• 21 Οκτωβρίου, 2020

Σοκ με τον ΕΝΦΙΑ: Αύξηση ακόμη και 100% – Μεγάλος πονοκέφαλος με τις νέες αντικειμενικές

 Σοκ με τον ΕΝΦΙΑ: Αύξηση ακόμη και 100% – Μεγάλος πονοκέφαλος με τις νέες αντικειμενικές

Σύμφωνα με την Καθημερινή, οι περιοχές που γνώρισαν σημαντική εμπορική αναβάθμιση τα τελευταία χρόνια, είτε μέσω καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος είτε μέσω της άνθησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που τόνωσε και το επενδυτικό ενδιαφέρον, είχαν μείνει με τιμές ζώνης του 2007.

Ως εκ τούτου, προτείνεται αναπροσαρμογή ώστε να εξισωθούν με τις σημερινές αξίες που διαμορφώνονται στην αγορά. Σε πολλές περιοχές οι εκτιμητές που συμμετείχαν στη διαμόρφωση των προτάσεων έχουν εισηγηθεί αυξήσεις που προσεγγίζουν ή ακόμα και ξεπερνούν το 100%, γεγονός που αυξήσει ισόποσα και τον ΕΝΦΙΑ.

Κατά μέσον όρο, στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας που επωφελήθηκαν σημαντικά από την αύξηση της ζήτησης κατά την διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, προτείνονται αυήσεις των τιμών ζώνης κατά 50-60%. Στα Βόρεια προάστια, οι προτεινόμενες αυξήσεις είναι σαφώς υπιότερες και κινούνται κατά μέσον όρο γύρω στο 20-30%, ωστόσο υπάρχουν περιοχές όπως η Πεντέλη και η Λυκόβρυση που υπάρχουν εισηγήσεις για αυξήσεις του 60% και 85% αντίστοιχα.

Σημαντικές αυξήσεις περιλαμβάνουν και οι εισηγήσεις των ειδικών και στα νότια προάστια, τα οποία έχουν ευνοηθεί καθώς, τα προηγούμενα χρόνια υπήρξε μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον στα ακίνητα από επενδυτές του εξωτερικού λόγω του έργου στο Ελληνικό. Πρόκειται για αυξήσεις ακόμη και 100%.

Και οι δυτικές συνοικίες της Αθήνας δεν πάνε πίσω καθώς και εκεί αναμένονται σημαντικές αυξήσεις. Παραδείγματος χάρη για την περιοχή του Αιγάλεω προτείνεται αύξηση 73% για την τιμή ζώνης.

Πάντως δεν έχει ληφθεί υπόψη η πανδημία, καθώς υποβλήθηκαν στο υπουργείο Οικονομικών το πρώτο δεκαπενθήμερο του φετινού Μαρτίου, ακριβώς πριν από την επιβολή μέτρων περιορισμού της κυκλοφορίας.

Διορθωτικές δηλώσεις με τα αδήλωτα τετραγωνικά

Η ώρα των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έρχεται και όσοι ιδιοκτήτες διόρθωσαν τα τετραγωνικά των ακινήτων τους στους Δήμους ή τακτοποίησαν ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους, θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικό ΕΝΦΙΑ έως και 5 ετών.

Όσοι, λοιπόν, νομιμοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους και αυθαίρετες επιφάνειες θα πρέπει να ενημερώσουν και την εφορία για τις αλλαγές. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για διορθώσεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα, θα είναι σύντομα διαθέσιμη, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων που είχαν στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου του 2020.

Έπειτα από την ηλεκτρονική υποβολή διορθωτικής δήλωσης για ένα ή περισσότερα έτη, θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ, που υπολογίζεται αναδρομικά έως και για πέντε χρόνια πίσω. Εάν π.χ. δηλωθούν τετραγωνικά ημιυπαίθριου χώρου που τακτοποιήθηκε το 2011, αναζητείται αναδρομικός ΕΝΦΙΑ για την περίοδο από το 2015 κι έπειτα.

Σημειώνεται πως η αναδρομικότητα υπολογίζεται για τα χρόνια που ο ΕΝΦΙΑ υπολογιζόταν σε λιγότερα τετραγωνικά. Εάν, δηλαδή, το ακίνητο βρίσκεται στην κατοχή του νυν ιδιοκτήτη από το 2018, θα καταβάλει αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για τα επιπλέον τετραγωνικά επί τρία χρόνια.