Ραγδαίες αλλαγές στην αγορά ακινήτων – Πτώση έως 40% σε τιμές και ενοίκια (πίνακες)

 Ραγδαίες αλλαγές στην αγορά ακινήτων – Πτώση έως 40% σε τιμές και ενοίκια (πίνακες)

Μεγάλες είναι οι αλλαγές που περιμένουν να γίνουν στο επόμενο διάστημα παράγοντες της αγοράς ακινήτων, ως αποτέλεσμα της κρίσης που προκαλεί η πανδημία του νέου κοροναϊού.

Όπως αναφέρει αναλυτικό ρεπορτάζ στο mononews.gr Τα πρώτα σημάδια αλλαγών έχουν ήδη φανεί με πολλούς ιδιοκτήτες να σπεύδουν να μειώσουν το μίσθωμα, να επιστρέφουν στην παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση ή να προσπαθούν να πωλήσουν το ακίνητό τους μπροστά στις συνθήκες αβεβαιότητας που έχουν δημιουργηθεί για την βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών Ε-Real Estates, η πτώση αφορά τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές αγοραπωλησιών.

Τα τελευταία χρόνια οι τιμές πώλησης εκτινάχθηκαν καθώς η Ελλάδα αποτέλεσε πόλο έλξης επενδύσεων, κυρίως λόγω των επενδυτικών ευκαιριών που δημιουργήθηκαν σε συνδυασμό με τον αυξανόμενο τουρισμό. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που αγοράστηκαν τα τελευταία χρόνια είτε από εγχώριους επενδυτές, είτε από αλλοδαπούς, ήταν ακίνητα με στόχο την εκμετάλλευση τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και την απόκτηση της golden visa, όσον αφορά τους αλλοδαπούς, καθώς και η αγορά αυτοτελών κτηρίων για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων.

Ωστόσο, με τους αυστηρούς περιορισμούς στις μετακινήσεις, την ανασφάλεια των πολιτών να ταξιδέψουν στο εξωτερικό και την συνεπακόλουθη αβεβαιότητα που έχει δημιουργηθεί στον τουριστικό κλάδο το τοπίο φαίνεται να αλλάζει.

Πάντως, όπως τονίζει μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών Ε-Real Estates, σημάδια κόπωσης υπήρχαν και πριν από την κρίση της πανδημίας. Διαφορές καταγράφονται στις τιμές πώλησης τον Απρίλιο του 2020 σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους.

«Τέσσερις με πέντε μήνες πριν την πανδημία του κορονοϊού, η κτηματαγορά σε πολλές περιοχές που είχαν καταγράψει ραγδαία αύξηση, άρχισαν να βρίσκονται στα αζήτητα και οι επενδυτές να αναζητούν νέες περιοχές. Η επιλεκτική πληροφόρηση από τη πλευρά των ιδιοκτητών καθώς και η λογική να καλύψουμε την »χασούρα» των 10 ετών άμεσα,εκμεταλλευόμενοι τη στιγμιαία αυξημένη ζήτηση που καταγραφόταν, είχε αρχίσει να επηρεάζει αρνητικά πολλές περιοχές του κέντρου. Περιοχές που μπορούσαν να αλλάξουν τη σημερινή τους εικόνα και να επιστρέψουν στην αίγλη του παρελθόντος, έτειναν να βρεθούν και πάλι στα αζήτητα σε σύντομο χρονικό διάστημα ακόμη και την προ κορονοϊού εποχή», τονίζει ο κ. Μπάκας και προσθέτει ότι «οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται σε περιοχές που το προηγούμενο χρονικό διάστημα είχε καταγραφεί ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Κυψέλη, όπου η μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως και 20%, ενώ υπάρχουν και ακραίες μειώσεις που αγγίζουν το -40%. Παράλληλα όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας το 35% των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες αυτοβούλως μείωσαν τη ζητούμενη τιμή, είναι ακίνητα ανακαινισμένα και κυρίως ακίνητα μικρής επιφάνειας 50τμ».

Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ε-Real Estates, στα Πετράλωνα διαμέρισμα 50τμ ανακαινισμένο, η αυτοβούλως (χωρίς διαπραγμάτευση) μείωση της ζητούμενης τιμής, εντός 2 μηνών σε σχέση με την αρχική τιμή τον Φεβρουάριο του 2020 είναι -11,4%. Μεγαλύτερη είναι η ποσοστιαία μείωση επί τοις εκατό της ζητούμενης τιμή στην Ομόνοια -21,4% και στο Γκάζι -16,6%. Ακόμη και στο Κουκάκι η μείωση της ζητούμενης τιμής είναι -16,6% δηλαδή από την αρχική τιμή των 2.509 €/τμ, η τιμή μειώθηκε στις 2.109 €/τμ.

«Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των ακινήτων, έχει αγοραστεί ή/και ανακαινιστεί μέσω δανεισμού ή μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων. Οι ιδιοκτήτες τους στοχεύουν στην άμεση πώληση του ακινήτου, είτε με στόχο την κάλυψη του υπολοίπου δανείου είτε την αποταμίευση του αρχικού τους κεφαλαίου, φοβούμενοι την απότομη μείωση των τιμών πώλησης», σημειώνει ο πρόεδρος του Ε-Real Estates.

Καθοδική πορεία καταγράφουν οι τιμές και στα νότια προάστια, όπου οι τιμές τα τελευταία χρόνια κατέγραφαν συνεχώς αυξητικές τάσεις. Οι μειώσεις ήδη φτάνουν το 9,1% κατά μέσο όρο με τις μεγαλύτερες μειώσεις να εντοπίζονται στην Ηλιούπολη, όπου η αρχική ζητούμενη τιμή πώλησης ήταν 2.509 €/τμ και πλέον έχει μειωθεί στις 2.083 €/τμ.

«Θεωρούμε, βάσει των σημερινών δεδομένων, ότι η κορύφωση των μειώσεων στις τιμές πώλησης αναμένεται να καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του 2021 και θα εξαρτηθεί από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον, την εγχώρια δυναμική της μεσαίας τάξης, που είναι σχεδόν ανύπαρκτη, τη στάση των αλλοδαπών επενδυτών, καθώς και των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στην ελληνική κτηματαγορά και την ζητούμενη τιμή αυτών. Μη ξεχνάμε ότι καθοριστικό παράγοντα στη πορεία των τιμών, θα αποτελέσει η συχνότητα και οι τιμές με τις οποίες θα διοχετευτούν στην αγορά τα χαρτοφυλάκια ακινήτων, που έχουν στην ιδιοκτησία funds και τραπεζικά ιδρύματα, καθώς και ο ρυθμός των πλειστηριασμών το επόμενο διάστημα. Οι τιμές των ακινήτων σίγουρα θα επηρεαστούν από την έναρξη των πλειστηριασμών σε μικρότερες αξίες, ενώ σε πολλές περιοχές ακόμη και σε προ κορονοϊού εποχή θα λειτουργούσε ως ανάχωμα στην άνοδο ή/και στην διατήρηση των τιμών», τονίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και προειδοποιεί ότι «οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι, ακόμη και για μνήμες… 2008 σε πολλές περιπτώσεις. Ήδη, πολλοί επενδυτές που επένδυαν κεφάλαια σε ακίνητα με ζητούμενη απόδοση 5%-6%, σήμερα αναζητούν επενδύσεις με αποδόσεις στο 8%. Αυτή η διαφορά, θα έχει αντίκτυπο στην τιμή πώλησης του ακινήτου μεταξύ -20% και -30%».

