«Το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά ακόμη 5,5% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Και αυτή η αύξηση έρχεται πάνω στις ήδη μεγάλες αυξήσεις των προηγούμενων ετών: 8,3% το 2025 και 9,1% το 2024, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας άπιαστο όνειρο για ολοένα και περισσότερους πολίτες. Η Ελλάδα βρίσκεται ήδη στην πρώτη θέση της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως προς τη στεγαστική επιβάρυνση (36% του μηνιαίου εισοδήματος έναντι του 19% στην υπόλοιπη ΕΕ)», επισημαίνει σε ανακοίνωσή του ο Τομέας Στεγαστικής Πολιτικής της Ελληνικής Αριστερής Συμπαράταξης, κατηγορώντας την κυβέρνηση ότι «επιμένει σε λανθασμένες και αποσπασματικές παρεμβάσεις», όπως τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια.

«Η χώρα χρειάζεται αλλαγή φιλοσοφίας και κατεύθυνσης στη στεγαστική πολιτική. Η ΕΛΑΣ προτείνει ένα ολοκληρωμένο Εθνικό Σχέδιο Προσιτής Κατοικίας, με μόνιμα εργαλεία, μετρήσιμους στόχους και ενεργό ρόλο της Πολιτείας, που θα αποφέρει 50.000 προσιτές στεγαστικές επιλογές την επόμενη τετραετία», αναφέρει η ΕΛΑΣ.

Η ίδια τόνισε πως τα καινοτόμα στοιχεία που εισάγει το πρόγραμμα της ΕΛ.Α.Σ., όπως παρουσιάστηκε στη Θεσσαλονίκη από τον Αλέξη Τσίπρα, κινούνται σε δύο κατευθύνσεις.

Η πρώτη, όπως είπε, είναι ότι παρουσιάστηκε ένα «πραγματικά ολοκληρωμένο τετραετές πρόγραμμα διακυβέρνησης, συνεκτικό, με συγκεκριμένους στόχους, με πρόβλεψη για υιοθέτηση δεικτών για την παρακολούθηση της υλοποίησης των στόχων» εξήγησε η εκπρόσωπος Τύπου της Συμπαράταξης μιλώντας στην εκπομπή «Καλημέρα Ελλάδα» στον ΑΝΤ1 και στους δημοσιογράφους Άκη Παυλόπουλο και Βασίλη Χιώτη.

Σε πλήρη αντιδιαστολή με το πρόγραμμα της Ν.Δ. τόνισε η κ. Κουφονικολάκου, που κινείται σε μια λογική «κλείνουμε τα μάτια και προσευχόμαστε η τάδε, ή η δείνα δαπάνη να πετύχει το στόχο της». Όταν χρειάζεται ένα συγκεκριμένο σύστημα, μια μεθοδολογία. Η δεύτερη κατεύθυνση είναι ότι «αυτό το πρόγραμμα -όλοι διαπιστώσαμε- ότι δίνει ιδιαίτερη έμφαση στον παραγωγικό μετασχηματισμό, δηλαδή στην επόμενη μέρα, σε ό,τι αφορά τις παραγωγικές επενδύσεις στη χώρα. Το πρόγραμμα της ΕΛ.Α.Σ. όπως εξήγησε η Θεώνη Κουφονικολάκου εισάγει το Εθνικό Ταμείο Σύγκλισης.

Η ίδια σημείωσε πως ο Αλέξης Τσίπρας μίλησε για ζητήματα που απασχολούν άμεσα τον κόσμο.

Η ΕΛΑΣ και οι δημοσιονομικοί κανόνες

Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι το πρόγραμμα είναι εντός του πλαισίου των ευρωπαϊκών δημοσιονομικών κανόνων και λαμβάνει υπόψη τον κανόνα των καθαρών πρωτογενών δαπανών. Η εκπρόσωπος Τύπου της Συμπαράταξης απάντησε για το «μπαράζ» της κυβέρνησης ως προς την κοστολόγηση του προγράμματος «η κυβέρνηση έχει μπερδέψει δάνεια με δαπάνες πόρους του Πράσινου Ταμείου, με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα, με το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων. Έχει μπερδέψει τα πάντα και συμπεριφέρεται λες και είπαμε ότι θα χτίσουμε 50.000 σπίτια εξαρχής».

Η Θεώνη Κουφονικολάκου από την πλευρά της ΕΛΑΣ, απάντησε ότι τη λύση θα τη δώσει το Δημοσιονομικό Συμβούλιο. Εάν το Δημοσιονομικό Συμβούλιο δεν επιβεβαιώσει τους ισχυρισμούς της Ν.Δ., τότε είτε θα πρέπει να παραδεχθούν ότι δεν ξέρουν να κοστολογούν και να υπολογίζουν, πράγμα το οποίο πολύ μας ανησυχεί για τα δημόσια οικονομικά, είτε, ότι παρουσίασαν μια ψεύτικη πλασματική εικόνα, μολύνοντας με τοξικό θόρυβο τη (δημόσια) συζήτηση.

