Μανώλης Δράκος

Με μέση ημερήσια τιμή 195 ευρώ, ο Κεραμεικός αναδεικνύεται η πιο «ακριβή» περιοχή της Αθήνας στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Ωστόσο, τα υψηλά ημερήσια έσοδα δεν μεταφράζονται αυτόματα αντίστοιχη κερδοφορία.

Σύμφωνα με στοιχεία της Prosperty που παρουσιάστηκαν σε πρόσφατο συνέδριο:

• Το μέσο ετήσιο έσοδο διαμορφώνεται στις 18.600 ευρώ
• Η πληρότητα φτάνει το 44,6%
• Οι ενεργές καταχωρίσεις ανέρχονται σε 168

Στον αντίποδα, το Ζάππειο εμφανίζει ισχυρότερη απόδοση για τους οικοδεσπότες.

Με μέση τιμή 188 ευρώ ανά διανυκτέρευση, το ετήσιο έσοδο αγγίζει τις 33.800 ευρώ, ενώ:

• Οι ενεργές καταχωρίσεις είναι 97
• Η πληρότητα φτάνει το 65,5%

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην Ακρόπολη, όπου:

• Η μέση τιμή διανυκτέρευσης διαμορφώνεται στα 176 ευρώ
• Το ετήσιο έσοδο ανέρχεται επίσης στις 33.800 ευρώ
• Διατίθενται 199 καταλύματα
• Η μέση ετήσια πληρότητα κινείται στο 51%

Παρά τις υψηλές επιδόσεις συγκεκριμένων περιοχών, το μέσο ετήσιο εισόδημα Airbnb στην Αθήνα συνολικά περιορίζεται στις 8.796 ευρώ.

Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν στο συνέδριο Short Stay Athens Conference από τον διευθύνοντα σύμβουλο της Prosperty, Αντώνη Μαρκόπουλο, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη απόκλιση μεταξύ «προνομιακών» και μέσων περιοχών.

Airbnb στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη.

Με μέση ημερήσια τιμή 87 ευρώ, το μέσο ετήσιο έσοδο για έναν οικοδεσπότη διαμορφώνεται στις 10.700 ευρώ, σημαντικά χαμηλότερα από τα επίπεδα της πρωτεύουσας σε τουριστικές ζώνες.

Η πληρότητα φτάνει το 32,7%, στοιχείο που αντικατοπτρίζει τη διαφορετική τουριστική δυναμική της πόλης.

Η μάχη των νησιών

Στα ελληνικά νησιά, η εικόνα διαφοροποιείται λόγω της έντονης εποχικότητας.

Υψηλότερο μέσο ετήσιο έσοδο:

1. Πάρος – 20.300 ευρώ
2. Σαντορίνη – 20.000 ευρώ
3. Μήλος – 19.000 ευρώ
4. Μύκονος – 18.800 ευρώ

Υψηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης:

• Μύκονος – 723 ευρώ
• Αντίπαρος – 476 ευρώ
• Σαντορίνη – 327 ευρώ

Η Μύκονος διαθέτει και τον μεγαλύτερο αριθμό ενεργών καταχωρίσεων, με 3.066 ακίνητα.

Πληρότητα: Αστικά κέντρα vs νησιά

Η πληρότητα στα Airbnb διαφέρει σημαντικά:

• Ζάππειο: 65,5%
• Θεσσαλονίκη: 32,7%
• Νησιά: κάτω του 30%

Η Μήλος καταγράφει την υψηλότερη πληρότητα μεταξύ των νησιών με 27,1%, ενώ η Κως βρίσκεται στην τελευταία θέση με 15,1%.

Αθήνα και ευρωπαϊκές πρωτεύουσες

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα διαθέτει 13.274 ενεργές καταχωρίσεις, καταλαμβάνοντας τη 10η θέση σε σύνολο 13 πόλεων.

Ενεργές καταχωρίσεις:

• Λονδίνο – 96.182
• Παρίσι – 95.461

Ωστόσο, σε αναλογία καταχωρίσεων ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα (20/1.000) κατατάσσεται 4η.

Κορυφαίες πόλεις σε αναλογία:

1. Λισαβόνα – 46,7
2. Παρίσι – 44,6
3. Βενετία – 32,8

Η Αθήνα ξεπερνά πόλεις όπως η Κοπεγχάγη, η Ρώμη, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο (4/1.000), η Βαρκελώνη, η Βιέννη, η Μαδρίτη και το Δουβλίνο.

Πληρότητα και εισόδημα στην Ευρώπη

Με 86,3 διανυκτερεύσεις ετησίως, η Αθήνα βρίσκεται στη δεύτερη θέση σε πληρότητα, πίσω μόνο από τη Λισαβόνα (87,7).

Στο μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα:

• Αθήνα – 8.796 ευρώ (8η θέση)
• Κοπεγχάγη – 50.350 ευρώ
• Βαρκελώνη – 16.965 ευρώ

Πού συμφέρει το Airbnb στην Ελλάδα;

Η εικόνα των Airbnb στην Ελλάδα αποδεικνύεται σύνθετη.