Όπως ο κ. Μπάκας, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ζητούν μείωση των τιμών πώλησης ακόμη και σε πράξεις που είχαν συμφωνηθεί πριν τον κορονοϊό και αναβλήθηκαν. Παράλληλα, «πολλά funds »παγώνουν» τις προγραμματισμένες επενδύσεις τους. Συγκεκριμένο παράδειγμα, αποτελεί fund με κεφάλαια από το Ισραήλ που έχει ήδη επενδύσει πολλά εκατομμύρια ευρώ στο κέντρο της Αθήνας και ο προγραμματισμός του για το 2020 ήταν η επένδυση επιπλέον 100 εκατ. ευρώ σε γραφειακούς χώρους, χώρους φιλοξενίας, mall και students flats, πριν λίγες ημέρες, αποφάσισε να σταματήσει οποιαδήποτε επένδυση στην Ελλάδα», λέει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Ε-Real Estates και σημειώνει ότι «αυτή τη χρονική στιγμή που η χώρα μας έχει το πλεονέκτημα της θωράκισης από την πανδημία του κορονοϊού, των χαμηλών επιπέδων θανατηφόρων κρουσμάτων, θα πρέπει με αρωγό τα αποτελέσματα του 2019, την επενδυτική ευκαιρία και το αίσθημα ασφάλειες για τη δημόσια υγεία, να θεσπίσει άμεσα φορολογικά κίνητρα για τους επενδυτές, να υποστηρίξει με ισχυρά κίνητρα προγράμματα συνεπενδύσεων με ξένους επενδυτές, ώστε να παραμείνουν οι υφιστάμενοι επενδυτές στη χώρα μας και να μην στραφούν σε άλλες αγορές, οι οποίες σχεδιάζουν να προσφέρουν τα παραπάνω κίνητρα επιδεικνύοντας αντανακλαστικά στη κρίση, και κυρίως να προσελκύσουμε νέους επενδυτές που θα καλύψουν μέρος του χρηματοδοτικού κενού που θα δημιουργηθεί λόγω του κορονοϊού μειώνοντας την ανάγκη για τραπεζικό δανεισμό».

Πώς έχει, ήδη, επηρεαστεί η αγορά ενοικίων

Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν ήδη μια φθίνουσα τάση, ιδιαίτερα σε περιοχές που το ζητούμενο μίσθωμα είχε φτάσει στο ανώτερο επίπεδο τιμών το προηγούμενο χρονικό διάστημα και αναμένονταν η ρύθμισή τους μετά το 2ο εξάμηνο του 2020. «Η μείωση αυτή αποτελεί στιγμιαία αντίδραση των ιδιοκτητών που χρειάζονται άμεσα εισόδημα, διότι σε πολλές περιπτώσεις το εισόδημα από το μίσθωμα καλύπτει κάποια άλλη υποχρέωση ή/και τη δόση δανείου» λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.

Παράλληλα, προσθέτει,«δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προέβησαν σε μείωση της ζητούμενης τιμής μίσθωσης (οι ζητούμενες τιμές είναι χωρίς κάποια διαπραγμάτευση – αυτό σημαίνει ότι η μείωση μπορεί να είναι μεγαλύτερη), διότι θέλησαν να μισθώσουν άμεσα το ακίνητο τους πριν έρθουν αντιμέτωποι με μεγάλες μειώσεις. Το αποκορύφωμα των μειώσεων θα καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του νέου έτους. Αρχικά, οι πρώτες γενναίες μειώσεις θα καταγραφούν σε ακίνητα των περιοχών που δεν αποτελούν τους top προορισμούς και μπήκαν τελευταίοι στο »κλάδο» των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ακίνητα που μεγαλύτερο ποσοστό των ιδιοκτητών θα επιστρέψουν άμεσα στις μακροχρόνιες – συμβατικές μισθώσεις ή/και θα προβούν σε πώληση του ακινήτου τους μετά τη μεγάλη »χασούρα» που έρχεται από το 2019 και κορυφώνεται το 2020». Επιπλέον, εκτιμά ότι «περιοχές που θα καταγράψουν τις πρώτες μειώσεις ενοικίων μετά την εποχή κορονοϊού, είναι κυρίως περιοχές του κέντρου όπως, ο Άγιος Νικόλαος, Άνω Κυψέλη, Άνω Πατήσια, Πεδίον Άρεως, Πλ. Αμερικής, Πλ. Αττικής, Γκύζι, Γούβα, Γουδί, Κολοκυνθού, Κολωνό, Κυψέλη, Ν. Κυψέλη, Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέα και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι».