Η εκπρόσωπος Τύπου της ΕΛ.Α.Σ. συνεχίζοντας την κριτική στην κυβέρνηση της Ν.Δ. ως προς το πρόγραμμα που παρουσιάστηκε στη ΔΕΘ σημείωσε ότι βασίζεται σε μια συγκεκριμένη παραδοχή ότι «ο ρυθμός μεγέθυνσης θα παραμείνει ο ίδιος». Όμως η Ε.Ε. δεν ενστερνίζεται αυτή την αισιοδοξία διότι με βάση τις μακροοικονομικές αναλύσεις θα πέσει στο 1,3. Επιπλέον η Θεώνη Κουφονικολάκου κατέρριψε το αφήγημα της κυβέρνησης ως προς το ρυθμό μεγέθυνσης (του ΑΕΠ) υπογραμμίζοντας ότι ήταν «ήδη στο 2% από το 2018 και στο 2,3, το 2019 άρα δεν πρόκειται για κάποιο σπουδαίο επίτευγμα».

Επιπλέον, συνέστησε ότι θα πρέπει κάποια στιγμή «να ενσωματώσουμε στη συζήτησή μας και τους άλλους δείκτες… Γιατί θα σας πω, όχι μόνο τις επενδύσεις που είναι και μη παραγωγικές σε ποσοστό άνω του 40% γιατί αφορούν το real estate και τα ακίνητα, αλλά και την αγοραστική δύναμη: 18.000 είναι ο μέσος, ετήσιος ακαθάριστος μισθός για τους Έλληνες την ώρα που για τους Ευρωπαίους είναι 40.000. Θα πρέπει επίσης να συνυπολογίζουμε, «την ενεργειακή φτώχεια, τη στεγαστική επιβάρυνση, τον κίνδυνο φτώχειας και κοινωνικού αποκλεισμού και τις μη εξυπηρετούμενες ανάγκες υγείας καθώς και την εμπιστοσύνη προς τους θεσμούς. Ως προς το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα, η Ελλάδα σημείωσε τη χειρότερη επίδοση μεταξύ των ανεπτυγμένων κρατών μελών του ΟΟΣΑ… Τα στοιχεία αυτά, συμπέρανε η Θεώνη Κουφονικολάκου, είναι όλα πάρα πολύ σημαντικά για την κοινωνική συνοχή.

Το θέμα της ακρίβειας

«Δεν θα πω εγώ στους πολίτες πως αισθάνονται», είπε αναφερόμενη στο θέμα της ακρίβειας «Ξέρουν πως αισθάνονται. Αν στο σούπερ μάρκετ ζορίζονται, αν στο σχολείο τα βρίσκουν σκούρα και τα παιδιά τους δεν έχουν ίσες ευκαιρίες, αν στον χώρο της υγείας περιμένουν τα αποτελέσματα βιοψίας για καιρό, αν έχουμε μεγάλες λίστες αναμονής σε συγκεκριμένες υπηρεσίες, αν αισθάνονται ότι δεν εμπιστεύονται πια τους θεσμούς και το σύστημα. Το ξέρουν οι ίδιοι, δεν θα τους το πω εγώ».

Σε επισήμανση δημοσιογράφου ότι ο πρωθυπουργός εξήγγειλε αύξηση του κατώτατου μισθού στα 1.000 ευρώ. Η Θεώνη Κουφονικολάκου απάντησε πως χρειάζεται προσοχή στις λεπτομέρειες καθώς ο κ. Μητσοτάκης εξήγγειλε 1.000 ευρώ από το 2028, όχι από το 2027, όπως ο Αλέξης Τσίπρας και μάλιστα χωρίς επαναφορά συλλογικών συμβάσεων, συλλογικών διαπραγματεύσεων, ενίσχυση κλαδικών συμβάσεων, όπως στο πρόγραμμα της ΕΛ.Α.Σ.

Προσέθεσε επίσης ότι η κυβέρνηση δεν λαμβάνει μέτρα για την προστασία από την ακρίβεια. «Τι να την κάνω την αύξηση άμα μου την καταβροχθίσει ο πληθωρισμός; Αν εγώ πάρω κάτι παραπάνω και μετά στο σούπερ μάρκετ ανέβουν οι τιμές κι άλλο…» είπε χαρακτηριστικά.

Για την περικοπή του επιδόματος ανεργίας

Αναφορικά με την περικοπή του επιδόματος ανεργίας που σχεδιάζει η κυβέρνηση σε συνέντευξή της στο ρ/σ Real FM και στο δημοσιογράφο Νίκο Χατζηνικολάου υποστήριξε ότι «δεν είναι μόνο η άποψη του κ. Μαρινάκη. Είναι και του κ. Βορίδη, του κ. Κυρανάκη, του κ. Σπανάκη».

