Ποιες νοσοκομειακές δομές εντάσσονται στο πρόγραμμα

Οι παρεμβάσεις αφορούν τη δεύτερη φάση έργων ενεργειακής αναβάθμισης σε νοσοκομεία-κολοσσούς, τα οποία αντιμετωπίζουν ιδιαίτερα υψηλές ενεργειακές ανάγκες. Συγκεκριμένα, πρόκειται για:

• Νοσοκομείο Θείας Πρόνοιας «Η Παμμακάριστος» (Αθήνα)
• ΓΝΑ «Ιπποκράτειο» (Αθήνα)
• ΓΝΑ «Γ. Γεννηματάς» (Αθήνα)
• ΓΝ Πειραιά «Τζάνειο» (Πειραιάς)
• ΓΝΘ «ΑΧΕΠΑ» (Θεσσαλονίκη)
• ΓΝΘ «Γ. Παπανικολάου» (Θεσσαλονίκη)
• ΓΝ Μεσσηνίας – Νοσηλευτική Μονάδα Καλαμάτας

Βαθιές αλλαγές για εξοικονόμηση και περιβαλλοντική προστασία

Οι παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν είναι εκτεταμένες και στοχεύουν στη ριζική βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, με ορατά οφέλη τόσο για το περιβάλλον όσο και για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Ενδεικτικά:

• Στο «Η Παμμακάριστος», η δημόσια δαπάνη ανέρχεται σε 4,15 εκατ. ευρώ, και το σύνολο των κτιρίων θα αναβαθμιστεί από την κατηγορία Ε στην κατηγορία Β+.
• Στο ΓΝΑ «Ιπποκράτειο», με προϋπολογισμό 4,43 εκατ. ευρώ, το κτίριο Β’ του κεντρικού συγκροτήματος θα επιτύχει ενεργειακή αναβάθμιση τουλάχιστον κατά δύο ενεργειακές κατηγορίες, φτάνοντας τουλάχιστον στην κατηγορία Β’.
• Ανάλογη αναβάθμιση, ύψους 4,06 εκατ. ευρώ, προβλέπεται στο κτίριο Δυτικό ΚΟΦΚΑ του ΓΝΑ «Γ. Γεννηματάς».
• Στο «Τζάνειο» Πειραιά, με δράση ύψους 1,88 εκατ. ευρώ, το κτίριο Διοίκησης θα αναβαθμιστεί κατά δύο κατηγορίες (από Δ σε Β), ενώ το κεντρικό κτίριο κατά τρεις κατηγορίες (από Ε σε Β).
• Στο «ΑΧΕΠΑ» Θεσσαλονίκης, παρεμβάσεις ύψους 4,22 εκατ. ευρώ αφορούν τα κτίρια 3, 10, 11 και 12.
• Στο «Γ. Παπανικολάου» Θεσσαλονίκης, τα κτίρια 4, 5α, 5β και 5δ θα αναβαθμιστούν με προϋπολογισμό 3,93 εκατ. ευρώ.
• Τέλος, το ΓΝ Μεσσηνίας – Νοσηλευτική Μονάδα Καλαμάτας θα επωφεληθεί από ενεργειακές αναβαθμίσεις και εκσυγχρονισμό ύψους 4,43 εκατ. ευρώ, με τα κτίρια συνολικής επιφάνειας 22.938 τ.μ. να περνούν από την Κατηγορία Γ’ στην Κατηγορία Β+.

Γιατί η ενεργειακή αναβάθμιση των νοσοκομείων είναι ζωτικής σημασίας

Δεν είναι τυχαίο που οι νοσοκομειακές δομές θεωρούνται τα πλέον ενεργοβόρα κτίρια της Δημόσιας Διοίκησης. Η φύση της λειτουργίας τους επιβάλλει καθημερινά, υψηλές ανάγκες σε θέρμανση και ψύξη, καθώς φιλοξενούν ασθενείς και απαιτούν αδιάλειπτη λειτουργία 365 ημέρες το χρόνο. Ως ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα, το ετήσιο ενεργειακό κόστος μόνο για το ΓΝΑ «Ιπποκράτειο» εκτιμάται ότι αγγίζει τα 783.500 ευρώ.