Καθοριστικό παράγοντα διαμόρφωσης στις τιμές των ενοικίων θα αποτελέσει ο αριθμός των ακινήτων που θα επιστρέψουν από την μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση το αμέσως επόμενο διάστημα.

Αναλυτές υποστηρίζουν ότι στο άμεσο μέλλον, ιδιαίτερα μετά τον Σεπτέμβριο του 2020 μέχρι και τις αρχές του νέου έτους, η κτηματαγορά, όσον αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, θα αυτορυθμιστεί και δεν θα θυμίζει σε τίποτα την εποχή του β’ εξαμήνου του 2018 και το 2019.

Το σημερινό τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όπως δείχνουν τα στοιχεία του Ε-Real Estates, οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα στις πιο δημοφιλείς περιοχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, Εμπορικό Τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα, κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις από τις άνωθεν περιοχές, είναι ακίνητα που ανήκουν -διαχειρίζονται από εταιρείες που επιθυμούν να επιμερίσουν τις απώλειές τους και επιστρέφουν μέρος των διαχειριζόμενων ακινήτων στις συμβατικές- παραδοσιακές μισθώσεις για 4-5 μήνες ή/και 1 έτος, μέχρι να δουν τα νέα δεδομένα σε σχέση με την πανδημία του κορονοϊού.

Παραδείγματα διαμερισμάτων που επέστρεψαν στις μακροχρόνιες μισθώσεις στις top περιοχές της βραχυχρόνιας μίσθωσης:

1. Ξενοφώντος – Σύνταγμα: Διαμέρισμα 40 τμ ισόγειο πλήρως ανακαινισμένο, το οποίο τους χειμερινούς μήνες μισθωνόταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης από 40€ έως 50€/διανυκτέρευση και το καλοκαίρι 100€-120€/διανυκτέρευση με πληρότητες περίπου 90%, πλέον η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 400 €/μήνα, ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2020.

2. Λυκαβηττός: Ισόγειο Διαμέρισμα 45 τμ πλήρως ανακαινισμένο, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 350 €/μήνα, ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

3. Καλλιμάρμαρο – Μετς: Ισόγειο διαμέρισμα 35 τμ πλήρως ανακαινισμένο, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 350€/ μήνα, (συμπεριλαμβανομένου όλων των λογαριασμών και του ρεύματος), ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

4. Πετράλωνα: Ισόγειο διαμέρισμα 60 τμ πλήρως ανακαινισμένο με κήπο επί της Τριών Ιεραρχών, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 400 €/μήνα (συμπεριλαμβανομένου όλων των λογαριασμών εκτός του ηλεκτρικού ρεύματος), ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

Ο κ. Μπάκας αναφέρει ότι κλειδί στην εξέλιξη και τη δυναμική της αγοράς θα αποτελέσουν οι χρηματοοικονομικοί δείκτες, η διαθεσιμότητα και η ευκολία δανεισμού, τα αναπτυξιακά μέτρα που θα στοχεύουν στην οικονομική ενδυνάμωση των πολιτών, το φορολογικό καθεστώς, τα μέτρα στήριξης των υφιστάμενων επενδυτών και προσέλκυσης νέων, το αίσθημα ασφάλειας των εργαζομένων για την εργασία τους και τα εισοδήματά τους, αλλά και η εν γένει εσωτερική και εξωτερική σταθερότητα της χώρας μας. «Η αγορά των ακινήτων απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στην παρούσα φάση ώστε να μην οδηγηθεί σε μια νέα βαθιά και πρωτόγνωρη κρίση», επισημαίνει ο κ. Μπάκας.