Παράλληλα, η εκπρόσωπος Τύπου της Συμπαράταξης αναφέρθηκε στη σημερινή επίσκεψη του Αλέξη Τσίπρα στη ΔΥΠΑ όπου συνομίλησε με τους εργαζόμενους για «τη διαφαινόμενη επίθεση στο επίδομα ανεργίας». Ως προς την αιτιολογία που επικαλέστηκε η κυβέρνηση κάνοντας λόγο για «προσωπική άποψη» του κ. Μαρινάκη ξεκαθάρισε ότι «δεν υπάρχουν προσωπικές θέσεις κυβερνητικών εκπροσώπων, ιδίως για μείζονα ζητήματα.»

Εξήγησε ότι «οι εκπρόσωποι Τύπου και οι κυβερνητικοί εκπρόσωποι δεν εκφράζουμε απόψεις. Δεν είναι προνομιακό πεδίο μια συνέντευξη για τέτοιου είδους προσωπικές “εκμυστηρεύσεις”. Υπάρχουν άλλα περιβάλλοντα, άλλες συγκυρίες, άλλες συνθήκες στις οποίες κάποιος μπορεί να το κάνει αυτό».

Απαντώντας στη συνέχεια σε ερώτημα για την πατριωτική εισφορά σημείωσε ότι «θα εφαρμοστεί με αφετηρία τη συγκρότηση περιουσιολογίου στην χώρα». Εξήγησε ότι το περιουσιολόγιο είναι «μία επώδυνη εκκρεμότητα και έπρεπε να έχει υλοποιηθεί».

 «Χρειαζόμαστε ένα ενιαίο μητρώο κινητής και ακίνητης περιουσίας, η οποία θα μας δείξει ως προς την κινητή χρηματοοικονομικά στοιχεία, μετοχές, ομόλογα και ούτω καθεξής, τα οποία τελικά θα διαμορφώσουν την εικόνα για τον καθαρό πλούτο. Είπαμε 1%, όπως το είπε εσχάτως η Ουγγαρία, ο πρωθυπουργός, τον οποίο συνεχάρη και ένθερμα ο δικός μας πρωθυπουργός, «1% για το υψηλότερο, 1% και για ανταποδοτικότητα 100% στην κοινωνία». Διότι, όπως επεσήμανε η κ. Κουφονικολάκου δεν είναι δίκαιο να επιβαρύνονται συνεχώς δυσανάλογα οι μισθωτοί κάθε φορά που προκύπτει δημοσιονομική ανάγκη.

Απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και ιδιοκτησιακά κριτήρια.

Στο πρόγραμμα εντάσσονται τόσο κλειστές κατοικίες που μπορούν να αξιοποιηθούν εκ νέου όσο και ακίνητα που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.

Συγκεκριμένα, δικαιούχοι είναι:

● Ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κλειστών κατοικιών, υπό την προϋπόθεση ότι μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων και για τουλάχιστον πέντε έτη το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία τους ή θα διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση, με σταθερό μίσθωμα τουλάχιστον για τα πρώτα τρία έτη.

● Ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτών κατοικιών, τις οποίες ήδη χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία, με υποχρέωση διατήρησης της χρήσης αυτής για τουλάχιστον πέντε έτη από την ολοκλήρωση της δράσης.

Επιλέξιμες είναι κατοικίες που διαθέτουν οικοδομική άδεια η οποία έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, υφίστανται νόμιμα, δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες και κατατάσσονται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.

Το όριο επιφάνειας των κύριων χώρων ορίζεται στα 120 τ.μ., ενώ αυξάνεται στα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, χωρίς να αυξάνεται το ανώτατο ποσό της επιχορήγησης.

Μέσω της δράσης χρηματοδοτούνται εργασίες ανακαίνισης σε ποσοστό 60%-80% του συνολικού ποσού χρηματοδότησης, ενώ οι παρεμβάσεις ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης καλύπτονται σε ποσοστό 20%-40%. Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Οι παρεμβάσεις που μπορούν να χρηματοδοτηθούν αποσκοπούν στον εκσυγχρονισμό των κατοικιών, στη βελτίωση της καθημερινής χρήσης τους και στη μείωση του ενεργειακού τους αποτυπώματος.

Μέσα στον Ιούλιο άλλαξαν τα κριτήρια της δράσης και δόθηκε η δυνατότητα πρόσβασης στο πρόγραμμα σε περισσότερους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων.

Ειδικότερα, μειώθηκε το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας από 50% σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 20%, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις συμμετοχής.

Κατανάλωση ρεύματος

Παράλληλα, αυξήθηκε το ανώτατο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για κλειστές κατοικίες που παραμένουν ουσιαστικά μη χρησιμοποιούμενες, χωρίς να έχει υποβληθεί αίτηση διακοπής ή να έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση έως την ημερομηνία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.