Οι συγκεκριμένες δράσεις, οι οποίες στο συγχρηματοδοτούμενο σκέλος τους εντάσσονται στο Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή 2021-2027» με πόρους από το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης, αποτελούν συνέχεια ανάλογων πρωτοβουλιών σε νοσοκομεία σε ολόκληρη τη χώρα. Αυτές οι παρεμβάσεις χρηματοδοτούνται τόσο από το ΕΣΠΑ όσο και από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, υπογραμμίζοντας τη συλλογική προσπάθεια για ένα πιο βιώσιμο και αποτελεσματικό σύστημα υγείας στην Ελλάδα.

Η ενεργειακή αναβάθμιση των νοσοκομείων δεν είναι απλώς μια περιβαλλοντική επιταγή, αλλά μια επένδυση στην ποιότητα των υπηρεσιών υγείας, στην εξοικονόμηση πόρων και, εν τέλει, στην ευημερία των πολιτών.

Του Μιχάλη Χριστοδουλίδη*

Τα κτήρια αυτά πέραν της απουσίας θερμομονωτικής θωράκισης του κελύφους τους, έχουν παλιά κουφώματα, κυρίως ξύλινα  με μονά τζάμια ή σε άλλες περιπτώσεις τα συναντάς με μεταλλικά πλαίσια και με μονά τζάμια.  Το σύστημα θέρμανσης εάν δεν έχει αναβαθμιστεί, είναι με λέβητα πετρελαίου και καλοριφέρ και το ζεστό νερό παράγεται με την χρήση ηλεκτρικού θερμοσίφωνα. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα περίπου 80 τ.μ. -100 τ.μ. στην Αττική καταναλώνει από 25.000 κιλοβατώρες έως και 35.000 κιλοβατώρες (για ψύξη, θέρμανση, ζεστό νερό κλπ).

Σχήμα 1 : Ποσοστιαία κατάταξη κτηρίων με βάση την ενεργειακή κλάση

Η άσκηση έχει δείξει ότι το ετήσιο ενεργειακό κόστος λειτουργίας ενός ακινήτου σε σχέση με την ενεργειακή αποδοτικότητα του είναι ως κάτωθι:

• ΧΑΜΗΛΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ ( ‘’E’’ , ‘’Ζ’’ ,‘’Η’’)  2.280 €/έτος
• ΜΕΣΑΙΑΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ  (‘’Γ’’, ‘’Δ’’ )              1.480 €/έτος
• ΥΨΗΛΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ (‘’Β’’, Β+’’)                1.250 €/έτος
•  ΠΟΛΥ ΥΨΗΛΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ (‘’Α, Α+)        800 €/έτος

Είναι σημαντικό ένα ενεργοβόρο ακίνητο (‘’Ζ’’ ή ‘’Ε’’   κλάσης) να αναβαθμιστεί σε μία υψηλή (‘’Β’’, ή ‘’Β+’’), διότι το ετήσιο όφελος είναι 2.280€-1.250€=1030€. Ωστόσο,  για το παραπάνω διαμέρισμα το κόστος αυτής της ενεργειακής αναβάθμισης ανέρχεται κοντά στα 18.945 ευρώ κάνοντας τις παρακάτω ενεργειακές παρεμβάσεις.

