν πρόκειται για εισαγόμενο πληθωρισμό αλλά για πληθωρισμό…

— Costas Zachariadis (@CZachariadis) August 9, 2025

Αυτό είναι το αποτέλεσμα της οικονομικής πολιτικής του Κυριάκου Μητσοτάκη. Οι πολλοί να πληρώνουν όλο και ακριβότερα για βασικούς τομείς της καθημερινής ζωής και οι λίγοι να εισπράττουν ως καρτέλ φτιάχνοντας υπερπλεονάσματα. Όλοι μαζί ποτίζουμε τα λεφτόδεντρα στις αυλές των εκλεκτών του κ. Μητσοτάκη.

Η χώρα χρειάζεται άλλη οικονομική πολιτική, που να μην αναπαράγει τους ανατροφοδοτούμενους φαύλους κύκλους της ακρίβειας και της υπερκερδοφορίας, με σχέδιο παραγωγικής ανασυγκρότησης, μειώσεις του ΦΠΑ, όπως αναφέρει η ευρωπαϊκή οδηγία, πλαφόν στα υπερκέρδη της ενέργειας και επιστροφές των υπερκερδών στην κοινωνία. Με κυβέρνηση Μητσοτάκη η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων θα είναι πάντοτε στον πάτο της Ευρώπης και η κερδοφορία των λίγων στην κορυφή».