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ 1968 55 5 128.000 119.000 -7
ΚΥΨΕΛΗ 1967 52 4 98.000 89.000 -9,18
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ 1999 80 4 110.000 85.000 -22,7
ΣΕΠΟΛΙΑ 1970 130 1 70.000 60.000 -14,2
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ 1975 110 3 125.000 75.000 -40%
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ 1973 55 1 47.000 43.000 -8,5
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ 1965 45 2 41.400 36.000 -13
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ 1950 85 2 80.000 72.000 -10
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ 1973 68 2 70.000 60.000 -14,2
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ 1965 130 5 130.000 115.000 -11,5
ΜΕΤΑΞΙΟΥΡΓΕΙΟ 1970 65,4 1 65.000 58.000 -10,7
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ 1970 67 1 65.000 59.000 -9,2
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ 1972 80 3 82.000 75.000 -8,5
ΚΥΨΕΛΗ 1978 1978 3 90.000 72.000 -20
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ** 1972 80 2 90.000 80.000 -11
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ* 1969 119 2 148.000 128.000 -13,5
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ * 1973 50 3 70.000 62.000 -11,4
ΠΑΓΚΡΑΤΙ 1980 120 5-6 175.000 165.000 -5,7
ΓΚΑΖΙ* 1965 54 6 90.000 75.000 -16,6
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ* 1971 58 3 89.000 82.000 -7,8
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ* 1965 71 1 130.000 115.000 -11,5
ΙΛΙΣΙΑ 1968 55 3 110.000 90.000 -18,18
ΠΑΤΗΣΙΑ* 1961 116 4 230.000 195.000 -15,2
ΚΟΥΚΑΚΙ 1970 65 2 120.000 110.000 -8,3
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ ΚΑΤΩ* 1979 53 2 100.000 90.000 -10
ΝΕΑΠΟΛΗ 1965 100 7 210.000 170.000 -19,07
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 1992 107 4 200.000 190.000 -5
ΚΥΨΕΛΗ* 2004 83 5 170.000 150.000 -11,7
ΟΜΟΝΟΙΑ* 1971 54 6 140.000 110.000 -21,4
ΚΟΥΚΑΚΙ* 1996 55 1 138.000 115.000 -16,6
ΠΑΤΗΣΙΑ 2017 95 4 250.000 220.000 -12
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 2013 33 1 95.000 85.000 -10,5
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ 1960 170 2 480.000 450.000 -6,25
ΑΜΠΕΛΟΚΛΗΠΟΙ-ΠΑΝΟΡΜΟΥ 2018 96 5 300.000 270.000 -10
ΚΟΥΚΑΚΙ 1975 96 1 290.000 285.000 -1,7
ΚΟΛΩΝΑΚΙ 1965 336 1 1.250.000 1.000.000 -20
ΕΞΑΡΧΕΙΑ* 1965 46 7 150.000 140.000 -6,6
ΘΗΣΕΙΟ* 1972 70 1 270.000 230.000 -14,8
ΚΟΛΩΝΑΚΙ* 50 4 187.000 175.000 -6,4
ΣΥΝΤΑΓΜΑ* 1956 89 1 350.000 320.000 -8,5
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ -12,4

Πηγή :ERealEstates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

Συμπεράσματα : Το 32,5 % των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τους μείωσαν τη ζητούμενη τιμή, είναι ανακαινισμένα ακίνητα .

Κυψέλη : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως 20 %, ενώ καταγράφεται και ακραία μείωση της τάξεως του 40%