• Οι τουριστικές περιοχές υψηλής προβολής (Ζάππειο, Ακρόπολη, Μύκονος) εμφανίζουν υψηλές αποδόσεις.
• Η μέση αγορά της Αθήνας παραμένει αισθητά χαμηλότερα.
• Τα νησιά προσφέρουν υψηλές τιμές, αλλά χαμηλότερη πληρότητα λόγω εποχικότητας.
• Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα διατηρεί ισχυρή δυναμική σε πληρότητα, αλλά όχι σε απόλυτο εισόδημα.

Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζει να εξελίσσεται, με τις αποδόσεις να εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη γεωγραφική θέση, την τουριστική ζήτηση και τη στρατηγική διαχείρισης κάθε ακινήτου.

Μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού, μεταξύ των οποίων και ένα που δεν έχει διαρρεύσει, αλλά θα είναι στοχευμένο και χειροπιαστό, ανακοινώνει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στην ομιλία του για τον προϋπολογισμό στη Βουλή.

Πρόκειται για έξι στοχευμένες δράσεις, που στόχο έχουν να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων

Αυτά είναι: 

1. Γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών – θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης της – 400 εκατ. για αναβάθμιση παλαιών κλειστών ακινήτων με επιδότηση έως και 36.000 ευρώ. Εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ για ζευγάρι με προσαύξηση 5.000 για κάθε παιδί.

2. Στους 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς εκτός των αστικών κέντρων Αττικής και Θεσσαλονίκης θα επιστρέφονται δύο ενοίκια ετησίως, ανεξάρτητα από το εισόδημά τους.

3. Τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές για κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους.

4. Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση: Οι σημερινές ρυθμίσεις επεκτείνονται και στο κέντρο Θεσσαλονίκης – Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όπου απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

5. Νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της προσιτής στέγης: Οι κατασκευαστικές θα μπορούν να χτίζουν διαμερίσματα ή να μετατρέπουν σε κατοικίες υφιστάμενα κτίρια αποκλειστικά προς ενοικίαση τουλάχιστον 10 ετών. Τα μισθώματα θα εκπίπτουν απ’ τον φόρο εισοδήματος και το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά.

6. Πολεοδομική ρύθμιση από το ΥΠΕΝ για τη γρήγορη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων προς οικιστική χρήση. Εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίσματα θα εντάσσονται στην κατηγορία ιδιωτικών επενδύσεων με κίνητρο την έκπτωση φόρου.

Το Στεγαστικό από τις κύριες προτεραιότητες του Προϋπολογισμού, όχι μόνο ως πρόβλημα των νέων αλλά και ως τομέας που απορροφά μεγάλο μέρος του εισοδήματος των νοικοκυριών.

Επίσης ανακοίνωσε διάταξη για τη μετατροπή των δανείων από ελβετικό φράγκο σε ευρώ.

Στην έναρξη της ομιλίας του, ο πρωθυπουργός αναφέρθηκε στην εκλογή του Κυριάκου Πιερρακάκη στην προεδρία του Eurogroup, τονίζοντας ότι αυτό συμβολίζει την αξιοπιστία της χώρας. Τώρα πια, η Ευρώπη λέει εμείς γινόμαστε Ελλάδα, τόνισε ο κ. Μητσοτάκης, κάνοντας λόγο για δικαίωση της εξαετούς οικονομικής πολιτικής της κυβέρνησης.

Ο κ. Μητσοτάκης υπογράμμισε ακόμη ότι η ανάδειξη του Έλληνα υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην ηγεσία της ευρωζώνης αποτελεί την καλύτερη απάντηση στη μίζερη κριτική της αντιπολίτευσης, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε, απευθυνόμενος προσωπικά στον αρχηγό του ΠΑΣΟΚ, Νίκο Ανδρουλάκη.

Ανέφερε, δε, ότι, δέκα χρόνια μετά, «ο λαός αντιστάθηκε στα ψέματα και τον λαϊκισμό, κατορθώνοντας να επιστρέψει από τη χρεοκοπία και τη στασιμότητα στην ανάπτυξη και στην καρδιά των ευρωπαϊκών αποφάσεων».

Μιλώντας ειδικότερα για τον προϋπολογισμό, είπε ότι προβλέπει ρυθμό ανάπτυξης 2,4%, διπλάσιο της ευρωζώνης και:

– παρεμβάσεις 3 δισ. ενίσχυσης εισοδήματος πολιτών,
– ταχύτερη μείωση δημοσίου χρέους μεταξύ κρατών ΟΟΣΑ – πρώτη φορά κάτω από 140% του ΑΕΠ,
– ανεργία στα προ του 2008 επίπεδα,
– πληθωρισμό στο 2,2% – οι αυξήσεις θα υπερκαλύπτουν τις απώλειες από κόστος ζωής.

– ρυθμό μεγέθυνσης επενδύσεων 10,2% μεγαλύτερο από φέτος -το ΠΔΕ ενισχύεται κατά 2 δισ., ενώ προτεραιότητα είναι η πλήρης απορρόφηση του RRF, στο 65% του συνόλου σήμερα, με τον μέσο όρο των «27» στο 43%.