Για τις συγκεκριμένες κατοικίες απαιτείται κατανάλωση μικρότερη των 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία των μετρήσεων του ΔΕΔΔΗΕ.

Για το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, η καταγεγραμμένη κατανάλωση δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ίδιο όριο, προσαρμοσμένο αναλογικά στη διάρκεια της συγκεκριμένης περιόδου.

Η διαδικασία

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται μέσω της πλατφόρμας www.anakainisi.gov.gr ή μέσω του gov.gr. Οι κάτοχοι της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα μπορούν στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης μέσω νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, η οποία αναμένεται να ενεργοποιηθεί το φθινόπωρο.

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί μέρος των ευρύτερων παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, συνολικού ύψους άνω των 6,5 δισ. ευρώ.

Επιλέξιμες εργασίεςΗ επιδότηση φτάνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες έως 120 τ.μ. και αφορά κυρίως εργασίες ανακαίνισης, όπως αλλαγή κουζίνας και μπάνιου, αντικατάσταση κουφωμάτων, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές παρεμβάσεις, καθώς και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση.

Η ενεργειακή αναβάθμιση θα μπορεί να προκύψει και από την αντικατάσταση παλιών air condition, με αντλίες θερμότητας ή και την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη.

Ποσοστά επιδότησης από 70 έως 95%

Το ποσοστό επιχορήγησης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και την πλήρωση ειδικών προϋποθέσεων.

Ειδικότερα, η επιχορήγηση ανέρχεται σε 80% για τους δικαιούχους χαμηλών εισοδημάτων και 70% για τους δικαιούχους μεσαίων εισοδημάτων, με δυνατότητα προσαύξησης, σωρευτικά, κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για:

α) κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές,

β) ωφελούμενους, που είναι είτε μονογονεϊκές οικογένειες και ο γονέας ασκεί την αποκλειστική επιμέλεια, είτε τρίτεκνοι, πολύτεκνοι,γ) ωφελούμενους που είναι άτομα με αναπηρία ή έχουν στην οικογένειά τους άτομο με αναπηρία (σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος). Ειδικά για την περίπτωση ατόμου με αναπηρία, η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά όταν η επιχορηγούμενη κατοικία προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Πηγή: «Ελεύθερος Τύπος»

Το έργο, συνολικού προϋπολογισμού σχεδόν €10 εκατ., διάρκειας 24 μηνών και με δικαίωμα προαίρεσης έως €5 εκατ., αφορά την ψηφιακή χαρτογράφηση, τακτοποίηση και αξιολόγηση ενός από τα μεγαλύτερα και πιο σύνθετα χαρτοφυλάκια ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου.

Στο πλαίσιο του έργου, ο Όμιλος Qualco θα θέσει στη διάθεση του Υπουργείου Υγείας σύγχρονη διαδικτυακή πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων σε περιβάλλον Gov Cloud και θα υποστηρίξει τον εντοπισμό, την αξιολόγηση και ταξινόμηση περίπου 4.000 ακινήτων, την εκτίμηση της αγοραίας αξίας τους, καθώς και τον τεχνικό και νομικό τους έλεγχο.

Αξιοποιώντας ιδιόκτητη τεχνολογία, προηγμένα data analytics και εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, το έργο δημιουργεί μια ενιαία ψηφιακή εικόνα της ακίνητης περιουσίας του ΕΣΥ, παρέχοντας στους αρμόδιους δημόσιους φορείς αξιόπιστα δεδομένα για ταχύτερη και αποτελεσματικότερη λήψη αποφάσεων. Οι αποφάσεις για τη διαχείριση και αξιοποίηση των ακινήτων παραμένουν στην αρμοδιότητα της Πολιτείας και των αρμόδιων φορέων.

Ο Ορέστης Τσακαλώτος, Εκτελεστικός Πρόεδρος του Ομίλου Qualco, δήλωσε: «Με το έργο αυτό δεν παραδίδουμε απλώς μια χαρτογράφηση, αλλά ένα σύγχρονο ψηφιακό εργαλείο που μετατρέπει χιλιάδες ακίνητα του ΕΣΥ σε έναν πλήρως καταγεγραμμένο και αξιολογήσιμο πόρο. Αξιοποιούμε την τεχνολογία και την τεχνογνωσία μας για να στηρίξουμε ένα έργο εθνικής σημασίας, με μετρήσιμο όφελος για τον δημόσιο τομέα υγείας και τους πολίτες».

Η ανάληψη του έργου ενισχύει περαιτέρω την παρουσία του Ομίλου Qualco σε μεγάλης κλίμακας τεχνολογικά έργα με μεταρρυθμιστικό αποτύπωμα στον δημόσιο τομέα και αποτελεί ακόμη ένα βήμα στη στρατηγική ανάπτυξής του στην Ελλάδα και διεθνώς.