• Θερμοπρόσοψη 45 τ.μ. χ 55 ευρώ/τ.μ.                                        =  2.475€
• Αλλαγή κουφωμάτων 15.5 τ.μ. χ 450 ευρώ/ τ.μ.                          =  6.970 €
• Μία Αντλία θερμότητας 10.00KW κλάσης Α+                              =  5.500 €
• Ένας Ηλιακός Θερμοσίφωνας 160 λίτρων                                    =  1.200 €
• Τρία κλιματιστικά inverter Α+++                                                   =  2.800 €

Ο χρόνος απόσβεσης είναι τα 18 έτη, (18.945€/1.030€) με τιμές στα καύσιμα και το ρεύμα όπως ισχύουν σήμερα, πχ για πετρέλαιο θέρμανσης 1,25 ευρώ το λίτρο και για τιμή ηλεκτρικής κιλοβατώρας κοντά στα 17 λεπτά.

Η ερώτηση είναι, αξίζει να κάνω μια επένδυση κοντά στα 19 χιλ ευρώ με τόσο αργή απόσβεση; H απάντηση είναι εξαρτάται, τι θέλουμε να κάνουμε με αυτό το ακίνητο. Εάν θέλουμε να το φτιάξουμε για να το πουλήσουμε την άλλη μέρα, σίγουρα συμφέρει, διότι η προστιθέμενη αξία του διαμερίσματος αυξάνεται τουλάχιστον  15% και μπορεί να φτάσει και το 30%, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Έτσι λοιπόν με βάση το παραπάνω διάγραμμα που έχει εξαχθεί με βάση στατιστικά της κτηματαγοράς από διάφορες πλατφόρμες, βλέπουμε ότι ένα διαμέρισμα περίπου 100 τ.μ. που βρίσκεται στην χαμηλή ενεργειακή κλάση, σε μια μεσοαστική περιοχή της Αθήνας, σήμερα μπορεί να πουλιέται γύρω στα 185.000 ευρώ, μετά την αναβάθμιση του σε μια υψηλή κλάση, μπορεί να φτάσει να πουλιέται και μέχρι 238.000 ευρώ. Δηλαδή η προστιθέμενη αξία του είναι κατά 53.000 ευρώ υψηλότερη, αλλά το κόστος της αναβάθμισης ανήλθε στα 18.945 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης τελικά κέρδισε 53.000€-18.945€= 34.055 ευρώ περισσότερα χρήματα από ότι εάν το πουλούσε χωρίς την αναβάθμιση.

Η ίδια άσκηση εάν την κάναμε για ιδιοκατοίκηση μάλλον κρίνεται ασύμφορη η επένδυση, εκτός εάν το ακίνητο ενταχθεί σε κάποιο επιδοτούμενο πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας με άτοκο δανεισμό και επιδότηση 50%. Τότε τα 9 έτη απόσβεσης αποτελεί μια ορθή επένδυση.

Πάντως ενδεικτικά κόστη ενεργειακής αναβάθμισης μιας κατοικίας που ανήκει στην ‘’Ζ’’ ή στην ‘’Η’’ κλάση  σε υψηλότερες κλάσεις , φαίνονται στο παρακάτω διάγραμμα.

Αξίζει να παρουσιάσουμε και μια έρευνα για την αγοροπωλησία ενός ακινήτου που έχει κάνει ο spitogatos  (https://www.spitogatos.gr/deiktis-timon) με βάση την εξέλιξη των τιμών της αγοράς τα τελευταία 4 έτη σε σχέση με την ενεργειακή τους αποδοτικότητα. Αυτό που βλέπουμε από το παρακάτω σχήμα είναι μια αύξηση των τιμών πώλησης των ακινήτων σε διάφορες περιοχές της Αθήνας που κυμαίνονται από 35% μέχρι και κοντά στο 50%.

Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι, ότι πλέον ο υποψήφιος αγοραστής ενός ακινήτου σήμερα ψάχνει και την ενεργειακή αποδοτικότητα του, έχουν παρέλθει οι εποχές που η ενέργεια ήταν φθηνή και άφθονη.

*Μιχάλης Χριστοδουλίδης, Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός ΑΠΘ- Ενεργειακός Επιθεωρητής