Όλα αυτά, τόνισε ο κ. Μητσοτάκης, χωρίς κίνδυνο για τη δημοσιονομική ισορροπία. Με έσοδα και δαπάνες να αυξάνονται και τα φορολογικά βάρη να μειώνονται. Ιδίως για τη μεσαία τάξη, τους νέους και τις οικογένειες, με αυξήσεις αποδοχών που υπερβαίνουν τον πληθωρισμό.

«Η αύξηση του κατώτατου μισθού είναι μεγαλύτερη από την αύξηση του πληθωρισμού. Δεν λέω ότι υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που τα βγάζουν δύσκολα πέρα. Η ανάπτυξη είναι ποιοτικά διαφοροποιημένη, δεν στηρίζεται σε δανεικά. Δεν είναι λοιπόν τυχαίο ότι, εκτός από τον τουρισμό, αυξάνεται και το μερίδιο βιομηχανίας και καινοτόμου έρευνας. Πάμε σε τομείς προστιθέμενης αξίας. Έχουμε 40% του ΑΕΠ τις εξαγωγές. Στο καινοτόμο οικοσύστημα νέων επιχειρήσεων συντελείται επανάσταση. Το 50% της ενέργειας παράγεται από ΑΕΠ. Το 2024 για πρώτη φορά η Ελλάδα ήταν εξαγωγική στην ενέργεια. Κανείς δεν αμφισβητεί την τεράστια σημασία του κάθετου διαδρόμου που δρομολογήθηκε με συμφωνίες μεγάλης σημασίας τους τελευταίους μήνες. Για όσους ανησυχούσαν ότι αυτή η κυβέρνηση τάχα δεν έχει σχέση με την νέα κυβέρνηση των ΗΠΑ» υπογράμμισε επίσης.

«Όλη η φιλοσοφία του προϋπολογισμού έρχεται και πατάει πάνω στη στήριξη του διαθέσιμου εισοδήματος ως πραγματικό, αποτελεσματικό ανάχωμα απέναντι στην ακρίβεια. Δεν πανηγυρίζουμε, αλλά και δεν μηδενίζουμε -ειδικά εν μέσω γεωπολιτικών αλλαγών και οικονομικών τριγμών, που οδηγούν πολλά κράτη σε επιλογές λιτότητας με περικοπές και νέους φόρους».

Στην κατεύθυνση αυτή, για το τρέχον έτος καθώς και για το 2026, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα ο Πρωθυπουργός, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.

Στη συνέντευξη τύπου συμμετείχαν η Γενική Γραμματέας Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης κα Βασιλική Κουτσούκου, ο Ειδικός Σύμβουλος της Υπουργού κ. Κωνσταντίνος Ζήκος, η αναπληρώτρια Προϊσταμένη Διεύθυνσης Ποιοτικών Προτύπων κ. Μαρία Κιάμου, και παρευρέθηκαν η Υφυπουργός Τουρισμού Άννα Καραμανλή και η Υπηρεσιακή Γραμματέας κ. Ιωάννα Χρήστου.

Η κ. Κεφαλογιάννη επισήμανε και τις υψηλές επιδόσεις που καταγράφει ο τουρισμός διατηρώντας τη δυναμική του με όλα τα νέα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά, κάτι το οποίο και θα πρέπει να διασφαλίζεται στο μέλλον με αναγκαίες επιλογές και αποφάσεις.

Όπως τόνισε η Υπουργός, «το νέο πλαίσιο είναι ξεκάθαρο ορίζοντας κανόνες ώστε ο ανταγωνισμός να λειτουργεί δίκαια για όλους και να διασφαλιστεί βελτίωση στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Θεσπίζει σαφείς κανόνες ποιοτικών κριτηρίων και νομιμότητας, λαμβάνοντας υπόψη τη αύξηση της συγκεκριμένης δραστηριότητας η οποία αποτελεί μέρος της τουριστικής προσφοράς».

Η κ. Κεφαλογιάννη επέμεινε πως «γι’ αυτό και η κυβέρνηση αναγνωρίζει έμπρακτα την ανάγκη διασφάλισης περιβάλλοντος υγιούς ανταγωνισμού στο χώρο της φιλοξενίας. Επιδιώκεται να αμβλυνθεί η πίεση που ασκείται από τις αυξημένες ταξιδιωτικές ροές, σε ορισμένους προορισμούς, αλλά και η συνεισφορά στην υγιή οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη των προορισμών, προωθώντας την ισορροπημένη προσφορά σε φιλοξενία αλλά και σε στέγαση κατοίκων, εργαζόμενων κλπ».

Η υπουργός Τουρισμού εξέφρασε την βεβαιότητά της ότι: «οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν στην υλοποίηση των στόχων για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις, καθώς τα έως τώρα στοιχεία για το 2025 καταδεικνύουν ότι θα είναι μία ακόμη θετική χρονιά. Ήδη στο πρώτο επτάμηνο του έτους, όπως είπε, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Ενώ και η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση, σε επίπεδο επικράτειας, σημείωσε αύξηση σε σύγκριση με την περσινή χρονιά-ρεκόρ. Το σημαντικό όμως είναι, ότι διατηρείται η δυναμική επέκτασης της τουριστικής δραστηριότητας στους μήνες εκτός τουριστικής αιχμής, τους πλάγιους και χειμερινούς μήνες, κάτι που αποτελεί βασική επιδίωξη της στρατηγικής μας».