Συγκεκριμένα, για κατοικία έως 80 τ.μ. στην Αθήνα η τιμή προς ενοικίαση βρίσκεται στα 12,70 ευρώ ανά τ.μ, ενώ στην κατηγορία των κατοικιών από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ, η τιμή είναι στα 10,82 ευρώ ανά τ.μ. Στα πιο μεγάλα σπίτια (από 121 τ.μ. και πάνω) η τιμή καταγράφεται στα 12,83 ευρώ ανά τ.μ.

Η ισχυρή ζήτηση αποτυπώνεται σε περιοχές όπως τον Χολαργό όπου τα ενοίκια για τις μεγάλες κατοικίες κατέγραψαν άλμα κατά 20% στα 11,86 ευρώ ανά τ.μ. Στην ίδια κατηγορία ακινήτων, τα ενοίκια στο Ελληνικό αυξήθηκαν με τον ιλιγγιώδη ρυθμό του 32,20% (στα 20,77 ευρώ ανά τ.μ.) ενώ στο Χαϊδάρι παρουσίασαν άνοδο 15% στα 8,07 ευρώ ανά τ.μ.

Πού υποχωρούν τα ενοίκια

Ωστόσο, οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν και πτώση. Αν και σε πολλές περιπτώσεις η υποχώρηση των τιμών είναι οριακή, αντικατοπτρίζει μια σταθεροποίηση της αγοράς που για πολλούς «πιάνει ταβάνι».

Ενδεικτικά, στον Περαιά, τα ενοίκια των μεγάλων διαμερισμάτων κατέγραψαν πτώση κατά 1,60% στα 8,50 ευρώ ανά τ.μ.. Στο Αιγάλεω η πτώση ήταν ακόμα μεγαλύτερη (-4,60% στα 7.64 ευρώ για κατοικία από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ.) και στη Βάρη οι τιμές των ενοικίων για τα μικρότερα διαμερίσματα υποχώρησαν 3,20% στα 16,28 ευρώ ανά τ.μ.

Σημειώνεται ότι τα ενοίκια κινήθηκαν πτωτικά επίσης στις εξής περιοχές – Αγία Παρασκευή, Άλιμο, Βούλα, Βύρωνα, Ηράκλειο, Βριλήσσια, Νέα Ερυθραία, Μεταμόρφωση, Μελίσσια και το Παλαιό Φάληρο.

Με πληροφορίες από euro2day.gr

Σημειώνει πως εκατοντάδες τουριστικά καταλύματα που είναι μέσα στις ψηφιακές πλατφόρμες δεν έχουν ελεγχθεί επαρκώς ή βρίσκονται σε κτήρια, που έχουν χαρακτηριστεί εξαιρετικά επικίνδυνα σε περίπτωση ισχυρού σεισμού, χωρίς οι περισσότεροι ταξιδιώτες να γνωρίζουν τον κίνδυνο που διατρέχουν.

Η αποκάλυψη, που βασίζεται σε έρευνα της ρουμανικής οργάνωσης Re:Rise και δημοσιεύθηκε από τον Guardian και το ethnos.gr αναδεικνύει ένα σοβαρό ζήτημα δημόσιας ασφάλειας. Σύμφωνα με την ανάλυση, στα τέλη Μαΐου εντοπίστηκαν τουλάχιστον 207 παράνομα τουριστικά καταλύματα σε κτίρια της υψηλότερης κατηγορίας σεισμικού κινδύνου (RS1), τα οποία μπορούν να φιλοξενήσουν περισσότερους από 1.000 επισκέπτες κάθε βράδυ.

Το ανησυχητικό είναι ότι οι περισσότεροι τουρίστες κλείνουν τα συγκεκριμένα διαμερίσματα χωρίς καμία προειδοποίηση για την επικινδυνότητα του κτιρίου. Στις αγγελίες προβάλλονται η τοποθεσία, η αισθητική και οι παροχές, όχι όμως ο σεισμικός κίνδυνος που μπορεί να μετατρέψει μια ευχάριστη διαμονή σε τραγωδία.

Η πιο σεισμογενής πρωτεύουσα της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Ενώ η Ελλάδα θεωρείται η πιο σεισμογενής περιοχή της Ευρώπης, το Βουκουρέστι θεωρείται η πιο ευάλωτη σε σεισμούς, πρωτεύουσα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η πόλη έχει πληγεί επανειλημμένα από ισχυρούς σεισμούς, με πιο καταστροφικό εκείνον του 1977, όταν περισσότεροι από 1.500 άνθρωποι έχασαν τη ζωή τους, πάνω από 10.000 τραυματίστηκαν και δεκάδες πολυκατοικίες κατέρρευσαν μέσα σε λιγότερο από ένα λεπτό.

