Αγορά εξοχικών: Οι τιμές ανά τετραγωνικό σε όλη την Ελλάδα

Ανεπηρέαστη από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις ισχυρές πληθωριστικές πιέσεις παραμένει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς, που αριθμεί πανελλαδικά 76 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους, έπειτα από την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία το 61% των γραφείων του δικτύου της δήλωσε ότι η αντίστοιχη ζήτηση δεν επηρεάστηκε σημαντικά.

Επίσης, για το 39% των γραφείων της, κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα, η ζήτηση αυξήθηκε ιδιαίτερα για ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων στα κέντρα των πόλεων όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη. Ένας ακόμη παράγοντας που τροφοδοτεί την αυξημένη ζήτηση;

Το γεγονός ότι βόρειο-ευρωπαίοι επιλέγουν μόλις βγουν στη σύνταξη να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα, δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι δεν μπορούν να αντισταθούν στα «πανέμορφα φυσικά τοπία, τα καταγάλανα νερά, τους γραφικούς οικισμούς, την πλούσια ιστορία και παράδοση, τους φιλόξενους ανθρώπους που συνθέτουν την όμορφη Ελλάδα».

Σύμφωνα με την έρευνα της Re/max Ελλάς, η ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά δείχνει φέτος να ευνοείται και από τις πολύ καλές επιδόσεις που διαγράφει ο τουρισμός, αλλά και τις σημαντικά χαμηλότερες τιμές από άλλους μεσογειακούς – ευρωπαϊκούς προορισμούς. Στη μεγάλη επανάκαμψη του ελληνικού εξοχικού συνέβαλε και η πανδημία του κορονοϊού με τις νέες ανάγκες που δημιούργησε.

Εκτός δηλαδή, από τις οικογένειες και τα ζευγάρια που περνούσαν τις διακοπές σε ένα δικό τους εξοχικό πολύ πριν την πανδημία, την τελευταία διετία όλο και περισσότεροι μεμονωμένοι ταξιδιώτες και νεαροί ενήλικες αναζητούν άλλες ποιοτικές λύσεις στέγασης που να επιτρέπουν τον συνδυασμό της εργασίας με ένα ευχάριστο περιβάλλον.

Επίσης, καθοριστικής σημασίας για την ενίσχυση της ζήτησης για εξοχική είναι και τα έργα υποδομής. Χαρακτηριστικά παραδείγματα, κατά τους αναλυτές, αποτελούν το λιμάνι της Αλεξανδρούπολης, το Ναύπλιο όπου στο λιμάνι γίνονται εργασίες ώστε να είναι δυνατή η φιλοξενία της κρουαζιέρας. Αλλά και την Κρήτη όπου το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι θα αντικαταστήσει το «Νίκος Καζαντζάκης» και ο Βόρειος Οδικός Άξονας θα ενώσει το ανατολικό μέρος του νησιού με το δυτικό. Ακολούθως, η επέκταση του αεροδρομίου της Πάρου επιτρέπει την προσγείωση στο νησί μεγάλων αεροσκαφών. Ταυτόχρονα, ο νέος αυτοκινητόδρομος Πύργου-Πάτρας θα ενισχύσει την επισκεψιμότητα στο Ν. Ηλείας με τις παραθαλάσσιες περιοχές να σημειώνουν την μεγαλύτερη ζήτηση ενώ η ανάπτυξη του λιμανιού της Λευκίμμης θα επηρεάσει θετικά τη ζήτηση προς το «νησί των Φαιάκων».

Και βέβαια, τις υψηλές προοπτικές τροφοδοτούν οι καλές επιδόσεις του τουρισμού και των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων που οδηγεί τους επενδυτές στην αναζήτηση ευκαιριών και ακινήτων κατάλληλων για τουριστική αξιοποίηση.

Τιμές και αποδόσεις

Σε κάθε όμως, περίπτωση, η Μύκονος κρατά τα σκήπτρα της ζήτησης και άρα των τιμών, με την Πάρο και τη Σαντορίνη να ακολουθούν.

Η Μύκονος έχει τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας (7.250 €/τ.μ..) Ακολουθεί η Πάρος η Σαντορίνη με μέση ζητούμενη τιμή 3.450 τ.μ.& 3.250 τ.μ. αντίστοιχα.

Στην Κρήτη, παρά τη δημοφιλία του νησιού σε επίπεδο τουρισμού, τα επίπεδα των τιμών πώλησης δεν είναι τόσο υψηλά και δεν συναντώνται μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στις περιοχές των Χανίων, του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου.

Στο Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Λευκάδα κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών ενώ σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας που αποτελούν εξίσου τουριστικό πόλο έλξης, όπως είναι η Χαλκιδική, ο Βόλος και η Καλαμάτα οι τιμές πώλησης των ακινήτων διαμορφώνονται στα 1.583€/τ.μ., 1.700€/τ.μ. & 1.950 αντίστοιχα.

Πού εντοπίζονται οι υψηλότερες αποδόσεις; Στη Νότια Ελλάδα, στις Κυκλάδες και στην Κρήτη (7%) ενώ έπεται η Βόρεια Ελλάδα (6%) και τα νησιά του Ιουνίου (5%).

Όσον αφορά τις χώρες προέλευσης των επενδυτών, στη Βόρεια Ελλάδα, οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές προέρχονται από τη Γερμανία, τη Σερβία, τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία και την Αλβανία. Στη Νότια Ελλάδα, οι βασικές «δεξαμενές» ξένων αγοραστών είναι το Ισραήλ, η Κίνα, η Γερμανία, η Γαλλία και ο Λίβανος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Re/max, στις 100 πωλήσεις που πραγματοποιούνται το 54% καλύπτει τη ζήτηση Ελλήνων ενδιαφερομένων, ενώ το 46% προέρχεται από χώρες του εξωτερικού. Στον αντίποδα, η αναζήτηση εξοχικής κατοικίας φαίνεται ότι είναι σχεδόν «ελληνική» υπόθεση σε πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Ηγουμενίτσα, με 90 στις 100 πωλήσεις να πραγματοποιούνται από Έλληνες.

Το αντίστροφο παρατηρείται σε νησιωτικές περιοχές όπως η Νάξος, το Ρέθυμνο και η Κέρκυρα όπου οι 90 στις 100 πωλήσεις είναι από ξένους επενδυτές.