Κύρια σημεία της νομοθεσίας

Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου τα ακίνητα που ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων μισθώνονται βραχυχρόνια υποχρεούνται πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ανάμεσα στις οποίες:
• Ν’ αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
•Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα καθώς και Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας .
Επιπλέον προβλέπονται:
• Έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ.
• Κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Ήδη το Υπουργείο Τουρισμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ) ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, η οποία επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.

Η εγκύκλιος με αριθμό πρωτοκόλλου 19231/19.09.2025, κοινοποιήθηκε μεταξύ άλλων στον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece). Αφορά τόσο τα ήδη καταχωρημένα ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ (με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) όσο και αυτά που θα καταχωρηθούν στο μέλλον.

Βασικές προϋποθέσεις που προβλέπονται από τον νόμο, σύμφωνα με το tourismtoday.gr αφορούν και στα ίδια τα ακίνητα, που πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση αλλά και στις πρωτοβουλίες που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης, για την ασφάλιση, τα πιστοποιητικά από ηλεκτρολόγους κ.ά.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο τα ακίνητα που ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει:

α) Ν’ αποτελούν χώρους κύριας χρήσης (παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79)) και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
β) να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
γ) να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και
δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία και έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.1 (παρ. 95 άρθ. 2 Ν. 4067/2012 (Α΄79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»).
Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι, που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων (παρ. 96 άρθ. 2 Ν. 4067/2012 (Α΄79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»).

Το επιτρεπόμενο ελάχιστο ελεύθερο ύψος των χώρων κύριας χρήσης προ της εφαρμογής του ΝΟΚ οριζόταν σε 2,40 μ. (παρ. 1.1.1. του άρθρου 7 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 υ.α. (Κτιριοδομικός Κανονισμός) (Β’ 3985/22.06.2023).
Η νομιμότητα του χώρου αποδεικνύεται από την άδεια δόμησής του (οικοδομική άδεια) ή/και από την ύπαρξη τακτοποίησής του, βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας.

Φυσικό φωτισμό από εξωτερικούς τοίχους ή οροφή θα πρέπει να έχουν κατ’ ελάχιστον τα υπνοδωμάτια, ο οποίος θα προέρχεται από κουφώματα μεγέθους μεγαλύτερου ή ίσου του 10% του καθαρού εμβαδού των χώρων αυτών.
Φυσικό αερισμό από εξωτερικούς τοίχους ή οροφή θα πρέπει να έχουν κατ’ ελάχιστον τα υπνοδωμάτια, ο οποίος θα προέρχεται από ανοίγματα στα κουφώματα μεγέθους μεγαλύτερου ή ίσου του 5% του καθαρού εμβαδού των χώρων αυτών.
Τα κουφώματα πρέπει να βλέπουν είτε σε κοινόχρηστο χώρο, είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου, είτε σε πλευρά ανοικτού ημιϋπαίθριου χώρου, που είναι ανοιχτή σ’ έναν από τους χώρους αυτούς.

Πότε απαιτείται κλιματισμός; Το κλιματιστικό ψύξης – θέρμανσης δεν είναι υποχρεωτικό για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο 600μ. και άνω.

Κλιματισμός απαιτείται κατ’ ελάχιστον στα υπνοδωμάτια του ακινήτου από κλιματιστικό ψύξης – θέρμανσης (τύπου split ή φορητό), το οποίο θα πρέπει να διαθέτει αθόρυβη και αυτοματοποιημένη λειτουργία και να εξασφαλίζει τις επιθυμητές συνθήκες άνεσης και ευεξίας στους χώρους αυτούς.
Στις περιπτώσεις ακινήτων που δεν επιτρέπεται στις όψεις του κτιρίου η τοποθέτηση των εξωτερικών μονάδων κλιματιστικών συστήνεται η χρήση φορητών κλιματιστικών ψύξης – θέρμανσης.

Για κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να έχει συναφθεί από τον ιδιοκτήτη του και να βρίσκεται σε ισχύ ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, για ζημιές ή ατυχήματα, με νομίμως αδειοδοτημένη Ασφαλιστική Εταιρεία.

Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ), στην οποία θα βεβαιώνεται η ύπαρξη ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακού.

Σε ό,τι αφορά στους πυροσβεστήρες προβλέπεται η ύπαρξη ενός (1) φορητού πυροσβεστήρα ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, τουλάχιστον έξι (6) κιλών2, ανά 100 τ.μ. μικτής επιφάνειας, κατ’ εφαρμογή της παρ. 2.5.1. του άρθρου 2 του κεφαλαίου Β του π.δ. 41/2018 «Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων» (Α’ 80) για προσωρινή διαμονή. Ο πυροσβεστήρας πρέπει να είναι κατασβεστικής ικανότητας 21Α-113Β-C.
Επίσης, σε κάθε ακίνητο θα πρέπει να τοποθετηθούν αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού, οι οποίοι θα τοποθετηθούν στην οροφή και θα καλύπτουν κατ’ ελάχιστον τα τ.μ. της επιφάνειας των υπνοδωματίων και της κουζίνας.
Το ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διαθέτει φωτιστικό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους του καθώς και σήμανση διαφυγής.

Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης από αδειοδοτημένες προς τούτο εταιρείες.

Το φαρμακείο πρώτων βοηθειών θα πρέπει να φέρει επιγραφή στα ελληνικά και αγγλικά «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT» και το περιεχόμενο του θα περιλαμβάνει τουλάχιστον τα είδη πρώτης ανάγκης: οξυζενέ, ιώδιο, γάζες, επιθέματα κ.ά. Στο ακίνητο θα πρέπει να υπάρχει κατάλογος με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, στα ελληνικά και τ’ αγγλικά ώστε οι ένοικοι να έχουν άμεση βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Στο ακίνητο θα πρέπει να υπάρχει κατάλογος με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, ώστε οι ένοικοι να έχουν άμεση πρόσβαση σε βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Ενδεικτικά:

Β. Ασφάλιση αστικής ευθύνης
Για κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να έχει συναφθεί από τον ιδιοκτήτη του και να βρίσκεται σε ισχύ ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, για ζημιές ή ατυχήματα, με νομίμως αδειοδοτημένη Ασφαλιστική Εταιρεία.

Γ. Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη – Πυροπροστασία – Ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ), στην οποία θα βεβαιώνεται η ύπαρξη ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακού.

Σε ό,τι αφορά τους πυροσβεστήρες προβλέπεται η ύπαρξη ενός (1) φορητού πυροσβεστήρα ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, τουλάχιστον έξι (6) κιλών2, ανά 100 τ.μ. μικτής επιφάνειας, κατ’ εφαρμογή της παρ. 2.5.1. του άρθρου 2 του κεφαλαίου Β του π.δ. 41/2018 «Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων» (Α’ 80) για προσωρινή διαμονή.

Σημειώνεται ότι ο πυροσβεστήρας πρέπει να είναι κατασβεστικής ικανότητας 21Α-113Β-C.

Επίσης, σε κάθε ακίνητο θα πρέπει να τοποθετηθούν αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού, οι οποίοι θα τοποθετηθούν στην οροφή και θα καλύπτουν κατ’ ελάχιστον τα τ.μ. της επιφάνειας των υπνοδωματίων και της κουζίνας.

Το ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διαθέτει φωτιστικό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους του καθώς και σήμανση διαφυγής.

Δ. Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης – Φαρμακείο Πρώτων Βοηθειών – Οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης

Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης από αδειοδοτημένες προς τούτο εταιρείες.

Το φαρμακείο πρώτων βοηθειών θα πρέπει να φέρει επιγραφή στα ελληνικά και αγγλικά «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT» και το περιεχόμενο του θα περιλαμβάνει μία σειρά από φαρμακευτικά προϊόντα που θεωρούνται απαραίτητα για τις πρώτες βοήθειες, όπως ιώδιο, οξυζενέ, γάζες κ.ά.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανησυχούν για τις συνέπειες που θα έχει η εφαρμογή αυτών των μέτρων στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ η ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε τη δυσαρέσκειά της για τις αλλαγές αυτές, τονίζοντας ότι μπορεί να δημιουργήσουν δυσκολίες για τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα.

Σε ανακοίνωση της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει πως οι προτεινόμενες διατάξεις είναι προϊόν της δημόσιας αξίωσης της πλευράς των ξενοδοχειακών ομίλων, σε συνέχεια της πρόσφατης πολλαπλής φορολογικής επιδρομής κατά των ιδιοκτητών ακινήτων που διαθέτουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση, και τον έμμεσο εξαναγκασμό τους σε αποχώρηση από αυτήν.

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει πως η συσσώρευση διαρκώς νέων φορολογικών μέτρων και προδιαγραφών οδηγεί σε αύξηση του κόστους διαμονής σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, κάτι που θα οδηγήσει μοιραία σε μείωση και των φορολογικών εσόδων, αλλά και σε οικονομικό «στραγγαλισμό» όσων ασχολούνται με αυτή, με αποτέλεσμα τη μείωση και των τουριστικών εσόδων της χώρας.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει πως χωρίς να διαφωνεί με την ασφάλιση για αστική ευθύνη, ή με τα λοιπά αυτονόητα μέτρα ασφαλείας, αλλά ζητά να ληφθεί υπόψη η παταγώδης αποτυχία των μέτρων κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βαρκελώνη, τα οποία θα έλυναν δήθεν το πρόβλημα της κατοικίας στην πόλη, πράγμα που ουδέποτε συνέβη γιατί –όπως και στην Ελλάδα- δεν ήταν αυτή η αιτία των προβλημάτων στέγασης.

Οι ιδιοκτήτες, έτσι, ζητούν να τεθεί τέρμα στον «απηνή διωγμό» της βραχυχρόνιας μίσθωσης με το να επανεξεταστεί εξ αρχής τόσο η διάταξη αυτή όσο και το όλο πλέγμα των αλλεπάλληλων αυτών επιβαρύνσεων.