Οι σεισμολόγοι θεωρούν σχεδόν βέβαιο ότι ένας αντίστοιχος σεισμός θα εκδηλωθεί ξανά στο μέλλον. Το πρόβλημα γίνεται ακόμη μεγαλύτερο, καθώς μεγάλο μέρος των παλαιών κτιρίων της πόλης έχει επιβαρυνθεί από τη φθορά του χρόνου και δεν έχει ενισχυθεί αντισεισμικά.

Η Ρουμανία απαγόρευσε από το 2024 κάθε μορφή βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης σε κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί κατηγορίας RS1. Σήμερα υπάρχουν τουλάχιστον 404 τέτοια κτίρια στην πρωτεύουσα, ενώ όσοι παραβιάζουν τη νομοθεσία κινδυνεύουν με πρόστιμα από 1.000 έως 2.000 ευρώ.

Οι πλατφόρμες δεν ενημερώνουν τους επισκέπτες

Παρά τη νομοθεσία, σύμφωνα με τα δημοσιεύματα, δεκάδες ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διαθέτουν τα διαμερίσματά τους στις μεγάλες ηλεκτρονικές πλατφόρμες, γεγονός όμως για το οποίο δεν έχουν γνώση οι ταξιδιώτες.

Ο πολιτικός μηχανικός και ιδρυτής της Re:Rise, Ματέι Σουμπασάκου, υποστηρίζει ότι η οργάνωσή του ενημέρωσε επανειλημμένα τις δύο πλατφόρμες για το πρόβλημα, όμως η απάντηση που έλαβε ήταν ότι η ευθύνη ανήκει αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.

«Δεν αισθάνθηκα ποτέ ασφαλής»

Χαρακτηριστική είναι η εμπειρία της Άνα Τόντορ, η οποία το 2025 νοίκιασε μέσω Airbnb δύο διαμερίσματα σε κτίρια κατηγορίας RS1, χωρίς να γνωρίζει ότι η ενοικίασή τους ήταν παράνομη. Όπως περιγράφει, όταν έφτασε στο πρώτο κατάλυμα, η εικόνα του κτιρίου ήταν αποκαρδιωτική. Οι εξωτερικές φθορές ήταν εμφανείς και της δημιούργησαν αμέσως την αίσθηση ότι κάτι δεν πήγαινε καλά.

Η ίδια θεωρεί ότι τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι πλατφόρμες βασίζονται στο γεγονός ότι οι ξένοι επισκέπτες δύσκολα θα αναζητήσουν πληροφορίες για τη νομοθεσία ή την αντισεισμική αξιολόγηση ενός κτιρίου. Από τότε, όπως λέει, κάθε ταξίδι στο Βουκουρέστι συνοδεύεται από έντονο άγχος και αίσθημα ανασφάλειας.

Οι «κόκκινες κουκκίδες» που οι τουρίστες δεν καταλαβαίνουν

Στα κτίρια κατηγορίας RS1 υπάρχει υποχρεωτικά μια χαρακτηριστική κόκκινη κουκκίδα στην είσοδο, συνοδευόμενη από προειδοποίηση στα ρουμανικά ότι το κτίριο βρίσκεται στην υψηλότερη κατηγορία σεισμικού κινδύνου.

Για τους περισσότερους ξένους επισκέπτες, όμως, η συγκεκριμένη σήμανση περνά απαρατήρητη, είτε επειδή δεν γνωρίζουν τη γλώσσα είτε επειδή δεν αντιλαμβάνονται τι σημαίνει το συγκεκριμένο σύμβολο.

Μάλιστα, από τις εκατοντάδες καταχωρίσεις που εξετάστηκαν, μόνο δύο ανέφεραν ότι το διαμέρισμα βρίσκεται σε επικίνδυνο κτίριο και ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις η σχετική αναφορά παρουσιαζόταν με τρόπο που υποβάθμιζε τον πραγματικό κίνδυνο.

Παρέμβαση ακτιβιστών και αντιδράσεις των εταιρειών

Μπροστά στην αδυναμία των αρμόδιων αρχών να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα, οι εθελοντές της Re:Rise προχώρησαν σε μια πρωτότυπη πρωτοβουλία. Τοποθέτησαν αυτοκόλλητα με κωδικούς QR στα κουτιά φύλαξης κλειδιών έξω από τα επίμαχα κτίρια, ώστε οι τουρίστες να μπορούν να ενημερώνονται άμεσα για τον σεισμικό κίνδυνο πριν κάνουν check-in.