Ν.Κόσμος : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5% έως 11 %

Πατήσια : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 8,5% έως 15,2 %

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1976 104 3 150.000 135.000 -10
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1970 112 3 160.000 150.000 -6,25
ΚΑΛΛΙΘΕΑ* 1980 42 6 70.000 62.000 -11,4
ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΛΟΦΟΣ ΣΙΚΕΛΙΑΣ** 87 1 140.000 130.000 -7,14
ΚΑΛΛΙΕΘΑ – ΚΕΝΤΡΟ* 1970 88 1 150.000 140.000 -6,6
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 2007 42 1 85.000 80.000 -5,88
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ* 1966 60 2 90.000 85.000 -5,55
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 1990 115 2 230.000 215.000 -6,52
ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ 1980 72 1 135.000 120.000 -11,1
ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ 1973 107 1 230.000 215.000 -6,52
ΑΝΩ ΓΛΥΑΦΑΔΑ* 1975 81 2 180.000 165.000 -8,33
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 1980 148 4 265.000 250.000 -5,66
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ – ΚΕΝΤΡΟ 1980 87 3 173.000 160.000 -7,51
ΑΛΙΜΟΣ – ΠΑΝΙ* 1980 150 1 295.000 280.000 -5,08
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 1985 84 2 215.00 175.000 -18,6
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ** 1986 115 5 280.000 250.000 -10,7
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 1980 145 3 380.000 330.000 -13,1
ΒΥΡΩΝΑΣ 2006 107 4 285.000 255.000 -10,5
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ* 1999 75 1 300.000 250.000 -16,6
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ -9,1

Πηγή :ERealEstates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

Καλλιθέα : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,88 % έως 11,4%

Άγιος Δημήτριος : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,55% έως 6,52 %

Άνω Γλυφάδα : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,66% έως 7,51 %

Νέα Σμύρνη : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως 20 %

Π.Φάληρο : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από -10,7% έως 13,1 %

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΑΧΑΡΝΕΣ* 1993 92 2 115.000 98.000 -14,7
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 2000 82 4 140.000 125.000 -10,7
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 1985 105 3 160.000 145.000 -9,3
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ* 1980 94 2 125.000 115.000 -8
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ -10,67

Πηγή :ERealEstates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΜΑΡΟΥΣΙ 1972 103 1 220.000 180.000 -18,18
ΜΑΡΟΥΣΙ 2002 92 3 330.000 300.000 -10
ΨΥΧΙΚΟ ΝΕΟ 1999 104 4 300.000 275.000 -8,3
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ 2013 105 3 320.000 280.000 -12,5
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 2011 76 1 227.000 215.000 -5,28
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 2010 72 1 360.000 300.000 -20
ΗΡΑΚΛΕΙΟ* 1994 85 1 250.000 219.000 -12,4
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 1985 88 2 160.000 150.000 -6,25
ΓΕΡΑΚΑΣ 2011 105 3 245.000 225.000 -816
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ -11,23

Πηγή :ERealEstates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ 1978 107 5 115.000 92.000 -20
ΚΑΜΙΝΙΑ 2009 71 1 90.000 85.000 -5,5
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 1972 72 2 80.000 70.000 -12,5
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 1973 110 3 150.000 135.000 -10
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ -12

Πηγή :ERealEstates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΜΑΡΑΘΩΝΑ 2001 97 1 135.000 120.000 -11
ΚΑΛΥΒΙΑ 2009 75 1 130.000 120.000 -7,69
ΕΛΕΥΣΙΝΑ 87 2 70.000 65.000 -7,14
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ -8,61

Πηγή :ERealEstates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΥΠΟΛΟΙΠΟΠΕΙΡΑΙΑ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΠΕΡΑΜΑ 2006 100 1 120.000 100.000 -20
ΠΕΡΑΜΑ 1985 75 2 75.000 65.000 -13,3
ΠΕΡΑΜΑ 2013 97 1 117.000 109.000 -6,8
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ-ΑΝΑΛΗΨΗ 1979 86 3 68.000 62.000 -8,8
ΜΟΣΧΑΤΟ 2010 82 5 200.000 185.000 -7,5
ΜΟΣΧΑΤΟ 1982 87 4 168.000 155.000 -7,73
ΝΙΚΑΙΑ 2020 75 1 149.000 135.000 -9,3
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ 2000 90 3 149.000 120.000 -19,4
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ 2007 75 4 160.000 145.000 -9,3
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ 1960 75 4 65.000 55.000 -15,3
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ 2000 87 3 150.000 140.000 -6,6
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ 2011 92 3 180.000 165.000 -8,3
ΤΑΥΡΟΣ 1970 78 3 69.000 58.000 -15,9
ΤΑΥΡΟΣ 1980 94 4 148.000 120.000 -18,91
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ -11,9

Πηγή :ERealEstates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

Σχετικά Άρθρα