Συγκεκριμένα, οι παρεμβάσεις που περιλαμβάνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών εισάγει λειτουργικές και προδιαγραφές ασφαλείας, αλλά και αυξήσεις σε φόρους, όπως το τέλος ανθεκτικότητας. Αυτά τα μέτρα επιβάλλουν νέα κόστη στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές, οι οποίοι, όπως υποστηρίζουν, θα μετακυλίσουν τα έξοδα στις τελικές τιμές ενοικίασης για να τα πληρώσουν οι τουρίστες.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, οι ειδικοί κάνουν λόγο για σειρά αυξήσεων στις τιμές των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αναμένουν ότι θα έρθουν «σίγουρα αυξήσεις 15%. Είναι 13% ο ΦΠΑ, μπήκε και το 2%, είναι οι υπόλοιποι φόροι (ΤΑΚ, Παρεπιδημούντων κ.τ.λ.)», φόροι και τέλη που θα μπουν από το κράτος και οι διαχειριστές θα τα περάσουν στους επισκέπτες.

Μάλιστα, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά και – ανάλογα με το ακίνητο – είναι πλέον συγκρίσιμα με αυτά από τις μισθώσεις τύπου Airbnb. Σχεδόν τα ίδια χρήματα, αλλά με σημαντικά μικρότερη ενασχόληση του ιδιοκτήτη και λιγότερες ευθύνες, είναι αυτό που ζυγίζουν πλέον οι διαχειριστές των ακινήτων και εξετάζουν την επιστροφή στο παραδοσιακό ενοίκιο.

Αν και οι διαχειριστές έχουν κάνει τους υπολογισμούς τους για το 2025 και έχουν «δει» τις αυξήσεις που έρχονται, τονίζουν ότι δεν θα είναι οριζόντιες 10% ή 15% σε όλη την αγορά, καθώς η κάθε περιοχή έχει τις ιδιαιτερότητές της.

Οι εν λόγω αλλαγές έρχονται σε μία περίοδο που παρατηρείται οξεία στεγαστική κρίση, με τα ακίνητα προς ενοικίαση να μειώνονται και τις τιμές να εκτοξεύονται, απόρροια και της ταχείας και πολλές φορές χωρίς θεμιτούς κανόνες εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

• Οι νέες ρυθμίσεις, όπως εκτιμούν στην κυβέρνηση και τα συναρμόδια υπουργεία, φιλοδοξούν να αποκαταστήσουν την ισορροπία στην αγορά ακινήτων, δίνοντας έμφαση στη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης και ενισχύοντας τα μέτρα ασφάλειας και ποιότητας για τα βραχυχρόνια καταλύματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν προηγηθεί μέτρα ισότιμης φορολογικής μεταχείρισης διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με άλλες μορφές ενοικίασης καταλυμάτων.

Στο πλαίσιο αυτό, εισάγονται αυστηρότεροι κανόνες για την αδειοδότηση και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και σημαντικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Αυτές οι πρωτοβουλίες, αν και αναμένονται με ενδιαφέρον, θα πρέπει να αντιμετωπίσουν το ζήτημα της αυξανόμενης πίεσης στη στεγαστική αγορά, με την ελπίδα ότι θα προσφέρουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση που έχει πλήξει μεγάλο αριθμό νοικοκυριών.

Παρά τις ευρείες προσδοκίες, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι οι νέες ρυθμίσεις θα έχουν περιορισμένο αντίκτυπο στη συνολική στεγαστική κρίση. Αν και τα κίνητρα που δίνει η κυβέρνηση στους ιδιοκτήτες για να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση είναι ενισχυμένα, υπολογίζεται ότι μόνο το 10% των ακινήτων θα μεταβούν στη μακροχρόνια αγορά, όπως τουλάχιστον υποστηρίζουν οι εκπρόσωποι του κλάδου.

• Με δεδομένο ότι τα Airbnb στην Ελλάδα προσεγγίζουν τις 120.000, αυτό μεταφράζεται σε περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα που θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης στην 88η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), αλλά και την εξειδίκευση αυτών από τα συναρμόδια υπουργεία, οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνουν σημαντικές αλλαγές, με κερδισμένους και χαμένους ιδιοκτήτες, ανάλογα με την κατεύθυνση που θα επιλέξουν.

Οι ενέργειες αυτές περιλαμβάνουν:

      1. Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και το Νέο Κόσμο, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης.

      2. Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.

      3. Αυστηρές προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, περιλαμβάνοντας τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από ειδικούς μηχανικούς. Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν επίσης την υποχρέωση για πιστοποίηση αστικής ευθύνης, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας, πυροσβεστικών συστημάτων, ανιχνευτών καπνού και τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση.

      4. Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες: Στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή πριν την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025, καθορίζοντας νέα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα και δημιουργώντας μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά. Ενώ οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων και στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης, η τελική τους επίδραση στην στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους και την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Αναφορικά με τις επικείμενες παρεμβάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση, ο υπουργός ανέφερε: «Εξετάζουμε προσεκτικά την κατάσταση σε όλες τις επιμέρους περιοχές και θα παρέμβουμε με πνεύμα δικαιοσύνης. Στόχος μας είναι να μην δημιουργήσουμε προβλήματα στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και να μην αγνοήσουμε τις επιπτώσεις, ιδιαίτερα στην Αθήνα».

Απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με τις επικρίσεις που δέχεται η κυβέρνηση για καθυστερήσεις και ανεπίλυτα προβλήματα της κοινωνίας, ο κ. Χατζηδάκης τόνισε: «Η Ελλάδα έχει ξεφύγει από τον κίνδυνο και έχει σημειώσει μεγάλη πρόοδο τα τελευταία πέντε χρόνια, αλλά δεν έχει γίνει ούτε Ελβετία ούτε Σουηδία. Η προσπάθεια πρέπει να συνεχιστεί με σοβαρότητα, συνδυάζοντας τη δημοσιονομική πειθαρχία με μια φιλoεπενδυτική πολιτική».

Επιπλέον, δήλωσε κατηγορηματικά ότι «η κατεύθυνσή μας εδώ στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, όπως και του Κυριάκου Μητσοτάκη, είναι οι μεταρρυθμίσεις, με ταχύτητα και αποφασιστικότητα». Πρόσθεσε ότι «προωθούμε τη δημιουργικότητα, τις επενδύσεις, την καινοτομία, την εξωστρέφεια. Στόχος μας είναι να ασκούμε πολιτική που ωφελεί αυτούς που έχουν περισσότερη ανάγκη, και δεν επηρεαζόμαστε από τις πιέσεις των συντεχνιών. Προτεραιότητά μας είναι τα συμφέροντα των πολλών ανυπεράσπιστων Ελλήνων».

Ο κ. Χατζηδάκης, αναφερόμενος στις εξαγγελίες της ΔΕΘ, υπογράμμισε ότι «θα επιδιώξουμε να συνδυάσουμε τρία πράγματα: να επικαιροποιήσουμε την πολιτική μας, απαντώντας σε σύγχρονες προκλήσεις όπως η κλιματική αλλαγή, το δημογραφικό και το στεγαστικό, να ανταποκριθούμε στα δικαιολογημένα αιτήματα της κοινωνίας για στήριξη όσων έχουν πραγματικά ανάγκη, αλλά και να διατηρήσουμε τη θετική οικονομική θέση της χώρας».

Ειδική αναφορά έκανε και στο ζήτημα της φορολόγησης των ελεύθερων επαγγελματιών, σημειώνοντας ότι «η φορολόγηση των ελεύθερων επαγγελματιών είναι μία από τις 11 πρωτοβουλίες που υιοθετήσαμε. Είναι ένα δίκαιο μέτρο απέναντι σε μισθωτούς και συνταξιούχους, μια ήπια παρέμβαση που ανεβάζει την κατά κεφαλήν φορολόγηση των ελεύθερων επαγγελματιών στο επίπεδο των μισθωτών. Δεν μπορώ να δεχθώ ότι ως υπουργός Οικονομικών θα αδιαφορώ για δηλώσεις σύμφωνα με τις οποίες ένας ελεύθερος επαγγελματίας ζει με 268 ευρώ το μήνα. Μια τέτοια κυνική και πελατειακή αντίληψη δεν ταιριάζει ούτε σε μένα, ούτε στην κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη. Οι ελεύθεροι επαγγελματίες είχαν τη δυνατότητα να αμφισβητήσουν το τεκμήριο, αλλά το έκαναν μόνο λίγες εκατοντάδες. Αυτό κάτι λέει. Δεν μπορούμε να αγνοήσουμε ότι από τους επιπλέον φόρους ενισχύσαμε την παιδεία και την υγεία. Αν το καταργήσουμε, από πού θα βρούμε τα λεφτά;»

Σχετικά φειδωλός ήταν στις επερχόμενες αλλαγές στη φορολόγηση των ελεύθερων επαγγελματιών, σημειώνοντας: «Θα προχωρήσουμε σε ορισμένες σημειακές αλλαγές, με κύριο στοιχείο την πλήρη κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος, κάτι που θα ελαφρύνει τους ελεύθερους επαγγελματίες κατά 325 ευρώ το χρόνο, ενώ θα επεκταθεί και η περίμετρος της έκπτωσης του 50%, που ισχύει για μικρά χωριά».

Όσον αφορά τα επόμενα βήματα για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, τόνισε ότι «προχωρούμε με το MyDATA, όπου από το τέλος του χρόνου θα μηδενιστεί η απόκλιση του 30% στις δηλώσεις. Θα ακολουθήσει το ψηφιακό δελτίο αποστολής από τις αρχές Δεκεμβρίου σε πιλοτική βάση και η καθολική ηλεκτρονική τιμολόγηση, μετά τη σχετική άδεια από τη Γενική Διεύθυνση Φορολογίας της ΕΕ. Στόχος μας είναι μία ψηφιακή ΑΑΔΕ. Παράλληλα, συνεχίζουμε τη μάχη με το λαθρεμπόριο καυσίμων, αν και μερικές φορές μας εκπλήσσουν οι αποφάσεις ορισμένων δικαστηρίων, τις οποίες πάντως σεβόμαστε».