Η Airbnb ανακοίνωσε ότι διερευνά την υπόθεση και ζήτησε από ιδιοκτήτες συγκεκριμένων ακινήτων ν’ αποδείξουν ότι τα διαμερίσματά τους δεν βρίσκονται σε κτίρια κατηγορίας RS1, προειδοποιώντας ότι διαφορετικά θα αφαιρεθούν από την πλατφόρμα. Από την πλευρά της, η Booking.com υποστήριξε ότι οι συνεργαζόμενοι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την τήρηση της τοπικής νομοθεσίας και ότι υπάρχει διαδικασία μέσω της οποίας οι αρχές μπορούν να ζητήσουν την αφαίρεση παράνομων καταχωρίσεων.

Το ζήτημα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα αν ληφθεί υπόψη ότι το Βουκουρέστι υποδέχθηκε περισσότερους από δύο εκατομμύρια επισκέπτες το 2025. Σύμφωνα με εκτίμηση της Δημοτικής Επιτροπής Εκτάκτων Αναγκών, ένας μεγάλος σεισμός θα μπορούσε να προκαλέσει σοβαρές ζημιές σε περίπου 23.000 κτίρια, να στοιχίσει τη ζωή σε περίπου 6.500 ανθρώπους και να αφήσει άλλους 16.000 σοβαρά τραυματισμένους, γεγονός που καθιστά επιτακτική την ανάγκη αυστηρότερων ελέγχων και ουσιαστικής ενημέρωσης των επισκεπτών…

Νέα παράταση παίρνουν τα προγράμματα «Εξοικονομώ» σύμφωνα με απόφαση που εκδόθηκε από τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας με επικεφαλής τον Σταύρο Παπασταύρου και με συναπόφαση του αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση.

Όπως τονίζουν οι δυο πλευρές, επειδή υπήρξε τεράστια ανταπόκριση στο πρόγραμμα εξασφάλισαν πρόσθετους πόρους για τη συνέχιση και ολοκλήρωση εγκεκριμένων παρεμβάσεων για συγκεκριμένους δικαιούχους, και μετά το πέρας των προθεσμιών υλοποίησης του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Οι δικαιούχοι των προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους» θα έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις παρεμβάσεις τους,  με νέα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης την 30η Νοεμβρίου 2026, εφόσον υπάγονται σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες:

• Αιτήσεις ωφελουμένων που έχουν υπαχθεί στο Πρόγραμμα και για τις οποίες έχει πραγματοποιηθεί διαπιστωμένα μέσω του πληροφοριακού συστήματος μεταφορά Α πόρων προς τους αναδόχους – προμηθευτές (έχουν πληρώσει προκαταβολές στους προμηθευτές),
• Οι υπαχθείσες αιτήσεις βρίσκονται σε κατάσταση διαδοχής.

Ειδικά για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους», συνεχίζουν και οι εγκεκριμένες αιτήσεις που έχουν κριθεί επιλέξιμες προς υπαγωγή έως 17 Ιουλίου, με νέα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης, ομοίως, την 30^η Νοεμβρίου 2026.

Το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας αποτέλεσε το βασικό χρηματοδοτικό εργαλείο για την υλοποίηση της μεγαλύτερης δέσμης προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών που εφαρμόστηκε ποτέ στη χώρα.

Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» έχουν τρέξει με διαφορετικές κυβερνήσεις.

Περισσότεροι από 100.000 δικαιούχοι αναβάθμισαν ενεργειακά τις κατοικίες τους, ενώ πάνω από 93.000 δικαιούχοι ενισχύθηκαν μέσω του προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης – Θερμοσίφωνα». Συνολικά, διατέθηκαν πόροι άνω των 1,4 δισ. ευρώ, συμβάλλοντας στην πράξη στη μείωση του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών, στη βελτίωση της ποιότητας του κτιριακού αποθέματος και στην ενίσχυση της ενεργειακής ασφάλειας της χώρας.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, εκδόθηκαν 2.697 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 568.908 m2 επιφάνειας και 2.569.307 m3 όγκου.  Παρουσιάστηκε αύξηση κατά 22,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 40,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 38,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, κατά τον μήνα Μάρτιο 2026 ανήλθαν σε 2.662 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 557.463 m2 επιφάνειας και 2.473.520 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξησηκατά 21,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 40,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 35,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, κατά τον μήνα Μάρτιο 2026, στο σύνολο της χώρας ήταν μόλις 35 και αντιστοιχούν σε 11.445 m2 επιφάνειας και 95.787 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Μάρτιο 2026, είναι 3,7%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2025 έως τον Μάρτιο 2026, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 31.078 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.112.414 m2 επιφάνειας και 34.225.118 m3όγκου.

Διαφορές σε σχέση με την περυσινή περίοδο

Συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2024 – Μαρτίου 2025 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 9,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 10,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,4% στον όγκο.

Ελάχιστη οικοδομική δραστηριότητα από την πλευρά του δημόσιου τομέα

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Απριλίου 2025 – Μαρτίου 2026, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 9,3% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 11,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 17,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2024 – Μαρτίου 2025. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τη συγκεκριμένη περίοδο, είναι 2,7%.

Το τρίμηνο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 14,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 48,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 60,0% στον όγκο,σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2025. Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 14,1% στον αριθμό των οικοδομικώναδειών, αύξηση κατά 49,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 60,4% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου -Μαρτίου 2025.

Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική, η οποία έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, αποτελεί τον πρώτο ολοκληρωμένο οδικό χάρτη για την αντιμετώπιση των στεγαστικών προκλήσεων της χώρας. Αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση στην αγορά κατοικίας, αναλύει τις τάσεις και τις προκλήσεις που καταγράφονται στην Ελλάδα και την Ευρώπη και διαμορφώνει ένα συνεκτικό πλαίσιο κατευθύνσεων για την ανάπτυξη της στεγαστικής πολιτικής τα επόμενα χρόνια.

Ως προς το ζήτημα του πλαφόν στα ενοίκια, το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αποσαφηνίζει: δεν εξετάζεται και δεν προτίθεται να εφαρμοστεί οποιοδήποτε σύστημα διοικητικού καθορισμού ή ανώτατου ορίου στις τιμές των μισθώσεων.

Η διεθνής εμπειρία από χώρες που υιοθέτησαν παρεμβάσεις αυτού του τύπου είναι σύνθετη και τα αποτελέσματα συχνά αμφιλεγόμενα. Σε αρκετές περιπτώσεις έχουν καταγραφεί παρενέργειες, όπως η μείωση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, η αναστολή επενδύσεων στην κατοικία και η επιδείνωση της ποιότητας του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος.

Επιπλέον, η ελληνική στεγαστική αγορά παρουσιάζει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που καθιστούν τέτοιου είδους παρεμβάσεις ακόμη πιο προβληματικές. Είναι ενδεικτικό ότι το μέσο δηλωμένο μίσθωμα στα δεδομένα της φορολογικής διοίκησης παραμένει σε επίπεδα που δεν αντανακλούν πλήρως την πραγματική εικόνα της αγοράς, γεγονός που καταδεικνύει την έκταση του φαινομένου της υποδήλωσης μισθωμάτων. Υπό αυτές τις συνθήκες, η επιβολή διοικητικών περιορισμών θα μπορούσε να ενισχύσει περαιτέρω την αδήλωτη οικονομία αντί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της προσιτής στέγασης.

Σε κάθε περίπτωση, η θέσπιση ρυθμιζόμενου ενοικίου στο πλαίσιο της κοινωνικής κατοικίας δεν πρέπει να συγχέεται με την επιβολή πλαφόν σε ιδιωτικά ακίνητα.

Η κυβερνητική πολιτική για τη στέγαση επικεντρώνεται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων, στην ενίσχυση της κοινωνικής και προσιτής κατοικίας, στη διευκόλυνση της πρόσβασης των νέων σε ιδιόκτητη κατοικία και στη στήριξη των ενοικιαστών μέσω στοχευμένων μέτρων. Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης απαιτεί διαρθρωτικές παρεμβάσεις που αυξάνουν το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα και όχι διοικητικό καθορισμό τιμών.

Σημαντική αλλαγή φέτος αφορά ακίνητα σε περίπου 13.000 μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκων –ή έως 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος και η Δυτική Μακεδονία– ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου για τα συγκεκριμένα ακίνητα, εφόσον η αντικειμενική τους αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Παράλληλα, από τη Δευτέρα 16 Μαρτίου ξεκινά η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2025, με σειρά παρεμβάσεων που οδηγούν σε φορολογικές ελαφρύνσεις. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η μεσοσταθμική μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης κατά περίπου 30%, που αφορά περίπου 500.000 φορολογούμενους.

Μειώσεις καταγράφονται επίσης στα τεκμήρια κατοικιών, ανάλογα με την τιμή ζώνης, καθώς και στα τεκμήρια για Ι.Χ., τα οποία πλέον υπολογίζονται με βάση τις εκπομπές CO₂ και όχι τον κυβισμό. Αντίστοιχη μείωση ισχύει και για τα τεκμήρια σκαφών αναψυχής.

Παράλληλα, μειώνεται κατά 50% το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα για ελεύθερους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε μικρούς οικισμούς, ενώ θεσπίζεται για πρώτη φορά τριετής απαλλαγή από το τεκμαρτό εισόδημα για αυτοαπασχολούμενες νέες μητέρες.

Οι παρεμβάσεις αυτές στοχεύουν στη μείωση των φορολογικών βαρών και στην ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών σε μια περίοδο που η ακρίβεια εξακολουθεί να πιέζει την οικονομία. Παράλληλα, από την 1η Απριλίου αναμένεται νέα αύξηση του κατώτατου μισθού, η οποία θα επηρεάσει θετικά σειρά επιδομάτων και αποδοχών στον ιδιωτικό και δημόσιο τομέα.