Η μάχη αυτή αποδίδει καρπούς. Πέρυσι, είχαμε 9% πρόσθετα έσοδα χωρίς να αυξήσουμε κανέναν φόρο, με ένα σημαντικό μέρος αυτών να προέρχεται από την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Το 2024, τα αποτελέσματα θα είναι ακόμη πιο σημαντικά, λόγω των τεκμηρίων και της σύνδεσης ταμειακών μηχανών με POS. Ήδη, το πρώτο εξάμηνο, τα έσοδα από ΦΠΑ αυξήθηκαν περίπου κατά 10%, με τον πληθωρισμό κάτω από το 3%. Αυτή η αύξηση σχετίζεται με την ανάπτυξη και τη χρήση POS».

Ο πρωθυπουργός που μας έλεγε ότι τα ενοίκια στο “Θεό” είναι αποτέλεσμα της ανάπτυξης που έφερε η κυβέρνηση του. Είναι ο ίδιος ο πρωθυπουργός που έχει οδηγήσει τους Έλληνες πολίτες να πληρώνουν το πιο ακριβό τίμημα της στεγαστικής κρίσης από οποιονδήποτε άλλον πολίτες στην Ευρώπη. Την ώρα που νέα ζευγάρια δε μπορούν να έχουν καμία δυνατότητα, κανένα όνειρο για να αποκτήσουν το δικαίωμα στη στέγη».

«Οι Έλληνες και οι Ελληνίδες έχουν κάθε δίκιο να διαμαρτύρονται για αυτή την πρωτοφανή κρίση», τονίζει ο κ. Χαρίτσης, σημειώνοντας ότι «χρειάζονται αποφασιστικά μέτρα ρύθμισης και παρέμβασης» και συγκεκριμένα: Κατάργηση της Golden Visa, Κατάργηση βραχυχρόνιας μίσθωσης για νομικά πρόσωπα. Δημιουργία γενναίου προγράμματος κοινωνικής κατοικίας για νέους και νέες. Δημιουργία ειδικού fund που θα στηρίξει την προσπάθεια για πρόσβαση σε προσιτή κατοικία για όλους τους πολίτες.

«Καλούμε τους πολίτες να δώσουν φωνή στο δίκιο τους, να το πουν και στην κάλπη. Να το πουν στις ευρωεκλογές της 9ης Ιουνίου με στήριξη του ευρωψηφοδελτίου της Νέας Αριστεράς» αναφέρει ο κ. Χαρίτσης.

Με τα ραβασάκια που θα στείλει η ΑΑΔΕ θα ζητάει την άμεση συμμόρφωση των φορολογούμενων. Οσοι δεν προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις, είτε δηλώνοντας τον ΑΜΑ ή διευθετώντας τυχόν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους εκτός από την επιβολή του προστίμων των 5.000 ευρώ θα δουν το ακίνητό τους να διαγράφεται από τις ψηφιακές πλατφόρμες στις οποίες έχουν αναρτήσει και εκμεταλλεύονται τα ακίνητα τους.

Μετά από διασταυρώσεις που πραγματοποίησαν οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ διαπιστώθηκε ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) Μάλιστα ,σε κάποιες περιπτώσεις παρά τις συνεχείς οχλήσεις δεν είχε αναγραφεί ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου από το 2018, χρονιά που έγινε υποχρεωτική η δήλωση ΑΜΑ. Σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ πέραν του αυτοτελούς προστίμου λόγω της μη αναγραφής του ΑΜΑ για τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων θα διενεργηθούν έλεγχοι για το ύψος του εισοδήματος που δεν εμφάνισαν στην εφορία και θα τους επιβληθούν οι προβλεπόμενοι φόροι και οι προσαυξήσεις.

Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ έχει υπογράψει πρωτόκολλο συνεργασίας με τις Airbnb, Booking.com και VRBO του Ομίλου της Expedia για τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που τηρείται στον ιστότοπο της Ανεξάρτητης Αρχής

Η συμφωνία προβλέπει ότι για να «ανέβει» ένα ακίνητο σε οποιαδήποτε ηλεκτρονική πλατφόρμα ο ιδιοκτήτης ή διαχειριστής του ακινήτου θα πρέπει να συμπληρώνει υποχρεωτικά στην πλατφόρμα το αριθμό καταχώρησης του ακινήτου που τηρείται στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωση της ΑΑΔΕ. Ακίνητα που θα καταχωρούνται στην πλατφόρμα, χωρίς αριθμό καταχώρησης, θα «κατεβαίνουν» αυτόματα. Με βάση τη συμφωνία οι πλατφόρμες υποχρεούνται να μεταβιβάζουν στην ΑΑΔΕ όλα τα στοιχεία των μισθώσεων με στόχο των εντοπισμό όσων δεν δηλώνουν στην Εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν.

Με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς οι ιδιοκτήτες που έχουν συνεργασία με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν κάθε χρόνο προθεσμία έως τα τέλη Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ή να διορθώσουν τυχόν λάθη στις προσωρινές δηλώσεις που έχουν υποβάλει.

Ο Διαχειριστής ακινήτου για να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει:

Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (www.aade.gr) ώστε να καταχωρίσει το ακίνητο και αυτό να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «ακίνητο»,
να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής,
να καταχωρίζει συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Το αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ επιβάλλεται για κάθε μία από τις εξής παραβάσεις:

Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου. Από την διαπίστωση της παράβασης, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.

Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.